Naktsklubs Fuengirolas centrā, Málagas provincē, Andalūzijā. Objekts atrodas aptuveni 4 metrus no jūras promenādes un vienu minūti no pilsētas galvenā laukuma. Telpas platība ir 207 m² ar juridiski noteiktu ietilpību 196 cilvēkiem un pilnu disko licences atļauju ar mūzikas tiesībām. Ēkā ir divi pilnībā aprīkoti bāri, DJ pults, skatuve, trīs noliktavas telpas, divas sanitārās telpas un divi biljarda galdi. Objekts šobrīd darbojas kā karaoke un dzīvās mūzikas vieta ar visām instalācijām vietā. Līguma veids ir īres tiesību (leasehold) darījums ar cenu no 180 000 EUR. Lidlauks atrodas 18 km attālumā.
Cenu ziņā šis piedāvājums ar 180 000 EUR sākuma cenu atrodas zemākā segmentā nekā dzīvojamie projekti tajā pašā pilsētā: Azure Homes Fuengirolā sākas no 215 000 EUR, Aby Upper Esteponā, no 320 000 EUR, un Acqua Gardens Esteponā, no 524 600 EUR. Tomēr tiešais salīdzinājums ir ierobežots, jo objektu tips atšķiras: šeit tiek piedāvātas īres tiesības uz komerciālu izklaides biznesu, nevis dzīvojamo īpašumu brīvā formā. Reģiona kontekstā Fuengirolas izklaides sektors balstās uz diviem avotiem: vietējo tirgu ar 85 211 iedzīvotāju un tūrismu ar 25 viesnīcām un 8 085 gultas vietām. Salīdzinājumā ar Marbellu 24 km attālumā, kas pozicionējas kā augstāka cenu segmenta galamērķis, Fuengirola piesaista masveida tūrismu ar blīvāku naktsdzīves koncentrāciju ap centru un promenādi. Málaga 27 km attālumā nodrošina lidlauka un liel pilsētas infrastruktūras piekļuvi. Licences aspekts ir reģionāli nozīmīgs: daudzas Costa del Sol pašvaldības ir ierobežojušas jaunu naktsdzīves atļauju izsniegšanu skaļuma regulējuma dēļ, tāpēc esošu licenci objektu padara par ierobežotu pieejamu aktīvu. Ārpus sezonas, kad peldēšanas sezons ar ūdens temperatūru virs 20 °C ilgst četrus mēnešus, izklaides biznesa darbību uztur vietējais pieprasījums un reģionālā mobilityāte pa piekrastes dzelzceļa līniju. Pircējam salīdzinot ar citiem komerciālajiem objektiem reģionā, būtiskie faktori ir licence, īres līguma termiņš un nosacījumi, kā arī objekta tehniskais stāvoklis pēc 1977. gada būves.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Fuengirolas komerciālajā centrā, 4 metrus no jūras promenādes un aptuveni 660 metrus no Playa de Fuengirola un Playa de San Francisco pludmales. Dzelzceļa stacija Fuengirola atrodas 0,5 km attālumā, autobusu pieturas, 33 pieturas 14 maršrutos. Pilsēta ietilpst Costa del Sol Occidental municipalitātē, 27 km no Málagas.
Ēka ir gatava un būvēta 1977. gadā (indikatīvs datums). Objekts atrodas labā stāvoklī un šobrīd tiek aktīvi izmantots kā karaoke un dzīvās mūzikas klubs. Nav jaunbūves plānu vai renovācjas grafika; visi tehniskie risinājumi jau ir uzstādīti un darba kārtībā.
Objekts neietver dzīvojamās telpas, guļamistabas, terasi, privātu baseinu vai autostāvvietu. Darījuma veids ir īres tiesības (leasehold), nevis īpašuma pirkšana brīvā formā. Objekts nedarbojas kā viesnīcas vai rezidences tips. Datu bāzē nav norādīta energoefektivitātes sertifikācija vai papildu komunālo izmaksu struktūra.
Objekts atbilst pircējiem, kas meklē funkcionējošu izklaides biznesu ar esošu licenciju un aprīkojumu, nevis dzīvojamo īpašumu. Tipiskas situācijas: uzņēmējs, kas vēlas ienākt Spānijas izklaides nozarē ar gatavu operāciju; investors, kas meklē naudas plūsmas ģenerējošu aktīvu ar zemu ieejas cenu; operators ar pieredzi karaoke vai dzīvās mūzikas segmentā, kas vēlas pārņemt līdzīgu formātu; pircējs, kurš apzināti izvēlas leasehold struktūru, lai samazinātu sākuma kapitālu. Būtiski ierobežojumi: objekts nav paredzēts dzīvošanai, tāpēc tie, kas meklē otro mājokli vai pārcelšanās vietu, to nevar izmantot šiem mērķiem. Pilnā disko licence ar mūzikas tiesībām ir datu bāzē norādīta kā reta šajā apkaimē, kas var būt izšķirošs faktors pircējiem, kuri plāno trokšņainu izklaides formātu. Darījums ir aktuāls arī pircējiem, kas vērtē Fuengirolas tūrisma potenciālu: pilsētā reģistrētas 2 391 nekustamā īpašuma transakcijas, un 14, 26 °C vidējā temperatūra uztur ilgstošu apmeklētāju sezonu. Pircējam pašam jāizvērtē licencei, īres līgumam un pārņemšanas nosacījumiem piemērošie juridiskie aspekti.
Ēka celta 1977. gadā, un objekts tiek raksturots kā labā stāvoklī. Telpās uzstādīta marmora grīda un gaisa kondicionēšanas sistēma, kas nodrošina iekštelpu klimata kontroli ilgstošas darbības laikā. Aprīkojuma sastāvs ietver divus pilnībā aprīkotas bārus ar funkcionējošām iekārtām, DJ pultu ar skaņas sistēmu, skatuves zonu ar gaismas iekārtām dzīvās mūzikas uzstāšanās un diviem biljarda galdiem ar sēdvietu zonām. Sanitārās telpas izkārtotas divās grupās ar kopā trīs tualešu kabīnām un diviem pisuāriem, kas atbilst 196 personu ietilpības prasībām. Virtuves zona ir daļēji aprīkota, un atsevišķa komerciālā virtuves/noliktuves telpa paplašina ēdināšanas iespējas. Elektroapgāde ir pieslēgta, un visām instalācijām ir darba kārtībā, jo uzņēmums šobrīd darbojas. Pārņemšanas kontekstā tas nozīmē, ka pircējs iegūst funkcionējošu objektu bez papildu būvniecības fāzes. Datu bāzē nav pieejama informācija par energosertifikātu, ēkas strukturālo stāvokli vai aprīkojuma vecumu, tāpēc pircējam ieteicama neatkarīga tehniska pārbaude pirms darījuma. Objekta klasifikācija kā "bargain" un "distressed" norāda uz cenas un stāvokļa attiecību, ko vērtēt pēc personas apskates.
Cena ir no 180 000 EUR par īres tiesību darījumu (leasehold), kas aptver esošo biznesu ar visu aprīkojumu un licencēm. Salīdzinājumam: dzīvojamie projekti Fuengirolā, piemēram, Azure Homes, sākas no 215 000 EUR, savukārt Esteponas jaunbūves projektu cenas sākas no 320 000 EUR. Objekts ir klasificēts kā izpārdošanas un finanšu grūtību kategorijas piedāvājums, kas norāda uz pārdevēja motivāciju ātram darījumam. Cenas pieejamība ir atkarīga no pārrunām un darījuma struktūras.
Šis ir funkcionējošs izklaides uzņēmums Fuengirolas naktsdzīves centrā, nevis dzīvojamais objekts. Telpu izkārtojums ir pielāgots kluba formātam: ieejas zonā atrodas bārs ar biljarda galdiem un sēdvietām, dziļāk, skatuves zona ar gaismas iekārtām dzīvās mūzikas uzstāšanās, kā arī otrs bārs. Trīs noliktavas telpas atbalsta krājumu pārvaldību, un atsevišķa komerciālā virtuves/noliktuves telpa paplašina operatora iespējas. Juridiskā ietilpība 196 cilvēkiem un pilnā disko licence ar mūzikas tiesībām ir retums šajā zonā, jo Fuengirola ir ieviesusi ierobežojumus naktsdzīves atļaujām. Novietojums 4 metrus no promenādes un vienu minūti no galvenā laukuma nozīmē, ka klientu plūsma veidojas gan no tūristiem, gan vietējiem iedzīvotājiem. Pilsētā ar 85 211 iedzīvotāju un 25 viesnīcām ar 8 085 gultas vietām sezonālais pieprasījums pēc izklaides ir izteikts. Uzņēmuma darbības ritmu nosaka sezonas: vasaras mēneši ar aptuveni 3 897 saules stundām gadā piesaista maksimālo apmeklētāju skaitu, savukārt ārpus sezonas darbību uztur vietējais tirgus. Operators pārņem gatavu, darbojošos biznesu ar esošo aprīkojumu, kas samazina sākuma ieguldījumu salīdzinājumā ar tukšas telpas iekārtošanu.
Apkārtne ir blīvi urbanizēta Fuengirolas centrālā daļa ar izteiktu komerciālo raksturu. 2 km rādiusā atrodas 217 restorāni, 64 kafejnīcas, 37 aptiekas un 27 banku nodaļas, kas raksturo teritoriju kā nepārtraukti aktīvu gan dienā, gan naktī. Supermarkets atrodas 112 metru attālumā, aptieka, 226 metrus, un slimnīca, 8,5 km attālumā. Transporta ziņā Fuengirolas dzelzceļa stacija ir 0,5 km attālumā ar savienojumu uz Málagu, un pilsētā darbojas 14 sabiedriskā transporta maršruti ar 33 pieturām, kas padara auto lietošanu ikdienas darbībai nevajadzīgu. Lidlauks Malaga-Costa del Sol atrodas 18 km attālumā. Videi raksturīga augsta gājēju plūsma, jo objekts atrodas vienu minūti no galvenā laukuma un 4 metrus no promenādes, tas nozīmē trokšņainu vidi ar intensīvu naktsdzīvi, kas ir izklaides biznesam piesaistošs, bet dzīvošanai nepiemērots. Elektrotransportlīdzekļu uzlādes punkts atrodas 92 metru attālumā. Sporta infrastruktūra ietver Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km attālumā un Piscina María Peláez baseinu 0,5 km attālumā. Puerto Deportivo de Fuengirola jachto osta atrodas 0,6 km attālumā. Pilsētā ar 10,4 km² platību un 85 211 iedzīvotāju blīvums ir augsts, un teritorija funkcionē kā viens nepārtraukts piekrastes urbānais audums no Carvajal līdz Los Boliches rajonam.
Karte rāda objekta novietojumu Fuengirolas centrā starp galveno laukumu un jūras promenādi. Tuvākie atzīmes punkti ietver pludmales 0,4, 0,7 km rādiusā, dzelzceļa staciju 0,5 km un supermarkets 112 m attālumā. Lidlauvs un tuvākās pilsētas redzamas reģiona skatā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Fuengirola atrodas Costa del Sol Occidental reģiona centrālajā piekrastes daļā, 27 km no Málagas provinces centra un 24 km no Marbellas. Pilsēta ar 85 211 iedzīvotāju (2025) ir viena no blīvāk apdzīvotajām Costa del Sol pašvaldībām 10,4 km² platībā. Objekts novietots pilsētas komerciālajā kodolā pie galvenā laukuma un promenādes. Reģiona kontekstā Fuengirola funkcionē kā tūrisma un izklaides centrs ar 25 viesnīcām un centrālo dzelzceļa mezglu piekrastes līnijā.
Pludmales atrodas pieejamā attālumā: Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m un Playa de Santa Amalia 668 m no objekta. Lidlauks Malaga-Costa del Sol atrodas 18 km attālumā, Gibraltar, aptuveni 79 km. Golfbāri reģionā atrodas 3,8, 4,6 km rādiusā: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila un Mijas Golf. Dzelzceļa stacija Fuengirola ir 0,5 km attālumā, nākamās stacijas Carvajal 3,7 km un Torremuelle 6,4 km. Lielākās pilsētas: Marbella 24 km, Málaga 27 km, Algeciras 87 km. Slimnīca atrodas 8,5 km attālumā, pilsētā ir trīs veselības centri.
| Līdz pludmalei | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola atrodas 14 metrus virs jūras līmeņa ar līdzenu reljefu, slīpums uz pludmali ir 2,8%, kas nozīmē plakanu piekrastes teritoriju bez augstuma starpībām. Klimats ir Vidusjūras tipa ar vidējo gada temperatūru 18,7 °C un sezonas amplitūdu 14, 26 °C. Vēsturiskais saules stundu skaits ir aptuveni 3 897 stundas gadā, kas ir viens no augstākajiem rādītājiem Eiropas kontinentālajā daļā. Peldēšanas sezons ar ūdens temperatūru virs 20 °C ilgst četrus mēnešus. Šie rādītāji izklaides biznesa kontekstā nozīmē ilgstošu terases un āra zonas izmantošanas periodu un noturīgu tūristu plūsmu no pavasara līdz rudens beigām.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Fuengirolai pieder četras Zilā karoga pludmales: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido un Fuengirola, kas apstiprina ūdens kvalitātes un infrastruktūras standartus. Tuvākās pludmales objektam ir Playa de San Francisco 0,4 km un Playa de Santa Amalia 1,0 km attālumā. Sporta infrastruktūru pārstāv 269 iestādes pilsētā, tostarp Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km un Pabellón Juan Gómez Juanito 0,7 km attālumā. Golfbāri, Campo Los Lagos 3,9 km, Cerrado del Aguila 4,3 km un Campo Los Olivos 4,6 km, nodrošina piekļuvi trijiem laukumiem 5 km rādiusā. Puerto Deportivo de Fuengirola jachto osta 0,6 km attālumā papildina izklaides piedāvājumu.
269 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola atrodas Costa del Sol Occidental reģiona centrālajā piekrastes daļā, 27 km no Málagas provinces centra un 24 km no Marbellas. Pilsēta ar 85 211 iedzīvotāju (2025) ir viena no blīvāk apdzīvotajām Costa del Sol pašvaldībām 10,4 km² platībā. Objekts novietots pilsētas komerciālajā kodolā pie galvenā laukuma un promenādes. Reģiona kontekstā Fuengirola funkcionē kā tūrisma un izklaides centrs ar 25 viesnīcām un centrālo dzelzceļa mezglu piekrastes līnijā.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 14.3°C | 48 mm |
| Februāris | 14.4°C | 49 mm |
| Marts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprīlis | 17.5°C | 49 mm |
| Maijs | 19.8°C | 14 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 0 mm |
| Jūlijs | 24.8°C | 0 mm |
| Augusts | 25.8°C | 3 mm |
| Septembris | 23.5°C | 21 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 64 mm |
| Novembris | 16.9°C | 106 mm |
| Decembris | 14.8°C | 77 mm |
Līdzens
Ref: VL325272
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID