Naktinis klubas Fuengiroloje, Malagos provincijoje, Costa del Sol regione. Tai nuomos teisės (leasehold) objektas, o ne nuosavybės pirkimas: už 180 000 eurų perleidžiama verslo teisė į patalpas. Patalpos yra 207 m² ploto, pastatytos 1977 m. (indikatyviai), geros būklės, su pilna diskotekos licencija, leidžiančia groti muziką iki 196 žmonių laikinosios talpos. Klubas šiuo metu veikia kaip karaokės ir gyvos muzikos vieta. Objektas įsikūręs maždaug 4 metrus nuo Fuengirolos pajūrio promenados, apie minutę pėsčiomis nuo pagrindinės miesto aikštės.
Lyginant su kitais pateiktais projektais regione, šis objektas skiriasi pagal pobūdį: Azure Homes Fuengiroloje siūlo gyvenamąsias patalpas nuo 215 000 eurų, Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 eurų, o Aby Upper Esteponoje, nuo 320 000 eurų. Visi šie projektai yra gyvenamoji nuosavybė, o šiame objekte perleidžiamos nuomos teisės į komercinį verslą už 180 000 eurų. Kainų skirtumas iš dalies paaiškinamas sandorio struktūra: leasehold neapima pastato nuosavybės teisės, todėl pradinė suma yra žemesnė, tačiau pirkėjas neįgyja turto, kurį būtų galima perparduoti kaip nekilnojamąjį turtą įprasta prasme. Vietos požiūriu Fuengirola ir Estepona atitinka skirtingus segmentus: Fuengirola yra tankiai užstatytas miestas su apie 85 211 gyventojų ir koncentruotu turizmu bei naktiniu sektoriumi, o Estepona orientuojasi į didesnius gyvenamuosius projektus su žemesniu urbanistiniu tankumu. Naktinio verslo kontekste Fuengirola turi vieną tankiausių pakrantės pramogų zonų regione, 217 restoranų ir 64 kavinės 2 km spindulyje, 25 viešbučiai ir apie 8 085 lovų vietos. Objekto padėtis maždaug 4 metrus nuo promenados ir minutę nuo pagrindinės aikštės yra centrinė miesto naktinio gyvenimo vieta. Ispanijos kontekste tokie licencijuoti muzikiniai klubai pajūrio miestuose yra ribotas išteklius, nes naujų diskotekos licencijų išdavimas miestų centruose dažnai apribotas dėl triukšmo reguliavimo, dėl to esamos licencijos perleidimas turi atskirą rinkos vertę. Palyginimui su gyvenamaisiais projektais regione, šio objekto vertė priklauso ne nuo būsto rinkos, o nuo verslo pajamų ir turizmo srauto.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Fuengirolos centre, komercinėje ir pakrantės zonoje, prie pat jūros promenados ir uosto. Šalia pagrindinė miesto aikštė. Pėsčiomis pasiekiami paplūdimiai: Playa de Fuengirola (apie 658 m), Playa de San Francisco (apie 661 m) ir Playa de Santa Amalia (apie 668 m). Iki Malagos oro uosto, apie 18 km. Traukinio stotis Fuengirola nutolusi apie 0,5 km.
Tai komercinis verslo objektas, o ne gyvenamasis būstas. Objektą sudaro du pilnai įrengti barai, DJ vieta, scena gyvai muzikai, trys atsargų sandėliai, sanitariniai mazgai (3 tualeto dubenys ir 2 pisuarai) bei du biliardo stalai. Patalpos tinkamos naktinio pramogų verslo veiklai su galiojančia muzikos licencija ir 196 žmonių talpa.
Naujakurių projekto nėra. Objektas pastatytas 1977 m. (indikatyviai) ir yra geros būklės, šiuo metu eksploatuojamas kaip karaokės ir gyvos muzikos klubas. Visos instaliacijos sumontuotos ir veikiančios. Statybos būsena: baigta. Ši svarstymo pusė netaikytina būsimiems naujakuriams, nes tai veikiantis verslas.
Objektas neturi gyvenamųjų kambarių, tai naktinis klubas su 0 miegamųjų, todėl jis nėra gyvenamoji nuosavybė. Tai leasehold (nuomos teisių) sandoris, o ne laisvoji nuosavybė. Objekte nėra privataus baseino, terasos, garažo ar lauko erdvės duomenų. Aptarnaujamas plotas ribojamas iki 207 m² patalpų. Patalpos neturi atskiros virtuvės, tik iš dalies įrengtas virtuvės blokas.
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško veikiančio naktinio pramogų verslo su esama licencija ir klientų srautu. Pirmasis atvejis, verslininkas, norintis perimti karaokės ir gyvos muzikos klubą be naujos licencijos gavimo procedūros, kuri Ispanijoje gali užimti daug laiko. Antrasis atvejis, investuotojas, ieškantis pajamų generuojančio komercinio objekto turizmo mieste, kur 25 viešbučiai ir apie 8 085 lovų vietos sudaro nuolatinį lankytojų potencialą. Trečiasis atvejis, operatorius, planuojantis plėtoti muzikinę programą ir turintis personalo bei programų valdymo patirtį. Objektas netinka tiems, kurie ieško gyvenamosios nuosavybės, antros gyvenamosios vietos ar sezoninio būsto, jame nėra miegamųjų ir jis nėra gyvenamoji nuosavybė. Taip pat objektas netinka pirkėjams, norintiems įsigyti pastato nuosavybę, nes parduodamos tik nuomos teisės. Svarbu įvertinti, kad naktinio verslo veikla reiškia vakarinį ir naktinį darbo grafiką bei atsakomybę už garso lygio, triukšmo reguliavimo ir licencijos reikalavimų laikymąsi.
Patalpos yra geros būklės ir pilnai įrengtos veikiančiam verslui. Pagal objekto charakteristikas yra oro kondicionavimo sistema, marmarinės grindys ir pilnas baldų komplektas. Virtuvė įrengta iš dalies. Yra elektrikos tiekimas. Vaizdinė medžiaga rodo baro zoną su biliardo stalais, komercinę virtuvę ir sandėliavimo erdvę, baro-lounge zoną su sėdimomis vietomis ir biliardo stalais, gyvos muzikos atlikimą scenoje su scenos apšvietimu bei baro sėdynes ir stalus. Techninis aprėpimas apima du pilnai įrengtus barus, DJ vietą su instaliacijomis, scenos erdvę su apšvietimu ir garso sistema, kuri yra sumontuota ir naudojama kasdien. Sanitariniai mazgai susideda iš trijų tualeto dubenų ir dviejų pisuarų, paskirstytų per dvi vonios patalpas. Trys sandėlio kambariai leidžia atskirai laikyti gėrimų atsargas ir inventorių. Kadangi pastatas pastatytas 1977 m. (indikatyviai), instaliacijos atitinka per įvairius laikotarpius atliktus atnaujinimus; konkrečios energetinio naudingumo ar pastato sistemos atnaujinimo datos duomenyse nenurodytos. Nuomos teisių sandoryje techninės sistemos būklę rekomenduojama patikrinti nepriklausomai per due diligence procedūrą.
Kaina yra 180 000 eurų už nuomos teisių (leasehold) perleidimą. Tai nėra nuosavybės kaina: pirkėjas įgyja teisę valdyti verslą patalpose, o ne pastato nuosavybę. Kainos intervalo tarp skirtingų objekto variantų nėra, nes perleidžiamas vienas verslo vienetas. Palyginti su gyvenamųjų projektų kainomis netoliese (pvz., Azure Homes Fuengiroloje nuo 215 000 eurų), ši kaina yra žemesnė, tačiau palyginimas tarp komercinio leasehold ir gyvenamosios nuosavybės nėra tiesioginis. Mokesčiai, nuomos mokesčiai ir sutarties sąlygos nėra įtrauktos į nurodytą kainą.
Objektas yra veikiantis naktinės pramogų verslas Fuengirolos centre, viename iš intensyviausių Costa del Sol naktinio gyvenimo rajonų. Kasdieninis šio objekto naudojimas yra komercinis: patalpos atidaromos vakarais, kai prasideda karaokės ir gyvos muzikos programa. Erdvė organizuota taip, kad lankytojai paskirstomi tarp dviejų barų zonų, biliardo erdvės ir scenos su apšvietimu. Trijų sandėlių tinklas leidžia laikyti atsargas vietoje, o du barai leidžia aptarnauti lankytojus skirtingose patalpų dalyse. Vieta maždaug 4 metrus nuo pajūrio promenados reiškia, kad lankytojų srautas didžiąją metų dalį formuojasi iš turistų ir vietinių, vaikštančių pakrante. Fuengirola turi apie 85 211 gyventojų (2025 m.) ir 25 viešbučius su maždaug 8 085 lovų vietų, kas sudaro nuolatinį turistų srautą. Savininko dienotvarkė daugiausiai susijusi su vakarine veikla, personalo valdymu, atsargų papildymu ir licencijos reikalavimų laikymusi. Objekto pobūdis reiškia, kad tai nėra gyvenamoji vieta: aplinkos garsas ir naktnis aktyvumas yra šios vietos dalis, o ne trukdys. Aplinkiniame 2 km spindulyje yra 217 restoranų, 64 kavinės ir 37 vaistinės, kas rodo tankiai užstatytą miesto aplinką su visuotine infrastruktūra.
Fuengirola yra miestas Costa del Sol vakarinėje dalyje, Malagos provincijoje, Andalūzijoje. Miestas užima apie 10,4 km² teritoriją su apie 85 211 gyventojų (2025 m.). Objektas yra miesto centre, maždaug 4 metrus nuo pajūrio promenados ir minutę pėsčiomis nuo pagrindinės aikštės, tai reiškia, kad visas kasdienis judėjimas vyksta pėsčiomis. Supermarketas yra apie 112 m, vaistinė apie 226 m, o elektrinių automobilių įkrovimo stotelė apie 92 m atstumu. Traukinio stotis Fuengirola yra apie 0,5 km, kas suteikia tiesioginį susisiekimą su Malaga ir pakrante. Mieste veikia 14 viešojo transporto linijų su 33 stotelėmis. Ligoninė yra apie 8,5 km atstumu. 2 km spindulyje nuo objekto yra 217 restoranų, 64 kavinės, 27 bankai, 37 vaistinės ir 9 odontologijos kabinetos, tanki miesto infrastruktūra reiškia, kad automobilis kasdieniam gyvenimui nėra būtinas. Aplinkos pobūdis yra urbanistinis ir komercinis: garsas ir žmonių srautas didėja vakarais ir turizmo sezono metu, o žiemą miesto veikla sulėtėja, tačiau dėl nuolatinio gyventojų skaičiaus infrastruktūra veikia ištisus metus.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Fuengirolos centre, tarp pajūrio promenados ir pagrindinės miesto aikštės. aplinkui, pėsčiomis pasiekiami paplūdimiai, traukinio stotis, uostas ir miesto paslaugų tinklas. Lietuviams šis kraštas pažįstamas kaip Kosta del Sol, saulėtoji Ispanijos pakrantė.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Fuengirola yra centrinėje Malagos provincijos pakrantės dalyje, Costa del Sol Occidental bendrijos sudėtyje. Miestas yra tarp didesnių regiono centrų: Marbella yra apie 24 km (apie 147 958 gyventojų), Malaga, apie 27 km (apie 579 076 gyventojų), Algeciras, apie 87 km (apie 121 957 gyventojų). Ši padėtis reiškia, kad Fuengirola veikia kaip savarankiškas pakrantės miestas su pilna infrastruktūra, o ne kaip priemiestis. Regiono lygiu miestas yra žinomas dėl ilgio paplūdimio linijos, jachtų uosto ir koncentruoto naktinio bei turistinio sektoriaus, kontekstas, kuriame šis objektas veikia.
Objekto padėtis miesto centre reiškia, kad visos pagrindinės paslaugos yra pėsčiomis pasiekiamos. Paplūdimiai Playa de Fuengirola (apie 658 m), Playa de San Francisco (apie 661 m) ir Playa de Santa Amalia (apie 668 m) yra mažiau nei dešimties minučių pėsčiomis. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra apie 18 km tiesia linija, automobiliu apie 20, 25 minutės, priklausomai nuo eismo. Golfo aikštynai yra toliau nuo miesto centro: Campo Los Lagos (apie 3,8 km), Cerrado del Aguila Golf (apie 3,9 km) ir Mijas Golf (apie 4,4 km), visi pasiekiami automobiliu per 5, 10 minučių. Puerto Deportivo de Fuengirola jachtų uostas yra apie 0,6 km. Traukinio stotis (apie 0,5 km) suteikia susisiekimą palei visą pakrantės liniją iki Malagos centro ir oro uosto. Gibraltaras yra apie 79 km tiesia linija.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola yra 14 m virš jūros lygio, o link paplūdimio nuolydis yra apie 2,8 %, lygus reljefas be aukščių skirtumų. Vidutinė metinė temperatūra yra apie 18,7 °C, su 14, 26 °C intervalu tarp mėnesių. Istorinis saulės valandų skaičius per metus yra apie 3 897, vienas aukštesnių Ispanijos pietų regione. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie keturis mėnesius. Mieste per metus vyksta 34 vietinės šventės. Klimato sąlygos reiškia, kad lauko veikla ir terasų bei promenados srautas išlieka didžiąją metų dalį, tačiau žiemos mėnesius vakarinis miesto aktyvumas palaipsniui mažėja kartu su turistų skaičiumi. Aplinkinis kraštovaizdis yra urbanistinis: miestas užima apie 10,4 km² ir tęsiasi palei pakrantę, kalnų ar gamtos teritorijų peržiūra iš miesto centro ribota.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Fuengirola turi keturis Mėlynąją vėliavą turinčius paplūdimius: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ir Fuengirola. Artimiausi objektui yra Playa de San Francisco (apie 0,4 km) ir Playa de Santa Amalia (apie 1,0 km), o Playa de los Boliches, apie 1,2 km. Golfo infrastruktūra regione apima Campo Los Lagos (apie 3,9 km), Cerrado del Aguila (apie 4,3 km) ir Campo Los Olivos (apie 4,6 km). Sporto įrenginiai: Complejo Deportivo Municipal Elola (apie 0,5 km), Pabellón Juan Gómez Juanito (apie 0,7 km) ir Polideportivo Las Cañadas (apie 1,0 km). Miesto teritorijoje iš viso yra 269 sporto įrenginiai. Paplūdimiai ir promenada yra pagrindinė laisvalaikio zona, esanti tiesiogiai prie objekto, maždaug 4 metrų atstumu nuo pajūrio promenados.
269 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola yra centrinėje Malagos provincijos pakrantės dalyje, Costa del Sol Occidental bendrijos sudėtyje. Miestas yra tarp didesnių regiono centrų: Marbella yra apie 24 km (apie 147 958 gyventojų), Malaga, apie 27 km (apie 579 076 gyventojų), Algeciras, apie 87 km (apie 121 957 gyventojų). Ši padėtis reiškia, kad Fuengirola veikia kaip savarankiškas pakrantės miestas su pilna infrastruktūra, o ne kaip priemiestis. Regiono lygiu miestas yra žinomas dėl ilgio paplūdimio linijos, jachtų uosto ir koncentruoto naktinio bei turistinio sektoriaus, kontekstas, kuriame šis objektas veikia.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Ref: VL325272
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID