Fuengirola内の比較可能な物件としては、新築住宅プロジェクトAzure Homes(215,000ユーロから)が挙げられるが、本物件は180,000ユーロの賃貸借権であり、取引の性質が異なる。住宅購入は土地・建物の所有権を伴い、資産価値の長期的な蓄積が期待される構造であるのに対し、本件の対価は営業権と賃貸借契約上の地位に対するものである。EsteponaのAcqua Gardens(524,600ユーロから)やAby Upper(320,000ユーロから)はいずれも住宅開発であり、直接の競合ではない。夜間娯楽施設という業態では、Fuengirolaの立地特性が需要構造を規定する。市の人口は85,211人(2025年)で、Marbella(147,958人)とMálaga市(579,076人)の中間に位置する。25ホテル・8,085床の宿泊基盤に加え、年間を通じた日照3,897時間という気候条件は観光客の夜間流出を支える。県内の不動産取引件数は2,391件(記録値)。音楽営業許可を持つ196名収容の施設が地域内で少数であるという記録は、参入障壁としての許可取得の困難さを示唆する。買い手にとっての検討事項は、賃貸借契約の残存期間と更新条件、既存の営業実績、1977年竣工建物の設備状態である。スペインでは日本と同様、海岸都市の夜間経済は観光季節性に連動するため、年間を通じた収益の平準化は事業計画上の課題となる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はFuengirolaの海浜地区に位置し、最寄りのPlaya de San Franciscoまで約400m、スーパーマーケットまで112m、薬局まで226mという環境にある。鉄道駅Fuengirolaは約500mで、14路線の公共交通網が利用可能。市街地商業区域の中心にあり、夜間経済の集積地域に属する。
本物件は住宅ではなく商業営業用施設である。カラオケ・ライブハウス・ディスコという夜間娯楽事業の運営に必要な設備が既に設置されており、即時営業継続が可能な状態。3つの倉庫、2つのバーカウンター、3つのトイレと2つの小便器を有し、収容人数196名の許可を保持する。
建物は1977年竣工(表示上の完成年)で、新築ではない。建築状態は良好と記録されている。空調設備、大理石床、部分設備付きキッチンが確認されており、営業設備一式が現状のまま引き継がれる。入居時期は賃貸借契約の締結時期に依存する。
本物件は住宅用途を提供しない。寝室はなく、宿泊や長期居住には使用できない。客体は賃貸借権(リースホールド)であり、不動産の所有権移転を含まない。駐車場、共有プール、庭園といった住宅型の共用施設の記録はない。深夜営業に伴う騒音環境は居住用途と両立しない。
この物件が適合するのは、次のような状況である。第一に、Costa del Sol沿岸部でライブハウス、カラオケ、クラブ事業の運営経験を持ち、営業許可付きの既存施設を即時に引き継ぎたい事業者。音楽営業を含む完全なディスコライセンスと196名の法定収容人数は、新規取得に時間と行政手続きを要する許可であり、既存施設の譲受はこの過程を回避する。第二に、観光地の夜間経済への投資を検討する個人または法人。Fuengirolaは85,211人(2025年)の人口と年間を通じた観光需要を有し、25ホテルの宿泊客は夜間娯楽の潜在顧客である。第三に、低額の初期投資で事業を開始したい起業者。180,000ユーロという価格水準は設備一式込みの営業権譲渡としては比較的低額である。一方、住宅購入、別荘、リゾート移住を目的とする買主には本物件は構造上適合しない。寝室がなく、居住用途に転用できないためである。また、不動産の資産価値の蓄積を目的とする場合、賃貸借権には土地・建物の所有権に伴う価格上昇効果が及ばない点を留意する必要がある。
建物は1977年竣工であり、記録上の状態は「良好」とされている。床材には大理石が使用され、空調設備が設置されている。キッチンは部分設備付きで、営業用冷蔵・保管設備は画像記録から商業用厨房・保管エリアが確認できる。内装は営業施設として機能する構成になっており、2つのバーカウンター、DJブース、ステージエリア、照明システムが稼働状態にある。ビリヤード台2台は付属設備として含まれる。衛生設備は3つのトイレと2つの小便器を有し、3か所の倉庫が在庫管理を支える。家具・備品は完全装備の状態で引き継がれる。ただし、1977年竣工の建物であるため、電気設備、給排水、換気システムの更新履歴や残存耐用年数は購入前に技術的監査によって確認することが望ましい。エネルギー効率の認証記録は本データには含まれない。賃貸借契約における内装変更の可否、原状回復義務の範囲も契約条件の確認事項である。
提示価格は180,000ユーロ(賃貸借権の譲渡対価として表示)。これはFuengirola内の住宅向け新築プロジェクトであるAzure Homes(215,000ユーロから)やEsteponaのAcqua Gardens(524,600ユーロから)と比較して低い水準にあるが、取引対象が営業権・賃貸借権であり所有権ではない点で性質が異なる。物件カテゴリには「Bargain」「Distressed」の表示があり、売り手側の事情が価格に反映されている可能性がある。月額賃料、譲渡条件、残存契約期間は本データには含まれず、確認が必要である。
この物件は、Fuengirolaの海沿いの繁華街で夜間娯楽事業を運営するための商業空間である。営業時間は主に夜間に集中し、 カラオケ、ライブ音楽、ディスコという現在の業態が示すように、夕方から深夜にかけて来客を受け入れる運用になる。207㎡の床面積には、バーカウンター2か所、DJブース、ステージエリア、ビリヤード台2台、そして3つの在庫保管室が含まれる。法定収容人数は196名で、この規模の音楽営業許可を持つ施設は地域内で少数と記録されている。立地は海浜遊歩道から約4メートル、中心広場から徒歩1分であり、歩行者通行量の多い商業区域にある。日中の業務は在庫管理、設備保守、仕入れといった準備作業が中心となり、事業の収益構造は観光客と地元客の夜間需要に依存する。半径2km以内にレストラン217軒、カフェ64軒が集積し、市内には25ホテル・8,085床の宿泊施設があるため、季節的な来客波動は観光動向に連動する。近隣にはビーチ、マリーナ、スポーツセンターがあり、日中から夜間への人流の連続性がある地域である。
物件周辺の日常環境は、都市型商業地区の特徴を示す。スーパーマーケットは112m、薬局は226m、EV充電器は92mの距離にあり、日常生活の供給は徒歩圏内で完結する。鉄道駅Fuengirolaは約500mで、Malaga方面への通勤・通学路線が利用できる。バスは14路線・33の停留所が市内に配置されている。病院は8.5kmの距離にあり、緊急対応には車両利用を前提とする距離である。近隣にはスポーツセンターComplejo Deportivo Municipal Elola(0.5km)、屋内プールPiscina María Peláez(0.5km)、マリーナPuerto Deportivo de Fuengirola(0.6km)があり、日中の活動拠点も近接している。気候は年間平均18.7℃、年間日照時間3,897時間で、屋外活動の期間が長い。市内に15の小学校と10の中学校、3の保健センターがあり、常住人口の生活基盤は整っている。夜間は繁華街としての性格が強まり、騒音や人出は深夜まで続く。
地図上で確認できるように、物件はFuengirolaの海岸線に隣接する商業地区に位置する。 beach:beach3か所が600〜700m圏内、駅は500m、空港は18km。ゴルフ場4か所が4km圏内に分布する。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
FuengirolaはMálaga県の中央海岸に位置し、Costa del Sol Occidental自治体連合の一部である。Marbella(24km、人口147,958人)とMálaga市(27km、人口579,076人)のほぼ中間にあり、両都市へのアクセスは鉄道・道路で確保されている。市の人口は85,211人(2025年)で、面積は10.4km²。アルヘシラスは87kmの距離にある。県の median:所得は16,450ユーロであり、地域経済は観光業への依存度が高い。
beach:Playa de Fuengirola(658m)、Playa de San Francisco(661m)、Playa de Santa Amalia(668m)はいずれも徒歩圏内。空港はMalaga-Costa del Sol(AGP)まで直線約18km、 Gibraltar(GIB)までは約79km。ゴルフ場はCampo Los Lagos(3.8km)、Cerrado del Aguila(3.9km)、Mijas Golf(4.4km)と3か所が車で10分以内の距離にある。鉄道駅はFuengirola(0.5km)、Carvajal(3.7km)、Torremuelle(6.4km)。マリーナは0.6km、スポーツセンターは0.5kmである。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirolaは海抜14mの平坦な海岸都市で、 beach:beachへの坂道は2.8%とほぼ水平である。気候記録では年間平均気温18.7℃、平均気温の範囲は14〜26℃、年間日照時間は3,897時間である。水温が20℃を超える泳げる期間は年間約4か月。この気候条件は、屋外テラス営業や夜間の屋外集客を含む事業運営にとって、年間を通じた屋外利用可能性が高いことを意味する。市域面積は10.4km²と小さく、自然環境よりも都市的・海浜的環境が支配的である。Castillo-EjidoやBoliches-GaviotasといったBlue Flag認証 beach:beachが4か所市内に存在する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Fuengirola市内にはBlue Flag認証 beach:beachが4か所ある:Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirola。物件から最寄りの beach:beachはPlaya de San Francisco(0.4km)とPlaya de Santa Amalia(1.0km)である。マリーナPuerto Deportivo de Fuengirolaは0.6m円圏内(0.6km)。ゴルフはCampo Los Lagos(3.8km)、Cerrado del Aguila(3.9km)、Campo Los Olivos(4.6km)、Mijas Golf(4.4km)の4か所が近接。スポーツ施設は市内に269か所あり、Complejo Deportivo Municipal Elola(0.5km)、Pabellón Juan Gómez Juanito(0.7km)、Polideportivo Las Cañadas(1.0km)が利用可能。これらのレクリエーション基盤は、観光客の滞在期間を延長する要素として夜間娯楽事業の需要と接続する。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
FuengirolaはMálaga県の中央海岸に位置し、Costa del Sol Occidental自治体連合の一部である。Marbella(24km、人口147,958人)とMálaga市(27km、人口579,076人)のほぼ中間にあり、両都市へのアクセスは鉄道・道路で確保されている。市の人口は85,211人(2025年)で、面積は10.4km²。アルヘシラスは87kmの距離にある。県の median:所得は16,450ユーロであり、地域経済は観光業への依存度が高い。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL325272
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID