Pronájemní příležitost (leasehold) nočního klubu v centru Fuengiroly na Costa del Sol. Objekt o ploše 207 m² se nachází přibližně 4 metry od promenády a minutu chůze od hlavního náměstí. Jedná se o jeden z mála podniků v oblasti s plnou diskotékovou licencí umožňující hudbu, s legální kapacitou 196 osob. Interiér zahrnuje dva plně vybavené bary, DJ pult, prostor pro pódium, tři skladovací místnosti, tři toalety a dvě kulečníkové stoly. Podnik v současnosti funguje jako karaoke a živá hudba. Vzdálenost k pláži činí přibližně 658 metrů.
V regionálním srovnání je nutné odlišit komerční leasehold od obytných rezidenčních projektů. Azure Homes ve Fuengirolě nabízí byty od 215 000 eur, Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 eur a Aby Upper v Esteponě od 320 000 eur, všechny s volným nebo rezidenčním vlastnickým titulem. Zde uvedená cena 180 000 eur se vztahuje k pronájemním právům provozovny, nikoli k nemovitosti. Hodnota transakce je proto vázána především na aktivní podnikání a na licenci: plná diskotéková licence s kapacitou 196 osob je v Fuengirole vzácná, protože počet nových licencí tohoto typu je úředně omezen. Z hlediska polohy se objekt nachází v centrální zóně s 217 restauracemi a 64 kavárnami v okruhu 2 km, což představuje hustotu služeb srovnatelnou s jádrem Málagy, avšak na mnohem menším území (10,4 km²). Návštěvnost živí 25 hotelů s 8 085 lůžky a vlakové spojení s Málagou (nádraží 0,5 km). Pro zájemce z Česka platí, že Fuengirola patří k nejznámějším destinacím Costa del Sol se stabilní sezónní návštěvností. Srovnatelné komerční objekty s plnou diskotékovou licencí se v regionu objevují zřídka; většina nabídek tvoří bary a restaurace s omezenou hudební licencí. Rizikovou stránkou je právní rámec leaseholdu: výše ročního nájmu a délka smlouvy nejsou v datech uvedeny a vyžadují ověření právníkem. Sezónnost tržeb mezi létem a zimou je dalším faktorem odlišným od rezidenčních investic s pronájmem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Podnik leží v komerční zóně v centru Fuengiroly, pár metrů od mořské promenády a minutu od hlavního náměstí. Supermarket se nachází 112 metrů daleko, lékárna 226 metrů. Vlakové nádraží Fuengirola je vzdáleno 0,5 km a letiště Málaga přibližně 18 km. Poloha odpovídá jedné z nejvytíženějších zón nočního života na Costa del Sol.
Nejedná se o obytný objekt, nýbrž o komerční provozovnu. Funkční potřeby se týkají provozu nočního klubu: dvě bary, DJ pult, pódium, tři sklady, toalety a kulečníkové stoly. Objekt je plně zařízen a vybaven klimatizací, mramorovou podlahou a částečně vybavenou kuchyní. Kapacita je stanovena na 196 osob.
Objekt není novostavbou. Stavba pochází z roku 1977 (indicativně) a je v uvedeném dobrém stavu. Provoz je aktivní jako karaoke a podnik živé hudby, přičemž veškeré instalace jsou na místě. Nejsou známy plány na stavební úpravy ani rekonstrukci.
Databáze neuvádí žádné balkony, terasy, garáž ani venkovní prostory. Nejsou uvedeny bazény, zahrady ani společná zařízení. Nejsou dokumentovány energetické certifikáty ani specifikace izolace. Jde o leasehold, nikoli volný vlastnický titul, což omezuje dispozice s nemovitostí.
Tato příležitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá aktivní podnik v houstech nočního života na Costa del Sol se stávající plnou diskotékovou licencí. Vhodná je pro osoby se zkušeností s gastronomií nebo zábavním průmyslem, které ovládají provoz podniku s kapacitou 196 osob. Nejedná se o bydlení ani o pasivní investici do nemovitosti: generování výnosů závisí na aktivním provozování. Vhodná je pro investory, kteří chtějí pokračovat ve formátu karaoke a živé hudby, nebo formát upravit v mezích licence. Nevyhovuje kupujícím hledajícím obytnou nemovitost, 第二domy ani objekty s vlastnickým titulem. Důležité je, že kupující akceptuje leasehold, tedy omezené právní postavení vůči vlastníkovi nemovitosti. Poloha v centru znamená sezónní kolísání tržeb mezi letní špičkou a zimním obdobím. Zájemci musí počítat s ověřením licenčních podmínek, hlukových limitů a otevírací doby u místního úřadu. Provoz v zóně s intenzivní pěší dopravou vyžaduje personální a logistické zajištění.
Objekt je ve stavu uvedeném jako dobrý, což u stavby z roku 1977 znamená funkční, nikoli nový standard. Databáze uvádí mramorovou podlahu, klimatizaci, plné zařízení a částečně vybavenou kuchyni. Fotodokumentace potvrzuje dva bary s výčepními stolicemi, prostory s kulečníkovými stoly, skladové prostory a pódium s jevištním osvětlením pro živá vystoupení. Technické vybavení zahrnuje ozvučení a osvětlení odpovídající provozu karaoke a živé hudby. Nejsou k dispozici údaje o stáří technických instalací, elektrického rozvodu ani kapacitě odvětrání. Energetický certifikát není v datech uveden. Kupující by měl provést technickou prohlídku se zaměřením na elektroinstalaci, vlhkost v blízkosti moře a stav vzduchotechniky. Tři skladovací místnosti poskytují prostor pro zásoby. Sanitární zařízení tvoří tři toalety a dvě urinála rozdělené do dvou koupelen. Stav instalací je dokumentován jako provozní, protože podnik je aktivní.
Cena je uvedena jako 180 000 eur za leasehold (pronájemní práva). Jde o odlišný právní rámec než u volného vlastnictví: kupující získává provozní práva, nikoli nemovitost jako takovou. Ve srovnání s obytnými projekty ve Fuengirolě (Azure Homes od 215 000 eur) je vstupní částka nižší, avšak bez hodnoty pozemku. Cena zahrnuje vybavení: bary, DJ pult, pódium, kulečníkové stoly a nábytek. Databáze neuvádí výši ročního nájmu původnímu vlastníkovi ani délku leaseholdu, což vyžaduje ověření. Licence na diskotéku s hudbou představuje samostatnou hodnotu, protože počet takových licencí v oblasti je omezen.
Objekt je komerční provozovna určená k nočnímu provozu v nejvytíženější zóně Fuengiroly. Podnik funguje jako karaoke a scéna pro živou hudbu. Návštěvníci se pohybují mezi dvěma bary, tanečním prostorem s pódium a DJ pultem a zónami s kulečníkovými stoly. Kapacita 196 osob odpovídá středně velkému podniku evropského standardu. Poloha 4 metry od promenády znamená konstantní pěší dopravu, zejména ve večerních hodinách a během letní sezóny. Provoz je sezónně ovlivněn turistickým rytmem města: Fuengirola má 25 hotelů s 8 085 lůžky a pravidelný příliv návštěvníků z celé Costa del Sol. Provozovatel musí počítat s hlučností, nočním režimem a regulací otevírací doby vyplývající z licence. Tři skladovací místnosti umožňují zásobování alkoholem a materiálem. Tři toalety a dvě urinála odpovídají kapacitě. Mramorová podlaha a klimatizace snižují náklady na okamžité úpravy. Doprava zásob musí respektovat omezení centrální zóny. Objekt nemá vlastní parkování; návštěvníci spoléhají na veřejná parkoviště a MHD s 33 zastávkami ve městě.
Okolí odpovídá centrální zóně přímořského města s 85 211 obyvateli (2025). V okruhu 2 km se nachází 217 restaurací, 64 kaváren, 37 lékáren a 27 bank. Supermarket leží 112 metrů od objektu, lékárna 226 metrů. Zdravotnické zařízení je vzdáleno 8,5 km. Přístav Puerto Deportivo de Fuengirola leží 0,6 km daleko. Sportovní zázemí tvoří Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) a Polideportivo Las Cañadas (1,0 km). Městem prochází 14 linek MHD. Noční provoz v této zóně znamená intenzivní pohyb osob od večerních hodin; denní režim čtvrti je obchodní a turistický. Doprava autem v centru je omezená hustotou provozu, zejména v letních měsících. Nabídku 2 391 realitních transakcí ve městě ukazuje aktivní trh.
Na mapě je patrná poloha objektu přímo u promenády Fuengiroly, minutu od hlavního náměstí. V okolí 300 metrů se nachází supermarket, lékárna a MHD. Pláže leží pod 700 metrů, vlakové nádraží 0,5 km. Pro zájemce z Česka je Fuengirola snadno dosažitelná přes letiště Málaga (18 km).
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Fuengirola leží na centrálním pobřeží provincie Málaga v regionu Costa del Sol Occidental. Město s 85 211 obyvateli leží 24 km od Marbelly a 27 km od Málagy. Poloha mezi těmito centry zajišťuje napojení na regionální dopravu přes vlakové spojení (0,5 km) a dálniční síť. V rámci regionu jde o kompaktní město o rozloze 10,4 km² s vysokou hustotou služeb. Noční provoz v centru Fuengiroly spadá do jedné z nejsilnějších zón zábavního průmyslu mezi Torremolinosem a Marbellou.
Pláž Playa de Fuengirola leží 658 metrů od objektu, Playa de San Francisco 661 metrů a Playa de Santa Amalia 668 metrů. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 18 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Aguila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km. Vlakové nádraží Fuengirola leží 0,5 km daleko, s přímým spojením do Málagy. Marbella je vzdálena 24 km, Málaga 27 km. EV nabíjecí stanice je 92 metrů od objektu a Supercharger Fuengirola 4,5 km. Nemocnice se nachází 8,5 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola leží v nadmořské výšce 14 metrů s rovným terénem: sklon k pláži činí 2,8 %. Průměrná roční teplota je 18,7 °C v rozpětí 14, 26 °C. Historicky místo zaznamenává 3 897 slunečních hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 4 měsíce. Provozu nočního klubu podnebí omezeně vypovídá, avšak dlouhá letní sezóna prodlužuje období intenzivní návštěvnosti. Nízká poloha a rovný terén znamenají minimální výškové rozdíly v okolí. Přímořská poloha přináší vlhkost a slanost vzduchu, což ovlivňuje údržbu interiérových zařízení a techniky.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Fuengirola má čtyři pláže s modrou vlajkou: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a Fuengirola. Nejbližší pláž, Playa de San Francisco, leží 0,4 km od objektu; Playa de los Boliches je 1,2 km daleko. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdálena 0,6 km. Město disponuje 269 sportovními zařízeními, včetně plaveckého bazénu Piscina María Peláez (0,5 km). Golfová hřiště v okolí: Campo Los Lagos (3,9 km), Cerrado del Aguila (4,3 km), Campo Los Olivos (4,6 km). Tato rekreační infrastruktura živí letní návštěvnost, z níž profituje i noční provoz. 25 hotelů s 8 085 lůžky zajišťuje stabilní tok turistů.
269 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola leží na centrálním pobřeží provincie Málaga v regionu Costa del Sol Occidental. Město s 85 211 obyvateli leží 24 km od Marbelly a 27 km od Málagy. Poloha mezi těmito centry zajišťuje napojení na regionální dopravu přes vlakové spojení (0,5 km) a dálniční síť. V rámci regionu jde o kompaktní město o rozloze 10,4 km² s vysokou hustotou služeb. Noční provoz v centru Fuengiroly spadá do jedné z nejsilnějších zón zábavního průmyslu mezi Torremolinosem a Marbellou.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL325272
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID