关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于富恩希罗拉一个已建成的市中心区域，直线距离三处海滩约660米。超市距离112米，药店226米，富恩希罗拉火车站约500米。游艇码头在600米以内。周边为城市环境，商店、咖啡馆和各种服务步行或骑自行车均可到达。
布局在119平方米内提供两间卧室和两间卫生间，配有入墙式衣柜、储藏室，楼内设有电梯。西南朝向的有顶露台在下午和傍晚接受阳光照射，面向公园并可欣赏部分海景。已安装空调。如果偏好三居室布局，可恢复原有的第三间卧室。
这是一套现有住宅，于1985年建成，以拎包入住状态出售。不涉及施工阶段或交付时间表。现任业主一直对房产进行维护，室内可由买家自行决定进行现代化改造。任何装修时间将由买家而非开发商决定。
数据中显示该房产不含私家花园、私人泳池或私人停车位。未提及地暖、壁炉或临海位置；海景为部分海景。建筑建于1985年，因此建筑和保温标准与当前新房要求有所不同。数据中未注明小区层面的配套设施。
多个买家群体与这里的实际特点相契合。寻求在太阳海岸永久居住的夫妇会看重适宜步行的环境：超市、药店、火车站和海滩均在几分钟步行范围内，从而减少对第二辆车的需求。想要海滩附近宽敞空间的买家, , 119平方米且可选择恢复第三间卧室, , 会发现这样的面积在富恩希罗拉市中心的新房源中日益稀缺，同等预算通常只能买到更小的单元。需要在学区内有三间卧室的家庭可以将布局恢复到原始格局，镇上有15所小学和10所中学。部分时间居住的居民则受益于带电梯、储藏室和托管小区的公寓所具备的免维护度假房实用性，加上通往直线距离约18公里机场的火车线路。愿意装修的买家可以将维护良好但风格过时的室内视为一个机会，按照自己的规格打造现代化装修。该房产不太适合需要私人停车位、私人泳池或无遮挡全海景的买家，因为这些都不在出售范围内。它也适合偏好成熟街区而非新建区域的买家，以接受1985年的建筑换取位置和面积。
该公寓被描述为维护良好、可即刻入住，室内反映出其1985年的建成年代及此后的悉心保养，而非近期的开发商翻新。照片记录显示功能齐全的厨房（带水槽和绿色瓷砖）、两间卫生间, , 一间米色带浴缸和洗手盆，另一间带淋浴、洗手盆和坐便器, , 以及通往露台的带家具的客餐厅。买家应将装修水平理解为完好可居住，如果想要更现代的滨海标准，厨房和卫生间有明显的改造空间。数据中确认的技术配置包括空调、西南朝向的私人有顶露台、卧室内的入墙式衣柜、楼内电梯和独立储藏室。露台的玻璃和门的质量决定了户外空间在较冷月份的实用性，应在看房时予以核实。作为1985年的建筑，该楼早于当前的能效要求；因此保温性能、窗户性能和热水系统属于需要技术检查的事项，而非可以想当然。景观明确为部分海景结合花园和公园景观，这正确设定了期望值：这是绿色前景，远处可见地中海，而非一线全海景。结构状况、Doña Sofía小区的物业财务以及任何计划中的建筑工程都是标准的尽职调查项目，应由卖方的物业文件予以确认。
该公寓作为现有住宅出售，固定挂牌价为549,000欧元。这不是价目表或起价结构：该价格适用于这套具体房产，拥有119平方米的生活空间、两间卧室、两间卫生间、露台、储藏室和楼内电梯。富恩希罗拉可比的新建项目目前的起价大致在395,000欧元至408,000欧元之间，通常为面积较小的新交付单元。这里的高价反映了建筑面积、市中心滨海位置以及小区的成熟性质。由于该住宅为现房且于1985年建成，可即刻入住。
这里的日常生活以步行为中心。大门面向富恩希罗拉一个成熟的街区，超市步行两分钟即到，药店就在拐角处，海滨长廊直线距离约660米。公寓位置稍微偏离最热闹的海滨地段，这意味着面向公园的露台相对安静，同时餐厅、咖啡馆和商店仍在短距离步行范围内。西南朝向塑造了一天的生活节奏：露台在下午和傍晚接受阳光，适合户外用餐和傍晚放松，而上午室内自然较为凉爽。凭借两间卫生间，该布局适合经常招待客人的夫妇、两位合租者，或使用可选第三间卧室的小家庭。约500米外的火车站连接该镇与马拉加及机场走廊，减少了区域出行对汽车的依赖。在两公里半径内，该区域有217家餐厅、64家咖啡馆、27家银行和37家药店，因此日常办事很少需要提前规划。富恩希罗拉约85,000人的全年常住人口使各项服务在夏季以外仍保持营业，这对永久居民和度假用户同样重要。平坦的地形, , 到海滩的坡度约2.8%, , 使任何年龄段的人都能轻松步行到沙滩。实际上，在这个位置，汽车可以一连数天停着不用。
该街区是一个真正的全年运转的城市区域，而非季节性度假带。在两公里半径内，数据列出217家餐厅、64家咖啡馆、37家药店、27家银行和9家牙科诊所，为居民提供了一个异常密集的日常网络。富恩希罗拉火车站距此约500米，沿海岸线连接马拉加方向；Carvajal站沿线再行3.7公里。十四条公交线路和33个站点服务全镇。医疗由当地三家医疗中心覆盖，医院距离8.5公里。体育设施十分丰富：该区域记录有269个体育设施，包括500米处的Complejo Deportivo Municipal Elola、700米处的Pabellón Juan Gómez Juanito和500米处的Piscina María Peláez游泳池。游艇码头Puerto Deportivo de Fuengirola距门口600米，增添了帆船和滨水餐饮选择。一个电动汽车充电桩距离92米。教育需求由15所小学和10所中学满足。对于一座85,000居民的城市而言，这种步行范围内的服务密度是该位置的决定性特征，并且在冬季依然活跃，这将在这里生活与纯粹季节性的度假社区区分开来。
地图显示了公寓在富恩希罗拉市中心的位置，介于公园与海滨之间。所示距离为直线距离；沿街道网格的实际步行路线略长。火车站、游艇码头和三处海滩聚集在图钉的短半径内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩希罗拉位于马拉加省西部太阳海岸的中部海岸，直线距离马拉加市（579,076人口）约27公里，距离马贝拉（147,958人口）24公里。马拉加-太阳海岸机场距离18公里，直布罗陀机场为79公里外的备选。该镇10.4平方公里的面积和85,000居民使其成为西海岸人口最密集、服务最丰富的城市之一。它位于机场与马贝拉之间，处于该地区住宅和旅游走廊的实际中心。
占位符
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩希罗拉的年平均气温为18.7°C，月平均气温从最冷月份的14°C到夏季的26°C不等。该镇海拔仅14米，向海滩方向的坡度约2.8%，因此公寓与大海之间没有台阶或坡道。以海水温度20°C以上定义的游泳季节持续约四个月；在此窗口之外，海滨仍可散步，长廊全年可用。西南朝向的露台与气候相契合：它在下午和傍晚收集阳光，将户外使用时间延长到春秋两季。对面的公园提供了触手可及的绿地，而更广阔的自然区域则位于海岸后方稍远的米哈斯山丘中。来自海上的空气流通使夏季夜晚相比安达卢西亚内陆城镇更为温和。凭借每年34个当地公共假日和庞大的常住人口，该镇在各个季节都保持活跃的日程，而非八月之后便空城。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
三处海滩位于公寓直线距离约660米范围内：Playa de Fuengirola距离658米，Playa de San Francisco距离661米，Playa de Santa Amalia距离668米。富恩希罗拉共拥有四处蓝旗海滩, , Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和富恩希罗拉本滩, , 表明市政海岸线的水质和服务持续优良。Playa de los Boliches距离1.2公里。对于高尔夫爱好者，三个球场位于类似半径内：Campo Los Lagos距离3.8公里，Cerrado del Águila距离3.9公里，Mijas Golf距离4.4公里，Campo Los Olivos距离4.6公里，前往第一洞发球台只需短程车程。600米处的游艇码头支持滨水休闲和餐饮。Piscina María Peláez游泳池（500米）将选择延伸到海滨季节之外。这种组合, , 城市海滩、正常运营的游艇码头、附近的高尔夫球场和室内体育馆, , 意味着休闲娱乐不仅仅依赖夏季天气。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL065748
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在富恩希罗拉，该公寓与Sunset Views（起价399,950欧元）、Laguna Suites（起价407,925欧元）和Torreblanca Heights（起价395,000欧元）等新建项目形成竞争。这些项目通常交付较小的单元, , 往往是100平方米以下的两居室公寓, , 位于新建建筑中，拥有现代能效标准和开发商规格。以固定的549,000欧元计算，这套现有住宅比那些项目的入门价高出约140,000至150,000欧元，差价换来的是不同的价值主张：119平方米的面积、更大的西南朝向露台、可选的第三间卧室，以及比多数新项目更靠近海滩和火车站的市中心位置，而新项目往往位于新兴或外围区域。这种取舍是双向的。新房买家获得当前的保温性能、全新设备和公共设施，以及开发商保证；而这里的买家获得的是位置的成熟度和空间，但需要接受一栋1985年的建筑，其技术状况和物业财务需要检查，而且大多数买家会随时间推移对室内进行现代化改造。从区域来看，富恩希罗拉市场每年记录约2,391宗住房交易, , 对于85,000居民的城市而言流动性很高, , 由全年服务、25家酒店和通往机场的火车线路支撑。与西面24公里的马贝拉相比，富恩希罗拉以日常便利设施的密度和市中心附近普遍较低的每平方米价格取代了排他性。与东面27公里的马拉加市相比，它提供以海滩为中心的生活方式，地形更平坦、更紧凑。对于以适宜步行的滨海生活和宽敞的内部空间为优先的买家而言，富恩希罗拉市中心的现有房源占据了新建项目难以复制的细分市场，因为在这部分城区，可用地块已不复存在。
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