Dieses Objekt ist ein gewerblich genutzter Nachtclub im Zentrum von Fuengirola, der per Leasehold (Erbpacht/Nutzungsrecht) zum Preis von 180.000 Euro übertragen wird. Der Betrieb verfügt über eine vollständige Diskothek-Lizenz mit Musikgenehmigung und einer legalen Kapazität von 196 Personen. Auf 207 Quadratmetern befinden sich zwei komplett ausgestattete Bars, eine DJ-Kabine, eine Bühne, drei Lagerräume, zwei Sanitärbereiche und zwei Billardtische. Das Lokal liegt nur wenige Meter von der Uferpromenade und rund eine Gehminute vom Hauptplatz Fuengirolas entfernt und wird derzeit als Karaoke- und Live-Musik-Lokal betrieben.
Innerhalb Fuengirolas ist die Angebotslage für gewerbliche Nachtlokale mit vollständiger Diskothek-Lizenz begrenzt; die Kombination aus Musiklizenz, 196er-Kapazität und Promendenlage ist laut Verkaufsangaben selten im lokalen Markt. Im Vergleich zu den referenzierten Wohnprojekten der Region, Azure Homes in Fuengirola ab rund 215.000 Euro, Aby Upper in Estepona ab 320.000 Euro, Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 Euro, liegt der Preis von 180.000 Euro unterhalb der Einstiegspreise für Wohnraum, betrifft jedoch ein völlig anderes Anlageprofil: kein Grundstückseigentum, sondern ein Leasehold-Nutzungsrecht an einem operativen Geschäft. Fuengirola selbst bietet mit 85.211 Einwohnern, 25 Hotels und rund 8.085 Hotelbetten eine Tourismusbasis, die Nachfrage im Nachtkanal auch außerhalb der Hochsaison trägt; die Stadt verzeichnete 2.391 Immobilien-Transaktionen. Die Konkurrenzsituation im Nachtleben konzentriert sich auf die Zone zwischen Hauptplatz und Promenade, in der auch dieses Objekt liegt. Im regionalen Vergleich mit Marbella (24 km) ist das Preisniveau für Gewerbeobjekte niedriger, das Publikum stärker auf Massentourismus und einheimische Kundschaft ausgerichtet. Die Kategorien günstig, Distressed und Investment im Exposé deuten auf eine Verkäufersituation mit Zeitdruck hin, was bei der Preisverhandlung dokumentierbar ist. Für Käufer, die Betrieb statt Immobilie erwerben wollen, ist die Lizenzsituation der zentrale Vermögenswert; für alle anderen Anlageprofile ist das Objekt strukturell nicht vergleichbar mit Wohnprojekten der Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im Kern des urbanen Zentrums von Fuengirola, vier Meter von der Meerpromenade und etwa eine Minute vom Hauptplatz entfernt. Die Playa de Fuengirola liegt rund 658 Meter entfernt, der Supermarkt 112 Meter, die Apotheke 226 Meter. Der Bahnhof Fuengirola ist in etwa 500 Metern erreichbar, der Flughafen Málaga liegt 18 Kilometer entfernt.
Es handelt sich nicht um eine Wohnimmobilie, sondern um einen betriebsbereiten Gewerbebetrieb. Die Ausstattung richtet sich an den Nachtbetrieb: zwei Bars, Bühne, DJ-Anlage, Lagerraum und Sanitäreinrichtungen für bis zu 196 Gäste. Für wohnbezogene Bedürfnisse wie Schlafzimmer, Terrassen oder Privatbereich bietet das Objekt keine Struktur; die drei Badeeinheiten dienen dem Gastronomiebetrieb.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1977 (Angabe indicativ) und ist fertiggestellt. Es handelt sich um einen bestehenden, laufenden Betrieb ohne Neubauphase oder geplante Übergabetermine. Der Zustand wird als gut beschrieben, die Installationen für Karaoke- und Live-Musik-Betrieb sind vorhanden und in Betrieb.
Das Objekt bietet keine Wohnfunktion, keine Schlafzimmer und keinen privaten Wohnbereich. Es wird per Leasehold und nicht als freies Eigentum übertragen. Es gibt keinen Garten, keine Terrasse und keine Parkplätze im Objekt. Der Betrieb ist auf die Nachtgastronomie ausgerichtet; eine andere Nutzung erfordert eine Prüfung der Lizenzlage.
Dieses Objekt passt in Situationen, in denen ein Käufer einen bestehenden Gastronomiebetrieb mit voller Diskothek-Lizenz übernehmen will, ohne einen Neuaufbau von Lizenz und Installation. Die Kombination aus vollständiger Musiklizenz, 196 Personen Kapazität und betriebsbereiter Infrastruktur ist in Fuengirola selten dokumentiert und erspart mehrjährige Genehmigungsprozesse. Relevante Szenarien sind: ein erfahrener Gastronom, der sein Portfolio in eine Tourismushochburg erweitert; ein Betreiber aus Karaoke oder Live-Musik, der einen etablierten Standort sucht; oder ein Investor, der einen Cashflow-Betrieb statt einer leerstehenden Einheit kauft. Weniger passend ist das Objekt für Käufer mit Wohnabsichten, für passive Kapitalanlagen ohne operative Beteiligung oder für Nutzer, die Ruhe und Tageslicht erwarten. Zu beachten ist, dass Leasehold laufende Kosten und Vertragsbedingungen umfasst, die vor einer Entscheidung vollständig zu prüfen sind. Wer Bereitschaft mitbringt, ein Nachtgeschäft aktiv zu führen oder führen zu lassen, findet hier Struktur, Lizenz und Lage vor; wer ein reines Objekt ohne Betriebsverantwortung sucht, nicht.
Der Baukörper stammt laut Angabe aus dem Jahr 1977; der Innenzustand wird als gut beschrieben, eine Altersbewertung der Bausubstanz sollte vor Ort erfolgen. Der Boden ist mit Marmor ausgeführt, was im Gewerbebetrieb auf Verschleißfestigkeit und einfache Reinigung ausgelegt ist. Die Klimatisierung erfolgt über Klimaanlagen, was im Sommerbetrieb bei durchschnittlichen Temperaturen bis 26 Grad funktional relevant ist. Die technische Ausstattung umfasst zwei komplett eingerichtete Bars mit Ausschankinfrastruktur, eine DJ-Kabine, eine Bühne mit Bühnenbeleuchtung (laut Bildmaterial), Ton- und Musikinstallationen für Karaoke- und Live-Betrieb sowie zwei Billardtische. Drei Lagerräume unterstützen die Warenwirtschaft. Der Sanitärbereich umfasst drei Toiletten und zwei Urinale auf zwei Bädern, was für eine Kapazität von 196 Personen knapp bemessen ist und betrieblich organisiert werden muss. Die Küche ist teilweise eingerichtet, entspricht also nicht einer Vollküche. Strom ist angeschlossen. Insgesamt handelt es sich um funktionsgerechte Gewerbequalität rather als hochwertige Neubaustandards; Wartungszustand von Lüftung, Elektrik und Wassersystemen sollte im Rahmen einer Due-Diligence-Prüfung dokumentiert werden.
Die Übertragung erfolgt zu einem Preis von 180.000 Euro per Leasehold; dieser Betrag bezieht sich auf das Nutzungsrecht samt Inventar und laufendem Betrieb, nicht auf das Gebäudeeigentum. Im lokalen Vergleich liegen Wohnprojekte wie Azure Homes in Fuengirola ab rund 215.000 Euro, Acqua Gardens in Estepona ab rund 524.600 Euro. Das Objekt wird in den Kategorien günstig, Distressed und Investment geführt, was auf eine motivierte Verkaufssituation hindeutet. Die laufenden Pachtkosten des Leasehold sind separat zu prüfen und in dieser Angabe nicht enthalten.
Der Betrieb funktioniert als klassischer Nachtclub in einer der frequenzstärksten Ausgehzonen der Costa del Sol. Der Arbeitstag beginnt am Nachmittag mit Vorbereitung, Bestellung und Lagerverwaltung in den drei Lagerräumen; abends dominiert der Betrieb mit Karaoke, Live-Musik und DJ-Programm auf der vorhandenen Bühne. Zwei Bars ermöglichen einen getrennten Servicebetrieb im vorderen und hinteren Bereich. Die Billardtische schaffen eine Übergangszone für Gäste, die vor oder zwischen den Auftritten bleiben. Die Lage vier Meter von der Promenade bedeutet konstantes Publikum in der Hochsaison, aber auch Lärm- und Schließzeitregelungen, die für Nachtlokale in spanischen Innenstadtzonen typisch sind. Die Nähe zum Bahnhof (500 Meter) und zu 14 ÖV-Linien erleichtert die Anreise des Personals und der Gäste ohne Auto. Für den Betreiber ergibt sich ein Rhythmus, der stark von der Tourismussaison abhängt: Fuengirola zählt 25 Hotels mit rund 8.085 Betten und 85.211 Einwohner, womit auch außerhalb der Sommermonate ein Grundpublikum vorhanden ist. Das Objekt ist ein Geschäftsübernahme-Szenario und kein passives Wohnobjekt; der Wert entsteht durch den laufenden Betrieb, die Lizenz und die Lage.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und dicht: Supermarkt in 112 Metern, Apotheke in 226 Metern, eine Wallfahrtsdichte von 217 Restaurants, 64 Cafés und 27 Banken innerhalb von zwei Kilometern. Der Bahnhof Fuengirola liegt bei 500 Metern und verbindet über die Cercanías-Linie mit Málaga; 14 ÖV-Linien mit 33 Haltestellen erschließen die Stadt. Für den Betrieb bedeutet das: Personal und Gäste kommen auch ohne Auto, was die Parkplatzsituation in der Innenstadt teilweise kompensiert. Das Krankenhaus liegt 8,5 Kilometer entfernt, drei Gesundheitszentren im Stadtgebiet. Sportinfrastruktur wie das Complejo Deportivo Elola (500 Meter) und die Piscina María Peláez (500 Meter) liegen im Umkreis. Nachts ist die Zone um den Hauptplatz und die Promenade die aktivste der Stadt; tagsüber wandelt sie sich in ein normales Innenstadtgebiet mit Tourismus- und Einzelhandelsnutzung. Für einen Nachtbetrieb ist diese Doppelstruktur arbeitstypisch.
Auf der Karte liegt das Objekt im unmittelbaren Kern zwischen Hauptplatz und Meerpromenade von Fuengirola. Bahnhof, Strände und Jachthafen liegen im Umkreis weniger Gehminuten. Die Struktur der Innenstadt mit der parallelen Küstenachse erklärt die hohe Fußfrequenz in der Ausgehzone.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Fuengirola liegt an der zentralen Küste der Provinz Málaga in der Region Costa del Sol Occidental, 27 Kilometer von Málaga und 24 Kilometer von Marbella entfernt. Mit 85.211 Einwohnern (INE 2025) auf nur 10,4 Quadratkilometern ist die Stadt eine der dichtesten der Küste. Die Position zwischen den beiden größeren Zentren und der Flughafennähe (18 km) macht den Standort für Tourismus- und Gewerbenutzungen gleichermaßen erreichbar.
Strände: Playa de Fuengirola bei 658 Metern, Playa de San Francisco bei 661 Metern, Playa de Santa Amalia bei 668 Metern, alle zu Fuß erreichbar. Flughafen Málaga-Costa del Sol in 18 Kilometern Luftlinie, Gibraltar in 79 Kilometern. Golfplätze: Campo Los Lagos bei 3,8 Kilometern, Cerrado del Aguila bei 3,9 Kilometern, Mijas Golf bei 4,4 Kilometern. Jachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola bei 600 Metern. Bahnhof Fuengirola bei 500 Metern. Marbella liegt 24 Kilometer, Málaga 27 Kilometer entfernt. Eine E-Ladesäule steht 92 Meter entfernt, der Supercharger Fuengirola bei 4,5 Kilometern.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola liegt auf 14 Metern über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand fällt mit 2,8 Prozent flach aus, es gibt keine nennenswerten Steigungen im Umfeld des Objekts. Das Klima zeigt eine Durchschnittstemperatur von 18,7 Grad im Jahresmittel bei einer Spanne von 14 bis 26 Grad. Mit historisch rund 3.897 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Badesezon mit Wassertemperaturen ab 20 Grad dauert etwa vier Monate. Für einen Innenstadtbetrieb ist das Klima vor allem für die Saisonabhängigkeit relevant: Die warmen Monate von Juni bis September bringen den Hauptumsatz im Nachtkanal, die Wintermonate verlagern den Betrieb stärker auf Stammpublikum und lokale Events.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Fuengirola verfügt über vier Blue-Flag-Strände: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido und Fuengirola. Vom Objekt aus liegen drei städtische Strände innerhalb von rund 670 Metern. Die Sportinfrastruktur umfasst 269 Einrichtungen in der Stadt, darunter das Complejo Deportivo Municipal Elola (500 Meter), den Pabellón Juan Gómez Juanito (700 Meter) und das Polideportivo Las Cañadas (1.000 Meter). Schwimmbad: Piscina María Peláez bei 500 Metern. Golf ist mit drei Plätzen im Umkreis von unter fünf Kilometern erreichbar. Der Jachthafen liegt 600 Meter entfernt. Für Gäste des Clubs bedeutet die Promendenlage, dass der Strandweg als natürliche Zuwegszone vor und nach dem Betrieb dient.
269 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola liegt an der zentralen Küste der Provinz Málaga in der Region Costa del Sol Occidental, 27 Kilometer von Málaga und 24 Kilometer von Marbella entfernt. Mit 85.211 Einwohnern (INE 2025) auf nur 10,4 Quadratkilometern ist die Stadt eine der dichtesten der Küste. Die Position zwischen den beiden größeren Zentren und der Flughafennähe (18 km) macht den Standort für Tourismus- und Gewerbenutzungen gleichermaßen erreichbar.
Fuengirola ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL325272
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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