关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这家餐厅位于富恩希罗拉备受欢迎的海滨长廊，地处充满活力的市区环境。紧邻海滩以及持续不断的行人和游客人流，提供了良好的商业曝光度。商店、公园和公共交通等设施均在步行可达范围内，提升了该位置的便利性和吸引力。
该房产的设计注重运营效率和顾客舒适度。室内可容纳约48位宾客，另设可摆放8张桌子的带顶棚露台。厨房设备近期进行了升级，包括全新的排风系统和消防安全措施，符合现代运营标准。布局上设有独立的二楼，用于储藏和卫生间，优化了日常经营活动。
该房产已完工且状态极佳，最初建于1992年，近期经过翻新。工程已全部完成，无需等待建造或竣工即可立即投入运营。所有许可证和文件均已更新，包括新设的无障碍卫生间，凸显了这处商业房产拎包入驻即可营业的特性。
这是一处具有餐厅特定功能的现有商业房产，并非为居住用途设计，因此任何卧室或卫生间主要用于员工或储藏。有限的内部空间仅用于商业目的。停车为路边停车，可能随当地活动情况而有所变化。
Ref: VL295441
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该商业房产适合希望以最短的启动时间和投资收购成熟餐厅业务的创业者。对于寻求扩张业务的资深餐饮经营者，或希望在热门旅游区推出经过验证的商业模式的新手而言，这都是一个颇具吸引力的选择。海滨长廊的位置适合同时服务全年居民和游客的生意。寻求拥有现有客户群和运营基础设施的人士，将会看重这处物业的即刻可用性。带顶棚露台和冷暖空调确保宾客无论季节如何都能舒适用餐，有助于收入的稳定。
该餐厅状态极佳，近期进行了现代化升级，注重运营效率和宾客舒适度。厨房配备了专业设备，包括全新的炉灶、炸炉以及专业冷藏和冷冻储存设备。重点升级包括带商用排烟罩的全新排风系统、灭火系统，以及完全符合规范的商用排烟和烟道系统。还为行动不便的宾客新安装了无障碍卫生间。用餐区配备冷暖空调，并设有美观的带顶棚露台，提升了整体的装修品质和功能性。
该商业房产以固定价格€180,000出售。这包括现有餐厅业务的转让，含库存及近期升级的厨房设备。该物业月租金为€1,800，考虑到其一流的海滨位置，这一租金颇具竞争力。由于物业已全面运营、随时可接管，可即刻交付。此为固定要价，并非'起价'。
这家餐厅位于富恩希罗拉市中心，这座充满活力的海滨城市以其热闹的长廊和海滩而闻名。地处海滨长廊（'paseo marítimo'）之上，确保本地居民和享受地中海生活方式的国际游客带来持续的人流。步行可达范围内有众多设施，包括商店、银行、公园和药店，日常生活十分便利。店面设备齐全，可立即投入运营，室内可容纳48位宾客，露台可摆放8张桌子。距离海滩仅658米，并可直达购物区，使其成为餐饮业务的战略性优越位置。月平均气温介于14至26摄氏度之间，露台可全年使用。
富恩希罗拉提供了以海岸线为中心的充满活力的城市环境。紧邻海滩（不到一公里）和长廊，确保了持续的人气。超市（112米）、药店（226米）以及各类体育中心（如500米外的Complejo Deportivo Municipal Elola）等设施近在咫尺。日常生活充满地中海风情，餐厅和咖啡馆琳琅满目。该地区位于人口为85,211（2025年）的城区，在游客流入之外保证了稳定的本地人口基数。附近的高尔夫球场，如3.8公里外的Campo Los Lagos，为运动爱好者增添了休闲选择。
该商业房产坐落于富恩希罗拉繁华的中心地带，这是太阳海岸上一座颇受欢迎的海滨城镇。地图显示其紧邻地中海，多个海滩均在步行可达范围内。城市环境以密集的街道网络、生活设施和公共交通为特色，便于出行和日常生活。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩希罗拉战略性地位于太阳海岸中部，这是西班牙南部最受欢迎的海岸地区之一。它属于马拉加省及更广泛的安达卢西亚地区。该城市位于马贝拉（24公里）和马拉加（27公里）这两个较大的城市中心之间，两者均易于到达。这一位置使其可享受这些城市的设施和文化景点，同时富恩希罗拉自身保持着独特而充满活力的城市个性。作为太阳海岸西部市镇联合体的一部分，该市受益于区域旅游业和基础设施的发展。
这家餐厅拥有极佳的交通便利性。步行可达海滩（400米外的Playa de San Francisco）和富恩希罗拉市中心，火车站仅500米之遥。马拉加国际机场距离18公里，提供通往欧洲的优质连接。公共交通十分便利，附近设有33个站点，14条线路连接市区及周边地区。对于驾车人士，设有路边停车位，且临近主干道，便于物流运输。在2公里半径内，拥有众多设施，包括217家餐厅、37家药店和27家银行。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩希罗拉享有地中海气候，月平均气温从冬季的14°C到夏季的26°C。气候特点是冬季温和、夏季温暖干燥，年平均气温为18.7°C。游泳季节大约持续四个月，期间海水温度超过20°C。海岸位置仅高出海平面14米，通往海滩的缓坡（2.8%）造就了宜人的环境。该地区每年享有充足的日照时数，增强了其对居民和游客的吸引力。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
紧邻海岸线是此地的一大特色。多个海滩，包括Playa de San Francisco（400米）、Playa de Los Boliches（1.2公里）和Playa de Fuengirola（658米），均在步行可达范围内。其中四个海滩荣获蓝旗认证，表明其高环境质量和完善的设施。除了海滩活动外，该地区还提供丰富的休闲娱乐选择。多个体育中心近在咫尺，如Complejo Deportivo Municipal Elola（500米），以及Campo Los Lagos（3.8公里）等高尔夫球场。富恩希罗拉游艇码头（Puerto Deportivo de Fuengirola）距离600米，提供水上运动和休闲机会。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
与富恩希罗拉的Azure Homes等邻近项目（起价€215,000，专注于住宅新建项目）相比，该商业房产代表了不同的市场细分。该地区的住宅项目价格，如埃斯特波纳的Acqua Gardens和Aby Upper，从€320,000到超过€524,600不等，面向购房置业人群。而这家餐厅的售价处于较低价位区间，专门面向餐饮创业者。富恩希罗拉这一位置本身即为太阳海岸中部的典型代表，游客密度高、设施完善，提升了餐厅的运营潜力。直接的海滨位置和现有的客流，相比更靠内陆或商业活动较少的地点，具有明显优势。€1,800的月租金是一项显著优势，尤其是考虑到其显要位置，相比类似黄金地段的其他商业房产，降低了运营成本。
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