Объект представляет собой действующий ночной клуб на 207 м² в центре Фуэнхиролы, в четырёх метрах от набережной и в минуте ходьбы от главной площади города. Помещение сдаётся на правах leasehold и располагает полной дискотечной лицензией с разрешением на музыку и легальной вместимостью 196 человек. Внутри, два полностью оборудованных бара, DJ-пульт, сцена, три складских помещения и два бильярдных стола. В настоящее время заведение работает в формате караоке и живой музыки. Город насчитывает около 85 000 жителей и расположен в 18 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль.
В региональном контексте объект занимает особую нишу: это не жилая новостройка, а коммерческий актив в развлекательном сегменте. Для сравнения, жилые проекты ближайшего окружения, Azure Homes в Фуэнхироле (от 215 000 евро), Aby Upper в Эстепоне (от 320 000 евро) и Acqua Gardens в Эстепоне (от 524 600 евро), предлагают квартиры с полной собственностью. Цена 180 000 евро за leasehold клуба ниже стартовых цен жилых проектов, но структура актива принципиально иная: покупатель приобретает права аренды и бизнес, а не недвижимость. Фуэнхирола как рынок отличается от Эстепоны плотностью и урбанизацией: 85 000 жителей на 10,4 км², сплошная застройка вдоль побережья и непрерывная цепочка городов от Малаги до Марбельи. В городе зарегистрировано 2 391 сделка с недвижимостью, показатель активного, ликвидного рынка. Для ночного бизнеса значение имеют три фактора локации: концентрация отелей (25 объектов), пешеходная связность центра и наличие лицензионного потенциала, ограниченного муниципальным регулированием. Конкуренция в сегменте ночных заведений Коста-дель-Соль сосредоточена в Пуэрто-Банусе, Марбелье и Бенальмадене; Фуэнхирола удерживает позицию массового курортного сегмента с более доступным порогом входа. Близость аэропорта (18 км) и ж/д сообщение с Малагой расширяют зону посещаемости за пределы самого города. Инвестору следует сопоставлять этот актив не с жилыми проектами, а с другими действующими заведениями региона, критериями выступают состояние лицензии, условия аренды и операционная история объекта.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в центральной курортной зоне Фуэнхиролы, в нескольких метрах от морской набережной. Ближайший пляж Playa de San Francisco находится в 400 метрах, порт Puerto Deportivo, в 600 метрах. Вокруг, плотная городская среда с ресторанами, магазинами и отелями. Ж/д станция Фуэнхиролы в 500 метрах обеспечивает связь с Малагой.
Объект является коммерческим помещением и не предназначен для постоянного проживания. Функционально он ориентирован на ведение ночного бизнеса: два бара, сцена, звуковая инфраструктура и складские помещения образуют готовый операционный контур. Сфера применения ограничена развлекательным и гостиничным сегментом в зоне максимального пешеходного трафика города.
Здание построено в 1977 году (дата указательна) и находится в эксплуатируемом состоянии, отнесённом к категории «хорошее». Это не новостройка, а действующий бизнес-объект с установленным оборудованием. Речь идёт о передаче прав по leasehold, а не о покупке недвижимости в свободном владении; срок аренды и условия подлежат уточнению.
Объект не предлагает жилых помещений: ноль спален, санузлы предназначены для посетителей (3 туалета и 2 писсуара). Отсутствуют террасы, парковка, бассейн и сад, в базе данных такие характеристики не указаны. Передача осуществляется на правах leasehold, что ограничивает права по сравнению с полной собственностью. Данные об энергоэффективности не зарегистрированы.
Объект соответствует интересам покупателя, который ищет готовый бизнес в развлекательном сегменте, а не жильё. Распознаваемые ситуации: инвестор с опытом в ночной индустрии, желающий выйти на рынок Коста-дель-Соль с действующей площадкой; оператор караоке или живой музыки, расширяющий географию; предприниматель, рассматривающий переформатирование заведения при сохранении дискотечной лицензии. Ключевой аргумент, лицензия: полная дискотечная лицензия с правом на музыку в центре Фуэнхиролы является дефицитным активом, а вместимость 196 человек задаёт масштаб операций. Объект не подходит тем, кто ищет жилую недвижимость, пассивную инвестицию без операционной вовлечённости или актив с полным правом собственности. Также важен контекст: управление ночным клубом требует лицензий, персонала и соответствия местным нормам шума, эти аспекты относятся к операционной ответственности арендатора. Наконец, объект отмечен как «срочная продажа», что обычно указывает на ограниченные сроки принятия решения покупателем. Формат leasehold означает, что капиталовложение возвращается через операционную деятельность, а не через рост стоимости самой недвижимости.
Помещение находится в состоянии, отнесённом к категории «хорошее», при здании 1977 года постройки. В данных зафиксирован мраморный пол, материал, характерный для коммерческих помещений этого периода в Андалусии и устойчивый к высокой проходимости. Установлен кондиционер, что для помещения такого типа является необходимым техническим элементом. Кухня оборудована частично; фотофиксация подтверждает наличие подсобного кухонно-складского помещения. Операционная инфраструктура включает два полностью оборудованных бара, DJ-пульт, сцену с концертным освещением и звуковым оборудованием, всё в рабочем состоянии, поскольку клуб продолжает функционировать. Санитарная зона состоит из двух ванных комнат с тремя туалетами и двумя писсуарами, что соответствует расчёту на легальную вместимость 196 человек. Электроснабжение подключено; данных об энергосертификате нет, что типично для коммерческих объектов в старом фонде. Два бильярдных стола входят в комплект. Три складских помещения обеспечивают хранение запасов бара. При оценке технического состояния рекомендуется проверка электрических сетей, вентиляции и звуковой изоляции, в зданиях 1970-х годов эти системы часто модернизировались поэтапно. Условия leasehold могут содержать обязательства по поддержанию состояния помещения; эти пункты подлежат юридической проверке.
Цена передачи прав составляет 180 000 евро, это сумма за leasehold действующего бизнеса, включая оборудование и мебель, а не за недвижимость в полную собственность. В сравнении с жилыми проектами региона (Azure Homes в Фуэнхироле, от 215 000 евро, Aby Upper в Эстепоне, от 320 000 евро) объект позиционируется в нижнем ценовом сегменте, что отражает как характер актива, так и категорию «выгодное предложение / срочная продажа», указанную в данных. Основная лицензия, дискотечная, с разрешением на музыку и вместимостью 196 человек; такие лицензии в данном районе ограничены в количестве. Условия аренды, срок и регулярные платежи в представленных данных не указаны и требуют проверки.
Это коммерческий объект в самом центре ночной жизни Фуэнхиролы. Операционный ритм определяется вечерним и ночным потоком: набережная в нескольких метрах, главная площадь в минуте ходьбы, порт и пляжи, в радиусе 600 метров. Город принимает значительный туристический поток: 25 отелей и более 8000 мест размещения создают устойчивый спрос на вечерние развлечения в течение сезона. В радиусе 2 км зафиксировано 217 ресторанов и 64 кафе, что указывает на высокую плотность гостиничной инфраструктуры. Помещение площадью 207 м² разделено на функциональные зоны: два бара с полным оборудованием, зона сцены с концертным освещением, посадочные зоны и два бильярдных стола. Три складских помещения поддерживают логистику запасов. Сейчас клуб работает как караоке-площадка с живой музыкой, формат, при котором вся звуковая и световая инфраструктура уже смонтирована. Транспортная ситуация типична для центра курортного города: пешеходная доступность высокая, автомобильное движение в сезон интенсивное. Ближайшая ж/д станция в 500 метрах связывает Фуэнхиролу с Малагой и аэропортом. Для оператора это означает готовую площадку в локации, где проходимость определяется не маркетингом, а расположением.
Окружение объекта, центральная курортная зона Фуэнхиролы с максимальной пешеходной активностью. Супермаркет в 112 метрах, аптека в 226 метрах, зарядная станция для электромобилей в 92 метрах. В радиусе 2 км работают 217 ресторанов, 64 кафе, 37 аптек и 27 банков, плотность, характерная для центра города с населением 85 000 человек и развитым туристическим сектором. Ближайшая больница, в 8,5 км; в городе действуют три медицинских центра. Транспортная доступность: ж/д станция Фуэнхиролы в 500 метрах с линией на Малагу и аэропорт, 14 маршрутов общественного транспорта и 33 остановки в городе. Порт Puerto Deportivo в 600 метрах. Для ночного бизнеса эта концентрация означает поток посетителей вечером и ночью, а днём, оживлённую торговую среду. Сезонность ощутима: лето приносит пик туристов, зимний период опирается на постоянных жителей и скандинавское сообщество зимовщиков. Шумовой режим центра города, фактор, который для жильца был бы недостатком, но для клуба является частью операционного контекста.
Объект находится в ядре ночной зоны Фуэнхиролы: набережная, в нескольких метрах, главная площадь, в минуте ходьбы. На карте видны три пляжа в радиусе 700 метров, порт, ж/д станция и плотная сеть ресторанов и магазинов. Марбелья и Малага, в пределах 27 км. Для курортного города Коста-дель-Соль такое сочетание проходных точек определяет коммерческую ценность локации.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Фуэнхирола занимает центральное положение на западной Коста-дель-Соль: Марбелья в 24 км, Малага в 27 км, Альхесирас в 87 км. Город площадью 10,4 км² с населением 85 000 человек является одним из самых плотных курортных центров провинции. В 2025 году в городе зарегистрировано 2 391 сделка с недвижимостью. Позиция между аэропортом (18 км) и Марбельей обеспечивает стабильный транзитный и туристический поток. Для развлекательного бизнеса это означает доступ к аудитории трёх направлений: местные жители, гости отелей (8 085 мест размещения) и посетители соседних городов.
Ближайшие пляжи: Playa de Fuengirola (658 м), Playa de San Francisco (661 м по прямой, пешком около 400 м), Playa de Santa Amalia (668 м). В городе четыре пляжа с Голубым флагом: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 18 км по прямой, аэропорт Гибралтар, 79 км. Гольф-поля: Campo Los Lagos (3,8 км), Cerrado del Aguila (3,9 км), Mijas Golf (4,4 км). Марбелья, 24 км, Малага, 27 км. Спортивные объекты: Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 км), бассейн Piscina María Peláez (0,5 км). Ж/д станция в 500 метрах. Весь повседневный контекст, магазины, аптеки, рестораны, доступен пешком.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Фуэнхирола расположена на высоте 14 метров над уровнем моря с плоским рельефом: уклон к пляжу составляет 2,8%, что делает всю прибрежную зону полностью пешеходной. Климат средиземноморский: средняя годовая температура 18,7 °C при диапазоне 14, 26 °C. Историческое количество солнечных часов, около 3 897 в год, что относится к высоким показателям для Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около четырёх месяцев. Для ночного заведения климат определяет сезонность: тёплые вечера с апреля по октябрь смещают активность на улицы и террасы, зимний период сокращает уличный трафик. В 34 местных праздничных дня в году, включая летние ферии, традиционно наблюдается пик посещаемости развлекательных заведений.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Четыре пляжа Фуэнхиролы имеют Голубой флаг, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola. Ближайший к объекту, Playa de San Francisco в 400 метрах; наборережная проходит в нескольких метрах от входа. Спортивная инфраструктура города насчитывает 269 объектов, включая Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 км) и Piscina María Peláez (0,5 км). Три гольф-поля в радиусе 4,5 км, Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila и Mijas Golf. Порт Puerto Deportivo de Fuengirola (0,6 км) предлагает морские прогулки и водные виды спорта. Эта комбинация формирует круглогодичный рекреационный поток, который напрямую питает вечернюю экономику центра города.
269 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуэнхирола занимает центральное положение на западной Коста-дель-Соль: Марбелья в 24 км, Малага в 27 км, Альхесирас в 87 км. Город площадью 10,4 км² с населением 85 000 человек является одним из самых плотных курортных центров провинции. В 2025 году в городе зарегистрировано 2 391 сделка с недвижимостью. Позиция между аэропортом (18 км) и Марбельей обеспечивает стабильный транзитный и туристический поток. Для развлекательного бизнеса это означает доступ к аудитории трёх направлений: местные жители, гости отелей (8 085 мест размещения) и посетители соседних городов.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Ровный
Ref: VL325272
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID