Този обект представлява нощен клуб в центъра на Фуенхирола, провинция Малага, разположен на приблизително четири метра от крайбрежната алея и на една минута пеша от главния площад на града. Обектът е с разгъната площ от 207 кв.м и разполага с пълна дискографска лицензия, позволяваща музика, с правен капацитет от 196 души. Интериорът включва два оборудвани бара, DJ будка, сцена, три складови помещения и тоалетни. Обектът работи като караоке и лайв музикален клуб с инсталирани съоръжения. Разстоянието до летище Малага е приблизително 18 км по права линия.
В сравнение с жилищни проекти в същия регион цената от 180 000 евро е съществено по-ниска от средната за ново строителство: Azure Homes в същия град започва от 215 000 евро, Aby Upper в Естепона, от 320 000 евро, а Acqua Gardens, от 524 600 евро. Това сравнение обаче е показателно за сегмента, а не за еквивалентни активи: обектът е търговски, придобива се чрез leasehold и генерира приход само чрез активна операционна дейност. Позиционирането на Фуенхирола в рамките на Коста дел Сол се отличава с плътна урбанизация, масов туризъм и развита нощна икономика, с 25 хотела и над 8000 легла в града. За развлекателен бизнес тази среда предлага по-голяма клиентска база от по-спокойните зони около Естепона, но и по-висока конкуренция: в радиус от два километра са концентрирани над 200 ресторанта и десетки барове. Достъпът до летище Малага (18 км) и жп връзката на 500 метра намаляват зависимостта от автомобилен транспорт както за персонал, така и за посетители. В регионален мащаб пълната дискотечна лицензия е ограничен ресурс; в множество общности по крайбрежието нови нощни лицензии са спрени или силно ограничени, което придава на прехвърляемия лиценз конкретна стойност за оператори. Риските са свързани със сезонността, шумовите регулации и зависимостта от управленския капацитет на купувача, фактори, които не са релевантни при пасивни жилищни инвестиции.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в търговската зона на Фуенхирола, на пешеходно разстояние от плажната ивица и главния площад. Плажовете Playa de Fuengirola и Playa de San Francisco са на около 650-660 метра, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo, на 600 метра. Търговски център, супермаркет и аптечни пунктове са в непосредствена близост.
Става дума за търговски обект за нощен живот, а не за жилищно помещение. Функционалните нужди тук са свързани с exploits експлоатация на развлекателен бизнес: музикална лицензия, капацитет, бара оборудване, сцена и складови площи. Липсват спални и жилищни удобства, което ограничава използването до хосепиталити и развлекателни цели.
Обектът е с напълно завършен строеж, сградата датира от 1977 г. (индикативно). Не става дума за ново строителство, а за съществуващ, оборудван и операционен клуб. Инсталациите, включително озвучаване и барово оборудване, са налични на място, което позволява незабавно поемане на дейността.
Обектът не предлага жилищни пространства, нула спални. Липсват данни за паркомясто, басейн, тераса или градина. Става дума за leasehold (наемно право), а не за пълна собственост върху имота. Данните не посочват енергийна класация. Предназначението е търговско и не може да се използва за постоянно живеене.
Този обект е релевантен в специфични сценарии: оператор в хосепиталити сектора, който търси готов, лицензиран клуб без необходимост от строителни процедури; инвеститор, целият да развие развлекателен бизнес на Коста дел Сол; или предприемач, разполагащ с презаездъждане на съществуваща караоке/лайв музикална дейност. Пълната дискотечна лицензия е ключовият актив, нови такива лицензии в центъра на Фуенхирola са трудни за получаване, което прави прехвърлянето на съществуващ такъв документ практически най-краткият път към откриване на клуб. Обектът не е подходящ за търсещи жилище, втора резиденция или пасивна имотна инвестиция без операционна дейност, приходите зависят пряко от управлението на клуба. Липсата на жилищен компонент, паркомясто и енергийна класация ограничава алтернативната употреба. Покупката изисква готовност за активна операционна роля или наемане на персонал, както и познаване на местните шумови регулации и работни часове на нощните заведения в Андалусия.
Съгласно данните обектът е в добро състояние с мраморен под, климатична инсталация и пълно обзавеждане. Баровото и сценичното оборудване са инсталирани и в активно използване, от снимките се виждат два бара, билярдни маси, седалки и сцена с озвучаване и сценично осветление. Кухнята е частично оборудвана, което съответства на предназначението за напитки и леки закуски, а не за ресторант. Тоалетните са три с две писоари, разпределени в две санитарни помещения, съотношение, съответстващо на капацитет от 196 посетители, макар че точните изисквания на община Фуенхирола следва да се проверят. Електрическата инсталация е налична; за товари от озвучаване и осветление състоянието на инсталацията и допустимото натоварване подлежат на техническа проверка. Сградата е от 1977 г., което означава, че конструкцията и инсталациите са с десетилетия възраст и евентуални обновления не са документирани в предоставените данни. За оценка на реалното техническо състояние е необходима инспекция на място.
Цената е 180 000 евро за придобиване на наемното право (leasehold) и инвентара на опериращия клуб. В сравнение с жилищни проекти в същия град, например Azure Homes от 215 000 евро, сумата е в долния ценови сегмент, което съответства на търговския, а не жилищния характер на актива. Цената е фиксирана в предлагането; данните не съдържат информация за месечен наем, депозит или допълнителни такси, което изисква проверка при продавача. Вариация в цената не се посочва.
Обектът функционира като нощен клуб с караоке и лайв музика в един от най-посещаваните развлекателни райони на Коста дел Сол. С 207 кв.м разгъната площ помещението е организирано около два пълно оборудвани бара, DJ будка и сцена с озвучаване и сценично осветление, както и зона с билярдни маси и седалки. Три складови помещения поддържат логистиката на дейността. Правният капацитет е 196 души, което е сред по-високите за района, като пълната дискотечна лицензия с разрешение за музика е рядкост в центъра на Фуенхирола. Дейността се развива в пиковите вечерни часове; през летния сезон туристическият поток и 25-те хотела с над 8000 легла в града разширяват потенциалната клиентела. Разположението на четири метра от крайбрежната алея осигурява постоянен пешеходен поток. Дневният ритъм на района е типично крайбрежен: търговска активност през деня, ресторанти и барове привечер, концентриран нощен живот след 23 часа. За оператор този профил означава зависимост от сезона и от нощните часове, с пик между юни и септември.
Околността е плътно урбанизирана с изцяло пешеходен характер на ежедневните разстояния: супермаркет на 112 метра, аптека на 226 метра, ресторанти и кафенета в непосредствена близост, в радиус от два километра са регистрирани 217 ресторанта и 64 кафенета. Железопътната гара на Фуенхирола е на 500 метра, с директна връзка към Малага и летището; 14 линии градски транспорт с 33 спирки покриват града и околните населени места. Болницата е на 8,5 км. За оператор на клуб това означава, че персоналът може да достига работното място без автомобил, а посетителите разполагат с нощен транспорт в пиковите сезони. Търговската зона е оживена целогодишно, с население от около 85 000 души в града и значителен туристически поток. Шумовият режим е практически фактор: обектът е сред съществуващи развлекателни заведения, което намалява конфликтния потенциал с жилищни сгради в околността.
На картата обектът се намира в непосредствена близост до крайбрежната алея на Фуенхирола и главния площад, сред плътна градска тъкан. Плажовете, жп гарата и яхтеното пристанище са в пешеходен радиус, а връзките към Малага и Марбеля, на съответно 27 и 24 километра.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Фуенхирола заема централна позиция по крайбрежието на провинция Малага, в западната част на Коста дел Сол. Марбеля е на 24 км на югозапад, Малага, на 27 км на североизток, а Гибралтар, на около 79 км. Градът е с население от 85 211 души (2025) и е сред по-плътно урбанизираните крайбрежни общини. В рамките на региона Фуенхирола се отличава с концентрация на масов туризъм и нощен живот, за разлика от по-резидентния характер на съседни зони.
Плажовете Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco и Playa de Santa Amalia са в радиус от около 660 метра. Летището Малага-Коста дел Сол е на 18 км по права линия, с влак или автомобил пътуването е около 20-30 минути. Голф игрищата Campo Los Lagos (3,8 км), Cerrado del Aguila (3,9 км) и Mijas Golf (4,4 км) са в непосредствена близост. Марбеля е на 24 км, Малага, на 27 км. Яхтеното пристанище на Фуенхирола е на 600 метра. Точка за зареждане на електромобили е на 92 метра от обекта.
| До плажа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Фуенхирола е разположен на 14 метра надморска височина с равнинен терен, наклонът към плажа е 2,8 на сто. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,7 °C и диапазон между 14 и 26 °C. Историческите данни показват около 3 897 слънчеви часа годишно, стойност, съществено над средната за Северна Европа. Сезонът за плуване с морска температура над 20 °C продължава около четири месеца, обикновено от юни до октомври. За развлекателен бизнес тези данни са релевантни като индикатор за продължителния уличен живот и пешеходния поток в по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Фуенхирола разполага с четири плажа със Син флаг: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola. Най-близките до обекта са Playa de San Francisco (400 м) и Playa de Santa Amalia (около 1 км). Спортната инфраструктура включва 269 съоръжения в града, между които Complejo Deportivo Municipal Elola на 500 метра, Pabellón Juan Gómez Juanito на 700 метра и закрит басейн Piscina María Peláez. Три голф игрища, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila и Campo Los Olivos, са в радиус до 4,6 км. Тези фактори определят района като целогодишна дестинация, а не само лятна.
269 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуенхирола заема централна позиция по крайбрежието на провинция Малага, в западната част на Коста дел Сол. Марбеля е на 24 км на югозапад, Малага, на 27 км на североизток, а Гибралтар, на около 79 км. Градът е с население от 85 211 души (2025) и е сред по-плътно урбанизираните крайбрежни общини. В рамките на региона Фуенхирола се отличава с концентрация на масов туризъм и нощен живот, за разлика от по-резидентния характер на съседни зони.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
Ref: VL325272
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID