Квартира на первом этаже в Фуэнхироле, провинция Малага, в 49 м² застройки плюс терраса 8 м², с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Объект расположен в городской среде с полной пешеходной доступностью: супермаркет в 112 метрах, пляжи Фуэнхиролы в пределах 670 метров, железнодорожная станция в 500 метрах. Здание построено в 2007 году (дата указана ориентировочно), объект готов к заселению. Ориентация квартиры, южная, что обеспечивает максимум солнечного света. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 18 км по прямой линии. Район отличается плотной инфраструктурой: в радиусе 2 км, 217 ресторанов и 37 аптек.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира расположена в городской застройке Фуэнхиrolы, в центральной части побережья провинции Малага. Ближайший пляж, Playa de San Francisco в 400 метрах. Спортивная гавань Puerto Deportivo de Fuengirola, в 600 метрах. Рельеф ровный: уклон к пляжу составляет 2,8%. Торговый центр Miramar и сеть магистралей в сторону Марбельи и Малаги находятся в непосредственной близости.
Объект отвечает потребностям в компактном городском жилье с двумя ванными комнатами, редкой конфигурацией для площади 49 м². Полностью оборудованная кухня и терраса 8 м² расширяют функциональное пространство. Перв этаж упрощает доступ без лифта. Для ежедневной жизни автомобиль не обязателен: супермаркет, аптека и общественный транспорт в пешей доступности.
Это не новостройка: здание завершено в 2007 году, объект сдан и готов к немедленному заселению. Интерьер поддерживается в хорошем состоянии, фотофиксация подтверждает современную ванную комнату, паркет и встроенные шкафы. Квартира продаётся без мебели, кухня, полностью укомплектована. Сроков ожидания и строительных рисков нет, что сокращает цикл покупки до стандартной процедуры оформления.
Проект не предлагает выделенную парковку, только уличная парковка. Лифт и общие зоны, такие как бассейн или сад, в данных объекта не указаны. Площадь 49 м² ограничивает простор планировки. Постройка 2007 года означает отсутствие современных энергоэффективных стандартов новостроек. Видовые характеристики и хранилище в данных не зафиксированы.
Ref: VL563940
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду типовых сценариев. Первый: покупка второй квартиры у моря для сезонного проживания, компактный формат, две ванные комнаты для гостей, готовность к заселению без ремонта. Второй: постоянное проживание одного человека или пары без автомобиля, пешеходная инфраструктура и ж/д станция закрывают ежедневные потребности. Третий: объект для сдачи в аренду, береговая зона Фуэнхиrolы с 8 085 гостиничными местами и четырьмя пляжами с Голубым флагом формирует круглогодичный арендный спрос. Четвёртый: ограниченный бюджет при требовании готовности, €240 000 за готовую квартиру с двумя ванными ниже порога всех сопоставимых новостроек в городе. Сценарии, в которых объект подходит меньше: семья с детьми, нуждающаяся в площади свыше 49 м²; покупатели, для которых обязателен бассейн в комплексе или гараж; приоритет панорамных видов, первый этаж и городская застройка исключают эту опцию. Также стоит учитывать возраст здания 2007 года при горизонте владения более 15, 20 лет: планируемые затраты на обслуживание здания выше, чем в новостройках.
По данным фотофиксации объект находится в хорошем внутреннем состоянии. Ванная комната, современная, с душевой кабиной и новым сантехническим оборудованием. Полы в жилых помещениях, деревянные (паркет или ламинат), раздвижные двери на террасу, стандартного для региона формата. Спальня укомплектована встроенным шкафом. Кухня полностью оборудована техникой и мебелью, редкое включение для объектов «без мебели». Квартира продаётся без мебели, что требует бюджета на обустройство, ориентировочно €5 000, 15 000 в зависимости от стандарта. Здание 2007 года означает строительные нормы Испании того периода: утепление по требованиям CTE 2006 года, что ниже текущих стандартов энергоэффективности. Класс энергоэффективности в данных не указан, для оценки требуется энергетический сертификат (certificado de eficiencia energética), обязательный документ при продаже в Андалусии. Электричество подведено, дополнительных коммунальных подключений не требуется. Юг-ориентация снижает потребность в отоплении зимой и увеличивает нагрузку на кондиционирование летом, при осмотре стоит проверить наличие и состояние сплит-систем. Парковка, только уличная: в высокий сезон (июль, август) в береговой зоне Фуэнхиrolы поиск места занимает дополнительное время.
Цена объекта, €240 000. В сравнении с сопоставимыми проектами в Фуэнхироле это нижний сегмент локального предложения: Luminal Homes стартует от €282 450, Edificio Lúxor, от €285 000, Urban City Horizon, от €250 000. Разница с ближайшим конкурентом составляет около €10 000, при этом данный объект сдаётся готовым, без ожидания строительства. Цена за квадратный метр, ориентировочно €4 900, что для готового жилья первой береговой линии города отражает компактную площадь как главный ценовой фактор. Все цены указаны как «от», фактические условия зависят от переговоров и статуса объекта.
Жизнь в этом объекте строится вокруг пешеходного ритма. Утро может начинаться с прогулки до супермаркета в 112 метрах или аптеки в 226 метрах, обе точки ближе, чем обычная автобусная остановка в большинстве городов. Пляж Playa de San Francisco находится в 400 метрах по ровной местности, что делает ежедневные прогулки у моря практикой без усилий, а не weekend-событием. Квартира ориентирована на юг: терраса 8 м² получает солнце большую часть дня, что при почти 3 900 солнечных часов в регионе даёт продолжительный сезон использования открытого пространства, с ранней весны до поздней осени. Вечером район предлагает концентрацию городской инфраструктуры, редкую для побережья: в радиусе 2 км работают 217 ресторанов, 64 кафе, 27 банков. Спортивный профиль района выражен: муниципальный спортивный комплекс Elola в 500 метрах, бассейн María Peláez в 500 метрах, в городе зафиксировано 269 спортивных объектов. Железнодорожная станция Фуэнхиrolы в 500 метрах связывает город с Малагой и аэропортом без автомобиля. Первый этаж означает отсутствие лестниц и лифтов, практично для повседневных дел и доставки покупок. Для сезонного или постоянного проживания формат района позволяет полностью отказаться от машины: 33 остановки общественного транспорта и 14 линий покрывают город и соседние муниципалитеты.
Округ объекта, плотная городская среда центральной Фуэнхиrolы с полным набором ежедневных услуг. Ключевые расстояния: супермаркет 112 м, аптека 226 м, зарядная станция для электромобилей 92 м, одна из ближайших точек инфраструктуры. Пляжи Playa de Fuengirola (658 м), Playa de San Francisco (661 м) и Playa de Santa Amalia (668 м) образуют непрерывную береговую линию в пешей доступности. Медицинское обслуживание: три центра первичной помощи в городе, больница на расстоянии 8,5 км. Образование: 15 начальных школ и 10 средних школ в муниципалитете, часть, в пешей зоне от объекта. Транспортный каркас: ж/д станция Фуэнхиrola в 500 м с линией C-1 до Малаги и аэропорта, 33 остановки и 14 маршрутов автобусов. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 18 км по прямой. Динамика района: население города 85 211 человек (2025), 2 391 сделка с недвижимостью, ликвидный вторичный рынок. Уровень шума в береговой зоне Фуэнхиrolы в туристический сезон выше средних значений, фактор для покупателей, чувствительных к тишине.
Карта показывает положение объекта в центральной Фуэнхироле: три пляжа в радиусе 700 метров, супермаркет и аптека ближе 250 метров, ж/д станция в 500 метрах. Для международного покупателя этот район, классическая береговая урбанизация Андалусии: компактная, пешеходная, с круглогодичной инфраструктурой, а не сезонной.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Фуэнхиrola занимает центральное положение на Коста-дель-Соль: между Малагой (27 км, 579 076 жителей) и Марбельей (24 км, 147 958 жителей). Город площадью 10,4 км² с населением 85 211 человек, один из самых плотных муниципалитетов побережья, что объясняет высокую концентрацию услуг на малой территории. Вхождение в сообщество муниципалитетов Коста-дель-Соль-Оксиденталь обеспечивает административную и транспортную связность с соседними городами. Положение в 18 км от аэропорта, одно из ближайших к AGP среди всех береговых городов региона.
Стратегическое положение объекта в транспортной сети побережья: аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 18 км по прямой, около 25 минут на автомобиле или напрямую на линии C-1 от станции Фуэнхиrola. Марбелья, 24 км на юго-запад, Малага, 27 км на северо-восток. Гольф-клубы в ближнем радиусе: Campo Los Lagos (3,8 км), Cerrado del Águila (3,9 км), Mijas Golf (4,4 км), три поля в пределах 10 минут на автомобиле. Спортивная гавань Puerto Deportivo de Fuengirola, 600 м. Пляж Playa de los Boliches, 1,2 км. Аэропорт Гибралтар, 79 км, запасный вариант для рейсов внутри Великобритании. Медианный доход провинции €16 450 в год задаёт общий уровень цен на локальные услуги ниже средних по Северной Европе.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические параметры региона: среднегодовая температура 18,7 °C, сезонный диапазон 14, 26 °C, исторически 3 897 солнечных часов в год, показатель выше большинства регионов континентальной Европы. Пляжный сезон с температурой воды выше 20 °C длится 4 месяца, с июня по сентябрь; вне этого периода купание возможно, но требует привыкания к воде. Высота расположения, 14 м над уровнем моря, уклон к пляжу 2,8%, полностью равнинный рельеф без лестниц и подъёмов на пути к морю. Такая топография практична для велосипедного транспорта: значительная часть ежедневных маршрутов преодолевается без автомобиля. Природное окружение ограничено городской средой: единственный парк в радиусе 2 км, горные массивы Сьерра-де-Михас, на расстоянии короткой поездки. Зимний минимум редко опускается ниже 10 °C днём, что позволяет использовать террасу круглый год в дневные часы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная инфраструктура Фуэнхиrolы, один из сильнейших элементов локации: четыре пляжа с Голубым флагом (Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola) в границах одного муниципалитета. От объекта ближайший пляж, Playa de San Francisco (400 м), за ним следуют Playa de Santa Amalia (1 км) и Playa de los Boliches (1,2 км). Спортивная инфраструктура в пешей зоне: Complejo Deportivo Municipal Elola (500 м), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 м), Polideportivo Las Cañadas (1 км), бассейн María Peláez (500 м). Всего в городе 269 спортивных объектов. Гольф-сегмент: Campo Los Lagos (3,8 км), Cerrado del Águila (3,9 км), Campo Los Olivos (4,6 км). Marina Puerto Deportivo, 600 м, с выходом к морским прогулкам и водным видам спорта. Туристическая нагрузка: 25 отелей и 8 085 мест, летом береговая линия переполнена, в межсезонье (октябрь, май) площадь возвращается к постоянным жителям.
269 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуэнхиrola занимает центральное положение на Коста-дель-Соль: между Малагой (27 км, 579 076 жителей) и Марбельей (24 км, 147 958 жителей). Город площадью 10,4 км² с населением 85 211 человек, один из самых плотных муниципалитетов побережья, что объясняет высокую концентрацию услуг на малой территории. Вхождение в сообщество муниципалитетов Коста-дель-Соль-Оксиденталь обеспечивает административную и транспортную связность с соседними городами. Положение в 18 км от аэропорта, одно из ближайших к AGP среди всех береговых городов региона.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Ровный
В локальном контексте Фуэнхиrolы объект позиционируется в нижнем ценовом сегменте готового жилья. Ближайшие сопоставимые предложения, новостройки: Luminal Homes (от €282 450), Edificio Lúxor (от €285 000), Urban City Horizon (от €250 000). Разница €10 000, 45 000 относительно данного объекта объясняется тремя факторами: возраст здания (2007 против текущей стройки), площадь (49 м² против типичных 60, 80 м² в новостройках) и отсутствие общих зон комплекса. В более широкой региональной рамке Фуэнхиrola конкурирует с Бенальмаденой и Торремолиносом на севере и Михас-Костой на западе. Преимущества Фуэнхиrolы: полная городская инфраструктура в компактных границах 10,4 км², прямая ж/д линия до аэропорта, четыре пляжа с Голубым флагом. Преимущества соседних муниципалитетов: в Михас-Косте ниже плотность застройки и больше новых комплексов с бассейнами, в Марбелье (24 км), более высокий сегмент рынка при ценах от €400 000 за сопоставимые объекты. Для покупателя с бюджетом до €250 000 выбор на центральном побережье фактически ограничен готовым вторичным жильём, данный объект попадает в эту категорию с редкой конфигурацией двух ванных комнат. Медианный доход провинции €16 450 в год и объём 2 391 сделок в муниципалитете указывают на ликвидный рынок с устойчивым вторичным оборотом.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID