在Costa del Sol的商业物业谱系中，该夜总会代表了一个与住宅开发截然不同的资产类别。价格维度上，18万欧元的转让费低于福恩吉罗拉Azure Homes住宅项目约21.5万欧元的起价，更显著低于Estepona的Acqua Gardens（约52.46万欧元起）和Aby Upper（约32万欧元起）。但价格的可比性有限：住宅项目出售的是永久产权，而此物业转让的是租赁经营权，买家需持续承担租金，且不获得建筑物的所有权。区域维度上，福恩吉罗拉与马贝拉、Estepona的夜生活市场各有结构差异。马贝拉（24公里）以Puerto Banús高端客户群为主，入场成本和运营定位更高；Estepona目前处于开发扩张期，夜生活市场规模较小但竞争密度也低；福恩吉罗拉则依托8.5万常住人口、25家酒店和8085个床位，形成以大众旅游和家庭度假客群为基础的夜间经济，客流季节性强但基础量大。执照是该资产的核心稀缺性：完整的迪斯科音乐执照在西班�牙南部城市中数量有限，新申请涉及市政噪音、居民投诉和容量审批等程序，结果不确定。福恩吉罗拉全年34个地方节日（包括10月集市等大型活动）能在常规旅游季之外创造阶段性客流。风险侧的事实同样需要陈述：该资产被标注为distressed类别，转让背景需核实；夜生活行业的经营表现高度依赖运营能力，1977年建筑的基础设施合规状况需专业检验。对买家而言，这一资产的估值逻辑不是每平方米的居住价值，而是执照价值、位置动线和现有客户群的组合。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业物业位于福恩吉罗拉市中心海滨位置，距离海滨长廊约4米，距离最近的海滩直线约658米。周边为城市商业环境，超市距离112米，药房226米，火车站约500米。马拉加机场直线距离约18公里。区域内餐饮密度高，2公里半径内有217家餐厅。
该物业为商业经营性场所，不含卧室，配置3处卫生间设施、两个完整吧台、DJ台、舞台区、3个储藏间和2张台球桌。适用于寻求现成夜生活经营场所的运营者。需要说明的是，此为租赁经营权转让，而非永久产权购置，物业不具备居住功能。
该建筑于1977年建成，状态为良好，非新建项目。空调、电力等设施已就位，目前作为卡拉OK和现场音乐场所持续运营，所有经营设施均在位。转让后原则上可延续现有经营模式，具体条件以租赁合同条款为准。
该物业不提供居住功能，无卧室。转让形式为租赁经营权而非永久产权，涉及持续的租金义务和合同期限限制。无私人停车位信息，无泳池或住宅类公共设施。容纳人数受执照限制为196人，经营范围受迪斯科执照条款约束。周边为夜生活密集区域，夜间噪音和人流属于该位置的固有特征。
该场所适用于若干特定情形。第一种是已有夜生活或娱乐行业经营经验的运营者，寻求一个执照齐全、设备在位、可即时接手营业的场所, , 完整的迪斯科音乐执照在该区域属于稀缺资源，新申请此类执照在西班牙南部通常涉及漫长且结果不确定的行政程序。第二种是希望进入Costa del Sol旅游经济的投资者，看中福恩吉罗拉作为常住人口8.5万、年日照约3897小时的沿海城市的夜生活需求。第三种是寻求低成本切入点的经营者：18万欧元的转让价格低于周边多数住宅类项目的入门价格。不适合的情形同样需要明确：该物业不能作为居所使用；不提供永久产权；不适用于寻求稳定被动收入的买家, , 夜总会经营需要主动管理，且该资产被标注为distressed类别，提示可能存在经营或财务层面的背景因素，买家应在尽调中核实营业数据、租约剩余期限、租金水平和执照的有效性。此外，周边夜生活密集区的噪音环境意味着经营者需持续应对市政噪音监管，这在该类执照的运营中属于常规合规事项。
物业建成于1977年，现状评级为良好。内部配置包括：两个完整配备的吧台、一个DJ台、一个舞台演出区（现场照片显示配有舞台灯光系统的现场乐队演出场景）、3个仓储间、3个卫生间洁具加2个小便斗分布于2处卫生间，以及2张台球桌。地面为大理石材质。空调系统已安装，电力接入为该场所的主要公用设施。厨房为部分配备状态。作为运营中的商业场所，水电、音响和灯光系统均处于使用状态，照片显示吧台区、座位区和台球区的布局已成型。需要指出的技术性事项：1977年建成的建筑意味着基础设施的实际状况（电路容量、通风、消防合规）需通过专业检验确认，尤其考虑到196人的法定容量对疏散通道和消防系统有明确要求。音响隔音措施在夜生活执照场所中属于关键合规项，买家应核实现有隔音工程是否符合当前市政标准。设备的新旧程度、舞台灯光和音响系统的具体品牌与状态，以及吧台设备的产权归属（租赁还是自有），均属于尽职调查中的标准核实项目。
该物业以180,000欧元要价转让租赁经营权。价格所涵盖的是现有经营场所、完整执照（含音乐许可、196人法定容量）和全部在位设备，包括两个吧台、DJ台、舞台、储藏设施和台球桌。作为对比，同区域住宅类项目如Azure Homes Fuengirola起价约215,000欧元，Estepona的Acqua Gardens起价约524,600欧元，Aby Upper起价约320,000欧元。需注意租赁经营权意味着除一次性转让费外，还涉及持续性租金支出，具体金额需向转让方核实。物业被归类为 distressed 类资产，这一定位可能反映卖方的出让意愿。
该场所的日常运营节奏以夜间为主。物业目前以卡拉OK和现场音乐为主要经营形式，配备完整的演出基础设施：舞台区、灯光系统、DJ台和两个完整吧台。3个储藏间支持酒水与物资的库存管理，商业厨房和仓储空间亦已配置。场所内部以吧台座位区、台球区和演出区划分功能空间，大理石地面，整体维护状态为良好。位置是该物业最核心的经营要素：距离海滨长廊约4米，步行1分钟可达主广场，位于福恩吉罗拉夜生活动线的核心位置。夏季旅游旺季（当地有25家酒店、约8085个床位）带来高度的季节性客流波动，而全年8.5万常住人口提供基础消费盘。2公里半径内217家餐厅和64家咖啡馆反映该区域餐饮娱乐密度极高，竞争与客流并存。对经营者而言，实际经营表现取决于季节管理、执照合规和租赁成本的平衡。周边交通以步行为主，火车站距离约500米，33个公交站点覆盖该市，员工通勤和物资配送在城市环境中相对便利。夜间运营时段与周边商业形成集群效应，这是该位置经营夜生活场所的结构性特征。
该场所位于福恩吉罗拉的核心海滨区，日常经营环境高度城市化。超市距离112米，药房226米，电动车充电桩92米，基本补给可在步行范围内完成。马拉加-卡斯蒂利亚机场直线距离18公里，火车站Fuengirola站约500米，该站为Cercanías通勤线终点站，连接马拉加市中心及机场。市内有14条公交线路和33个站点。医疗方面，医院距离约8.5公里，市内有3个健康中心。2公里半径内的配套密度反映该区域的成熟度：217家餐厅、64家咖啡馆、37家药房、27家银行。体育设施方面，Complejo Deportivo Municipal Elola距离500米，Piscina María Peláez泳池500米。该市每年举办34个地方节日活动，这些活动对夜生活场所的客流有直接影响。地势方面，海拔14米，通往海滩的坡度2.8%，属于平坦地形，物资运输和人员进出无地形障碍。
地图显示该物业位于福恩吉罗拉海滨核心区，紧邻海滨长廊与主广场。三个蓝旗海滩、火车站、游艇码头均在步行范围内，高尔夫球场分布在西北方向3.8-4.4公里处，马拉加机场位于东北方向18公里。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
福恩吉罗拉位于马拉加省中段海岸，属于Costa del Sol Occidental城市群，面积10.4平方公里，人口约85,211（2025年INE数据）。在区域格局中，该市位于马拉加（27公里）与马贝拉（24公里）之间，机场距离18公里，是Costa del Sol城市带中人口密度最高的市镇之一。年房地产交易量2391宗。与Estepona等新兴开发区域相比，福恩吉罗拉属于成熟城市市场，土地供应有限，新建项目以Azure Homes等中小规模开发为主。
海滩：Playa de Fuengirola约658米，Playa de San Francisco约661米，Playa de Santa Amalia约668米，均在步行范围内。城市：马拉加27公里（人口约57.9万），马贝拉24公里（约14.8万人）。机场：马拉加-卡斯蒂利亚机场直线约18公里，直布罗陀机场约79公里。高尔夫：Campo Los Lagos约3.8公里，Cerrado del Aguila Golf约3.9公里，Mijas Golf约4.4公里。码头：Puerto Deportivo de Fuengirola约600米。火车：Fuengirola站500米。医院8.5公里。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
福恩吉罗拉的气候数据对该物业的经营有直接意义。年日照约3897小时，年平均气温18.7°C，温度区间14-26°C, , 这一气候条件支撑了长达4个月水温不低于20°C的游泳季节，以及由此延伸的夏季夜间经济。城市海拔14米，地势平坦，通往海滩坡度2.8%。该气候特征意味着户外活动季节长，海滨夜生活在4月至10月期间客流最为集中，而冬季月份的经营策略需要另行设计。作为对照，当地34个地方节日分布在全年，其中部分（如夏季集市期）能在非高峰月份创造阶段性客流高峰。周边自然空间包括1公里半径内的公园，以及更远处Mijas山脉方向的丘陵地带，但该物业的直接环境为高密度城市海滨区。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
福恩吉罗拉拥有4个蓝旗海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola主海滩。该物业距离最近的三个海滩直线均在约660-670米范围内，步行可达。休闲配套方面：Puerto Deportivo de Fuengirola游艇码头距离约600米；三家高尔夫球场在3.8-4.4公里范围内（Campo Los Lagos、Cerrado del Aguila、Mijas Golf）；公共泳池Piscina María Peláez距离500米。市内共登记269处体育设施，包括距离500米的Complejo Deportivo Municipal Elola和700米的Pabellón Juan Gómez Juanito。对经营场所而言，这些设施的意义在于：蓝旗海滩和游艇码头是该市国际游客流的主要吸引物，直接支撑夏季海滨动线上的人流。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
福恩吉罗拉位于马拉加省中段海岸，属于Costa del Sol Occidental城市群，面积10.4平方公里，人口约85,211（2025年INE数据）。在区域格局中，该市位于马拉加（27公里）与马贝拉（24公里）之间，机场距离18公里，是Costa del Sol城市带中人口密度最高的市镇之一。年房地产交易量2391宗。与Estepona等新兴开发区域相比，福恩吉罗拉属于成熟城市市场，土地供应有限，新建项目以Azure Homes等中小规模开发为主。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL325272
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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LT
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BG
HR
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HI
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SL
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