Obiect de tip club de noapte în Fuengirola, provincia Málaga, cu o suprafață de 207 m² și o capacitate legală de 196 de persoane. Spațiul funcționează în prezent ca local de karaoke și muzică live, cu două baruri complet echipate, cabină DJ, scenă, trei depozitări și două grupuri sanitare. Obiectul este situat la aproximativ 4 metri de promenada maritimă și la un minut de piața principală a orașului, într-una dintre zonele cu cea mai intensă circulație pietonală de pe Costa del Sol. Prețul de listare este de 180.000 de euro, în regim de leasehold (drept de uzufruct comercial), construcția fiind finalizată în 1977 (indicativ).
La un preț de listare de 180.000 de euro, obiectul se poziționează sub pragul de intrare al pieței rezidențiale noi din zonă: Azure Homes în Fuengirola pornește de la 215.000 de euro, Aby Upper în Estepona de la 320.000 de euro, iar Acqua Gardens, tot în Estepona, de la 524.600 de euro. Comparația este însă de natură diferită: acele proiecte sunt locuințe noi cu proprietate deplină, în timp ce acest obiect este un leasehold comercial, cu drepturi contractuale limitate asupra imobilului, dar cu o activitate operațională și o licență de discotecă completă. În peisajul de nightlife al Costa del Sol, licențele complete de discotecă sunt puțin numeroase în zonele centrale dens populate, tocmai din cauza restricțiilor de zgomot și a proximității clădirilor rezidențiale, iar acest aspect diferențiază obiectul de majoritatea localurilor care operează sub licențe parțiale de bar sau restaurant cu muzică ambientală. Contextul de piață al Fuengirolei sprijină segmentul de ospitalitate: 2.391 de tranzacții imobiliare înregistrate, 25 de hoteluri, o populație de peste 85.000 de locuitori pe doar 10,4 km² și 3.897 de ore de soare pe an care prelungesc sezonul de terase. Orașul se află la jumătatea distanței dintre Málaga și Marbella, cu legătură feroviară directă spre aeroport și capitala provincială. Pentru un operator din industrie, competiția directă vine din zonele de nightlife similare din Benalmádena și Marbella, însă densitatea pietonală din centrul Fuengirolei rămâne un element de diferențiere obiectiv, verificabil prin fluxul turistic și oferta comercială din raza de 2 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locația este situată în centrul urban al Fuengirolei, la circa 658 de metri de Playa de Fuengirola și la 661 de metri de Playa de San Francisco. Supermarketul se află la 112 metri, iar stația de tren Fuengirola la aproximativ 500 de metri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 18 km distanță. Zona este comercială, cuFront la mare și în apropierea portului sportiv.
Obiectul este un spațiu comercial, nu o locuință, și nu oferă zone de dormit sau facilități rezidențiale. Utilizarea este orientată spre activități de ospitalitate și divertisment: bar, muzică live, karaoke și biliard. Necesarul funcțional vizează exploatarea comercială, cu acces pietonal la magazine, farmacii și transport public în raza de câțiva pași.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea datează din 1977 (indicativ) și obiectul este predat în stare de funcționare, complet mobilat și parțial echipat la bucătărie. Instalațiile existente includ aer condiționat, pardoseală din marmură și dotările de bar și scenă. Statutul este de leasehold, nu de proprietate deplină asupra imobilului.
Obiectul nu oferă spații rezidențiale, garaj propriu, piscină sau zonă verde privată. Este un leasehold comercial, deci drepturile asupra imobilului sunt limitate în timp și condiționate contractual. Nu există camere de dormit; grupurile sanitare sunt două, cu trei toalete și două pisoare. Bucătăria este doar parțial echipată.
Obiectul corespunde unui profil de cumpărător activ în sectorul de ospitalitate și divertisment, care caută un spațiu operațional cu licență completă de discotecă deja obținută, un avantaj administrativ, deoarece obținerea unei astfel de licențe în zonele urbane dense este adesea un proces îndelungat. Situația tipică este cea a unui operator care dorește să preia o activitate existentă de karaoke și muzică live fără investiție inițială majoră în dotări, dat fiind localul complet mobilat. Profilele relevante includ investitori în businessuri de baruri, antreprenori din industria de nightlife deja activi pe Costa del Sol sau operatori care doresc să diversifice prezența comercială într-o stațiune cu flux turistic constant. Nu corespunde, în schimb, celor care caută o locuință, o investiție imobiliară rezidențială sau un spațiu cu drept de proprietate deplină asupra construcției. Factorul sezonier, 4 luni de sezon de înot și un vârf turistic estival, modelează veniturile, iar cumpărătorul trebuie să poată gestiona variabilitatea dintre sezon și extrasezon. Proximitatea gării (0,5 km) și a aeroportului (18 km) simplifică deplasările operaționale și aprovizionarea.
Obiectul este predat în stare bună, complet mobilat, cu instalații funcționale conform activității curente. Pardoseala este din marmură, iar climatizarea este prezentă în spațiu. Dotările tehnice includ două baruri complet echipate cu instalații de servire, o cabină DJ cu racordurile aferente, un sistem de lumini de scenă vizibil în imaginile disponibile și o scenă pentru muzică live. Bucătăria comercială este parțial echipată și funcționează în sprijinul activității de bar. Spațiul de depozitare este format din trei încăperi, suficiente pentru stocul curent al unui local de această capacitate. Grupurile sanitare sunt două, cu un total de trei toalete și două pisoare, un raport care trebuie evaluat în raport cu capacitatea legală de 196 de persoane și cu cerințele administrative locale. Construcția datează din 1977, deci instalațiile și structura corespund unei clădiri de aproape cinci decenii, cu istoric de utilizare comercială intensivă. O verificare tehnică independentă a instalațiilor electrice, de ventilație și de protecție împotriva incendiilor este o etapă standard pentru acest tip de tranzacție, date fiind cerințele specifice spațiilor de agrement cu public numeros.
Prețul de listare este de 180.000 de euro, pentru dreptul de exploatare (leasehold), nu pentru proprietatea deplină a imobilului. În lista de categorii, obiectul este marcat ca „Bargain
Spațiul funcționează ca local de divertisment nocturn în miezul zonei de viață de noapte din Fuengirola. Capacitatea legală este de 196 de persoane, susținută de o licență completă de discotecă ce permite muzică amplificată, un element reglementar puțin frecvent în această zonă. Interiorul este organizat în jurul a două baruri complet echipate, o cabină DJ, o zonă de scenă pentru muzică live, două mese de biliard și trei încăperi de depozitare. Activitatea actuală combină karaoke-ul cu spectacole live, iar fotografiile disponibile confirmă prezența scenării cu lumini de spectacol, zone de lounge cu sezlonguri și o bucătărie comercială de sprijin. Poziționarea la 4 metri de faleza maritimă și la un minut de piața principală generează un flux constant de trecători, mai ales în sezonul turistic, când cei 25 de hoteluri și 8.085 de paturi din oraș alimentează cererea de divertisment de seară. În afara sezonului, orașul păstrează o populație de peste 85.000 de locuitori, iar viața de noapte continuă la o intensitate mai redusă. Utilizatorul spațiului operează într-un ritm specific industriei de ospitalitate: program de seară și noapte, aprovizionare zilnică prin supermarketul aflat la 112 metri și logistică simplă datorită proximității gării. Regimul sezonier al localurilor din stațiunile costiere este un factor structural care trebuie luat în calcul la orice evaluare de exploatare.
Cartierul din jurul obiectului este una dintre cele mai active zone comerciale din Fuengirola. Într-o rază de 2 km se află 217 de restaurante, 64 de cafenele, 37 de farmacii și 27 de bănci, o densitate care confirmă caracterul central și pietonal al zonei. Supermarketul de la 112 metri și farmacia de la 226 metri acoperă necesarul zilnic, iar borna de încărcare pentru vehicule electrice de la 92 de metri oferă infrastructură de mobilitate. Transportul public include 14 linii și 33 de stații, iar gara Fuengirola, la 0,5 km, leagă orașul de Málaga prin linia de cercetare suburbană. Spitalul este la 8,5 km. Pentru un operator comercial, aceste date se traduc prin acces facil pentru angajați și clienți, aprovizionare zilnică fără deplasări lungi și o bază demografică locală, 85.211 locuitori, care susține activitatea și în afara sezonului turistic. Zona de coastă și faleza maritimă sunt elemente constitutive ale peisajului urban imediat.
Harta poziționează obiectul în nucleul comercial al Fuengirolei, între faleza maritimă și piața principală. Plajele cu steag albastru, gara și portul sportiv se află în raza de un kilometru, iar axa spre Málaga și aeroport este vizibilă spre nord-est. Un oraș de coastă compact, unde aproape totul este accesibil pe jos.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Fuengirola ocupă o poziție centrală pe coasta provinciei Málaga, în zona Costa del Sol Occidental, la 24 km de Marbella (147.958 de locuitori) și 27 km de Málaga (579.076 de locuitori). Cu 85.211 de locuitori pe o suprafață de doar 10,4 km², orașul are una dintre cele mai mari densități populației de pe coastă, ceea ce susține un mediu urban compact și comercial. Algeciras se află la 87 km. Poziția între două poli urbani majori și legătura feroviară directă cu Málaga definesc rolul orașului ca destinație rezidențială și turistică de prim rang.
Plajele cele mai apropiate sunt Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) și Playa de Santa Amalia (668 m). Portul sportiv Fuengirola se află la 0,6 km, iar centrul sportiv municipal Elola la 0,5 km. Terenurile de golf încep de la 3,8 km (Campo Los Lagos), urmate de Cerrado del Aguila (3,9 km) și Mijas Golf (4,4 km). Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 18 km distanță în linie dreaptă, iar Gibraltar la circa 79 km. Marbella se află la 24 km, iar Málaga la 27 km. Stațiile de tren Carvajal (3,7 km) și Torremuelle (6,4 km) extind accesul pe linia de coastă.
| Distanță până la plajă | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola se află la 14 metri deasupra nivelului mării, cu un relief plat, panta spre plajă este de 2,8%, ceea ce elimină orice barieră de acces pietonal spre coastă. Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,7°C și valori medii cuprinse între 14 și 26°C. Orașul înregistrează istoric aproximativ 3.897 de ore de soare pe an. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20°C, se întinde pe aproximativ 4 luni. Pentru un local de divertisment situat la 4 metri de faleză, aceste date indică o lungă sezon de terase și animație exterioară, cu se înscrie în modelul de exploatare al stațiunilor de pe Costa del Sol.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Orașul dispune de 4 plaje cu steag albastru: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido și plaja centrală Fuengirola. Plaja San Francisco este la 0,4 km, iar Playa de los Boliches la 1,2 km de obiect. Piscina publică María Peláez este la 0,5 km, iar complexul sportiv Elola, pavalionul Juan Gómez Juanito (0,7 km) și polideportivul Las Cañadas (1,0 km) completează oferta sportivă municipală, 269 de facilități sportive în total la nivel de oraș. Pentru golf, trei terenuri se află în intervalul 3,8, 4,6 km. Borna Supercharger de la 4,5 km servește mobilitatea electrică pe axa costieră.
269 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ocupă o poziție centrală pe coasta provinciei Málaga, în zona Costa del Sol Occidental, la 24 km de Marbella (147.958 de locuitori) și 27 km de Málaga (579.076 de locuitori). Cu 85.211 de locuitori pe o suprafață de doar 10,4 km², orașul are una dintre cele mai mari densități populației de pe coastă, ceea ce susține un mediu urban compact și comercial. Algeciras se află la 87 km. Poziția între două poli urbani majori și legătura feroviară directă cu Málaga definesc rolul orașului ca destinație rezidențială și turistică de prim rang.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL325272
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID