يقدم هذا العقار التجاري في فوينخيولا فرصة استثمارية بارزة، إذ يقع في بيئة حضرية نابضة بالحياة على كوستا ديل سول. يمتد العقار على مساحة إجمالية قدرها 301 متر مربع، وهو جاهز للاستخدام الفوري، إذ اكتمل بناؤه في عام 2008. يمنحه موقعه الاستراتيجي على شارع كالي ماركوني، وهو شارع نشط يعج بالحركة على مدار العام، إمكانات كبيرة للأعمال التجارية، لا سيما في قطاع الضيافة. كما يسهم قربه من الخدمات الأساسية والأجواء الحيوية في فوينخيولا في تعزيز جاذبيته للمشاريع التجارية. هذا العرض موجه للمستثمرين الباحثين عن أصل ملموس في مدينة ساحلية إسبانية ديناميكية.
مقارنة بالفرص التجارية الأخرى في فوينخيولا، يبرز هذا العقار بفضل سعره الثابت وتوافره الفوري. وبينما تقدم مشاريع جديدة مثل لومينال هومز وإديفيثيو لوكسور وريسيدنشال صن هيل وحدات سكنية تبدأ أسعارها من 282,450 يورو، فإنها لا توفر مساحات تجارية. هذا العقار عرض تجاري فريد في منطقة مركزية نشطة. وسعره البالغ 350,000 يورو تنافسي لوحدة تجارية بمساحة 301 م² في منطقة راسخة مثل شارع كالي ماركوني، المعروف بحركة المشاة المستمرة. وعلى عكس المشاريع التي تركز على الجاذبية السكنية، فإن هذا العقار موجه للعمليات التجارية، ويوفر مرافق مثل نظام شفط الدخان وواجهة عرض بارزة. ويوفر موقعه وصولاً مباشرًا إلى قاعدة عملاء كبيرة، ما يميزه عن العقارات الواقعة في أجزاء أكثر عزلة أو سكنية بحتة من كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا الفضاء التجاري على شارع كالي ماركوني، مستفيدًا من موقعه في منطقة حضرية راسخة في فوينخيولا. وهو على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ وساحة بلازا دي لا كونستيتوثيون المركزية، ما يضعه في منطقة ذات حركة مرورية كثيفة. تزخر المنطقة المحيطة بالمتاجر وحركة المشاة، ما يضمن ظهورًا مستمرًا لأي نشاط تجاري يعمل هنا.
تم تصميم هذا العقار للعمليات التجارية، خاصة تلك التي تعمل في صناعة الأغذية والمشروبات. ويتميز بتخطيط عملي يشمل منطقة تخزين كبيرة، وحمّامًا مهيأً لذوي الاحتياجات الخاصة، ونظام شفط دخان، وتكييف هواء. كما أن الواجهة الخطية البارزة التي يبلغ طولها 8 أمتار والواجهة الزجاجية للعرض مناسبان لجذب انتباه العملاء. وجاهزيته للاشغال تعني إمكانية بدء الأعمال التجارية دون تأخير يُذكر.
هذا عقار تجاري قائم، وليس مشروعًا إنشائيًا جديدًا. اكتمل بناؤه في عام 2008 ويُطرح في حالة جاهزة للاستخدام. ومع أنه ليس جديدًا، فإن حالته الحالية ومرافقه القائمة، مثل تكييف الهواء ونظام شفط الدخان، تعمل بشكل جيد ومناسبة للاستخدام الفوري أو التكييف مع مشروع تجاري جديد.
هذا العقار مخصص ومجهز للاستخدام التجاري حصرًا، وليس للسكن. ولا يحتوي على أي غرف نوم أو حمّامات مخصصة لأغراض المعيشة، إذ يركز بالكامل على المساحة التشغيلية. ويجب على المشترين المحتملين ملاحظة أن أي تحويل سكني سيواجه تحديات تنظيمية وهيكلية كبيرة. وهو غير مناسب للأفراد الباحثين عن منزل.
هذا العقار التجاري مناسب لأصحاب المشاريع أو المستثمرين الذين يتطلعون إلى تأسيس أو توسيع نشاط تجاري في موقع مثبت ذي حركة مرورية عالية على كوستا ديل سول. وهو اقتناء مناسب لأولئك الذين يستهدفون قطاع الضيافة، مثل أصحاب المطاعم أو مشغلي المقاهي أو أصحاب الوجبات الخفيفة، نظرًا لمرافقه القائمة وظهوره الواسع. وستجد الأعمال التجارية التي تستفيد من تدفق المشاة الكبير والنشاط على مدار العام هذا الموقع مفيدًا للغاية. وهو مناسب أيضًا للمستثمرين الباحثين عن أصل تجاري ذي إمكانات إيجارية قوية في وجهة سياحية وسكنية شهيرة. وتعني حالة العقار الجاهزة للاستخدام إمكانية تشغيله بعد وقت قصير من الشراء، ما يجذب أولئك الذين يرغبون في تقليل وقت التجهيز إلى الحد الأدنى.
يُعرض هذا الفضاء التجاري، الذي اكتمل في عام 2008، في حالة جيدة، ومناسب للعمليات التجارية الفورية. وتشمل المرافق الرئيسية حمّامًا وظيفيًا مهيأً لذوي الاحتياجات الخاصة، ومنطقة تخزين كبيرة. كما أن العقار مجهز بالمرافق والأنظمة الأساسية للاستخدام التجاري، مثل نظام شفط الدخان وتكييف الهواء، ما يضمن بيئة مريحة ومتوافقة مع المعايير. وتشمل مرافق الأمان بابًا أمنيًا ونظام إنذار. وقد صُممت الواجهة الخطية البالغة 8 أمتار مع واجهة زجاجية للعرض لتعظيم ظهور العلامة التجارية على مستوى الشارع، ما يعزز جاذبيته التجارية. وبينما قد يكون جزء من منطقة المطبخ مجهزًا جزئيًا، فإن الهيكل العام يوفر أساسًا متينًا للتخصيص وفقًا لمتطلبات العمل المحددة.
السعر المطلوب لهذا العقار التجاري ثابت ويبلغ 350,000 يورو. ويمثل هذا التكلفة الإجمالية لاقتناء مساحة الـ 301 متر مربع. وباعتباره عقارًا قائمًا، فإن السعر لا يخضع لهيكل التسعير 'يبدأ من' الذي يُشاهد غالبًا في المشاريع الجديدة. ويعكس السعر القيمة السوقية الحالية للعقار بحالته الراسخة وموقعه المتميز. والتوافر فوري، إذ إن العقار جاهز للاستخدام، ما يتيح إتمام صفقة سريعة للمشترين المهتمين.
يتميز الحي المركزي في فوينخيولا، حيث يقع هذا العقار التجاري، بإيقاع حضري حيوي على مدار العام. تزدهر المنطقة بتدفق مستمر من المقيمين والسياح، ينجذبون إلى عرضها الواسع من المتاجر والمطاعم وقربها من البحر الأبيض المتوسط. ويُعد شارع كالي ماركوني نفسه مركزًا للنشاط، ما يضمن تدفقًا ثابتًا من العملاء المحتملين للأنشطة التجارية. يوفر الموقع راحة وجود العديد من المتاجر والمقاهي والخدمات في متناول اليد مباشرة، ما يعزز بيئة أعمال ديناميكية. هذا الإعداد يدعم الأعمال التي تتطلب حركة مرورية عالية ورؤية واسعة، ما يجعله مناسبًا بشكل خاص للمطاعم أو الحانات أو متاجر التجزئة الساعية للاستفادة من الطاقة التجارية الكامنة في المنطقة. كما يوفر النشاط المستمر خلفية ثابتة للعمليات التجارية، ما يقلل من التقلبات الموسمية.
تدور الحياة في هذا الجزء من فوينخيولا حول الراحة الحضرية والقرب من الساحل. يوفر الحي المباشر ثروة من المرافق، إذ يوجد سوبرماركت على بُعد 112 مترًا فقط وصيدلية على بُعد 226 مترًا، ما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة. وتقع عدة مرافق رياضية، بما في ذلك مجمع كومبليخو ديبورتيفو مونيثيبال إيولا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (0.5 كم)، ما يشجع على نمط حياة نشط. وتخدم المنطقة بشكل جيد شبكة النقل العام، مع وجود العديد من المحطات و14 خطًا تعمل بالقرب منها، ما يسهل التنقل في المدينة والبلدات المحيطة. كما يشير وجود العديد من المطاعم (217 مطعمًا ضمن نطاق 2 كم) والمقاهي إلى مشهد اجتماعي حيوي وخيارات طعام وفيرة للمقيمين والزوار.
تُبرز هذه الخريطة الموقع الساحلي المركزي لفوينخيولا داخل مقاطعة مالقة. وتُظهر موقع العقار بالنسبة للمرافق الرئيسية مثل الشواطئ والمارينا والمرافق الرياضية وروابط النقل. كما تُمثل بصريًا الكثافة الحضرية المحيطة والقرب من البلدات الرئيسية مثل مالقة وماربيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فوينخيولا في موقع استراتيجي في وسط كوستا ديل سول، بين مدينتي مالقة الأكبر شرقًا وماربيا غربًا. وهي جزء من مقاطعة مالقة الأوسع، وهي منطقة تشتهر بالسياحة والنشاط الاقتصادي. يوفر هذا الموقع المركزي وصولاً جيدًا إلى روابط النقل الرئيسية في المنطقة، بما في ذلك المطار الدولي والطرق السريعة الرئيسية. وتُعد فوينخيولا نفسها مركزًا حضريًا مهمًا في المنطقة، وتوفر مجموعة شاملة من المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات المقيمين وأعداد كبيرة من السياح الموسميين.
يتمتع العقار بإمكانية وصول ممتازة، إذ يقع على بُعد 18 كم فقط من مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP)، وهو مركز دولي رئيسي. ولا تبعد محطة قطار فوينخيولا سوى 0.5 كم، وتوفر ارتباطات مباشرة بمدينة مالقة وبلدات ساحلية أخرى. ويمكن الوصول بسهولة إلى شبكات الطرق الرئيسية، ما يسهل السفر بالسيارة. وتقع عدة ملاعب جولف، بما في ذلك كامبو لوس لاغوس وميخاس جولف، ضمن نطاق 4.4 كم. أما الشواطئ الحائزة على العلم الأزرق الأقرب، مثل شاطئ بلايا دي سان فرانسيسكو، فهي على بُعد أقل من 700 متر، ما يوفر وصولاً فوريًا إلى الساحل. ويضمن الإعداد الحضري أن الخدمات الأساسية مثل البنوك وأطباء الأسنان والمراكز الصحية في متناول اليد أيضًا.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع فوينخيولا بمناخ متوسطي، يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 18.7 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 14 درجة مئوية في الشتاء و26 درجة مئوية في الصيف. وتتلقى المنطقة وفرة من أشعة الشمس، ما يسهم في بيئة ممتعة على مدار العام. ومع أن المناخ ليس مرفقًا سكنيًا مباشرًا، فإنه يدعم الأنشطة الخارجية وموسم الشواطئ الشهير، والذي يستمر عادة حوالي أربعة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة المياه 20 درجة مئوية باستمرار. ويوفر الموقع على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر ارتفاعًا ساحليًا نموذجيًا، مع انحدار لطيف نحو البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار على مسافة قريبة استثنائية من الساحل، مع وجود عدة شواطئ في متناول اليد بسهولة. يبعد شاطئ بلايا دي سان فرانسيسكو 0.4 كم فقط، وتقع شواطئ شهيرة أخرى مثل بلايا دي لوس بوليتشيس ضمن 1.2 كم. وتُعرف فوينخيولا بشواطئها الحائزة على العلم الأزرق، بما في ذلك بوليتشيس-غافيوتاس وكاستيو-إيخيدو، ما يدل على المعايير البيئية والجودة العالية. والفرص الترفيهية وفيرة، مع وجود العديد من المراكز الرياضية والمسابح، مثل مجمع كومبليخو ديبورتيفو مونيثيبال إيولا ومسبح بيسينا ماريا بيلاثيث، ضمن 1 كم. كما يوفر ميناء بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيولا القريب أنشطة بحرية، وتقع عدة ملاعب جولف على مسافة قصيرة بالسيارة.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL578440
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
AR
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL