فرصة حيازة عقار تجاري (leasehold) لملهى ليلي في قلب فوينخيرولا على كوستا ديل سول، بمساحة 207 م² وسعر يبدأ من 180,000 يورو. يتميز العقار بترخيص ديسكو كامل يسمح بالموسيقى بسعة قانونية تصل إلى 196 شخصًا، وهو من القليل من الأماكن في المنطقة التي تحمل هذا الترخيص. يعمل المكان حاليًا كمركز للكاريوكي والموسيقى الحية، ويضم بارين مجهزين بالكامل، وكابينة دي جي، ومنطقة مسرح، وثلاث غرف تخزين، وحمامين، وطاولتي بلياردو. يقع العقار على بعد أمتار من كورنيش البحر وعلى بعد دقيقة واحدة من الساحة الرئيسية للمدينة، في واحدة من أكثر مناطق الحياة الليلية نشاطًا على الساحل.
مقارنةً بالعروض السكنية المجاورة، يشكل هذا العقار حالة مختلفة جذريًا في السوق. مشروع Azure Homes في فوينخيرولا يبدأ من 215,000 يورو، وAby Upper في إستيبونا من 320,000 يورو، وAcqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو, جميعها وحدات سكنية جديدة. بالمقابل، يُعرض هذا الملهى الليلي بسعر يبدأ من 180,000 يورو كحيازة إيجارية لنشاط تجاري قائم، أي أقل من أرخص الوحدات السكنية المقارنة رغم مساحته البالغة 207 م² وموقعه على الواجهة البحرية مباشرة. الفرق الجوهري يكمن في طبيعة الأصل: الوحدات السكنية تحمل ملكية كاملة ودخلًا إيجاريًا سكنيًا محتملًا، بينما هذا العقار يمثل دخولًا إلى قطاع الترفيه الليلي بترخيص ديسكو كامل, وهو العنصر الأكثر تميزًا في العرض نظرًا لندرة هذا النوع من التراخيص في فوينخيرولا. من منظور السوق المحلي، تسجل المدينة 2,391 معاملة عقارية ويستضيف سياحة بـ25 فندقًا و8085 سريرًا، مما يوفر قاعدة زوار ثابتة تخدم أنشطة الحياة الليلية. المخاطر تختلف أيضًا: الوحدات السكنية الجديدة تحمل مخاطر تسليم وضمانات مطور، بينما الأصل التجاري القائم يحمل مخاطر تشغيلية وموسمية والتزامات تعاقدية مرتبطة بالحيازة الإيجارية. المشترون المحتملون لهذا العقار يقعون في فئة مختلفة تمامًا عن الباحثين عن مساكن على كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة تجارية حضرية في مركز فوينخيرولا، على بعد 4 أمتار من الكورنيش البحري و658 مترًا من شاطئ فوينخيرولا. محطة القطار على بعد 500 متر، والمطار على بعد 18 كم. الهدف الأساسي للعقار هو الاستخدام التجاري الترفيهي، وليس السكن.
هذا العقار لا يلبي الاحتياجات السكنية؛ فهو ملهى ليلي بترخيص تجاري. يشمل مساحة 207 م² موزعة على منطقة استقبال للجمهور، وبارين، ومسرح، وغرف تخزين، وحمامين بثلاث مراحيض ومبولتين. عمليات الشراء تتمحور حول تشغيل نشاط تجاري في قطاع الحياة الليلية.
العقار جاهز ومكتمل البناء منذ عام 1977 (تاريخ مؤشر)، ويُعرض بحالة جيدة ومفروش بالكامل مع تجهيزات قائمة. لا توجد مرحلة بناء أو مخططات تسليم مستقبلية؛ النشاط قائم ويعمل حاليًا كمكان للكاريوكي والموسيقى الحية مع جميع التركيبات في مكانها.
العقار لا يوفر غرف نوم أو مطبخًا سكنيًا كاملاً أو مساحات خارجية خاصة، وهو غير مخصص للاستخدام السكني. الصفقة هي حيازة إيجارية (leasehold) وليست ملكية كاملة للعقار. لا تتوفر بيانات عن مواقف سيارات خاصة أو شهادة كفاءة طاقة محددة.
يناسب هذا العقار مستثمرًا أو مشغلًا يبحث عن نشاط قائم في قطاع الحياة الليلية بترخيص ديسكو كامل، وهو تصريح نادر نسبيًا في فوينخيرولا. المواقف المتكررة تشمل: مشغلًا ذا خبرة في قطاع الترفيه يرغب في الاستحواذ على مكان جاهز بترخيص وسعة قانونية موثقة (196 شخصًا)؛ أو مستثمرًا يبحث عن أصل تجاري في موقع عالي الحركة السياحية بمنطقة كورنيش بحري مزدحمة؛ أو مالك نشاط حالي يريد التوسع ضمن كوستا ديل سول. الوضع المالي للنشاط الحالي والالتزامات المرتبطة بالحيازة الإيجارية عناصر يجب تحليلها محاسبيًا وقانونيًا. لا يناسب هذا العقار من يبحث عن سكن أو عن دخل إيجاري سكني تقليدي، ولا من يرغب في تجنب ساعات عمل ليلية أو إدارة موظفين وتراخيص صوت وترفيه. الموقع على بعد دقيقة من الساحة الرئيسية يعتمد على السياحة الموسمية، مما يعني تقلبات في الإيرادات بين الصيف والشتاء يجب أخذها في الحساب.
حالة العقار موصوفة بأنها جيدة، مع أرضيات رخامية وتكييف هواء وتجهيز كهربائي كامل. الأثاث مفروش بالكامل والمطبخ مجهز جزئيًا، وهو ما يتوافق مع الاستخدام التجاري للضيافة وليس مع مطبخ سكني. التجهيزات التشغيلية الموثقة تشمل: بارين مجهزين بالكامل، كابينة دي جي مثبتة، منطقة مسرح مع إضاءة مسرحية عاملة كما تظهر الصور من عروض موسيقية حية، طاولتي بلياردو، ثلاث غرف تخزين للمخزون، وحمامين بثلاث مراحيض ومبولتين. الصور تشير إلى مطبخ تجاري ومساحات تخزين خلفية بحالة وظيفية. البناء يعود إلى عام 1977، ما يعني أن التركيبات الكهربائية والصحية قد خضعت على الأرجح لتحديثات لاحقة لاستيعاب الاستخدام الترفيهي، لكن التحقق من مطابقة التركيبات الحالية للمعايير الحالية يُعد خطوة عادية في العناية الواجبة لهذا النوع من الأصول. شهادة كفاءة الطاقة غير محددة في البيانات المتاحة.
السعر المطلوب يبدأ من 180,000 يورو كقيمة انتقال (leasehold) وليس شراءً كاملًا للعقار. بالمقارنة مع العقارات السكنية في المنطقة، يُصنف هذا السعر ضمن الفئة المنخفضة، وهو ما يعكس طبيعة الأصل التجاري وظروف العرض الموصوفة بـ"بيع مضطرب". السعر يعكس التجهيزات القائمة (باران، مسرح، أنظمة صوت وإضاءة، أثاث كامل) والترخيص المحدود توافره في السوق، بينما تبقى شروط الإيجار والالتزامات التعاقدية بيانات يجب التحقق منها بشكل مستقل قبل أي قرار.
يعمل هذا العقار كوحدة تجارية ترفيهية في أشد مناطق فوينخيروLA الليلية ازدحامًا. خلال المساء وعطلات نهاية الأسبوع، تعتمد المنطقة على حركة المشاة القادمة من الكورنيش البحري والساحة الرئيسية، حيث تقع أندلسيا وفوينخيرولا ضمن وجهة سياحية تستقبل ضيوفًا من 25 فندقًا بـ8085 سريرًا ضمن المدينة. النشاط الحالي قائم على الكاريوكي والموسيقى الحية، مع بنية تشغيلية جاهزة: بارين مجهزين، كابينة دي جي، مسرح بإضاءة مسرحية، طاولتي بلياردو، ومخازن للبضائع. اليوم التشغيلي يبدأ عادة في ساعات المساء المتأخرة وينتهي فجرًا، ويعتمد على المواسم السياحية والصيفية حيث يصل عدد سكان المدينة إلى 85,211 نسمة (2025) ويتضاعف في ذروة الموسم. البنية التحتية المحيطة تدعم هذا النشاط: 217 مطعمًا و64 مقهى ضمن نطاق 2 كم، و34 عطلة رسمية محلية سنويًا توفر مناسبات إضافية للحركة الليلية. المستوى العالي من الضوضاء والازدحام الليلي في المحيط هو جزء من طبيعة الموقع التجاري الترفيهي، وهو أمر متوقع في هذا النوع من العقارات وليس مناسبًا لأي استخدام هادئ.
المحيط المباشر هو نسيج حضري تجاري كثيف على الواجهة البحرية لفوينخيرولا. سوبرماركت على بعد 112 مترًا وصيدلية على بعد 226 مترًا، ومحطة شحن سيارات كهربائية على بعد 92 مترًا. محطة قطار فوينخيرولا على بعد 500 متر وتصل مباشرة بمطار ملقة وبمركز ملقة (27 كم). ثلاثة وثلاثون موقف نقل عام و14 خطًا تخدم المدينة. المستشفى على بعد 8.5 كم. ضمن نطاق كيلومترين: 217 مطعمًا، 64 مقهى، 37 صيدلية، 27 بنكًا، و9 عيادات أسنان. هذه الكثافة تعني أن الحياة اليومية حول العقار تُدار سيرًا على الأقدام بالكامل تقريبًا، وأن الحركة الليلية في الشوارع المحيطة نشطة في معظم أيام الأسبوع خلال الموسم السياحي. المرينا (Puerto Deportivo) على بعد 600 متر، والمركز الرياضي البلدي Elola على بعد 500 متر، ومسبح María Peláez العام على بعد 500 متر.
يُظهر الموقع العقار على بعد خطوات من الكورنيش البحري لفوينخيرولا وساحتها الرئيسية، ضمن شبكة كثيفة من المطاعم والمقاهي والمتاجر. محطة القطار والمارينا والشواطئ ذات العلم الأزرق ضمن مسافة مشي قصيرة، مع اتصال مباشر بمطار ملقة على بعد 18 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فوينخيروLA في وسط الساحل الغربي لمقاطعة ملقة، بين ملقة (27 كم، 579,076 نسمة) وماربيا (24 كم، 147,958 نسمة). موقع العقار داخل النواة الحضرية للمدينة وعلى الواجهة البحرية مباشرة يضمن اندماجه في أكثر مناطق الحركة التجارية كثافة على هذا الجزء من الساحل. تعداد السكان 85,211 نسمة (2025) وعدد معاملات العقارات 2,391 يعكس سوقًا نشطًا. جبل طارق على بعد 79 كم وألخيسيراس على بعد 87 كم جنوبًا.
الشواطئ القريبة: بلايا دي فوينخيرولا (658 م)، بلايا سان فرانسيسكو (661 م)، وبلايا سانتا أماليا (668 م)، وجميعها ضمن مسافة مشي قصيرة مستوية بانحدار 2.8٪ فقط. مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 18 كم، ومطار جبل طارق على بعد 79 كم. ملاعب الغولف: كامبو لوس لاغوس (3.8 كم)، سيرادو ديل أغويلا (3.9 كم)، ميخاس غولف (4.4 كم). محطة قطار فوينخيرولا على بعد 500 متر مع اتصال مباشر بالمطار وملقة. مرينا فوينخيرولا على بعد 600 متر. هذه الأرقام تضع العقار في نطاق يسمح بالوصول إلى معظم المرافق دون سيارة، مع اعتماد محدود على المركبة للرحلات إلى الغولف أو المستشفى.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى البحر في سهل ساحلي منبسط. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية ونطاق بين 14 و26 درجة، مع 3,897 ساعة شمس سنويًا تاريخيًا, من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة يمتد أربعة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. الانحدار نحو الشاطئ يبلغ 2.8٪ فقط، أي أرض مستوية تمامًا. هذه المعطيات المناخية تدعم موسمًا سياحيًا طويلًا نسبيًا، بما في ذلك الليالي المعتدلة في أشهر الربيع والخريف التي تُعد من فترات الذروة لنشاطات الترفيه الخارجية والداخلية على الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم فوينخيرولا أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: بوليتشيس-غافيوتاس، كارفاخال، كاستيو-إخيدو، وفوينخيرولا. أقربها للعقار بلايا سان فرانسيسكو على بعد 400 متر، وبلايا لوس بوليتشيس على بعد 1.2 كم. المرينا على بعد 600 متر. الملاعب الرياضية القريبة تشمل المركب الرياضي البلدي Elola (500 م)، والقاعة المغطاة Juan Gómez Juanito (700 م)، وبوليديبورتيفو لاس كانياداس (1 كم). مسبح María Peláez العام على بعد 500 متر. تحتوي المدينة على 269 مرفقًا رياضيًا إجمالًا، وثلاثة ملاعب غولف ضمن 4.6 كم (لوس لاغوس، سيرادو ديل أغويلا، لوس أوليفوس). هذا التركيز من الترفيه الساحلي والرياضي يعزز الحركة السياحية التي يعتمد عليها النشاط التجاري للعقار.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيروLA في وسط الساحل الغربي لمقاطعة ملقة، بين ملقة (27 كم، 579,076 نسمة) وماربيا (24 كم، 147,958 نسمة). موقع العقار داخل النواة الحضرية للمدينة وعلى الواجهة البحرية مباشرة يضمن اندماجه في أكثر مناطق الحركة التجارية كثافة على هذا الجزء من الساحل. تعداد السكان 85,211 نسمة (2025) وعدد معاملات العقارات 2,391 يعكس سوقًا نشطًا. جبل طارق على بعد 79 كم وألخيسيراس على بعد 87 كم جنوبًا.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL325272
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID