Този апартамент се намира във Фуенхирола, крайбрежен град в провинция Малага с около 85 211 жители (2025 г.). Обектът е партерен апартамент с 49 кв.м застроена площ, 8 кв.м тераса, две спални и две бани, завършен през 2007 г. Разположен е в урбанизирана зона на около 660 метра от плажовете Playa de Fuengirola и Playa de San Francisco. Супермаркетът е на 112 метра, а жп гарата, на 500 метра. Летището на Малага е на 18 км. Текущата цена е 240 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията е в градска част на Фуенхирола, на пешеходно разстояние от търговския център Miramar и три плажа. Обектът е ориентиран на юг, на 14 м надморска височина, с равнинен терен (наклон 2,8% към плажа). В радиус от 2 км има 217 ресторанта и 64 кафенета, което определя ежедневната среда като градска и оживена.
Функционално апартаментът покрива нуждите на домакинство от двама до трима души: две спални, две пълни бани, напълно оборудвана кухня и частна тераса. Партерното ниво премахва нуждата от асансьор. Необзаведеността позволява собствено обзавеждане. Уличното паркиране означава липса на гарантирано място за автомобил.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 2007 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е описано като отлично, с модерен интериор, дървени подове и обновени бани. Обектът е готов за настаняване без допълнителни работи, освен обзавеждане, тъй като се продава необзаведен.
Проектът не предлага: собствен паркинг (само улично паркиране), басейн, градина, гимнастически salon или общи съоръжения по данните. Жилищната площ е компактна, 49 кв.м за две спални. Липсва информация за складово помещение, климатик в потенциално всички помещения и енергийнен сертификат.
Ref: VL563940
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ втори дом на Costa del Sol без намерение да поддържа автомобил, жп гара на 500 м, 14 линии градски транспорт и 33 спирки в града правят това реалистично. Второ: самотен човек или двойка, за които 49 кв.м с две спални и две бани са достатъчни, а втората спалня служи за гости или домашен офис. Трето: инвеститор, целящ отдаване под наем, близостта до плаж, гара и търговски център са фактори с търсене сред наематели, както и за краткосрочни наеми в град с устойчив туристически поток. Четвърто: купувач с бюджет до около 250 000 евро, за когото новото строителство в града (от 250 000 евро нагоре) е на границата или извън обхвата. По-малко подходящ е обектът за семейства с повече деца поради ограничената площ и за купувачи, очакващи собствен паркинг, басейн или общи съоръжения, които тук отсъстват. Възрастта на сградата (2007 г.) изисква и стандартна техническа проверка при покупка на вторичен пазар.
По наличните снимки и данни интериерът включва модерна баня с душ кабина и тоалетна, помещения с дървени подове, плъзгащи се врати към терасата и спалня с вграден гардероб. Кухнята е описана като напълно оборудвана. Състоянието се посочва като отлично, но това е оценка от листинга, а не независима инспекция. За обективна преценка на качеството са релевантни следните факти: сградата е от 2007 г., тоест на 18 години, което означава, че инсталациите (електричество, водопровод, дограма) са от този период, освен ако не са подменяни, щепселът за електромобил на 92 м е обществен, а не частен. Не са налични данни за енергиен клас, изолация, климатична система или тип остъкляване. При оглед практично е да се проверят: година на евентуални ремонта на баните, състояние на покрива или терасната хидроизолация (партерен етаж, но с тераса), налягането на водата и шумоизолацията към улицата, предвид градската локация. Мебелировката не е включена, което позволява бюджетно планиране от нулата, но добавя разход след покупката.
Цената е 240 000 евро за 49 кв.м застроена площ, което съответства на приблизително 4 900 евро на кв.м. В сравнение с други актуални проекти във Фуенхирола, Luminal Homes (от 282 450 евро), Edificio Lúxor (от 285 000 евро) и Urban City Horizon (от 250 000 евро), това е по-ниска входна цена, което се обяснява с по-малкия размер и възрастта на сградата (2007 г.). В града са регистрирани 2 391 имотови транзакции, което указва активен местен пазар.
Животът на този адрес се определя от градската плътност на Фуенхирола. Супермаркет на 112 метра и аптека на 226 метра правят пазаруването пеша норма, а не изключение. Жп гарата на 500 метра осигурява връзка с Малага и други крайбрежни градове без автомобил. Плажовете Playa de Fuengirola, San Francisco и Santa Amalia са на около 660 метра, разстояние, което се извървява за под десет минути. Партерното положение и южната ориентация на терасата от 8 кв.м създават възможност за използване на външното пространство през по-голямата част от годината, като се има предвид средногодишната температура от 18,7°C и около 3 897 слънчеви часа. Кварталът е сред типично градска среда с непрекъснато движение: 217 ресторанта и 64 кафенета в рамките на 2 км означават, че тишината е относителна, особено през летния туристически сезон, когато градът разполага с 25 хотела и 8 085 легла. Извън сезона градът запазва функциите си на постоянен дом за над 85 000 жители, с 15 основни училища, 10 средни училища и 3 здравни центъра. За спортуващите_Complejo Deportivo Municipal Elola е на 500 метра, а общественият басейн Piscina María Peláez, на същото разстояние. Електрическата зарядна станция на 92 метра е практически пред вратата.
Околността е изцяло градска с плътна търговска и сервисна мрежа. В радиус от 2 км: 217 ресторанта, 64 кафенета, 37 аптеки, 27 банки и 9 зъболекарски практики. Търговският център Miramar е в непосредствена пешеходна зона. Здравеопазването на по-високо ниво, болницата, е на 8,5 км. Училищата (15 основни, 10 средни в града) правят локацията използваема и от семейства, макар че площта на самия апартамент ограничава този сценарий. Спортната инфраструктура е концентрирана: спортен комплекс Elola и обществен басейн на 500 м, още два полидеактивни обекта до 1 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de Fuengirola е на 600 м. Транспортът включва жп гара на 500 м с крайградска линия към Малага, 14 автобусни линии и лесен достъп до главния крайбрежен път към Марбеля (24 км) и Малага (27 км).
Картата показва позицията на обекта спрямо плажовете (около 660 м), жп гарата (500 м) и търговския център Miramar. Супермаркетът е почти до входа. На по-голям мащаб се виждат връзките към Малага, Марбеля и летището.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Фуенхирола заема централната част на крайбрежието на провинция Малага, в общността на западната Costa del Sol. Градът е с площ само 10,4 кв.м и 85 211 жители, една от най-високите плътности в региона. Съседните центрове са Марбеля на 24 км и Малага на 27 км, което поставя обекта между двата основни пазара на региона. За разлика от урбанизациите извън града, локацията позволява живот без автомобил.
Най-близките плажове са на 658, 668 метра (Playa de Fuengirola, San Francisco, Santa Amalia). Летището Малага-Коста дел Сол е на 18 км по права линия, с кола 20, 25 минути, а с влак от гарата директна връзка. Гибралтар е на 79 км. Голф терените са на 3,8, 4,4 км: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila и Mijas Golf, около 6, 8 минути с автомобил. Болницата е на 8,5 км. Марбеля (24 км) и Малага (27 км) са достъпни за по-малко от половин час. Вътрешноградските нужди не изискват автомобил: супермаркет 112 м, аптека 226 м, гара 500 м.
| До плажа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,7°C и диапазон 14, 26°C. Слънчевите часове са около 3 897 годишно, една от най-високите стойности в Испания. Сезонът за плуване с морска вода над 20°C продължава около четири месеца. Релефът е равнинен: височина 14 м над морското равнище и наклон 2,8% към плажа, което означава пълна достъпност пеша без стълби или стръмни участъци. Зеленината в непосредствена близост е ограничена до един парк в радиус от 2 км, естествените зони изискват придвижване извън града. Южната ориентация на жилището увеличава пасивното слънчево обогряване и използваемостта на терасата.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Фуенхирола разполага с четири плажа със Син флаг: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola, покритие почти по цялата градска крайбрежна ивица. От обекта трите най-близки плажа са на 660, 670 м. Яхтеното пристанище на 600 м предлага водни спортове и крайбрежни заведения. Голфът е на 3,8, 4,6 км с три терена (Los Lagos, Cerrado del Aguila, Los Olivos). Спортните съоръжения в града наброяват 269, включително два обществени комплекса и басейн в рамките на 1 км от адреса. Тази концентрация на активни зони е типична за градската Costa del Sol и прави района използваем целогодишно, а не само сезонно.
269 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуенхирола заема централната част на крайбрежието на провинция Малага, в общността на западната Costa del Sol. Градът е с площ само 10,4 кв.м и 85 211 жители, една от най-високите плътности в региона. Съседните центрове са Марбеля на 24 км и Малага на 27 км, което поставя обекта между двата основни пазара на региона. За разлика от урбанизациите извън града, локацията позволява живот без автомобил.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
В рамките на Фуенхирола този обект се позиционира в долния ценови сегмент спрямо актуалното предлагане: Luminal Homes стартира от 282 450 евро, Edificio Lúxor, от 285 000 евро, а Urban City Horizon, от 250 000 евро. Разликата от 10, 45 хил. евро се обяснява с три фактора: размерът (49 кв.м срещу обикновено по-големи единици), възрастта на сградата (2007 г. срещу ново строителство) и отсъствието на общи съоръжения като басейн и паркинг. В замяна обектът предлага това, което новите проекти в същия ценови клас често не могат: централна градска локация с пълна пешеходна достъпност, гара, супермаркет, плаж и търговски център в радиус от под 700 м. В регионален мащаб Фуенхирола се различава от Марбеля (24 км) с по-компактния си, градски характер и от по-западните общини с по-плътната си търговска мрежа: 217 ресторанта в радиус от 2 км е стойност, типична за гъсто застроен крайбрежен град, а не за урбанизация. Градът реализира 2 391 имотови транзакции и поддържа целогодишен профил извън туристическия сезон, 15 основни училища, 10 средни и 3 здравни центъра указват постоянното население. За купувач, сравняващ с Марбеля или Естепона, ключовият компромис тук е плътността и шумът на градската среда срещу достъпността без автомобил; за купувач, сравняващ с ново строителство в същия град, цена и локация срещу съвременни инсталации и съоръжения. Съотношението от около 4 900 евро на кв.м е под типичните стойности за нови единици в централната част на Costa del Sol Occidental.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID