푸엔히롤라 중심지에 위치한 나이트클럽 임대권(leasehold) 매물이다. 연안 산책로에서 약 4미터, 푸엔히롤라 중앙광장에서 도보 1분 거리에 있으며, 면적은 207㎡이다. 당해 지역에서 드물게 음악 반복이 허용되는 완전한 디스코 면허를 보유하고 있으며 법적 수용 인원은 196명이다. 현재 노래방 및 라이브 음악 공연장으로 운영 중이며, 바 2곳, DJ 부스, 무대, 창고 3실, 화장실(변기 3개, 소변기 2개), 당구대 2대가 설치되어 있다. 1977년 준공된 건물로 상태는 양호하다고 기재되어 있다.
이 매물을 둘러싼 푸엔히롤라의 부동산 맥락은 다음과 같이 정리된다. 도시의 연간 부동산 거래 건수는 2,391건(제시 기준)이며, 비교 가능한 주거용 신규 프로젝트로는 동일 도시의 Azure Homes(215,000유로부터), 에스테포나의 Acqua Gardens(524,600유로부터)와 Aby Upper(320,000유로부터)가 제시되어 있다. 다만 본 매물은 상업 시설의 임대권 거래로서 이들 주거용 소유권 매각과는 직접 비교가 어렵다. 푸엔히롤라는 인구 약 8만 5천 명, 면적 10.4㎢의 고밀도 해안 도시로, 25개 호텔과 8,085개의 투숙 인프라를 보유한 관광 도시이기도 하다. 이는 야간 상업 시설의 방문객 수요 기반과 직결된다. 마르베야(24km)가 고급 주거 및 관광 중심으로, 말라가(27km)가 광역 행정·경제 중심으로 구분되는 가운데, 푸엔히롤라는 중간 규모의 연중 활성화된 도시 상권을 형성하고 있다. 골프 인프라 측면에서는 4km 내 세 개의 골프장이 접근 가능하나, 본 매물의 핵심 특성은 골프가 아니라 해안 전면의 야간 상업 입지와 면허다. 지역 소득 수준은 도 단위 중앙값 16,450유로로 기재되어 있어, 소비 수요의 상당 부분이 관광객 및 방문객에 의존하는 구조임을 시사한다. 임대권 거래이므로 계약상 잔여 기간과 조건이 지역 비교보다 사업 가치 판단의 핵심 변수다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
매물은 푸엔히롤라 해안 전면 도심 상업지구에 위치한다. 산책로까지 4미터, 주요 광장까지 도보 1분 거리다. 슈퍼마켓은 112미터, 약국은 226미터 거리에 있으며 푸엔히롤라 기차역은 약 500미터 떨어져 있다. 말라가 공항까지 직선거리 약 18km이다.
본 매물은 주거용 부동산이 아닌 상업 시설이다. 침실이 없으며 화장실 시설만 갖추고 있다. 기능적으로는 위탁 운영, 공연, 음료 판매에 초점이 맞춰져 있으며, 거주 목적이 아닌 사업 운영 또는 투자 목적의 검토 대상이다.
신축 프로젝트가 아니다. 건물은 1977년에 준공되었으며(제시 수치, 참고용), 현재 완공 상태로 운영 중인 사업체이다. 리모델링 계획이나 신축 일정은 포함되어 있지 않으며, 인테리어와 설비는 기존 운영 기준으로 제공된다.
본 매물은 소유권 매각이 아닌 임대권(leasehold) 거래다. 침실이 없어 주거 이용이 불가능하며, 주차 공간, 공용 수영장, 테라스 같은 주거형 부대시설은 기재되지 않았다. 수용 인원은 면허상 196명으로 제한되며, 사업 운영은 디스코 면허 조건에 따른다.
이 매물은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 코스타델솔에서 음악 반복이 가능한 완전한 디스코 면허를 보유한 운영 중 사업체를 찾는 경우. 해당 지역에서 이런 면허를 갖춘 매물은 소수라고 기재되어 있다. 둘째, 노래방·라이브 음악 공연장 형태로 즉시 인수인계 운영을 원하는 경우. 설비가 이미 설치되어 있어 별도 시설 투자 없이 운영을 시작할 수 있다. 셋째, 해안 전면 입지와 높은 보행 유동량을 기반으로 한 효과 기반 사업 모델을 검토하는 경우. 반대로 다음 경우에는 적합하지 않다. 주거 목적의 부동산을 찾는 경우, 소유권 기반 자산 매입을 원하는 경우, 야간 영업과 관광 수요 변동성을 감당하지 않으려는 경우. 푸엔히롤라의 야간 상권은 성수기와 비수기의 방문객 차이가 사업 성과에 직접 영향을 미치며, 임대권 거래이므로 장기 자산 보존 수단으로는 성격이 다르다. 계약 조건인 임대 기간, 양도 조건, 면허 이전 절차는 실사 단계에서 반드시 확인해야 한다.
매물의 마감 자재로는 대리석 바닥과 에어컨 설비가 기재되어 있다. 1977년 준공 건물로서 최근 신축 프로젝트와 동일한 기준으로 비교할 수 없으며, 시설 상태는 '양호'로 분류되어 있다. 내부 구성은 기능적으로 완비되어 있다: 바 2곳이 완전히 구비되어 있고, DJ 부스, 무대 구역, 당구대 2대가 설치되어 있다. 창고 3실은 재고 보관용이며, 주방은 부분적으로 설비되어 있다. 화장실은 변기 3개와 소변기 2개로 구성된다. 제공된 사진 자료 분석에 따르면 바 및 당구대 구역, 상업용 주방·창고, 라운지 좌석, 라이브 공연 무대 조명, 바 좌석 구역이 확인된다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았다. 가구가 완비된 상태로 매각(양도)되는 것으로 기재되어 있다. 건물 전기 인입이 연결되어 있으며, 별도의 신재생 설비나 스마트 시스템 관련 기재는 없다. 시설의 실제 상태와 설비의 사용 연한은 현장 실사를 통해 확인하는 것이 절차상 필요하다.
제시 가격은 180,000유로이며 임대권(leasehold) 조건이다. 부동산 소유권 매입가가 아니므로 거래 구조, 잔여 임대 기간, 연간 임대료 등 계약 조건은 별도 확인이 필요하다. 푸엔히롤라 지역의 연간 부동산 거래 건수는 2,391건(제시 기준)이며, 비교 대상으로 제시된 주거용 프로젝트들(Azure Homes 약 215,000유로부터, Acqua Gardens 약 524,600유로부터)과는 거래 유형이 다르다. 매물 분류에는 저렴함, 투자 범주가 표기되어 있다.
이 매물은 푸엔히롤라에서 가장 유동 인구가 많은 야간 상업 지구의 운영 중인 나이트클럽이다. 문을 열면 저녁 시간대부터 산책로와 광장을 오가는 보행 동선이 사업의 기반이 된다. 실내는 두 개의 바, DJ 부스, 라이브 공연 무대, 좌석 구역으로 구성되어 있으며 당구대 2대가 설치된 라운지 공간도 있다. 현재 운영 형태는 노래방과 라이브 음악 공연장이며, 관련 설비 전체가 갖춰져 있다. 물류 측면에서 창고 3실이 있어 재고 관리가 내부에서 이루어진다. 지리적으로 해안 산책로에서 4미터 거리에 있어 여름철 관광 성수기의 보행 접근성이 높고, 마리나(요트항)가 도보 약 600미터 거리에 있다. 반대로 겨울철에는 푸엔히롤라가 연중 거주 인구 약 8만 5천 명의 도시라서 완전한 비수기 공백은 상대적으로 제한적이다. 도시 자체가 25개 호텔과 8,085개 의 인프라를 보유한 관광 도시이므로 방문객 수요와 지역 수요가 병존한다. 운영 리듬은 전형적인 야간 사업과 같다: 저녁 준비, 심야 영업, 새벽 마감. 인근에 레스토랑 217개, 카페 64개가 밀집한 상권이라 경쟁과 수요가 동시에 존재하는 환경이다.
매물 주변의 일상 인프라는 도보 반경으로 정리된다. 슈퍼마켓 112미터, 약국 226미터, 전기차 충전소 92미터 거리에 있다. 2km 반경 내 레스토랑 217개, 약국 37개, 은행 27개, 카페 64개, 치과 9개가 위치하며 도시형 상권 밀도가 높다. 병원은 8.5km 거리에 있고, 도시 내 보건소 3곳이 운영된다. 대중교통은 14개 노선과 33개 정류장으로 구성되며, 푸엔히롤라 기차역이 약 500미터 거리에서 C1 노선으로 말라가 중심지와 공항 방면을 연결한다. 이동 수단 없이 생활과 사업 운영이 가능한 입지 구조다. 교육 시설로는 초등학교 15곳, 중등학교 10곳이 도시 내에 있다. 체육 시설은 도시 전체에 269곳이 분포하며, 매물 인근에는 Complejo Deportivo Municipal Elola(0.5km), Piscina María Peláez 수영장(0.5km) 등이 있다. 푸엔히롤라의 연평균 기온은 18.7℃, 연 일조시간은 약 3,897시간으로 야외 활동과 보행 중심의 도시 구조와 맞물린다.
지도에서 확인할 수 있듯이 매물은 푸엔히롤라 해안 산책로와 인접한 도심 상업 블록에 위치한다. 주요 광장, 마리나, 기차역이 모두 도보권이며, 말라가 방면 철도 노선과 공항 접근이 18km 거리에서 이루어진다. 인근 해변과 골프장의 배치도 함께 표시되어 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
푸엔히롤라는 말라가 도 중부 해안, 코스타델솔 옥시덴탈 행정권역에 속한 도시다. 인구 약 8만 5천 명(2025년 INE 기준)으로, 마르베야(24km, 약 14만 8천 명)와 말라가(27km, 약 58만 명) 사이의 중간 규모 해안 도시다. 매물은 도심 해안 전면의 상업 중심지에 위치하며, 도시 내에서도 가장 활동량이 높은 구역에 속한다. 알헤시라스까지는 약 87km이다.
해변까지의 거리는 Playa de Fuengirola 658m, Playa de San Francisco 661m, Playa de Santa Amalia 668m로 모두 도보권이다. 골프장은 Campo Los Lagos 3.8km, Cerrado del Aguila 3.9km, Mijas Golf 4.4km 거리에 있다. 말라가-코스타델솔 공항(AGP)까지 직선거리 약 18km, 지브롤터 공항(GIB) 약 79km이다. 인근 도시로는 마르베야 24km, 말라가 27km이다. 마리나인 Puerto Deportivo de Fuengirola는 도보 약 600미터 거리다. 기차역 푸엔히롤라 역이 0.5km에 있어 말라가 방면 철도 연결이 가능하다.
| 해변까지 거리 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
푸엔히롤라는 해발 14미터의 저지대 해안 도시로, 해변까지의 경사는 2.8%로 평탄하다. 연평균 기온은 18.7℃이며 월평균 기온 범위는 14~26℃이다. 연 일조시간은 약 3,897시간으로 스페인 연안 도시 중에서도 높은 편이다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 약 4개월이다. 도시 면적은 10.4㎢로 작고 인구 밀도가 높으며, 자연 녹지보다 도시적 해안 환경이 특징이다. 인근 공원은 2km 반경 내 1곳이 기재되어 있어 대규모 자연 지역보다 도시 해안 환경이 지배적이다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
푸엔히롤라에는 블루 플래그 인증 해변이 4곳 있다: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola. 매물에서 가장 가까운 해변은 Playa de San Francisco로 약 400미터 거리다. 골프 인프라는 세 방향에서 접근 가능하다: Campo Los Lagos(3.8km), Cerrado del Aguila(3.9km), Mijas Golf(4.4km), Campo Los Olivos(4.6km). 스포츠 시설은 도시 전체에 269곳이 있으며 인근에 실내 체육관과 수영장이 있다. 마리나 Puerto Deportivo de Fuengirola는 도보 약 600미터 거리에서 해양 레크리에이션 기반을 제공한다.
269 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
푸엔히롤라는 말라가 도 중부 해안, 코스타델솔 옥시덴탈 행정권역에 속한 도시다. 인구 약 8만 5천 명(2025년 INE 기준)으로, 마르베야(24km, 약 14만 8천 명)와 말라가(27km, 약 58만 명) 사이의 중간 규모 해안 도시다. 매물은 도심 해안 전면의 상업 중심지에 위치하며, 도시 내에서도 가장 활동량이 높은 구역에 속한다. 알헤시라스까지는 약 87km이다.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 14.3°C | 48 mm |
| 2월 | 14.4°C | 49 mm |
| 3월 | 15.7°C | 86 mm |
| 4월 | 17.5°C | 49 mm |
| 5월 | 19.8°C | 14 mm |
| 6월 | 22.6°C | 0 mm |
| 7월 | 24.8°C | 0 mm |
| 8월 | 25.8°C | 3 mm |
| 9월 | 23.5°C | 21 mm |
| 10월 | 20.6°C | 64 mm |
| 11월 | 16.9°C | 106 mm |
| 12월 | 14.8°C | 77 mm |
평탄
Ref: VL325272
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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