Obiekt komercyjny typu night club o powierzchni 207 m², zlokalizowany w samym centrum Fuengiroli, w odległości około 4 metrów od promenady nadmorskiej i około minuty pieszo od głównego placu miasta. Lokal działa obecnie jako karaoke i sala koncertowa, dysponuje pełną licencją dyskotekową z prawem do odtwarzania muzyki i legalną pojemnością 196 osób. Wnętrze obejmuje dwa w pełni wyposażone bary, stanowisko DJ, scenę, trzy pomieszczenia magazynowe oraz dwa bilardy. Obiekt jest w stanie gotowym, z instalacjami już funkcjonującymi. Cena transferu (leasehold) wynosi 180 000 euro.
W ujęczeniu regionalnym obiekt wyróżnia się nie jako nieruchomość mieszkalna, lecz jako rzadki zasób komercyjny: pełne licencje dyskotekowe z prawem do muzyki są w Fuengiroli ograniczone, a ich uzyskanie od podstaw wiąże się z procedurami administracyjnymi i oporem sąsiedzkim w gęsto zabudowanej strefie nadmorskiej. Porównanie z projektami mieszkaniowymi ilustruje różnicę charakteru transakcji: Azure Homes w Fuengiroli startują od 215 000 euro za mieszkania nowe generacji, Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro, a Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 euro. Cena 180 000 euro za leasehold klubu jest zatem niższa od cen mieszkań, jednak obejmuje działalność gospodarczą z czynszem dzierżawnym, a nie aktywum własnościowe. Rynek lokalny wspiera trzy czynniki: 85 211 mieszkańców zapewniających całoroczny popyt, 8085 miejsc hotelowych generujących sezonowy ruch turystyczny oraz 2391 transakcji nieruchomościowych rocznie, wskazujących na aktywność rynku. Dostępność, 18 km od lotniska AGP, 27 km od Malagi i 24 km od Marbelli, plasuje lokalizację w centralnym punkcie Costa del Sol. Konkurencja w segmencie rozrywkowym jest istotna: 217 restauracji i 64 kawiarnie w promieniu 2 km tworzą szeroką ofertę wieczorną. W przeciwieństwie do inwestycji w nieruchomości nadbrzeżne o charakterze rekreacyjnym, wartość tego obiektu zależy od ciągłości działalności, warunków dzierżawy i utrzymania licencji, czynników, które należy zweryfikować w procesie due diligence.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokal położony jest w ścisłym centrum Fuengiroli, w strefie komercyjnej bezpośrednio przy nabrzeżu. Plaże Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco i Playa de Santa Amalia znajdują się w promieniu 660, 670 metrów. Port sportowy Puerto Deportivo oddalony jest o około 600 metrów, a stacja kolejowa Fuengirola o około 500 metrów. Okolica charakteryzuje się intensywnym ruchem pieszym przez cały rok.
Obiekt ma charakter komercyjny i nie spełnia funkcji mieszkalnych. Przeznaczony jest do prowadzenia działalności gastronomiczno-rozrywkowej. Konfiguracja lokalu, dwa bary, scena, stanowisko DJ, powierzchnie magazynowe i dwie toalety, odpowiada potrzebom klubu nocnego lub sali imprezowej. Brak sypialni i kuchni w pełnym wyposażeniu ogranicza możliwość innego typu użytkowania bez adaptacji.
Obiekt pochodzi z 1977 roku (data orientacyjna) i jest w stanie gotowym do użytkowania. Nie jest to nowa inwestycja, lokal działa jako karaoke i sala koncertowa, a wszystkie instalacje są już zamontowane. Warunkiem nabycia jest leasehold, czyli przejęcie prawa dzierżawy, a nie własności nieruchomości. Stan techniczny określony jest jako dobry.
Projekt nie obejmuje mieszkań, sypialni ani przestrzeni rezydencjalnej. Nie ma tarasu, basenu, garażu ani przestrzeni wspólnej. Liczba łazienek ogranicza się do dwóch toalet publicznych (3 WC i 2 pisuary). Kuchnia jest jedynie częściowo wyposażona. Transakcja dotyczy prawa dzierżawy (leasehold), co oznacza brak nabycia własności gruntu i lokalu.
Obiekt może odpowiadać nabywcom poszukującym działającego biznesu w segmencie rozrywki nocnej, z gotową licencją i instalacjami, co w regionie jest ograniczonym zasobem, ponieważ pełne licencje dyskotekowe są w okolicy nieliczne. Sytuacje, w których przedmiot wchodzi w rachubę, obejmują przejęcie klubu karaoke lub sali koncertowej w dotychczasowym formacie, adaptację przestrzeni na inny typ działalności gastronomiczno-rozrywkowej lub inwestycję polegającą na dalszym wynajmie lub zarządzaniu obiektem. Warunkiem jest akceptacja konstrukcji leaseholdu i gotowość do prowadzenia działalności w strefie o silnym natężeniu ruchu turystycznego. Obiekt nie jest przeznaczony dla osób szukających mieszkania, drugiego domu lub nieruchomości wakacyjnej, brak sypialni i charakter komercyjny wykluczają takie zastosowanie. Nabywca powinien uwzględnić sezonowość ruchu turystycznego (25 hoteli, 8085 miejsc noclegowych w mieście) oraz całoroczny charakter lokalnego rynku, wynikający z 85 211 mieszkańców. Przed decyzją niezbędna jest weryfikacja pozostałego okresu dzierżawy, wysokości czynszu i warunków transferu licencji.
Stan lokalu określony jest jako dobry, z pełnym wyposażeniem meblowym. Podłogi wykończone są marmurem, co jest trwałym, choć wymagającym konserwacji materiałem. Obiekt dysponuje klimatyzacją, istotną przy letnich temperaturach wynoszących średnio do 26°C. Infrastruktura techniczna obejmuje dwa w pełni wyposażone bary, stanowisko DJ z instalacją audio, scenę z oświetleniem scenicznym oraz dwa stoły bilardowe. Zaplecie magazynowe tworzą trzy oddzielne pomieszczenia. Część kuchenna jest wyposażona tylko częściowo, co oznacza konieczność dodatkowych inwestycji w przypadku rozbudowy oferty gastronomicznej. Sanitariaty obejmują dwie łazienki z 3 WC i 2 pisuarami, co przy pojemności 196 osób odpowiada standardowi obiektów tego typu, choć przy pełnym obłożeniu może stanowić wąskie gardło. Budynek pochodzi z 1977 roku (data orientacyjna), dlatego stan instalacji elektrycznych, wodnych i wentylacyjnych powinien zostać zweryfikowany technicznie przed transakcją. Zdjęcia obiektu potwierdzają istnienie strefy barowej, zaplecza magazynowo-kuchennego, części lounge ze stołami bilardowymi oraz sceny z pełnym oświetleniem koncertowym.
Cena wynosi 180 000 euro i dotyczy przejęcia leaseholdu, czyli prawa dzierżawy działającego lokalu, a nie zakupu nieruchomości na własność. W ujęciu metrażu odpowiada to około 870 euro za m². W porównaniu z lokalnymi projektami mieszkalnymi, Azure Homes w Fuengiroli od 215 000 euro, Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro, obiekt plasuje się w niższym przedziale cenowym, jednak charakter transakcji jest inny: dotyczy działalności gospodarczej, a nie nieruchomości mieszkalnej. Ostateczne koszty zależą od warunków umowy dzierżawy, czynszu i stanu prawnego licencji.
Lokal funkcjonuje jako klub nocny w najbardziej ruchliwej strefie rozrywkowej Fuengiroli. Codzienne użytkowanie polega na prowadzeniu działalności wieczornej: karaoke, koncertów na żywo i muzyki DJ-skiej. Układ wnętrza tworzy dwa obszary barowe z miejscami siedzącymi, przestrzeń sceniczną z oświetleniem oraz strefę bilardową. Trzy magazyny służą przechowywaniu zapasów. Ruch pieszy w okolicy generowany jest przez bezpośrednie sąsiedztwo promenady, głównego placu miasta i portu sportowego, co wpływa na potencjał odwiedzin. W promieniu 2 km działa 217 restauracji i 64 kawiarnie, co wskazuje na silnie rozwiniętą infrastrukturę gastronomiczną i konkurencyjny charakter strefy. Pojemność 196 osób i pełna licencja dyskotekowa określają ramy prawne działalności. Obiekt położony jest na terenie płaskim (spadek 2,8% w kierunku plaży), na wysokości 14 m n.p.m. Charakter okolicy zmienia się w cyklu dobowym: w godzinach dziennych jest to typowa strefa handlowo-turystyczna, wieczorami centrum życia nocnego. Funkcjonowanie klubu podlega lokalnym przepisom o hałasie i godzinach otwarcia, co jest standardowym elementem regulacyjnym tego typu działalności w Andaluzji.
Lokal oddalony jest 4 metry od promenady i około 100 metrów od głównego placu Fuengiroli. Supermarket znajduje się 112 metrów, apteka 226 metrów, a stacja ładowania pojazdów elektrycznych 92 metry od obiektu. Stacja kolejowa Fuengirola leży w odległości około 500 metrów, umożliwiając dojazd do Malagi; w mieście działa 14 linii transportu publicznego z 33 przystankami. Szpital oddalony jest o 8,5 km, a w promieniu 2 km dostępne są 37 aptek i 27 banków. Charakterystyka ruchu w okolicy jest dwufazowa: w sezonie letnim i weekendowym strefa osiąga maksymalne natężenie, poza sezonem podtrzymuje ją lokalna populacja i turystyka miejska. Dla działalności klubowej oznacza to zmienny, lecz całoroczny potok klientów. Połączenie pieszej dostępności plaży, portu i centrum handlowego eliminuje konieczność dojazdu samochodem dla większości klientów, co redukuje zależność od parkingu, którego obiekt nie posiada.
Na mapie lokalizacja ukazuje bezpośrednie sąsiedztwo promenady Fuengiroli i głównego placu miasta. W promieniu kilkuset metrów mieszczą się trzy plaże, port sportowy, stacja kolejowa i pełna infrastruktura handlowa. Ulice śródmiejskiego pasa rozrywkowego otaczają obiekt ze wszystkich stron.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Fuengirola leży na centralnym wybrzeżu prowincji Malaga, w regionie Costa del Sol Occidental, na powierzchni 10,4 km² zamieszkałej przez 85 211 osób. Miasto oddalone jest o 24 km od Marbelli (147 958 mieszkańców) i 27 km od Malagi (579 076 mieszkańców). W 2024 r. odnotowano 2391 transakcji nieruchomości. Pozycja między dwoma największymi rynkami regionu oraz połączenie kolejowe i bliskość lotniska AGP określają dostępność lokalizacji w skali Costa del Sol.
Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) oddalone jest o około 18 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar (GIB) o 79 km. Plaża Playa de San Francisco leży 400 metrów, a port sportowy Puerto Deportivo 600 metrów od lokalu. Pola golfowe znajdują się w promieniu 4, 5 km: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) i Mijas Golf (4,4 km). Marbella oddalona jest o 24 km, a Malaga o 27 km. Basen publiczny Piscina María Peláez i centrum sportowe Complejo Deportivo Municipal Elola znajdują się w odległości około 500 metrów. Infrastruktura medyczna obejmuje trzy centra zdrowia w mieście.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola notuje średnio 3897 godzin słońca rocznie, przy średniej rocznej temperaturze 18,7°C i wahaniach od 14 do 26°C. Sezon kąpielowy, liczony według temperatury wody wynoszącej co najmniej 20°C, trwa cztery miesiące. Miasto położone jest na wysokości 14 m n.p.m., a topografia jest płaska, spadek w kierunku plaży wynosi 2,8%. Dla lokalu komercyjnego dane klimatyczne mają znaczenie pośrednie: długi sezon ciepły wydłuża okres aktywności strefy rozrywkowej na zewnątrz i w promenadzie. Klimat kontynentalno-śródziemnomorski z łagodnymi zimami ogranicza koszty ogrzewania, natomiast klimatyzacja pokrywa potrzeby chłodzenia w miesiącach letnich.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W Fuengiroli znajdują się cztery plaże z Błękitną Flagą: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido i Fuengirola. Najbliższe lokalowi plaże to Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) i Playa de Santa Amalia (668 m). Infrastrukturę rekreacyjną uzupełnia port sportowy (0,6 km), trzy pola golfowe w promieniu 4,4 km oraz 269 obiektów sportowych w mieście, w tym kompleks Elola i hala Pabellón Juan Gómez Juanito. Opcje rekreacyjne klienteli i personelu obejmują basen miejski María Peláez w odległości 500 metrów. Nasycenie infrastruktury turystycznej (25 hoteli, 8085 łóżek) bezpośrednio przekłada się na potencjał odwiedzin w strefie nadmorskiej.
269 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola leży na centralnym wybrzeżu prowincji Malaga, w regionie Costa del Sol Occidental, na powierzchni 10,4 km² zamieszkałej przez 85 211 osób. Miasto oddalone jest o 24 km od Marbelli (147 958 mieszkańców) i 27 km od Malagi (579 076 mieszkańców). W 2024 r. odnotowano 2391 transakcji nieruchomości. Pozycja między dwoma największymi rynkami regionu oraz połączenie kolejowe i bliskość lotniska AGP określają dostępność lokalizacji w skali Costa del Sol.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Płaski
Ref: VL325272
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID