Dette objekt er en færdigbygget natklub i midten af Fuengirola på Costa del Sol, prissat til €180.000 som leasehold. Lokalet er på 207 m² og ligger få meter fra strandpromenaden og byens hovedtorv. Virksomheden drives i dag som karaoke- og live musikvenue og har en fuld discolicens med musiktilladelse og en lovlig kapacitet på 196 personer. Installationer som to barer, DJ-boks, scene og lagerrum er på plads. Fuengirola har ca. 85.000 indbyggere, fire Blue Flag-strande og en udbredt turisme- og nattelivsøkonomi langs kysten.
I forhold til sammenlignelige objekter i regionen skiller dette leasehold sig ud på tre parametre: objekttype, prisniveau og driftsstatus. Azure Homes i Fuengirola prissættes fra €215.000 og Aby Upper i Estepona fra €320.000, begge boligprojekter, hvor prisen køber en fri ejendomsret uden driftsaktivitet. Acqua Gardens i Estepona ligger fra €524.600 og hører til et markant højere prissegment. Dette objekt koster €180.000, men køberen erhverver en lejeret med tilhørende virksomhed og licens, en andel værdiansættelseslogik, hvor licensen (fuld disco med musiktilladelse og 196 personers kapacitet) udgør en væsentlig del af aktivet, da den er svær at opnå ny i etablerede bykerner. Geografisk er Fuengirola mere tætbygget og turismetung end Estepona: byen har 85.211 indbyggere på kun 10,4 km², 25 hoteller og fire Blue Flag-strande, hvilket giver et tættere men også mere konkurrencepræget nattelivsmiljø. Placeringen 18 km fra Málaga-lufthavnen er nærmere end Estepona (typisk 60-70 km), hvilket reducerer transporttiden for internationale gæster og operatører. For købere, der sammenligner med boliginvesteringer, gælder det, at leasehold ikke opbygger ejendomsværdi på samme måde; afkastet skal komme fra driften. Samtidig adskiller den markerede kategori 'distressed' objektet fra nybyggerierne i sammenligningsgruppen, som typisk sælges på plan med senere levering.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lokalet ligger i Fuengirolas bykerne, ca. 4 meter fra havnefronten og ét minut fra byens hovedtorv. Tre strande ligger inden for 670 meter, og supermarked, apotek og tre sportscentre er nåelige til fods. Jernbanestationen Fuengirola ligger ca. 500 meter væk, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 18 km væk.
Objektet er et kommercielt lokale til horeca-formål, ikke en bolig. Den funktionelle profil passer til drift af bar, karaoke eller live musik med to komplette barer, scene, DJ-boks, tre lagerrum og tre toilet-enheder plus to urinaler. Kapaciteten er fastlagt til 196 personer med fuld musiklicens, en sjældenhed i området.
Bygningen stammer fra 1977 og er færdigbygget og i drift. Objektet sælges som leasehold med eksisterende drift og installationer på plads, herunder aircondition, marmorgulv og fuld møblering. Der er tale om et overtagelsesklar forretningslokale, ikke et nybyggeri eller udviklingsprojekt.
Objektet omfatter ikke boligareal, have, terrasse, pool eller parkering. Det er et leasehold, ikke en fri ejendomsret, og licensen gælder specifikt natklub-/diskoteksdrift. Der er ingen energimærkningsdata tilgængelig, og bygningsalderen (1977) betyder, at tekniske installationer bør gennemgås ved due diligence.
Objektet er relevant for en køber, der ønsker at drive eller videreføre en forlystelsesvirksomhed på Costa del Sol med eksisterende licens og installationer. Typiske situationer: en operatør, der søger et overtagelsesklar venue med fuld musiktilladelse i stedet for at gennemgå en licensproces fra bunden; en investor, der vil videreføre den nuværende karaoke- og live musikdrift med det eksisterende koncept; eller en ejer, der ser muligheden i at omlægge driften til disco- eller eventkoncepter inden for licensens ramme. Køberen bør have blik for, at natteliv i Fuengirola er sæsonpræget med høj Aktivitet i sommerhalvåret og omkring byens 34 lokale festdage, samt være forberedt på driftsentrepenør-rollen: personale, indkøb, vedligeholdelse og myndighedskrav. Objektet er ikke relevant for købere, der søger bolig, feriehus eller passiv ejendomsbesiddelse uden driftsaktivitet. Leasehold-formatet betyder desuden, at finansiering og værdiansættelse følger andre principper end fri ejendom, og at lejekontraktens løbetid og vilkår er et centralt element i beslutningsgrundlaget.
Lokalet er 207 m² og indrettet med to fuldt udstyrede barer, DJ-boks, sceneområde med lysanlæg, tre lager-/stockrum og to poolborde. Sanitærdelen omfatter tre toiletter og to urinaler fordelt på to badeværelser. Gulvbelægningen er marmor, og lokalet har aircondition samt elforsyning, begge nødvendige for driften af et venue med 196 personers kapacitet. Køkkenet er delvist installeret, hvilket svarer til typisk bistand-/snack-standard for denne objekttype og ikke et fuldt restaurantkøkken. Bygningen er fra 1977, og objektet er angivet i stand 'god', men fotografierne viser et fungerende, brugt venue snarere end en nyrenoveret ejendom. Ved due diligence bør den tekniske tilstand af elinstallationer, ventilation, lydisolering og brandværn verificeres, da disse er afgørende både for licensmæssig drift og for grænseværdier over for naboer i en tætbygget bykerne. Møblering og inventar indgår i handlen, så en overtagelse kan ske uden større anskaffelser, men alderen på inventar og tekniske systemer bør indgå i værdiansættelsen.
Lokalet fungerer som et driftsklart forlystelsessted i Fuengirolas mest trafikerede nattelivszone. Dagligdagen omkring objektet er bymæisk og tæt: supermarked ligger 112 meter væk, apotek 226 meter, og området rummer 217 restauranter og 64 caféer inden for to kilometer. Kunden grundlaget spænder fra lokale fastboende over sommerturister, byen har 25 hoteller med godt 8.000 sengepladser, til året rundt-besøgende fra den øvrige Costa del Sol. Virksomhedens nuværende koncept er karaoke og live musik med scene, lysanlæg og to poolborde, men den fulde discolicens åbner for flere driftsformer inden for den eksisterende licensramme. Driftstiden vil naturligt koncentrere sig om aften og nat, hvilket matcher områdets profil langs strandpromenaden, hvor caféer, barer og restauranter skifter til natteliv efter middagstid. Praktisk set er lokalet orienteret mod færdsel til fods: hovedtorvet ligger ét minut væk, og promenaden trækker passage året rundt. Togforbindelsen til Málaga (station 500 m) og 14 offentlige ruter med 33 stop bringer både gæster og personale ind i byen uden bil.
Fuengirola er en kompakt kystby på 10,4 km² med 85.211 indbyggere (INE 2025) og en udtalt service-tæthed: 37 apoteker, 27 banker og ni tandlæger inden for to kilometer fra lokalet. Byens funktion følger turismen med 25 hoteller og omkring 8.085 sengepladser, hvilket giver et kundegrundlag både i højsæsonen og gennem vinterhalvåret. For den daglige drift betyder placeringen, at personale kan nå arbejde med tog (station 500 m) eller en af de 14 offentlige ruter med 33 stop i byen. Supplerende faciliteter som Piscina María Peláez (500 m), Puerto Deportivo de Fuengirola (600 m) og Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m) trækker besøgende til området. Tre sundhedscentre dækker byen; det nærmeste hospital ligger 8,5 km væk. Byen har 15 grundskoler og 10 mellemskoler, hvilket understøtter en fastboende befolkning året rundt, relevant for en virksomhed, der ikke udelukkende er afhængig af sæsongæster.
Kortet viser lokalets placering i Fuengirolas bykerne, få meter fra strandpromenaden med hovedtorvet og togstationen inden for 500 meter. De fire Blue Flag-strande ligger mod sydøst, og golfbanerne mod nordvest. Med sol, hav og tæt byliv hele året er dette byens mest trafikerede nattelivsområde.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Fuengirola ligger centralt på Costa del Sol Occidental, mellem Málaga (27 km, 579.076 indbyggere) og Marbella (24 km, 147.958 indbyggere). Byen fungerer som knudepunkt på kyststrippen med endestationen for Cercanías-toglinjen fra Málaga og en af regionens tætteste bykerner målt på serviceniveau. For et kommercielt venue betyder positionen, at kundegrundlaget omfatter både lokalbefolkning, turister i byen og besøgende fra nabokommuner som Benalmádena og Mijas, som ligger inden for kort køretid.
Afstande fra lokalet: Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m, Playa de Santa Amalia 668 m, alle nåelige til fods på under ti minutter. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 18 km væk (ca. 20-25 minutters kørsel), Gibraltar 79 km. Golfbanerne Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) og Mijas Golf (4,4 km) ligger alle inden for 10-15 minutter. Jernbanestationen Fuengirola er 500 m væk med forbindelse mod Málaga og Benalmádena. Marbella ligger 24 km væk, Málaga 27 km. Supermarked (112 m), apotek (226 m) og EV-ladeplads (92 m) er alle inden for gåafstand, hvilket gør objektet fuldt funktionelt uden privat parkering.
| Afstand til strand | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola ligger 14 meter over havet med et fladt terræn mod stranden (hældning 2,8%), hvilket betyder nem adgang til kysten uden trapper eller niveauforskelle. Klimaet er middelhavskyst med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,7°C og månedlige gennemsnit mellem 14 og 26°C. Regionen registrerer historisk 3.897 solskinstimer om året, et af de højest målte niveauer i Spanien, hvilket forlænger udendørssæsonen langs promenaden. Svæmmesesongen med vandtemperaturer på mindst 20°C er fire måneder. For et nattelivsvenue betyder klimaet, at promenadetraffic og terrassedrift er realistisk større delen af året, med peak i sommermånederne samt under byens 34 lokale festdage og ferieperioder.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Fuengirola har fire Blue Flag-strande: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido og Fuengirola, en tæt koncentration af kvalitetsstrande for en by af denne størrelse. Nærmeste strand, Playa de San Francisco, ligger 400 meter fra lokalet. Sportsfaciliteterne i kommunen tæller 269 enheder, herunder Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) og Polideportivo Las Cañadas (1.000 m). Puerto Deportivo de Fuengirola marina ligger 600 m væk. Tre golfbaner, Campo Los Lagos, Cerrado del Águila og Campo Los Olivos, ligger 3,9-4,6 km væk i Mijas-området. Denne kombination af strand, sport og marina i gåafstand bidrager til et stabilt besøgsgrundlag for erhvervsdrift i byens centrum.
269 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ligger centralt på Costa del Sol Occidental, mellem Málaga (27 km, 579.076 indbyggere) og Marbella (24 km, 147.958 indbyggere). Byen fungerer som knudepunkt på kyststrippen med endestationen for Cercanías-toglinjen fra Málaga og en af regionens tætteste bykerner målt på serviceniveau. For et kommercielt venue betyder positionen, at kundegrundlaget omfatter både lokalbefolkning, turister i byen og besøgende fra nabokommuner som Benalmádena og Mijas, som ligger inden for kort køretid.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marts | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Fladt
Ref: VL325272
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID