Tämä kohde on 207 neliömetrin liiketila Fuengirolan keskustassa, noin 658 metrin päässä rannasta. Kyseessä on käyttöoikeuteen (leasehold) perustuva yökerhotoimintaan soveltuva tila, jossa on täysi diskolupa musiikin toistamiseen ja lakisääteinen henkilökapasiteetti 196 asiakasta. Tilassa on kaksi varusteltua baaritiskiä, DJ-piste, näyttämö, kolme varastohuonetta ja kaksi pool-biljardipöytää. Kiinteistö on rakennettu vuonna 1977 ja se on tällä hetkellä karaoke- ja livemusiikkikäytössä. Sijainti on neljä metriä rantabulevardista ja noin minuutin kävelymatka Fuengirolan pääaukiolta.
Vertailtaessa alueen muihin kohteisiin on ensin huomattava kohdetyypin ero: tämä on liiketila leasehold-ehdoin, kun taas vertailukohteet Azure Homes (Fuengirola, alkaen 215 000 €), Acqua Gardens (Estepona, alkaen 524 600 €) ja Aby Upper (Estepona, alkaen 320 000 €) ovat asuinhankeita. Hintaero selittyy siten osittain: asunnoissa maksaa pinta-alaa ja sijaintia, tässä maksaa toimiva lupa ja liiketoiminta. Azure Homes on samassa kaupungissa, joten sen hintataso antaa suuntaviivan Fuengirolan asuntomarkkinasta; 180 000 euron hinta yökerhotilasta on tätä taustaa vasten matala, mikä kuvastaa leasehold-rakennetta ja kohteen luonnetta. Esteponan kohteet sijaitsevat 70, 80 km länteenpäin ja hinnoittelu heijastaa uudisrakentamista, mikä ei ole suoraan verrattavissa. Sijoittajan näkökulmasta olennainen ero on tuoton logiikka: asuntokohteissa tuotto muodostuu vuokrasta ja arvonnoususta, tässä suoraan liiketoiminnan kassavirrasta. Markkinakonteksti on Fuengirolassa suotuisa matkailutoiminnalle: 25 hotellia, 8 085 vuodepaikkaa ja neljä sinilippu-rantaa tuottavat vakituisen matkailijavirran. Myös paikallinen asiakaskunta on merkittävä 85 000 asukkaan kaupungissa. Riskit eroavat asuntosijoituksesta: kausivaihtelu, lupaehtojen noudattaminen, melurajoitukset ja leasehold-sopimuksen kesto ovat keskeisiä tarkasteltavia tekijöitä. Kilpailutilanne yökerhomarkkinalla rajoittuu juuri täysien diskolupien niukkuuteen, mutta muut ravintola- ja baarikonseptit toimivat epäsuorana kilpailuna asiakkaista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Fuengirolan ydinkeskustassa, Málagan maakunnassa Costa del Solin rannikolla. Etäisyys rantabulevardiin on noin neljä metriä ja lähimmälle rannalle noin 658 metriä. Ympäristö on tiiviisti rakennettua kaupunkialuetta, jossa palvelut, ravintolat ja liikenteen solmukohdat ovat kävelymatkan päässä. Junan asema sijaitsee noin 500 metrin etäisyydellä.
Kyseessä ei ole asuinalue vaan liiketila huvittelutoimintaan. Tämä soveltuu toiminnanharjoittajalle, joka etsii valmiiksi luvitetun ja varustellun yökerhotilan. Tilassa ei ole makuuhuoneita eikä asuinkäyttöön soveltuvia tiloja. Käytettävissä on kaksi baaria, näyttämö ja varastotilat 207 neliömetrin pinta-alalla.
Rakennus on valmistunut vuonna 1977 ja tila on luovutuskuntoinen. Kyseessä ei ole uudisrakennushanke vaan olemassa oleva, tällä hetkellä toiminnassa oleva liiketila. Rakennusvaihe on päättynyt; toimitus on mahdollista nykyisen toiminnan jatkuvuuden mukaan. Kaikki toiminnot ja asennukset ovat paikallaan ja käytössä.
Tila ei tarjoa asuinkäyttöä: makuuhuoneita ei ole. Pinta-ala on rajattu 207 neliömetriin eikä tonttia kuulu kauppaan, sillä kyseessä on käyttöoikeus (leasehold). Tietoa pysäköintipaikoista ei ole saatavilla. Kapasiteetti on luvan mukaan rajoitettu 196 henkilöön. Kunto on merkitty hyväksi, mutta remonttitarvetta ei ole arvioitu dokumentaatiossa.
Tämä kohde vastaa tarpeisiin, joissa haetaan valmista, luvitettua huvittelutilaa Costa del Solin keskustasta. Tunnistettavia tilanteita ovat: toiminnanharjoittaja, jolla on kokemusta ravintola- tai yökerhoalalta ja joka haluaa siirtyä Espanjan markkinoille ilman lupaprosessin aloittamista alusta; sijoittaja, joka hakee kassavirtaavaa liiketoimintaa alueella, jossa vuoden 2025 väkiluku on 85 211 ja matkailupaino merkittävä; tai yrittäjä, joka haluaa laajentaa karaoke- tai livemusiikkikonseptiaan kasvavalle kansainväliselle asiakaskunnalle. Kohde ei sovellu, jos tavoitteena on asuminen, sillä tilassa ei ole makuuhuoneita eikä asuinkäyttöä. Se ei myöskään sovellu toimintaan, joka edellyttää suurempaa pinta-alaa tai omistusoikeutta kiinteistöön. Sijoittajan kannalta olennaista on arvioida leasehold-sopimuksen ehtoja, jatkuvuutta ja kausivaihtelun vaikutusta liikevaihtoon. Käyttäjän kannalta ratkaisevaa on, että täysi diskolupa musiikilla on alueella harvinainen, mikä rajoittaa kilpailua mutta ei poista sitä. Etäisyys lentokenttään on 18 km, mikä helpottaa kansainvälistä asiointia ja hallinnon käytännön järjestelyjä.
Dokumentaation mukaan tilan kunto on hyvä ja lattiat ovat marmoria. Ilmastointi on asennettu. Kalustus on täydellinen ja sisältyy kauppaan; kuva-aineiston perusteella tilassa on baarikalusteet, istumaryhmät ja kaksi pool-biljardipöytää. Keittiö on osittain varusteltu, mikä rajoittaa ruokapuolen toimintaa mutta riittää juoma- ja kevytteräpalveluun. Sähköliityntä on olemassa. Tekninen ikä on huomioitava: rakennus on vuodelta 1977, joten talotekniikan, sähköistyksen ja ilmanvaihdon kunto tulee tarkistaa tarkastuskäynnillä. Luvan mukainen kapasiteetti 196 henkilöä edellyttää, että poistumisteitä, sammutusjärjestelmiä ja ilmanvaihtoa ylläpidetään voimassa olevien määräysten mukaisesti. Kolme varastohuonetta tuottaa säilytyskapasiteettia, ja kuvissa näkyvä varastotila antaa viitteeksi käytännön logistiikasta. Yleisesti ottaen tila on toimintakuntoisessa kunnossa, mutta investointitarpeet kalustuksen uusimiseen tai teknisten järjestelmien päivitykseen jäävät ostajan arvioitavaksi. Dokumentaatiossa ei ole arviota energiatehokkuudesta, joka kaupallisilla tiloilla ei ole asuinrakennuksiin verrattava luokitusjärjestelmää.
Hinta on 180 000 euroa, ja kyseessä on käyttöoikeuteen perustuva kauppa (leasehold), ei omistus. Tähän sisältyy tilan käyttöoikeus täysin varustellulla yökerholuvalla, jonka kapasiteetti on 196 henkilöä. Vertailuna alueen asuntokohteet alkavat noin 215 000 eurosta (Azure Homes, Fuengirola), mutta nämä ovat eri kohdetyyppiä. Hinta sisältää kalustuksen ja osittain varustellun keittiön dokumentaation mukaan. Lisämaksut, kuten siirto- ja lupakustannukset, eivät sisäldy ilmoitettuun hintaan. Käyttöoikeuden kestosta ja ehtoja koskevat yksityiskohdat tulee tarkistaa sopimusasiakirjoista.
Kohde on liiketila, jonka käyttötarkoitus on selvästi rajattu yökerho- ja live-musiikkitoimintaan. Arkipäivän rytmi noudattaa ilta- ja yöaikojen liiketoimintaa: tila aukeaa yleensä iltapäivän jälkeen ja toiminta keskittyy iltaan ja yöhön. Kaksi baaritiskiä mahdollistaa samanaikaisen palvelun kahdessa eri osassa tilaa. Näyttämö ja DJ-piste kuuluvat perusrakenteeseen, ja tilaa käytetään tällä hetkellä karaoke- ja livemusiikkiesiintymisiin. Sijainti neljä metriä rantabulevardilta tarkoittaa, että asiakasvirta koostuu sekä paikallisista että matkailijoista; Fuengirolassa on 25 hotellia ja noin 8 085 hotellivuodepaikkaa, mikä tukee sesonkiluonteista kysyntää. Käytännön logistiikka hoituu kolmen varastohuoneen kautta, mikä helpottaa juomien ja kaluston säilytystä. Saniteettitilat koostuvat kolmesta wc:stä ja kahdesta pisuaarista. Ulkoilupool-pöydät kuuluvat tilan kalustukseen. Ympäristö on kaupallista ja vilkasta erityisesti iltaisin; päiväsaikaan alue on rauhallisempi. Tila ei sovellu toimintoon, joka vaatii päiväaikaan suurta asiakasmäärää, ellei konseptia muuteta. Sesonkivaihtelu vaikuttaa suoraan liikevaihtoon: kesäkuukausina rannikon matkailijamäärät kasvavat selvästi, kun taas talvikaudella toiminta nojaa enemmän paikalliseen asiakaskuntaan.
Ympäristö on kaupunkimainen ja tiheään rakennettu. Palvelut ovat kävelyetäisyydellä: supermarketti 112 metriä, apteekki 226 metriä ja sähköauton latauspiste 92 metriä. Kahden kilometrin säteellä on 217 ravintolaa, 64 kahvilaa, 37 apteekkia ja 27 pankkia. Julkinen liikenne kattaa 14 linjaa ja 33 pysäkkiä, ja Fuengirolan juna-asema on noin 500 metrin päässä, josta on suora yhteys Málagan keskustaan ja lentokentälle. Liikuntasuuntaan Complejo Deportivo Municipal Elola on 0,5 km:n etäisyydellä ja uimahalli Piscina María Peláez samoin 0,5 km. Sairaalalle on 8,5 km. Alueen luonne vaihtelee vuorokauden mukaan: päivisin keskusta on ostos- ja palvelualue, illalla ja öisin ravintola- ja huvittelukäyttö dominoi. Melutaso on kaupallisen keskustan yöelämäalueella koholla, mikä on tähän kohdetyyppiin kuuluva ympäristötekijä. Liikenne ruuhkautuu sesonkiaikoina erityisesti rantabulevardin läheisyydessä. Auton omistaminen ei ole välttämätöntä, koska palvelut ja joukkoliikenne ovat kävelymatkan päässä.
Kartalla kohde sijaitsee Fuengirolan rantabulevardin välittömässä läheisyydessä, noin 658 metrin päässä rannasta ja minuutin kävelymatkan päässä pääaukiolta. Ympärillä on tiivis kaupunkirakenne: supermarketti 112 m, apteekki 226 m ja junan asema 500 m. Aurinkoa ja lämpöä riittää ympäri vuoden, mikä näkyy alueen vilkkaassa ulkoilmaelämässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Fuengirola sijaitsee Costa del Sol Occidental -alueella Málagan maakunnan keskirannikolla. Naapurikaupungit ovat Marbella (24 km) ja Málaga (27 km), molemmat merkittäviä talous- ja matkailukeskuksia. Fuengirolan pinta-ala on 10,4 km² ja väkiluku 85 211 (2025), mikä tekee siitä yhden rannikon tiheimmin asutuista kaupungeista. Alueen kiinteistömarkkinoilla tehtiin 2 391 kauppaa viimeisen tilastokauden aikana. Sijainti Málagan lentokentän (18 km) ja Marbellan välissä antaa tasapainon saavutettavuuden ja paikallisen keskustatoiminnan välillä.
Rannat ovat lähellä: Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m ja Playa de Santa Amalia 668 m. Lentokenttä Málagan lentoasema on 18 km suorassa linjassa, Gibraltar 79 km. Golfkentät sijaitsevat 3,8, 4,4 km etäisyydellä: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ja Mijas Golf. Puerto Deportivo de Fuengirolan venesatama on 0,6 km:n päässä. Marbella on 24 km ja Málaga 27 km. Nämä etäisyydet tukevat sekä asiakasvirtojen saavutettavuutta että toiminnan logistiikkaa: henkilöstön liikkuminen junalla tai bussilla on mahdollista, ja kansainväliset vierailijat saapuvat pääosin Málagan kentän kautta.
| Etäisyys rantaan | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola sijaitsee 14 metrin korkeudella merenpinnasta ja rinteen kaltevuus rantaan on 2,8 prosenttia, eli alue on tasainen. Ilmasto on leuto: keskimääräinen vuosilämpötila on 18,7 °C ja historiallinen kuukausivaihtelu 14, 26 °C. Auringonpaistetunteja on historiallisesti noin 3 897 vuodessa. Uimariskaus, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, on noin neljä kuukautta. Nämä olosuhteet tukevat ulkoilupainotteista elämäntapaa ja pitkää sesonkia matkailutoiminnalle. Luonnonympäristö rajoittuu pääosin rantavyöhykkeeseen ja kaupunkirakenteeseen; laajempia luontoalueita ja golfkenttiä löytyy 4, 5 km säteellä. Tuulisuus ja kosteus rantabulevardin välittömässä läheisyydessä vaihtelevat vuodenaikojen mukaan.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Fuengirolassa on neljä sinilippu-rantaa: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ja Fuengirolan päämuoto. Lähimmät rannat ovat 658, 668 metrin etäisyydellä kohteesta. Puerto Deportivo de Fuengirola tarjoaa venepalvelut 0,6 km päässä. Urheilumahdollisuuksia on 269 kohteen verran kaupungin alueella, mukaan lukien Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km) ja Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km). Golfkentät Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) ja Mijas Golf (4,4 km) palvelevat golfin harrastajia lyhyen ajomatkan päässä. Nämä tekijät tukevat alueen matkailukysyntää, mikä välittyy suoraan yökerhotoiminnan asiakasvirtoihin erityisesti huhti, lokakuussa.
269 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola sijaitsee Costa del Sol Occidental -alueella Málagan maakunnan keskirannikolla. Naapurikaupungit ovat Marbella (24 km) ja Málaga (27 km), molemmat merkittäviä talous- ja matkailukeskuksia. Fuengirolan pinta-ala on 10,4 km² ja väkiluku 85 211 (2025), mikä tekee siitä yhden rannikon tiheimmin asutuista kaupungeista. Alueen kiinteistömarkkinoilla tehtiin 2 391 kauppaa viimeisen tilastokauden aikana. Sijainti Málagan lentokentän (18 km) ja Marbellan välissä antaa tasapainon saavutettavuuden ja paikallisen keskustatoiminnan välillä.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Tasainen
Ref: VL325272
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID