Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern befindet sich im Erdgeschoss eines 2007 fertiggestellten Gebäudes in Fuengirola, an der zentralen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Wohnung umfasst 49 m² Wohnfläche sowie eine rund 8 m² große Terrasse mit Südorientierung. Der Standort liegt im urbanen Zentrum der Stadt: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und das Einkaufszentrum Miramar sind zu Fuß erreichbar, das Strand Playa de San Francisco liegt rund 400 m entfernt. Der Bahnhof Fuengirola ist etwa 500 m entfernt, der Flughafen Málaga rund 18 km. Die Wohnung ist fertiggestellt und bezugsfertig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im urbanen Kern von Fuengirola, einer Stadt mit rund 85.000 Einwohnern. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich über 200 Restaurants, 64 Cafés und 37 Apotheken. Der Sportwagenhafen Puerto Deportivo liegt rund 600 m entfernt, der Bahnhof rund 500 m. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit flacher Topographie zum Strand hin.
Die Wohnung eignet sich für Nutzungen, die eine kompakte, voll ausgestattete Stadtwohnung mit zwei Bädern erfordern. Die Küche ist vollständig eingerichtet, die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Südorientierung und die Terrasse ermöglichen Außennutzung. Aufgrund der zentralen Lage sind tägliche Besorgungen ohne Fahrzeug möglich.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestand von 2007 (Opleverung indicatief). Der Zustand wird als gepflegt beschrieben, die Wohnung ist bezugsfertig. Im Gegensatz zu Neubauprojekten gibt es keine Planungs- oder BauPhase; Rechtsgestaltung und Übergabe folgen den üblichen Abläufen beim Zweitmarktkauf in Spanien.
Die Wohnung bietet 49 m² Wohnfläche, ein kompaktes Layout mit zwei Schlafzimmern. Ein privater Stellplatz ist nicht vorhanden; Parken erfolgt auf der Straße. Das Objekt wird unmöbliert übergeben. Ein Garten, Pool oder gemeinschaftliche Anlagen sind nicht verzeichnet. Energieeffizienz-Angaben liegen nicht vor. Ein Meerblick ist bei Erdgeschosslage im urbanen Umfeld nicht gegeben.
Ref: VL563940
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, kompakte Stadtwohnung an der Costa del Sol ohne Bau- oder Planungsphase suchen. Relevante Situationen: Erstnutzung als Zweitwohnung mit begrenztem Verwaltungsaufwand; Nutzung als Ferienwohnung im urbanen Umfeld mit ganzjähriger Infrastruktur; ein Paar oder Einzelperson, die zwei Badezimmer und geringe Wohnfläche akzeptiert; Käufer ohne Fahrzeug, die auf ÖPNV und Gehwegen angewiesen sind; Eigentümer, die von Neubau-Preisen ab €280.000 abweichen wollen und einen Bestand von 2007 akzeptieren. Weniger passend erscheint das Objekt für Haushalte mit Platzbedarf über 49 m², für Käufer mit Bedarf an privatem Stellplatz oder gemeinschaftlichem Pool sowie für solche, die Ruhe oder Meerblick erwarten. Erdgeschosslage im urbanen Umfeld bedeutet Straßenräumlichkeit und Sichtbeziehungen. Für Investoren ist relevant: die Mietenachfrage in Fuengirola ist durch Tourismus (25 Hotels, 8.085 Betten) und permanente Bevölkerung getragen; die Rendite hängt von Auslastung und Verwaltungskosten ab.
Die Wohnung wird in gepflegtem Zustand mit modernem Interior beschrieben. Aus der Fotoanalyse: ein modernes Bad mit Dusche und WC, Zimmer mit Holz-Bodenbelag, Schiebetüren, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die Küche ist vollständig eingerichtet. Das Gebäude stammt aus 2007; Konstruktion und Technik entsprechen dem andalusischen Baustandard dieser Periode, typischerweise Ziegelbau mit Putzfassade, Aluminium- oder Kunststofffenstern mit einfacher oder einfacher Doppelverglasung, elektrischer Versorgung ( laut Merkmalen vorhanden). Ein Energieeffizienz-Zertifikat liegt in den Daten nicht vor; bei Bestandsobjekten dieser Baujahre ist die Einstufierung häufig im Bereich C bis E anzutreffen, was vor Ort zu prüfen ist. Eine Klimaanlage ist in den Merkmalen nicht ausgewiesen; das sollte bei der Besichtigung verifiziert werden. Zwei Bäder in einer 49-m²-Wohnung sind ungewöhnlich und erhöhen die funktionale Autonomie der beiden Schlafzimmer, relevant bei Nutzung mit Gästen oder bei Vermietung. Die Terrasse ist privat und liegt auf der Südseite; das ergibt Sonnennutzung über den Tag, im Sommer auch Wärmeeintrag. DasObjekt wird unmöbliert übergeben; Möblierung ist zusätzlich zu kalkulieren. Zur genauen Material- und Technikdokumentation (Heizung, Warmwasser, Elektrik-Norm) dienen der Zustandsbericht und die comunidad-Unterlagen.
Die Wohnung wird ab €240.000 angeboten. Im Vergleich dazu liegen Neubauprojekte in Fuengirola bei ab €250.000 (Urban City Horizon), ab €282.450 (Luminal Homes) und ab €285.000 (Edificio Lúxor). Der Preis dieser Bestandswohnung liegt damit unterhalb der Neubau-Vergleichswerte in derselben Stadt; dabei handelt es sich um ein Gebäude von 2007 mit 49 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Mit 2.391 Immobilien-Transaktionen verzeichnete Fuengirola eine aktive Marktdynamik. Nebenkosten des Kaufs (ITP, Notar, Registrierung) kommen hinzu.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Die nächste Supermarktkette liegt rund 110 m entfernt, eine Apotheke rund 230 m. Das Einkaufszentrum Miramar ist zu Fuß erreichbar. Das Wohnen erfolgt in einem dicht bebauten, urbanen Umfeld mit entsprechender Geräuschkulisse und Aktivität, insbesondere in der touristischen Hochsaison. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit Südorientierung; die rund 8 m² große Terrasse kann als Außenbereich für Mahlzeiten oder als Übergang zum Straßenraum genutzt werden. Das Strand Playa de San Francisco liegt rund 400 m entfernt auf ebener Strecke (Hangneigung rund 2,8 %), weitere Strände wie Playa de Santa Amalia und Los Boliches liegen innerhalb von 1,2 km. Für Bewegung im Alltag: das Sportzentrum Complejo Deportivo Elola liegt rund 500 m entfernt, das Schwimmbad Piscina María Peláez ebenso. Der Bahnhof Fuengirola mit Cercanías-Verbindung nach Málaga ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; 14 ÖPNV-Linien und 33 Haltestellen strukturieren die städtische Mobilität. Ein eigenes Fahrzeug ist für die tägliche Versorgung nicht erforderlich; die Anbindung an die A-7 und AP-7 Richtung Marbella und Málaga erfolgt über die Hauptstraßen der Stadt. Die Nachbarschaft funktioniert ganzjährig, da Fuengirola eine permanente Wohnbevölkerung mit 15 Grundschulen, 10 weiterführenden Schulen und drei Gesundheitszentren hat.
Die Umgebung funktioniert als urbane Nachbarschaft mit Vollversorgung. Innerhalb von zwei Kilometern: 217 Restaurants, 64 Cafés, 37 Apotheken, 27 Banken, 9 Zahnärzte. Die tägliche Versorgung liegt praktisch vor der Haustür, Supermarkt 112 m, Apotheke 226 m. Der Sportwagenhafen liegt 600 m entfernt und dient als Anlaufstelle für Spaziergänge, Gastronomie und Wassersport. Sport: drei Sportzentren innerhalb von einem Kilometer, insgesamt 269 Sport-Einrichtungen in der Stadt. Für Familien: 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, wobei die konkrete Schul-Zuordnung bei der Gemeinde zu erfragen ist. Gesundheit: drei Gesundheitszentren in der Stadt, das nächste Krankenhaus liegt rund 8,5 km entfernt. Die Bahnanbindung (Fuengirola, 500 m) verbindet direkt mit dem Flughafen-Umfeld und Málaga-Zentrum. Die Topographie ist flach, ein 2,8-Prozent-Gefälle zum Strand, , was die Erreichbarkeit zu Fuß für alle Altersgruppen erleichtert. Zu beachten ist die jahreszeitliche Schwankung: im Sommer zunehmender Tourism, im Winter ruhigere Straßen bei weiterhin geöffneter Grundversorgung.
Auf der Karte erkennt man die zentrale Lage in Fuengirola: Strand und Hafen im Süden, Bahnhof und Miramar in Geh-Distanz, Golfplätze im Norden bei Mijas. Marbella und Málaga liegen auf der Küstenachse in je rund 25 km Entfernung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Fuengirola liegt an der zentralen Küste der Provinz Málaga, in der Costa del Sol Occidental, rund 27 km von Málaga und 24 km von Marbella entfernt. Mit rund 85.000 Einwohnern auf nur 10,4 km² Fläche ist die Stadt eine der dichtesten Gemeinden der Region, das erklärt die urbane Struktur und die vollständige Versorgung. Die Position zwischen den beiden Anziehungspunkten Málaga und Marbella macht den Ort als Standort für Zweit- und Hauptwohnsitze gleichermaßen funktionalfähig. Im regionalen Vergleich ist Fuengirola günstiger als Marbella und zentraler als Estepona.
Strände: Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m, Playa de Santa Amalia 668 m (Luftlinie). Flughäfen: Málaga-Costa del Sol rund 18 km Luftlinie, mit dem Zug über die Cercanías-Linie direkt erreichbar; Gibraltar rund 79 km. Städte: Marbella 24 km, Málaga 27 km, Algeciras 87 km. Golfplätze: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Águila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km, mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten erreichbar. E-Ladesäulen: eine Ladestation in 92 m Entfernung, der Fuengirola Supercharger in 4,5 km. Bahnhof Fuengirola 500 m. Krankenhaus 8,5 km.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola liegt auf rund 14 m über dem Meeresspiegel mit flacher Küstenlage. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 18,7 °C und einer Spannweite von rund 14 bis 26 °C im Jahresverlauf. Die historische Sonnen-Dauer beträgt rund 3.897 Stunden pro Jahr, einer der höchsten Werte in Spanien. Die Badensaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa vier Monate, typischerweise Juni bis Ende September. Für die Wohnnutzung bedeutet das: milde Winter ohne Frostperioden, heiße Sommer, in denen die Südorientierung der Terrasse Schattenlösungen erfordert. Naturnahe Ausflugsziele liegen im Hinterland von Mijas und der Sierra de Mijas; die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt ohne offene Naturräume, der nächste ausgewiesene Park liegt rund 1 km entfernt. Für Erholung im Grünen sind die Golfplätze ab 3,8 km erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Fuengirola verfügt über vier Strände mit Blauer Flagge: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido und Fuengirola. Die nächsten Strände zur Wohnung, Playa de San Francisco (400 m), Playa de Santa Amalia (1 km), Playa de los Boliches (1,2 km), liegen auf ebener Strecke in Geh-Distanz. Die Küste ist urban mit Promenade, Chiringuitos und ganzjähriger Bewirtschaftung. Golf: drei Plätze innerhalb von 4,5 km (Los Lagos, Cerrado del Águila, Mijas Golf) und zwei weitere im Umfeld; das ergibt pratica-Wochen-Nutzung ohne weite Anfahrt. Wassersport und Bootsausflüge starten am Puerto Deportivo (600 m). Sport-Infrastruktur: Complejo Deportivo Elola (500 m), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m), Polideportivo Las Cañadas (1 km), Piscina María Peláez (500 m). Für Kinder und Familien: Freizeitangebote konzentrieren sich auf die Promenade und das Miramar-Zentrum.
269 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola liegt an der zentralen Küste der Provinz Málaga, in der Costa del Sol Occidental, rund 27 km von Málaga und 24 km von Marbella entfernt. Mit rund 85.000 Einwohnern auf nur 10,4 km² Fläche ist die Stadt eine der dichtesten Gemeinden der Region, das erklärt die urbane Struktur und die vollständige Versorgung. Die Position zwischen den beiden Anziehungspunkten Málaga und Marbella macht den Ort als Standort für Zweit- und Hauptwohnsitze gleichermaßen funktionalfähig. Im regionalen Vergleich ist Fuengirola günstiger als Marbella und zentraler als Estepona.
Fuengirola ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Innerhalb von Fuengirola positioniert sich dieses Objekt über den Preis: ab €240.000 liegt es unter den Neubau-Angeboten der Stadt, Urban City Horizon ab €250.000, Luminal Homes ab €282.450, Edificio Lúxor ab €285.000. Der Unterschied von rund €10.000 bis €45.000 gegenüber Neubau korrespondiert mit dem Baujahr 2007, der kompakten Wohnfläche von 49 m² und dem fehlenden privaten Stellplatz. Neubauobjekte bieten in dieser Preisklasse in der Regel aktuelle Energie-Standards, Aufzüge und teils Gemeinschafts-Pools, dafür häufig am Stadtrand oder in höheren Lagen. Wer zentrale Geh-Distanz zum Bahnhof, Strand und Miramar priorisiert, findet in diesem Bestand eine Lagequalität, die bei Neubauten in Fuengirola meist teurer bezahlt wird. Regional betrachtet: in Marbella (24 km) liegen Einstiegspreise für 2-Zimmer-Wohnungen deutlich höher; in Mijas Costa und Benalmádena sind vergleichbare Kompaktobjekte in ähnlicher Preisklasse, jedoch oft mit größerer Entfernung zum urbanen Zentrum. Fuengirola selbst verzeichnete 2.391 Transaktionen und hat mit rund 85.000 Einwohnern auf 10,4 km² eine ganzjährige Nachfrage- und Versorgungsstruktur, die Vermietungs- und Nutzungsszenarien über die Saison hinaus stützt. Für Investoren ist der Vergleich mit Neubau relevant: höhere Instandhaltungskosten bei Bestand, aber geringere Anfangsinvestition und sofortige Nutzbarkeit ohne Bau- oder Wartezeit.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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