Si tratta di un'attività commerciale in funzione nel centro di Fuengirola: un night club di 207 m² con licenza disco completa, capacità legale di 196 persone e prezzo di trasferimento (leasehold) pari a €180.000. Il locale si trova a circa 4 metri dal lungomare e a un minuto dalla piazza principale della città, all'interno di una delle zone di vita notturna più frequentate della Costa del Sol. L'immobile è in gestione come locale di karaoke e musica dal vivo, con due bar attrezzati, cabina DJ, palco, tre magazzini e due bagni. La struttura risale al 1977 ed è consegnata in condizioni operative.
Nel panorama delle offerte a Fuengirola e dintorni, questa proposta si distingue per natura giuridica e funzione: è un leasehold commerciale operativo, non un'unità residenziale. Azure Homes a Fuengirola parte da €215.000 per immobili residenziali, mentre progetti come Acqua Gardens a Estepona (da €524.600) e Aby Upper a Estepona (da €320.000) rappresentano il segmento residenziale di nuova costruzione con standard energetici e finiture contemporanee. Il confronto diretto è limitato: i €180.000 richiesti non acquistano proprietà immobiliare ma il controllo di un'attività con licenza, attrezzature e avviamento. In termini di contesto territoriale, Fuengirola presenta una densità elevata (85.211 abitanti su 10,4 km²) e un indotto turistico di 25 hotel e 8.085 posti letto, elementi che sostengono la domanda di intrattenimento notturno. Le alternative per un operatore del settore nella regione includono Marbella (24 km) e Malaga (27 km), con canoni e costi di trasferimento generalmente superiori; Estepona e Benalmádena offrono zone notturne attive ma con volumi di traffico pedonale inferiori rispetto al centro di Fuengirola. Il fattore distintivo rimane la licenza disco completa, un asset regolamentario la cui disponibilità è limitata nella zona e il cui ottenimento ex novo comporterebbe tempi e incertezze amministrative. Chi confronta questa offerta con investimenti residenziali deve considerare che il profilo di rendimento dipende dalla gestione operativa e dalle condizioni del contratto di leasehold, non dall'apprezzamento del bene immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si situa nel nucleo urbano di Fuengirola, a poche decine di metri dal lungomare e a circa 650 metri da Playa de Fuengirola. La stazione ferroviaria dista 500 metri, l'aeroporto di Malaga 18 km in linea d'aria. L'ambiente è prettamente commerciale e turistico, con supermercati a 112 metri e porto sportivo a 600 metri.
Questa offerta non riguarda un'abitazione ma un'attività commerciale: la valutazione pertinente concerne il potenziale di esercizio, la licenza esistente e i flussi di clientela. Non esistono camere da letto; i tre servizi igienici servono il pubblico. L'interesse pratico si concentra su continuità operativa, visibilità e accessibilità pedonale nella zona notturna.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 1977 (dato indicativo) e il locale è consegnato in condizioni operative, con impianti funzionanti per l'attività di karaoke e musica dal vivo. La tempistica di trasferimento dipende dagli accordi contrattuali sul leasehold, non da una pianificazione edilizia.
L'offerta è un leasehold, non un acquisto di piena proprietà: il terreno e la struttura restano in capo al proprietario. Il locale è privo di zone notte e di spazi residenziali. La capacità è limitata per legge a 196 persone. La rumorosità della zona notturna e le ore di attività costituiscono condizioni strutturali dell'esercizio, non modificabili.
L'offerta è pertinente per operatori del settore intrattenimento che cercano un'attività già avviata con licenza completa: la licenza disco con musica è un elemento rilevante, dato che i locali di questo tipo sono limitati nell'area. È ugualmente pertinente per investitori interessati a un'attività commerciale in gestione, senza dover affrontare iter di licenza o ristrutturazioni iniziali. Situazioni riconoscibili: un gestore che vuole trasferire un format di karaoke o musica dal vivo in una località turistica consolidata; un imprenditore che cerca un locale con capacità certificata (196 persone) e impianti funzionanti; un acquirente che valuta il passaggio d'attività in una città con 2.391 transazioni immobiliari registrate e flussi turistici stabili. L'offerta non è pertinente per chi cerca un'abitazione, un locale silenzioso o un investimento residenziale passivo: la natura leasehold esclude l'apprezzamento del bene immobile in sé. Da considerare: la gestione notturna richiede presenza operativa continua, il rapporto contrattuale con il proprietario dell'immobile condiziona la durata dell'investimento e la redditività dipende dalla gestione commerciale, non da dinamiche di mercato immobiliare residenziale.
Il locale è consegnato completamente arredato e in condizioni operative, classificate come buone. La pavimentazione è in marmo, coerente con gli standard degli edifici commerciali del periodo (completamento 1977, dato indicativo). Il condizionamento dell'aria è installato, elemento rilevante per l'esercizio estivo in un clima con medie fino a 26 °C. Gli impianti per l'attività corrente sono completi: due bar attrezzati, cabina DJ, palco con sistema di illuminazione per esibizioni dal vivo, impianto elettrico a servizio delle attrezzature. La cucina è parzialmente attrezzata, il che limita l'offerta gastronomica a meno di interventi aggiuntivi. I tre magazzini forniscono capacità di stoccaggio per bevande e materiali. Le dotazioni ricreative incluse (due tavoli da biliardo) sono parte della cessione. Considerando l'età dell'edificio, una verifica tecnica indipendente di impianti elettrici, idraulici e di evacuazione fumi è una prassi consigliabile in fase di due diligence, in particolare per un'esercizio notturna con capienza di 196 persone soggetta a controlli di sicurezza antincendio.
Il prezzo indicato è di €180.000 come cifra di trasferimento per il leasehold dell'attività in esercizio. Si tratta di un importo riferito all'avviamento, alle attrezzature e ai mobili inclusi, non al valore di un immobile residenziale. A titolo di riferimento nella stessa città, unità residenziali come Azure Homes partono da €215.000. Le condizioni di canone, durata e caparra del leasehold costituiscono variabili contrattuali da verificare separatamente.
Il locale opera nel ritmo tipico della vita notturna di Fuengirola: attività concentrata nelle ore serali e notturne, con picchi nei fine settimana e nella stagione turistica estiva. All'interno dei 207 m² sono distribuiti due bar completamente attrezzati, un'area palco con illuminazione per musica dal vivo, una cabina DJ, due tavoli da biliardo e aree di seduta. Tre locali di stoccaggio supportano la gestione delle scorte. I servizi igienici contano tre WC e due orinatoi distribuiti su due bagni. La posizione a 4 metri dal lungomare colloca l'ingresso direttamente sul flusso pedonale che collega la spiaggia al centro; la piazza principale è raggiungibile a piedi in un minuto. Durante il giorno la zona è commerciale, con supermercati, farmacie e 217 ristoranti nel raggio di 2 km; la sera si trasforma nel baricentro dell'intrattenimento cittadino. Per un operatore, ciò significa clientela eterogenea: residenti locali (85.211 abitanti secondo l'INE nel 2025), turisti alloggianti nei 25 hotel della città con 8.085 posti letto e visitatori giornalieri dai comuni limitrofi. La stagionalità è un fattore operativo concreto: l'estate mediterranea con quasi 3.900 ore di sole annue e la temperatura media di 18,7 °C prolungano il periodo di affluenza, mentre i mesi invernali riducono i volumi.
L'intorno immediato è il centro commerciale e notturno di Fuengirola. Nel raggio di 2 km sono presenti 217 ristoranti, 64 caffè, 37 farmacie e 27 banche, una densità che riflette il carattere turistico della città. Il supermercato più vicino dista 112 metri, la farmacia 226 metri. La stazione ferroviaria di Fuengirola (500 metri) collega la città a Malaga e all'aeroporto tramite la linea C-1; 14 linee di trasporto pubblico con 33 fermate coprono il territorio comunale. Per la mobilità quotidiana l'automobile non è necessaria: la collocazione è pedonale per definizione. Il traffico veicolare nella zona centrale è intenso nelle ore serali, elemento da considerare per carichi e scarichi merce. L'ospedale di riferimento dista 8,5 km, mentre tre centri sanitari operano nel comune. Il porto sportivo (600 metri) e il lungomare generano flussi pedonali continui nella stagione calda, con il nuoto confortevole (acqua ≥20 °C) concentrato in circa quattro mesi.
La mappa mostra il locale nel cuore del centro di Fuengirola, tra il lungomare e la piazza principale. Nelle vicinanze immediate: supermercato, fermate del trasporto pubblico, stazione ferroviaria e porto sportivo. La dolce vita mediterranea qui si misura in metri, non in chilometri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa la costa centrale della provincia di Malaga, nella Costa del Sol Occidental, con 85.211 abitanti su appena 10,4 km²: una delle densità abitative più alte della regione. Marbella dista 24 km e Malaga 27 km. La città combina funzione residenziale, turistica (25 hotel) e commerciale, con una posizione equidistante tra i due poli urbani principali della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola si trova a 14 metri sul livello del mare con terreno pianeggiante (pendenza verso il mare del 2,8%). Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 18,7 °C e medie stagionali tra 14 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.897 annue. Il periodo di balneazione con acqua pari o superiore a 20 °C copre circa quattro mesi. Per un'attività notturna, queste condizioni si traducono in una stagione all'aperto prolungata e in flussi turistici distribuiti su gran parte dell'anno, sebbene con concentrazione estiva.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune dispone di quattro spiagge con Bandiera Blu: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. Le infrastrutture sportive contano 269 strutture nel territorio, tra cui il Complejo Deportivo Municipal Elola (500 metri), il Pabellón Juan Gómez Juanito (700 metri) e la piscina María Peláez (500 metri). Il porto sportivo di Fuengirola, a 600 metri, completa l'offerta ricreativa marittima. Per la clientela golfista, tre campi operano nel raggio di 5 km.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa la costa centrale della provincia di Malaga, nella Costa del Sol Occidental, con 85.211 abitanti su appena 10,4 km²: una delle densità abitative più alte della regione. Marbella dista 24 km e Malaga 27 km. La città combina funzione residenziale, turistica (25 hotel) e commerciale, con una posizione equidistante tra i due poli urbani principali della Costa del Sol.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL325272
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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