本物件は、スペイン・コスタ・デル・ソルのフエンヒローラ市街中心部に位置する2007年竣工の2ベッドルーム・2バスルーム付き平地階アパートメントである。建築面積49平方メートルに加え、8平方メートルのテラスを有する。フエンヒローラのビーチまで約660メートル、スーパーマーケットまで約112メートルと、日常生活の主要施設が徒歩圏内に集中している。マラガ空港までは約18キロメートルで、鉄道駅も約500メートルの場所にある。市の人口は約85,000人、年間平均気温は18.7度、年間日照時間は約3,897時間という気候条件の下にある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はフエンヒローラ市の都市化された低地エリア、海抜約14メートルの平坦な地形に位置する。ビーチまでの平均勾配は2.8パーセントとほぼ平坦で、徒歩移動に適している。マラガ市までは約27キロメートル、マルベージャまでは約24キロメートルで、沿岸の主要幹線道路で結ばれている。鉄道のフエンヒローラ駅は約500メートル先にある。
2ベッドルーム・2バスルームの間取りは、世帯人数に応じて柔軟な使用が可能である。49平方メートルの建築面積はコンパクトな区分であり、南向きのテラス8平方メートルが屋外空間を補完する。キッチンは既設で、床は木質フローリングとなっている。家具は付属しない。日常の買物や通院が徒歩圏内で完結する立地特性を持つ。
本物件は新築プロジェクトではなく、2007年に竣工した既存建築物である(表示は指示的なもの)。引渡し済みの状態で、内装は撮影資料によると維持管理された状態にある。駐車場は私有ではなく路上駐車扱いとなる。建物の築年数は約18年であり、建物全体の共有部や設備の保守状況は現地確認を要する。
本物件が提供しないものとして、私有駐車場、家具、専用の貯蔵室が挒げられる。敷地内にプールやジム等の共用レジャー設備は物件データ上確認できない。建築面積49平方メートルは広い居住空間を求める需要には合致しない。ペット可否、共同費の金額、建物の修繕積立状況は物件データに含まれていない。
Ref: VL563940
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件の特性に合致する状況として、以下が考えられる。 第一に、コスタ・デル・ソルで自動車なしの生活を前提とする場合である。スーパー、薬局、駅、ビーチがいずれも徒歩圏内にあり、日常の移動距離が短い。冬季の滞在や長期滞在において、移動手段の確保が課題となる物件と比較して運用が容易である。 第二に、限定的な予算帯で海沿いの都市環境を求める場合である。240,000ユーロはエリアの新築2ベッドルームの下限価格より低く、既存建築という条件の下で立地の近接性を優先する選択に対応する。 第三に、平地階を必要とする場合である。階段の昇降がないことは、高齢者や身体的制約のある居住者、あるいは小さな子どもとの生活において実用上の意味を持つ。 一方、合致しない状況も明確である。建築面積49平方メートルは3人以上の世帯や広い居住空間を求める需要には小さい。プールやジム等の共用設備を求める場合、物件データ上これらは確認できない。専用駐車場を必要とする場合、駐車は路上扱いとなる。静寂を最優先する場合、市中心部の商業密集地域という環境特性はその条件と一致しない。
撮影資料に基づくと、物件はモダンなシャワー・トイレ付きバスルーム、木質フローリングの居室、引き違い戸、内蔵クローゼット付きの寝室で構成されている。物件データ上の状態表示は「良好」とされ、入居可能な状態とされる。キッチンは完全な設備付きであり、調理設備と収納は既設である。家具は含まれないため、 interiorの構成は購入者側で準備する必要がある。 建物は2007年竣工であり、築年数は約18年である。この築年数においては、配管・電気設備・窓サッシ・空調設備の経年状況が居住コストと快適性に直接影響する。南向きの開口部は日照取得に有利である一方、夏季の冷房負荷に対する断熱・遮熱性能は建築当時のスペインの建築基準に準じるものであり、現行の省エネ基準と直接比較できない。 エネルギー効率の証明書等級は物件データに含まれていないため、取得確認が実務上必要である。建物の共有部、外壁、屋根の修繕履歴および修繕積立金の状況も、購入検討時の確認事項となる。平地階という位置は、建物内の移動負担がないという利点と、採光・通風が上階と比較して制約される可能性という特性を併せ持つ。
表示価格は240,000ユーロ(売出価格)である。エリア内の類似物件としては、フエンヒローラのLuminal Homesが282,450ユーロから、Edificio Lúxorが285,000ユーロから、Urban City Horizonが250,000ユーロからという価格設定が確認されており、本物件はこれらと比較して下限に近い価格帯にある。ただし類似物件は新築区分であり、本物件は2007年竣工の既存建築である点で性格が異なる。坪単価に換算すると建築面積49平方メートルに対する価格構成となる。価格は交渉や市場状況により変動する可能性がある。
物件周辺はフエンヒローラの市街地であり、商業・生活施設が高密度に集中した環境である。半径2キロメートル以内にレストラン217軒、カフェ64軒、薬局37軒、銀行27軒が存在し、日常の食事や買物、金融サービスは徒歩で完結する。スーパーマーケットは約112メートル、薬局は約226メートルの距離にある。 平地階に位置するため階段やエレベーターの利用が不要であり、荷物の搬入や日常の出入れが物理的に容易である。南向きの8平方メートルのテラスは、南スペインの日照条件下で屋外での食事や洗濯物乾燥に使用できる。所有形式上、屋外空間はこのテラスに限定される。 移動面では、フエンヒローラ駅が約500メートル先にあり、マラガ方面への近郊鉄道が利用できる。バス路線は14系統、停留所は市内に33箇所ある。電気自動車の充電器は約92メートル先に存在する。日常の必要の範囲では自動車を保有しない生活構成が成立し得る立地である。周辺は年間を通じて観光客の流れがある市街地であり、夏季の賑わいとオフシーズンの静けさの差は市街地居住に共通する特性として認識しておく必要がある。
周辺環境の密度は高い。半径2キロメートル以内の施設数は、レストラン217、カフェ64、薬局37、銀行27、歯科9であり、飲食・医療・金融の各分野で選択肢が豊富である。この密度は市街地の生活利便性を構成する要素であり、同時に人口集中に伴う通行や騒音の程度が季節により変動することを意味する。 教育施設は市内に小学校15校、中学校10校があり、データ上「学校至近」の立地特性が表示されている。医療については市内に3つの健康センターがあり、総合病院は約8.5キロメートルの距離にある。スポーツ施設は市全体で269施設が確認され、物件近隣にはComplejo Deportivo Municipal Elola(約500メートル)、屋内競技場Pabellón Juan Gómez Juanito(約700メートル)、屋内プールPiscina María Peláez(約500メートル)がある。 交通インフラでは、フエンヒローラ駅(約500メートル)からマラガ方面への近郊電車が運行されている。マラガ空港までは約18キロメートルで、鉄道または車でのアクセスが可能である。幹線道路によりマルベージャ(約24キロメートル)、マラガ市(約27キロメートル)への車移動が構成できる。
地図上で確認できるのは、物件がフエンヒローラ市中心部のビーチまで約660メートルの範囲に位置すること、駅が約500メートル先であること、スーパー・薬局・EV充電器が100~230メートル圏に集中していることである。この配置は徒歩生活の範囲を可視化する。南スペインの海岸都市の立地を初めて確認する読者にとって、地図は徒歩圏の実際の広さを把握する手段となる。
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フエンヒローラはマラガ県中部の海岸に位置し、コスタ・デル・ソル西部自治体連合に属する人口約85,000人(2025年INE)の都市である。面積は10.4平方キロメートルと小さいが、人口密度は高く、都市型の海岸生活の構造を持つ。マルベージャまでは約24キロメートル、マラガ市までは約27キロメートル、アルヘシラスまでは約87キロメートルである。沿岸鉄道の終点・主要駅を有し、空港アクセス約18キロメートルという位置関係は、近隣都市と比較して便益に寄与する要素である。
主要施設までの直線距離は以下の通りである。ビーチ:Playa de Fuengirola約658メートル、Playa de San Francisco約661メートル、Playa de Santa Amalia約668メートル。スーパーマーケット:約112メートル。薬局:約226メートル。病院:約8.5キロメートル。マリーナ(Puerto Deportivo de Fuengirola):約600メートル。ゴルフ場:Campo Los Lagos約3.8キロメートル、Cerrado del Aguila Golf約3.9キロメートル、Mijas Golf約4.4キロメートル。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港約18キロメートル、ジブラルタル空港約79キロメートル。電気自動車充電器:約92メートル。これらの距離は直線距離であり、実際の所要距離・時間は道路状況により増加する。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件所在地は海抜約14メートルの低地に位置し、ビーチまでの平均勾配は2.8パーセントと平坦である。気候データでは、年間平均気温は18.7度、月平均気温の範囲は14度から26度、年間日照時間は約3,897時間と記録されている。この日照時間は南スペインの沿岸地域に典型的な値である。 海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間約4か月である。この数値は、気温の年間を通じた快適さと、海での遊泳期間が夏季に集中するという二面を示している。南向きのテラスは年間を通じて日照を得やすく、冬季の屋外利用にも反映される。 降水量や湿度の詳細は物件データに含まれない。市街地の平坦な地形は、自転車や徒歩での移動に適しており、周辺の丘陵地帯に位置する物件と比較して移動時の負担が小さい。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンヒローラ市内にはブルーフラッグ認証ビーチが4か所ある:Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirolaである。物件から最寄りのビーチはPlaya de San Francisco(約400メートル)で、Playa de Santa Amalia(約1.0キロメートル)、Playa de los Boliches(約1.2キロメートル)も徒歩圏にある。 マリーナのPuerto Deportivo de Fuengirolaは約600メートルの距離にあり、海洋系レジャーの拠点として機能している。ゴルフ施設は3.8~4.6キロメートル圏内にCampo Los Lagos、Cerrado del Aguila Golf、Campo Los Olivos、Mijas Golfがあり、車でのアクセスが想定される。 スポーツ施設では、前述の市営スポーツ複合施設・屋内プールに加え、市全体で269のスポーツ施設が確認されている。観光インフラとしては市内に25のホテル、8,085床が存在し、観光期の人の流れがレジャー施設の混雑度に影響する。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒローラはマラガ県中部の海岸に位置し、コスタ・デル・ソル西部自治体連合に属する人口約85,000人(2025年INE)の都市である。面積は10.4平方キロメートルと小さいが、人口密度は高く、都市型の海岸生活の構造を持つ。マルベージャまでは約24キロメートル、マラガ市までは約27キロメートル、アルヘシラスまでは約87キロメートルである。沿岸鉄道の終点・主要駅を有し、空港アクセス約18キロメートルという位置関係は、近隣都市と比較して便益に寄与する要素である。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
フエンヒローラ市内の類似プロジェクトと比較すると、Luminal Homes(282,450ユーロから)、Edificio Lúxor(285,000ユーロから)、Urban City Horizon(250,000ユーロから)という価格設定が確認される。本物件の表示価格240,000ユーロは、これら3物件の下限を下回る水準にある。ただし、これら類似物件が新築開発であるのに対し、本物件は2007年竣工の既存建築であり、価格差の一部はこの築年数の差に由来すると解釈できる。新築と既存の比較では、設備の新しい度合い、エネルギー性能、修繕責任の帰属が評価軸となる。 地域内での位置づけでは、フエンヒローラはマルベージャ(約24キロメートル、人口約14.8万人)やマラガ市(約27キロメートル、人口約57.9万人)と比較して規模は小さいが、人口密度が高く都市機能が10.4平方キロメートルに集中している。この特性は、徒歩圏での生活完結性という本物件の中心的価値と整合する。空港まで約18キロメートルという距離は、マルベージャ市中心部やエステポナ等の西側自治体と比較して短い。 市場活動の指標として、市内の中古不動産取引件数はデータ上2,391件が記録されており、流動性のある市場環境が示される。この流動性は、将来の売却や賃貸運用を検討する場合の取引環境に関連する要素である。なお、本分析は観察可能なデータに基づくものであり、個別の投資判断を構成するものではない。
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