Цей об'єкт, чинний нічний клуб (leasehold) у центрі Фуенхіроли, провінція Малага, на Коста-дель-Соль. Площа приміщення становить 207 м², юридична місткість, 196 осіб. Об'єкт має повну дискотечну ліцензію з дозволом на музику, що є рідкісним у цьому районі. Приміщення включає два обладнані бари, DJ-пульт, сцену, три складські приміщення, санвузли та два бильярдні столи. Відстань до набережної Фуенхіроли, приблизно 4 метри, до головної площі міста, близько хвилини пішки. Будівля зведена у 1977 році, стан, експлуатований, готовий до використання.
У контексті ринку Коста-дель-Соль об'єкт за €180 000 займає окрему нішу комерційного leasehold. Житлові порівнянні проєкти починаються з вищих цін: Azure Homes у Фуенхіролі, від €215 000, Aby Upper в Естепоні, від €320 000, Acqua Gardens в Естепоні, від €524 600. Різниця в форматі істотна: житлові проєкти передають повну власність, тоді як цей об'єкт, право користування діючим бізнесом з усіма наслідками (орендні платежі, обмежений строк, бізнес-ризики). Локаційно Фуенхірола відрізняється від Естепони щільністю та цілорічним трафіком: 85 211 мешканців на 10,4 км², 25 готелів, 8 085 ліжко-місць, 217 ресторанів у радіусі 2 км. Для нічного закладу це означає більшу базу відвідувачів поза туристичним сезоном порівняно з курортними зонами Естепони. Позиція між Малагою (27 км, 579 тисяч мешканців) та Марбельєю (24 км) забезпечує регіональний потік. Ліцензійний бар'єр є ключовим чинником: повні дискотечні ліцензії в зоні обмежені, що скорочує пряму конкуренцію. Класифікація distressed вказує на можливу мотивацію продавця щодо ціни, але також вимагає перевірки фінансового стану бізнесу. Місцевий ринок нерухомості зафіксував 2 391 транзакцію, показник активності, релевантний для оцінки ліквідності регіону. Прямим структурним аналогом об'єкт не має; порівняння можливе лише за категорією ціни входу та категорією інвестиції.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у комерційному центрі Фуенхіроли, на відстані приблизно 4 метри від морської набережної та за хвилину ходьби від головної площі міста. Пляжі Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco та Playa de Santa Amalia знаходяться в межах 660, 670 метрів. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 18 км. Місто має 85 211 мешканців (2025 рік, INE).
Об'єкт не є житловим, це комерційне приміщення для нічного клубу. Функціональне призначення включає проведення заходів, живу музику, караоке та дискотеку. Приміщення обладнане двома барами, сценою, DJ-пультом та складськими кімнатами. Кондиціонування та мармурова підлога встановлені. Юридична місткість, 196 осіб. Об'єкт продається повністю мебльованим.
Будівля зведена у 1977 році (дата, індикативна) і перебуває в експлуатованому стані. Оглядова експлуатація завершена, бізнес функціонує як заклад караоке та живої музики з усіма встановленими комунікаціями. Будівельні роботи не плануються. Передача прав здійснюється в рамках leasehold, угоди на право користування, а не повної власності на нерухомість.
Об'єкт не пропонує житлових функцій: нуль спалень, відсутня повноцінна кухня (лише частково обладнана), відсутні тераса, басейн, сад, паркінг та загальні резидентні зони. Це комерційне приміщення на правах leasehold, що передбачає обмежену тривалість права користування та сплату орендних платежів. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній. 207 м² розподілені між залою, барами та складами.
Цей об'єкт відповідає ситуації покупця, який шукає діючий розважальний бізнес на Коста-дель-Соль з готовою інфраструктурою. Розпізнавані сценарії: підприємець з досвідом у hospitality, який хоче розширити портфель за рахунок закладу з рідкісною повною дискотечною ліцензією; інвестор, який оцінює вхід за €180 000 у порівнянні з житловими альтернативами від €215 000; оператор, який планує зберегти формат караоке та живої музики або перейти до дискотечного формату на законних підставах (місткість 196 осіб). Об'єкт не підходить для пошуку житла, другої резиденції чи об'єкта з правом повної власності. Важливі контексти: leasehold передбачає поточні орендні зобов'язання; класифікація distressed вказує на мотивацію продавця; сезонність потоку (туристичний пік проти низького сезону) впливає на грошовий потік. Покупцю слід враховувати, що 0 спалень та 3 санвузли виключають конверсію в житло без окремих процедур. Наявність двох бильярдних столів, обладнаної сцени та трьох складів скорочує початкові капітальні витрати порівняно з відкриттям закладу з нуля.
Приміщення знаходиться в стані, описаному як good, з мармуровою підлогою та кондиціонуванням по всій площі. Електропостачання підключене; окремі енергетичні дані (клас ефективності) у наданих матеріалах відсутні. Інфраструктура закладу включає: два повністю обладнані бари з робочими місцями барменів; DJ-пульт із підключенням до аудіосистеми; сцену з монтажним світловим обладнанням (фіксація на фотоматеріалах підтверджує сценічне освітлення); два бильярдні столи в лаунж-зонах; три складські приміщення, одне з яких функціонує як комерційна кухня-підготовча зона (згідно з аналізом фото); частково обладнану кухню. Сантехніка: два санвузли (3 туалети, 2 пісуари). Меблювання передається повністю. Будівля 1977 року означає, що інженерні мережі, електрика, вентиляція, каналізація, мають вік, який потребує технічної перевірки перед покупкою; стан цих систем у наданих даних не документовано. Відсутність енергетичного сертифіката, прогалина, яку потрібно закрити при передачі.
Ціна становить €180 000 за передачу прав leasehold на діючий заклад. У порівнянні з житловими проєктами регіону: Azure Homes у Фуенхіролі, від €215 000, Aby Upper в Естепоні, від €320 000, Acqua Gardens в Естепоні, від €524 600. Вартість за квадратний метр об'єкта становить приблизно €870, показник, який відображає комерційний leasehold-формат, а не повну власність. Об'єкт класифікується як bargain, cheap та distressed. Умовки leasehold (строк, орендна плата, умови продовження) не входять у надані дані та потребують уточнення. Додаткові витрати: передача бізнесу, ліцензії, можливі комісії.
Це діючий розважальний заклад у найбільш насиченій нічній зоні Фуенхіроли. Щовечора простір функціонує як майданчик для живої музики та караоке: на сцені виступають гурти, DJ-пульт та світлове обладнання встановлені, два бари обслуговують гостей, у зонах відпочинку розміщені бильярдні столи. Юридична місткість 196 осіб визначає масштаб заходів, які можна проводити legally. Три складські приміщення підтримують логістику запасів для двох барів. Вихід до набережної за 4 метри означає постійний потік відвідувачів у вечірні години та в туристичний сезон. Санвузли (3 туалети та 2 пісуари в двох ванних кімнатах) відповідають формату закладу. У період низького сезону (жовтень, квітень) потік відвідувачів залежить від місцевої аудиторії: Фуенхірола має 85 211 мешканців і є цілиснорічним містом, а не суто курортним. Функціонування клубу регулюється муніципальними правилами щодо шуму та графіків роботи, що є стандартним для нічних закладів Андалусії. 34 локальні свята на рік створюють додаткові пікові періоди попиту. Концентрація закладів у радіусі 2 км, 217 ресторанів та 64 кафе, формує конкурентне, але й trafік-генеруюче середовище.
Щоденна інфраструктура навколо об'єкта щільна: супермаркет за 112 метрів, аптека за 226 метрів, станція зарядки електромобілів за 92 метри. Залізнична станція Fuengirola, 500 метрів; лінія Cercanías C-1 з'єднує місто з Малагою та аеропортом. Мережа громадського транспорту налічує 14 маршрутів і 33 зупинки. Медичний заклад, за 8,5 км; у місті діють 3 центри охорони здоров'я. Спортивна інфраструктура в радіусі 1 км: Complejo Deportivo Municipal Elola (500 м), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 м), Polideportivo Las Cañadas (1 км), басейн Piscina María Peláez (500 м). Марина Puerto Deportivo de Fuengirola, 600 метрів. Місто має 15 початкових і 10 середніх шкіл, 25 готелів з 8 085 ліжко-місцями. Це середовище цілорічної міської активності: 2 391 транзакція з нерухомості свідчить про ліквідний локальний ринок.
На карті об'єкт розташований у безпосередній близькості до набережної Фуенхіроли та головної площі міста. Пляжі трьох найменувань оточують локацію в радіусі 700 метрів. Залізнична станція, марина та спортивні комплекси позначені в межах пішохідної доступності. Фуенхірола, компактне місто на 10,4 км², де більшість пунктів досяжні пішки або велосипедом.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Фуенхірола займає центральну позицію на узбережжі провінції Малага, у складі співдружності муніципалітетів Costa del Sol Occidental. Площа міста, 10,4 км² при 85 211 мешканцях, що дає високу щільність. Відстані: Малага (579 076 мешканців), 27 км, Марбелья (147 958), 24 км, Альхесірас, 87 км. Об'єкт розташований у самому центрі нічного життя міста, за хвилину від головної площі. Порівнянні проєкти в регіоні зосереджені переважно в Естепоні (Aby Upper, Acqua Gardens), позиціюванні з меншою міською щільністю.
Пляжі: Playa de Fuengirola (658 м), Playa de San Francisco (661 м, згідно з іншими даними 400 м), Playa de Santa Amalia (668 м). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 18 км по прямій; аеропорт Гібралтар, 79 км; Аліканте-Елче, 408 км. Гольф-поля: Campo Los Lagos (3,8 км), Cerrado del Aguila (3,9 км), Mijas Golf (4,4 км). Марина, 600 м. Сусідні міста: Марбелья, 24 км, Малага, 27 км. Залізнична станція Fuengirola (500 м) забезпечує пряме сполучення з аеропортом та центром Малаги без потреби в автомобілі. Рельєф до пляжу, рівний, з похилом 2,8%.
| Відстань до моря | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Фуенхірола розташована на висоті 14 метрів над рівнем моря; рельєф плаский, похил до пляжу, 2,8%. Клімат: середня річна температура 18,7°C, діапазон середніх 14, 26°C. Історична кількість сонячних годин, 3 897 на рік. Сезон купання з температурою води від 20°C становить 4 місяці. Для нічного закладу ці показники означають тривалий відкритий сезон: теплі вечори з квітня по жовтень підтримують вуличний трафік на набережній. Клімат помірно-морський, без екстремальних температур; вологість підвищена через безпосередню близькість моря (4 метри до набережної), що впливає на технічне обслуговування аудіо- та світлового обладнання.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У Фуенхіролі чотири пляжі з блакитним прапором: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido та Fuengirola. Від об'єкта найближчі: Playa de San Francisco (400 м), Playa de Santa Amalia (600, 1000 м залежно від маршруту), Playa de los Boliches (1,2 км). Гольф: Campo Los Lagos (3,8 км), Cerrado del Aguila (3,9 км), Campo Los Olivos (4,6 км), три поля в межах 5 км. Спортивна інфраструктура міста налічує 269 об'єктів. Водні види спорту та прокати зосереджені в марині Puerto Deportivo (600 м). Для відвідувачів клубу рекреаційна зона набережної формує вечірній потік пішоходів, одна з основ опитуваного трафіку нічного закладу.
269 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуенхірола займає центральну позицію на узбережжі провінції Малага, у складі співдружності муніципалітетів Costa del Sol Occidental. Площа міста, 10,4 км² при 85 211 мешканцях, що дає високу щільність. Відстані: Малага (579 076 мешканців), 27 км, Марбелья (147 958), 24 км, Альхесірас, 87 км. Об'єкт розташований у самому центрі нічного життя міста, за хвилину від головної площі. Порівнянні проєкти в регіоні зосереджені переважно в Естепоні (Aby Upper, Acqua Gardens), позиціюванні з меншою міською щільністю.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Рівний
Ref: VL325272
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID