この即入居可のマンションは、フエンヒローラ中心部の定住済みビーチサイド住宅 complex「ドニャ・ソフィーア（Doña Sofía）」に位置し、遊歩道や地中海まで徒歩圏内です。住まいは119 m²の居住空理を持ち、現在は2つのベッドルームと2つのバスルームで構成され、3つ目のベッドルームを復元する選択肢もあります。広々とした南西向きのテラスからは公園を望み、部分的に海の眺めも楽しめます。売出価格は549,000ユーロで固定されています。スーパーマーケット、薬局、鉄道駅などの日常施設まですべて徒歩数分の距離にあり、マラガ空港までは直線距離で約18 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはフエンヒローラの市街化された中心地区に位置し、3つのビーチまで直線距離で約660 mです。スーパーマーケットは112 m先、薬局は226 m先、フエンヒローラ鉄道駅は約500 m先にあります。マリーナは600 m以内に位置しています。周辺は市街地環境で、店舗、カフェ、各種サービスは徒歩または自転車でアクセス可能です。
119 m²の間取りに2つのベッドルームと2つのバスルームがあり、造り付けクローゼット、収納室、建物内にエレベーターを備えています。南西向きの屋根付きテラスは午後から夕方の日差しを受け、公園を望みながら部分的な海の眺めも楽しめます。冷暖房エアコンが設置済みです。3ベッドルームの間取りを希望する場合は、元の3つ目のベッドルームを復元することも可能です。
本物件は1985年に竣工した既存住宅で、即入居可の状態で提供されます。建設段階や引き渡しスケジュールは適用されません。現在のオーナーは物件を維持管理しており、内装は購入者の判断でモダン化が可能です。改修の時期はデベロッパーではなく購入者が決定します。
データ上、本物件には専用庭、専用プール、専用駐車スペースは含まれていません。床暖房、暖炉、海に正面から面する位置についての記載はなく、海の眺めは部分的です。建物は1985年建造のため、建築・断熱基準は現行の新築要件とは異なります。 complexレベルの設備については利用可能なデータに記載がありません。
この物件の実際の特性は、複数の購入者層に合致します。コスタ・デル・ソルでの恒住の住まいを求めるカップルは、歩いて回せる環境を重視するでしょう。スーパーマーケット、薬局、鉄道駅、ビーチがすべて徒歩数分圏内にあり、2台目の車の必要性が減ります。ビーチ近くでゆとりある空間, , 3つ目のベッドルームの復元が可能な119 m², , を求める購入者は、フエンヒローラ中心部の新築在庫では同等の予算でもより小さな住戸しか買えないことが多く、この床面積がますます希少になっていることに気づくでしょう。学区として3ベッドルームが必要なファミリーは、町内に15校の小学校と10校の中学校がある中で、間取りを元の3ベッドルーム構成に戻すことができます。年間の一部だけ居住する方は、エレベーター、収納室、管理付き complexというマンションの管理いらずの実用性に加え、直線距離約18 km先の空港への鉄道接続の恩恵を受けます。改修に前向きな購入者は、維持管理が行き届いた一方で年代を感じさせる内装を、自分の好みの現代的な仕上げにする好機と捉えられます。本物件は、専用駐車スペース、専用プール、遮られない全方位の海の眺めを必要とする購入者にはあまり適しません。これらはいずれも提供内容に含まれていないためです。また、新規開発地域よりも成熟した街並みを好み、立地と床面積と引き換えに1985年建造の建物を受け入れる方にも適しています。
本マンションは維持管理が行き届き入居可能な状態とされており、内装は近年のデベロッパーによる改修ではなく、1985年の竣工由来とその後の手入れを反映しています。写真記録からは、シンクと緑のタイルを配した機能的なキッチン、2つのバスルーム（片方はベージュ基調で bathtub と洗面台、もう片方はシャワー、洗面台、トイレ）、テラスに面した家具付きのリビング・ダイニングが確認できます。仕上げの水準は堅実で住みやすいものと捉えるべきで、より現代的な海岸リゾート基準を求める場合、キッチンとバスルームのモダン化の余地は明確にあります。データで確認された技術的特徴には、冷暖房エアコン、南西向きの屋根付き専用テラス、ベッドルームの造り付けクローゼット、建物を服务するエレベーター、独立した収納室が含まれます。テラスのガラス戸やドアの品質は寒冷期の屋外空間の使い勝手を左右するため、内見時に確認すべきです。1985年建造のため、建物は現行の省エネ要件以前のものです。断熱性能、窓の性能、給湯設備は、思い込みではなく技術的検査の対象となります。眺めは部分的な海の眺めと庭園・公園の展望の組み合わせとされており、期待値は正しく設定されます。これは全面の最前線パノラマではなく、緑の前景の先に地中海が見える眺めです。構造状態、ドニャ・ソフィーア complexの管理組合財務、計画中の建築工事は、売主側の管理組合資料で確認すべき標準的なデューデリジェンス項目です。
本マンションは既存住宅として、549,000ユーロの固定売出価格で提供されています。価格表や最低販売価格方式ではなく、この数値は119 m²の居住空間、2つのベッドルーム、2つのバスルーム、テラス、収納室、建物のエレベーターを備えた特定の物件に適用されます。フエンヒローラの類似新築プロジェクトは現在、おおむね395,000～408,000ユーロの最低販売価格を提示していますが、一般的により小さな新規引き渡し住戸です。本物件のプレミアムは、床面積、中心部のビーチサイド立地、そして complexの成熟度を反映しています。1985年竣工で即入居可のため、入居はすぐに可能です。
ここでの日常生活は徒歩移動を中心に組み立てられています。玄関を出ると、スーパーマーケットまで徒歩2分、薬局はすぐ角にあり、海沿いの遊歩道は直線距離で約660 m先から始まる、フエンヒローラの成熟した街並みが広がります。海沿いの最も賑やかな区画からやや奥まった位置にあるため、公園側のテラスは比較的静か保たれつつ、レストラン、カフェ、店舗までは短い散歩でアクセスできます。南西向きという方角が1日のリズムを形づくります。テラスは午後と夕方の日差しを取り込み、屋外での食事や夕方のリラックスタイムに適し、朝は室内が自然と涼しく保たれます。バスルームが2つある間取りは、頻繁にゲストを招くカップル、2人でのシェア居住、あるいは3つ目のベッドルームを活用する小さなファミリーに適しています。約500 m先の鉄道駅は町とマラガおよび空港回廊を結び、地域移動での車への依存を減らします。半径2 km以内には217件のレストラン、64件のカフェ、27行の銀行、37軒の薬局があり、日常の用事はほとんど計画不要で済みます。フエンヒローラの約85,000人という通年人口は、夏季以外もサービスを稼働させ続け、これは常時居住者にも休暇利用者にも等しく重要です。ビーチまでの勾配が約2.8パーセントという平坦な地形は、どの年齢でも砂浜までの道のりを歩きやすくしています。実際、ここは車を何日も駐車したままにできる立地です。
この街は、季節限定のリゾート地帯ではなく、通年で機能する本物の都市型地区です。半径2 km以内に、データでは217件のレストラン、64件のカフェ、37軒の薬局、27行の銀行、9件の歯科医院がリストされており、居住者は類まれなほど密度の高い日常ネットワークを利用できます。フエンヒローラ鉄道駅は約500 m先にあり、マラガ方面へ沿岸を結んでいます。カルバハル駅は路線上でさらに3.7 km先です。14路線の公共交通と33の停留所が町をカバーしています。医療は地元の3つの医療センターでカバーされ、病院は8.5 km先です。スポーツ環境も充実しており、地域内に269のスポーツ施設が記録されており、500 m先の complex・デポルティーボ・ムニシパル・エローラ、700 m先のパベリョン・フアン・ゴメス・フアニート、500 m先のピシナ・マリア・ペラエス水泳プールなどがあります。マリーナのプエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラは玄関から600 m先にあり、セーリングやウォーターフロントでの食事の選択肢を加えています。電気自動車の充電施設が92 m先にあります。教育ニーズは15校の小学校と10校の中学校で満たされています。人口85,000人の町にとって、この徒歩圏内のサービス集中こそが立地の決定的な特徴であり、冬期も稼働し続けるため、純粋に季節限定のリゾートコミュニティに滞在するのとは一線を画します。
地図は、公園と海沿いの間にあるフエンヒローラ中心部でのマンションの位置を示しています。表示される距離は直線距離で、街路網に沿った実際の徒歩経路はやや長くなります。鉄道駅、マリーナ、3つのビーチがピンから短い半径内に集中しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンヒローラはマラガ県の中央海岸、コスタ・デル・ソル・オクシデンタルに位置し、マラガ市（人口579,076人）から直線距離で約27 km、マルベーリャ（人口147,958人）から24 kmです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は18 km先にあり、代替としてジブラルタル空港は79 km先です。10.4 km²の面積と85,000人の人口を持つこの町は、西海岸で最も密度が高くサービスの充実した自治体の一つです。空港とマルベーリャの間の位置により、地域の住宅・観光回廊の実質的な中心にあります。
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| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒローラの年間平均気温は18.7 ℃で、月平均は最寒期の14 ℃から夏季の26 ℃までの範囲です。町は海抜わずか14 m、ビーチに向かって約2.8パーセントの平坦な勾配に位置するため、マンションと海の間に階段や坂はありません。海水温20 ℃以上で定義されるシーズンは約4か月間続きます。その期間外も海辺を散歩でき、遊歩道は通年利用可能です。南西向きのテラスは気候と調和しています。午後と夕方の日差しを集め、春と秋まで屋外での利用を延長します。向かいの公園がすぐそばに緑を提供し、より広大な自然地域は海岸背後のミハスの丘にやや先にあります。海からの空気の循環により、夏の夕方はアンダルシア内陸の町々と比べて穏やかです。年間34日の地元祝日と大きな恒常人口により、この町は8月以降に空洞化するのではなく、全ての季節を通じて活発なカレンダーを維持しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マンションから直線距離でおよそ660 m以内に3つのビーチがあります。プラヤ・デ・フエンヒローラが658 m、プラヤ・デ・サン・フランシスコが661 m、プラヤ・デ・サンタ・アマリアが668 mです。フエンヒローラは合計4つのブルーフラッグビーチ（ボリチェス・ガビオタス、カルバハル、カスティージョ・エヒド、フエンヒローラ本体）を有し、市の海岸線沿いの水質とサービスの一貫性を示しています。プラヤ・デ・ロス・ボリチェスは1.2 km先です。ゴルファーにとっては、同程度の半径内に3つのコースがあります。カンポ・ロス・ラゴスが3.8 km、セラド・デル・アギラが3.9 km、ミハス・ゴルフが4.4 kmで、カンポ・ロス・オリボスは4.6 km先にあり、最初のティーまでの往復は短いドライブで済みます。600 m先のマリーナはウォーターフロントのレジャーと食事を支えています。ピシナ・マリア・ペラエスのプール（500 m）が海のシーズン以外の選択肢を広げます。都市型ビーチ、稼働するマリーナ、近隣のゴルフ、屋内スポーツホールという組み合わせにより、レジャーは夏の天気だけに依存しません。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL065748
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンヒローラ内では、このマンションはサンセット・ビューズ（39万9,950ユーロから）、ラグーナ・スイーツ（40万7,925ユーロから）、トーレブランカ・ハイツ（39万5,000ユーロから）といった新築開発と競合します。これらのプロジェクトは通常、100 m²未満の2ベッドルーム住戸など、より小さな住戸を、現代の省エネ基準とデベロッパー仕様を備えた新築建物で供給します。549,000ユーロ固定のこの既存住宅は、それらの参入価格より約14万～15万ユーロ高く、その差額は異なる価値提案を購入します。119 m²の床面積、より広い南西向きテラス、3つ目のベッドルームの選択肢、そしてほとんどの新築案件（新興または周辺地区に位置する傾向）よりビーチや鉄道駅に近い中心立地です。トレードオフは双方向に作用します。新築の購入者は現行の断熱性能、新しい設備、共用施設、デベロッパー保証を得ます。ここでは購入者は立地の成熟度と空間を手にしますが、その技術状態と管理組合財務が検査を要する1985年建造の建物を引き受け、内装は多くの購入者が時間をかけてモダン化していくことになります。地域的に見ると、フエンヒローラの市場は年間約2,391件の住宅取引を記録しており、人口85,000人の町としては高い流動性です。これは通年のサービス、25のホテル、空港への鉄道接続に支えられています。西へ24 kmのマルベーリャと比較すると、フエンヒローラは排他性と引き換えに日常施設の密度と、中心部付近の平方メートル単価の低さを一般的に提供します。東へ27 kmのマラガ市と比較すると、より平坦でコンパクトな形状の、ビーチ中心のライフスタイルを提供します。歩けるビーチサイド生活とゆとりある内部空間を優先する購入者にとって、フエンヒローラ中心部の既存在庫は、新築ではほとんど再現できないセグメントを占めています。この地域では利用可能な土地がもはや存在しないためです。
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