Appartamento piano terra a Fuengirola, provincia di Málaga, con 49 m² costruiti più una terrazza privata di 8 m², due camere da letto e due bagni. L'immobile, completato nel 2007 (indicativo) e consegnato senza mobili ma con cucina completamente attrezzata, si trova in un contesto urbano con servizi a piedi: il supermercato è a circa 112 m, la spiaggia di Playa de Fuengirola a circa 658 m. L'aeroporto di Málaga dista circa 18 km in linea d'aria. Il prezzo richiesto è di €240.000. L'orientamento a sud e la posizione al piano terra caratterizzano l'unità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel tessuto urbano centrale di Fuengirola, città costiera di circa 85.211 abitanti (INE, 2025). Le distanze fattuali: supermercato a 112 m, farmacia a 226 m, porto turistico a 0,6 km, stazione ferroviaria a 0,5 km. Quattro spiagge con Bandiera Blu rientrano nel comune. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 18 km in linea d'aria.
L'unità risponde a esigenze abitative funzionali: due camere da letto, due bagni completi e una terrazza di 8 m² con accesso tramite porta scorrevole. La cucina è completamente attrezzata. Il piano terra agevola l'accesso senza ascensore. La superficie di 49 m² è compatta e indicata per nuclei di massimo due-tre persone o per uso stagionale.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risulta completato nel 2007 (dato indicativo). Le fotografie disponibili mostrano interni in legno, un bagno moderno con doccia e una stanza vuota in preparazione al trasloco. Lo stato dell'immobile è indicato come ottimo, senza ulteriori specifiche tecniche sui sistemi o sulla certicazione energetica.
Il progetto non offre: posto auto privato (parcheggio solo in strada), arredamento (non ammobiliato), piscina comune, giardino privato o servizio di portineria indicati nei dati. La superficie abitativa è di 49 m². Non risultano menzionati ascensore, magazzino o aria condizionata nei dati disponibili. L'energia elettrica è l'unica allacciatura indicata.
Ref: VL563940
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a profili specifici. Il primo: una coppia o una persona single che cerca una residenza stabile in un contesto urbano con servizi a piedi, senza voler dipendere dall'auto; supermercato, farmacia, trasporto pubblico e stazione ferroviaria rientrano in un raggio di 500 m. Il secondo: acquirenti internazionali interessati a una seconda casa costiera con gestione semplice, dove il piano terra e la terrazza privata di 8 m² permettono un uso immediato senza la logistica di unità in altura. Il terzo: investitori orientati alla locazione turistica o di media durata, considerando la domanda generata dai 25 hotel e 8.085 posti letto turistici del comune, il che suggerisce anche un indotto di affitti. L'immobile è meno indicato per famiglie numerose (49 m² con due camere), per chi richiede un posto auto privato (solo parcheggio in strada) o per chi cerca una piscina comune o ampie zone verdi private, non presenti nei dati. La vicinanza a 15 scuole primarie e 10 secondarie nel comune rende la zona praticabile anche con figli in età scolare, purché si accettino le dimensioni contenute dell'unità. Chi privilegia il silenzio assoluto dovrebbe considerare che il centro di Fuengirola mantiene un'attività urbana continua, in particolare nella stagione estiva, quando la popolazione fluttua per effetto del turismo.
Le fotografie disponibili mostrano un bagno moderno con doccia e sanitari, pavimenti in legno nelle stanze, una porta scorrevole verso la terrazza e un armadio a muro in camera da letto. Le pareti appaiono tinteggiate in toni neutri e le finiture risultano curate, coerenti con lo stato dichiarato 'ottimo'. La cucina è completamente attrezzata di elettrodomestici, mentre l'appartamento viene consegnato senza mobili: ciò consente la personalizzazione degli spazi ma richiede un investimento separato in arredamento. L'edificio, completato nel 2007 (indicativo), rientra in una generazione costruttiva posteriore alle normative sismiche andaluse più recenti ma precedente agli standard energetici attuali: nei dati non risulta una certificazione energetica specifica, un elemento da verificare in fase di due diligence attraverso l'IBI e il certificato di efficienza energetica obbligatorio per la vendita. L'allacciatura indicata è la sola elettricità; la presenza di aria condizionata o riscaldamento autonomo non è specificata nei dati e va confermata in visita. La terrazza di 8 m² con porta scorrevole e la doppia bathroom complete (due bagni per due camere) sono elementi funzionali distintivi rispetto alle unità monocamera dello stesso segmento. Il parcheggio è solo in strada, senza posto privato né box: a Fuengirola, con 85.211 abitanti e forte afflusso turistico estivo, la disponibilità di parcheggio pubblico varia secondo la stagione e l'orario, un fattore operativo da considerare per chi possiede un veicolo. In sintesi: finiture interne in buono stato documentato dalle immagini, impianti da verificare per età e conformità, e dotazioni comuni non specificate nei dati disponibili.
Il prezzo richiesto per l'appartamento è di €240.000, equivalente a circa €4.900 per m² costruito considerando i 49 m² dell'unità. Nello stesso comune, progetti di nuova costruzione comparabili partono da €250.000 (Urban City Horizon), €282.450 (Luminal Homes) e €285.000 (Edificio Lúxor), con superfici generalmente maggiori. La differenza di prezzo riflette principalmente l'anno di costruzione (2007, indicativo) e le dimensioni compatte dell'unità. A livello provinciale, il reddito mediano dichiarato è di €16.450, un dato da considerare nel contesto della domanda locale di affitto. Nel 2024-2025 il comune ha registrato 2.391 transazioni immobiliari, indicando un mercato attivo con liquidità di compravendita. L'unità è consegnata senza mobili, il che comporta un budget aggiuntivo per l'arredamento da valutare separatamente.
La vita quotidiana in questa zona di Fuengirola si svolge principalmente a piedi. Con il supermercato a 112 m, la farmacia a 226 m e una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 92 m, la maggior parte delle necessità giornaliere non richiede l'auto. Il ritmo urbano è quello di una città costiera di medie dimensioni: nella sola area circostante, entro un raggio di 2 km, si contano 217 ristoranti, 64 caffè e 27 banche, il che indica una densità di servizi elevata durante tutto l'anno e non solo in alta stagione. La spiaggia di Playa de San Francisco dista circa 400 m in linea d'aria, mentre Playa de Fuengirola e Playa de Santa Amalia si trovano a circa 660 m. Il percorso verso il mare presenta una pendenza del 2,8%, quindi quasi pianeggiante. Il porto turistico (0,6 km) e il centro sportivo municipale Elola (0,5 km) aggiungono opzioni ricreative a breve distanza. L'orientamento a sud dell'appartamento favorisce l'esposizione solare sulla terrazza di 8 m², utilizzabile per gran parte dell'anno considerando i quasi 3.900 di ore di sole annue registrate storicamente nella zona. Con la stazione ferroviaria di Fuengirola a 0,5 km e 33 fermate di trasporto pubblico distribuite nel comune, gli spostamenti verso Málaga o verso le località limitrofe sono possibili senza veicolo proprio. L'appartamento al piano terra, con due bagni completi, si presta sia a residenza stabile per coppie o piccoli nuclei, sia a seconda casa con uso flessibile nel corso dell'anno.
L'ambiente immediato è quello di un quartiere urbano consolidato, con il centro commerciale Miramar raggiungibile a piedi secondo la descrizione dell'immobile. Il tessuto dei servizi entro 2 km comprende 217 ristoranti, 64 caffè, 37 farmacie e 9 studi dentistici, oltre a un parco pubblico. La sanità di riferimento è rappresentata da 3 centri sanitari nel comune, con l'ospedale più vicino a 8,5 km. Per lo sport, il comune conta 269 strutture; in particolare: il Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), il Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) e la piscina comunale María Peláez (0,5 km). Il porto turistico di Fuengirola dista 0,6 km e offre approdi e attività nautiche. La stazione ferroviaria di Fuengirola (0,5 km) collega la città con Málaga attraverso la linea C-1 dell'Cercanías, con fermate intermedie tra cui Carvajal (3,7 km) e Torremuelle (6,4 km). Il trasporto urbano conta 14 linee e 33 fermate. Per chi viaggia, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 18 km in linea d'aria, raggiungibile in treno con cambio a Benalmádena o in autostrada. Marbella si trova a 24 km e Málaga a 27 km. La vita di quartiero si sviluppa lungo l'asse costiero; il ritmo è urbano tutto l'anno, con un incremento dell'attività estivo legato al turismo, e la distanza di circa 400 m dalla spiaggia più vicina colloca l'immobile in una fascia intermedia tra il fronte mare e l'interno residenziale.
Sulla mappa, l'immobile si colloca tra il centro urbano di Fuengirola e la fascia costiera: il punto cade a circa 400 m dalla spiaggia più vicina e a 112 m dal supermercato, in una zona dove la dolce vita mediterranea si esprime nella vita di quartiere a misura di pedone, tra caffè, ristoranti e il lungomare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale, a 24 km da Marbella e 27 km da Málaga. Con 85.211 abitanti su appena 10,4 km², è uno dei comuni più densamente popolati della provincia, il che si traduce in servizi urbani completi e in una continua attività commerciale. La sua funzione nella regione è quella di città di servizi e turismo residenziale: 25 hotel, 8.085 posti letto e 2.391 transazioni immobiliari recenti indicano un mercato attivo. Le città di riferimento per servizi specialistici sono Málaga (capoluogo) e Marbella.
Distanze fattuali dall'immobile. Spiagge: Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m, Playa de Santa Amalia 668 m (valori in linea d'aria); Playa de los Boliches a 1,2 km. Aeroporti: Malaga-Costa del Sol (AGP) circa 18 km, Gibilterra (GIB) circa 79 km. Golf: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Águila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km, Campo Los Olivos 4,6 km. Servizi: supermercato 112 m, farmacia 226 m, ospedale 8,5 km, stazione ferroviaria 0,5 km, stazione di ricarica EV 92 m. Il porto turistico dista 0,6 km. Il comune conta 4 spiagge con Bandiera Blu (Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola). L'accessibilità generale non richiede auto per le necessità quotidiane; il veicolo è utile per golf, ospedale e spostamenti regionali.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Fuengirola è mediterraneo con temperature medie tra i 14 e i 26 °C e una media annua di 18,7 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.897 all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione di balneazione con acqua a 20 °C o superiore dura circa 4 mesi, indicativamente da giugno a ottobre. La città si trova a 14 m sopra il livello del mare, con un terreno verso la spiaggia quasi pianeggiante (pendenza 2,8%). L'orientamento a sud dell'appartamento favorisce l'irradiazione solare diretta sulla terrazza durante gran parte della giornata in inverno, mentre in estate può richiedere schermature. Non vi sono aree naturali protette di rilievo entro breve distanza; l'ambiente circostante è urbano-costiero, con il parco pubblico nel raggio di 2 km come principale zona verde documentata. I 34 giorni festivi locali all'anno riflettono un calendario di eventi e tradizioni attivo. Per il comfort abitativo, la vicinanza al mare modera le escursioni termiche notturne; l'umidità relativa può risultare elevata nelle ore mattutine.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Fuengirola dispone di 4 spiagge certificate con Bandiera Blu: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. Dall'immobile, le spiagge più vicine sono Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco e Playa de Santa Amalia, tutte entro circa 670 m in linea d'aria, con un percorso quasi pianeggiante. Playa de los Boliches si trova a 1,2 km. Per il golf, tre campi rientrano entro 4,5 km: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km), oltre a Campo Los Olivos a 4,6 km. Le strutture sportive comunali ammontano a 269; tra le più vicine: il Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), il Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km), il Polideportivo Las Cañadas (1,0 km) e la piscina pubblica María Peláez (0,5 km). Il porto turistico (0,6 km) completa l'offerta nautica. Complessivamente, la densità ricreativa entro 5 km è elevata e copre spiaggia, sport acquatici, golf e palestre.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale, a 24 km da Marbella e 27 km da Málaga. Con 85.211 abitanti su appena 10,4 km², è uno dei comuni più densamente popolati della provincia, il che si traduce in servizi urbani completi e in una continua attività commerciale. La sua funzione nella regione è quella di città di servizi e turismo residenziale: 25 hotel, 8.085 posti letto e 2.391 transazioni immobiliari recenti indicano un mercato attivo. Le città di riferimento per servizi specialistici sono Málaga (capoluogo) e Marbella.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Nel contesto di Fuengirola, l'immobile si posiziona nel segmento di prezzo inferiore rispetto alla nuova costruzione: €240.000 contro i €250.000 di partenza di Urban City Horizon, i €282.450 di Luminal Homes e i €285.000 di Edificio Lúxor. La differenza si spiega con tre fattori: l'anno di costruzione (2007 contro progetti recenti o in costruzione), la superficie compatta di 49 m² e l'assenza di posto auto privato. Chi compra qui scambia lo standard energetico e le dotazioni comuni della nuova costruzione con una posizione urbana già consolidata e una disponibilità immediata, senza tempi di attesa per la consegna. A livello regionale, Fuengirola si distingue dalle località limitrofe per densità urbana: 85.211 abitanti su 10,4 km², con un'offerta di servizi (15 scuole primarie, 10 secondarie, 3 centri sanitari, 25 hotel) superiore a comuni turistici più estesi. Rispetto a Marbella (24 km, 147.958 abitanti), i prezzi al m² a Fuengirola risultano generalmente più contenuti, mentre rispetto a Mijas o Benalmádena la città offre un contesto più pedonale e meno dipendente dall'auto, come indicato dalla distanza di 112 m dal supermercato e 0,5 km dalla stazione ferroviaria. Per il profilo turistico, i 3.897 di ore di sole annue e le 4 spiagge con Bandiera Blu collocano il comune in linea con gli standard della Costa del Sol; il fattore differenziante è la continuità dei servizi fuori stagione, sostenuta da una popolazione residente stabile. Sul piano dell'investimento, le 2.391 transazioni registrate indicano liquidità di compravendita; il reddito mediano provinciale di €16.450 segnala però che la domanda di affitto residenziale locale opera a livelli di prezzo inferiori a quelli del mercato turistico internazionale, un elemento da ponderare nella modellazione dei rendimenti.
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