关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于 Fuengirola 市区，距离海滩直线约658米，最近的 Playa de San Francisco 约400米。周边为成熟城市环境：超市112米、药店226米、电动充电桩92米。马拉加机场直线距离18公里，Fuengirola 火车站约500米。市区地势平坦，向海滩方向的坡度约2.8%。
该物业适合对步行便利性有要求的居住需求：两间卧室、两间浴室、49平方米建筑面积加上8平方米露台，适合两人或小家庭使用。厨房设备齐全，含步入式淋浴间的现代浴室，木地板和推拉门设计。不含家具，需自行添置。无私人停车位，停车依赖街边。
本项目非新建项目：公寓于2007年建成（竣工年份为指示性信息），目前为现房状态，可立即入住。内部经维护，状况良好。与区域内新建项目相比，该物业属于二手存量房，建筑标准与能效特征以2007年时期的规范为基础。
该物业不提供：私人停车位（仅街边停车）、储藏室、家具（不含家具）、公共泳池或健身房等社区设施信息、私人花园。建筑面积49平方米，对空间需求较大的家庭而言尺寸有限。底层位置意味着视野受周边建筑影响。能效等级信息未在数据库中列明。
Ref: VL563940
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情形与该物业的特征较为吻合：其一，寻求无车生活的买家, , 超市、药店、商店、海滩和火车站均在步行范围内，日常出行可不依赖汽车；其二，寻求度假屋的国际买家, , 机场18公里，火车直达，入住即用，不需等待建设周期；其三，预算在€250,000以内、要求两房两卫功能配置的买家, , 同区域新建项目起步价普遍更高；其四，寻求出租潜力的投资者, , Fuengirola 旅游基础设施（25家酒店、沙滩蓝旗海滩）支撑季节性租赁需求。以下情形需审慎评估：需要私人停车位或储藏空间的买家（该物业仅提供街边停车）；需要大面积或私人花园的家庭（49平方米建筑面积）；对安静环境要求极高的买家（城市环境伴随相应的活动密度）；需要明确能效认证或新建建筑标准的买家（2007年建筑适用当时规范）。
根据影像资料，该公寓的内部状况可作如下描述：浴室为现代装修，配备淋浴间和马桶，瓷砖和洁具状态良好；室内为木地板，配推拉门，采光通过窗户和阳台推拉门进入；卧室配有衣柜；露台通过客厅推拉门连接。厨房为全配置状态（Fully Fitted），即主要电器和橱柜已安装。整体标记为“状况良好”，物业以可入住状态交付，但不含家具。需说明的客观限制：该建筑建于2007年，建筑结构、隔音、保温和机电系统以该时期的建筑规范为基准，与2020年代新建项目的能效标准（如更高等级的保温、热泵系统、双层或三层玻璃标准）存在差异。数据库中未列明该物业的能效证书等级，买家可在交易过程中索取。电力供应为标准市政接入。公寓为底层单元，潮湿和通风状况建议实地查看。街边停车意味着无固定车位保障，Fuengirola 市区高峰时段的停车竞争属于该位置的客观特征。
该物业报价为€240,000（非“从…起”的新建定价，而是单一现房报价），折合每平方米约€4,900。与 Fuengirola 区域内可比新建项目对比：Luminal Homes 从€282,450起，Edificio Lúxor 从€285,000起，Urban City Horizon 从€250,000起。该物业价格低于上述三个可比项目的起步价，差价在€10,000至€45,000之间，与2007年存量房属性、无配套停车及较小面积相符。Fuengirola 年度房产交易量约2,391宗，显示市场流动性。
该公寓位于 Fuengirola 的城市环境中，日常生活的功能半径基本在步行范围内完成。超市距入口约112米，药店约226米，2公里半径内有217家餐厅、64家咖啡馆、27家银行和37家药店，显示该区域商业密度较高。居住节奏属于典型城市型：早上步行购物、日常事务不需开车，海滩在7至10分钟步行距离内。底层位置和朝南露台意味着白天可获得较多直射阳光，露台可用于户外用餐或晾晒。Fuengirola 火车站约500米，属于 Cercanías 近郊线路终点站，可直达马拉加市中心和机场方向，公共交通有14条线路、33个站点覆盖市区。需要注意的是，这是人口约85,000的旅游城市，旅游旺季（夏季）街道和海滩人流显著增加，25家酒店共约8,000张床位带来季节性人流波动；淡季则恢复为本地居民为主的节奏。居住体验上是便利与密度并存：服务近在咫尺，但周边活动水平和噪音水平高于低密度住宅区。公寓49平方米的面积决定了其使用定位为紧凑型城市住宅，两房两卫的配置在同级面积中功能划分较完整。
该物业的周边环境以高密度城市配套为特征。2公里半径内的设施数量（217家餐厅、64家咖啡馆、37家药店、27家银行、9家牙科诊所）表明该区域属于 Fuengirola 的成熟生活区，日常需求基本在步行或骑行距离内解决。健康服务方面：最近药房226米，医院直线8.5公里，市内有3个健康中心；教育资源包括15所小学和10所中学，符合“近学校”的标注。体育设施密度较高：269个体育设施记录在案，最近的 Complejo Deportivo Municipal Elola 约500米，Piscina María Peláez 泳池约500米。交通结构：Fuengirola 火车站（约500米）是近郊铁路线终点，连接马拉加和机场；市内有14条公交线和33个站点。地形方面，海拔14米，坡度2.8%，步行和骑行无显著障碍。该环境的权衡在于：便利性极高，但属城市密度，夏季旅游人流会提高街道和海滩的使用强度。
地图显示该物业位于 Fuengirola 市区，海滩、火车站、超市和体育设施集中在1公里半径内。马拉加机场位于东北方向18公里处，城市尺度紧凑, , 这座西班牙南部滨海小城步行即可覆盖大部分日常活动范围，仿佛一座可徒步丈量的城市。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Fuengirola 位于马拉加省中西部海岸，属于 Costa del Sol Occidental 城市群，面积约10.4平方公里，人口约85,211（2025年，INE数据），是西班牙人口密度最高的城市之一。区域内相邻城市：马贝拉24公里（约148,000人），马拉加27公里（约579,000人）。该物业处于 Fuengirola 市区，位置特征为城市便利性而非郊区安静度，与 Benalmádena、Mijas Costa 等相邻区域的低密度住宅区形成对比。
海滩：Playa de Fuengirola 约658米，Playa de San Francisco 约400-661米，Playa de Santa Amalia 约668米，Playa de los Boliches 约1.2公里。蓝旗海滩共4处（Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirola）。游艇码头 Puerto Deportivo de Fuengirola 约600米。高尔夫：Campo Los Lagos 约3.8-3.9公里，Cerrado del Águila 约3.9-4.3公里，Mijas Golf 约4.4公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约18公里，直布罗陀机场约79公里。城市：马拉加27公里，马贝拉24公里。医院8.5公里，Fuengirola 超级充电站4.5公里，最近充电桩92米。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola 属地中海气候，年均气温18.7°C，月均范围14-26°C。历史年日照时数约3,897小时，属欧洲日照最充足的地区之一。游泳季节（水温≥20°C）约4个月，主要集中在夏季；海滩步行可达，季节性使用以6至9月为主。地理位置：海拔14米，地势平坦（向海滩坡度2.8%），无山地通勤障碍。该气候数据对居住的实际含义为：全年户外活动可行，露台朝南可在秋冬季节继续使用；夏季高温期（26°C以上）需要空调或通风策略，2007年建筑的保温性能与新建标准存在差异。城市形态以建成区为主，大型自然区域不在步行范围内，但海岸线本身构成主要的自然环境要素。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Fuengirola 共有4处蓝旗认证海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido 和 Fuengirola 主海滩。从该物业出发，Playa de San Francisco 约400米（步行5-7分钟），Playa de Santa Amalia 约1公里，Playa de los Boliches 约1.2公里。海滩带为连续城市海岸线，沿线有餐厅和步行道。体育设施方面，市区记录269个体育设施：Complejo Deportivo Municipal Elola（0.5公里）、Pabellón Juan Gómez Juanito（0.7公里）、Polideportivo Las Cañadas（1公里）、公共泳池 Piscina María Peláez（0.5公里）。高尔夫球场在4至5公里范围内有3处：Campo Los Lagos、Cerrado del Águila 和 Mijas Golf，需短途驾车前往。游艇码头 Puerto Deportivo 约0.6公里。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola 位于马拉加省中西部海岸，属于 Costa del Sol Occidental 城市群，面积约10.4平方公里，人口约85,211（2025年，INE数据），是西班牙人口密度最高的城市之一。区域内相邻城市：马贝拉24公里（约148,000人），马拉加27公里（约579,000人）。该物业处于 Fuengirola 市区，位置特征为城市便利性而非郊区安静度，与 Benalmádena、Mijas Costa 等相邻区域的低密度住宅区形成对比。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
与 Fuengirola 区域内的可比项目对比，该物业的价格定位处于较低区间。Luminal Homes 起步价€282,450，Edificio Lúxor 起步价€285,000，Urban City Horizon 起步价€250,000；该物业€240,000的报价低于三者，价差约€10,000至€45,000。价格差异的来源可从物业属性解释：该物业为2007年建成存量房，而上述三个项目为新建开发，新建项目通常包含更新的能效标准、开发商保修和部分配套（部分含停车位或社区设施）。该物业折合约€4,900/平方米，对于两房两卫、带露台、市区步行位置的配置而言，属于 Fuengirola 市场中的中低位定价。从区域角度看，Fuengirola 年交易量约2,391宗，市场流动性在该 segment 中较为活跃；与西面24公里的马贝拉相比，Fuengirola 的单价整体更低、城市密度更高、服务配套更集中；与东面27公里的马拉加市相比，Fuengirola 规模小但海岸线比例高。对于买家而言，该物业与新建项目之间的取舍核心在于：价格与即时入住 versus 新建筑标准与配套。Fuengirola 这座安达卢西亚海滨城市兼具西班牙本土生活氛围与国际社区特征，是许多北欧买家的落脚点，这一背景对租赁市场的季节性需求有直接影响。
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