مشروع سكني جديد قيد الإنشاء في وسط مدينة فوينخيرولا، على بعد أقل من 700 متر من شاطئ المدينة وكورنيش البحر. يتكون المشروع من مبنى من أربعة طوابق يضم 14 شقة فقط بوحدات من غرفة أو غرفتي نوم، بمساحات تتراوح بين 52 و79 متراً مربعاً. تبدأ الأسعار من 220,000 يورو وتصل حتى 360,000 يورو للبنتهاوس بشرفة خاصة. تتيح الموقع الحضري وصولاً مشياً على الأقدام إلى المتاجر والخدمات والمواصلات العامة، مع محطة قطار على بعد 500 متر ومطار مالقة على بعد 18 كيلومتراً. التسليم مؤشر بشكل مبدئي في الربع الأخير من عام 2027.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية مدمجة داخل فوينخيرولا، على مسافة مشي قصيرة من ثلاثة شواطئ ومنطقة المارينا الترفيهية. توجد سوبرماركت على بعد 112 متراً وصيدلية على بعد 370 متراً. محطة قطار فوينخيرولا تبعد 500 متر، وتخدم 33 محطة نقل عام ضمن 14 خطاً. المحيط يتميز بكثافة سكنية وتجارية عالية على مدار العام.
الوحدات مصممة كمساحات مفتوحة تجمع المعيشة والطعام والمطبخ في منطقة واحدة، مع نوافذ واسعة لدخول الضوء الطبيعي. تشمل المواصفات خزائن مدمجة، باب أمان، تكييف هواء متعدد الانقسامات في الصيف والشتاء، وجهاز تدفئة المياه بتقنية الأيروثيرمال. بعض الوحدات تضم فناءً خاصاً في الطابق الأرضي أو شرفات، والبنتهاوس يتمتع بشرفة خاصة.
المشروع في مرحلة البناء حالياً، مع تسليم مؤشر في الربع الرابع من عام 2027. يضم المبنى أربعة طوابق و14 وحدة سكنية فقط، مع مصعد يخدم جميع الطوابق ومدخل مجهز وإضاءة LED في المناطق المشتركة مزودة بمستشعرات حركة. هذه النافذة الزمنية تتيح الشراء على الخريطة قبل الإنجاز.
المشروع لا يتضمن مسبحاً مشتركاً ولا حدائق خاصة ولا موقف سيارات مدمجاً ضمن البيانات المتوفرة. حجم الوحدات يبدأ من 52 متراً مربعاً، مما يحد من المساحات المتاحة. لا توجد معلومات عن مساحات تخزين إضافية أو مرافق اجتماعية داخل المبنى. عدد الوحدات محدود بـ14 شقة، مما يقلص الخيارات المتاحة.
Ref: VL327388
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب المشروع من يبحث عن شقة صغيرة أو متوسطة في بيئة حضرية ساحلية مع خدمات على بعد خطوات، سواء للإقامة الدائمة أو كثاني منزل أو كعقار استثماري للإيجار. الوحدات من غرفة نوم واحدة بـ52 متراً مربعاً تناسب المشترين الأفراد أو الأزواج أو المستثمرين، بينما وحدات الغرفتين بـ79 متراً تتيح استيعاب ضيوف أو عائلة صغيرة. الحضور القوي للمواصلات العامة والقطار يجعل الموقع عملياً لمن لا يرغب في امتلاك سيارة أو يفضل التنقل بين إسبانيا وبلد الإقامة بسهولة عبر مطار على بعد 18 كيلومتراً. لا يناسب المشروع من يبحث عن مسبح مشترك أو حدائق خاصة أو موقف سيارات مدمج، أو من يفضل هدوء الأحياء السكنية المنخفضة الكثافة بعيداً عن مركز المدينة. كما أن المساحات الصغيرة قد لا تلبي احتياجات العائلات الكبيرة أو الراغبين في مساحات عمل منزلية واسعة. الفترة حتى التسليم في نهاية 2027 تتطلب قدرة على الانتظار أو الالتزام المبكر بالشراء على الخريطة.
يعتمد المشروع على حزمة تقنية موجهة نحو الراحة الحرارية والصوتية في المناخ الساحلي. تأتي المياه الساخنة المنزلية عبر نظام أيروثيرمال، وهو حل يستخرج الطاقة من الهواء المحيط ويخفض استهلاك الكهرباء مقارنة بالسخانات المقاومة الكهربائية. التكييف من نوع ملتي سبليت مع مضخة حرارية في غرفة المعيشة وغرف النوم، ما يوفر التبريد صيفاً والتدفئة شتاءً من نفس المنظومة. النوافذ مزدوجة الزجاج مع إطارات مزودة بقطع للجسر الحراري، وهو عامل مهم في بيئة حضرية كثيفة من حيث تقليل ضوضاء الشارع. توجد عزل حراري وصوتي إضافي في الجدران. الأرضيات والحليات من فئة متوسطة إلى مرتفعة، مع خزائن مدمجة وأبواب أمان وأثاث حمامات معلق بتصميم معاصر. بعض الوحدات تضم فناءً أرضياً أو شرفات لتعزيز التهوية والإضاءة. المناطق المشتركة مزودة بإضاءة LED بمستشعرات حركة. البنتهاوس يتميز بشرفة خاصة. لا تتوفر بيانات رسمية عن تصنيف الطاقة في المصادر المتاحة، لكن التقنيات المذكورة (أيروثيرمال، ملتي سبليت، زجاج مزدوج، عزل حراري) تتوافق مع معايير الكفاءة المعمول بها في البناء الجديد بإسبانيا.
تتراوح الأسعار من 220,000 يورو للوحدات الصغيرة حتى 360,000 يورو، مع اختلافات تعتمد على الطابق والواجهة ونوع المساحة الخارجية: فناء خاص في الطابق الأرضي، شرفات في الطوابق الوسطية، وشرفة خاصة للبنتهاوس. المتوسط الحسابي يقع قرب 290,000 يورو، أي ما يعادل تقريباً 4,200 يورو للمتر المربع بناءً على المساحات المتوفرة. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في فوينخيرولا تبدأ من 274,000 إلى 285,000 يورو، يشكل نقطة الدخول عند 220,000 يورو مستوى أدنى من المشاريع المماثلة. التوافر محدود بـ14 وحدة فقط، والتسليم مؤشر في الربع الرابع من 2027.
الحياة اليومية في هذا الموقع تقوم على الاكتفاء بالمشي: سوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً، صيدلية على بعد أربع دقائق، ومحيط يضم 217 مطعماً و64 مقهى ضمن نصف قطر كيلومترين. الشاطئ على بعد 658 متراً، أي نحو ثماني دقائق سيراً، والكورنيش البحري يوفر مساراً للمشي والجري على مدار السنة. محطة القطار تصل بمالقة والمطار، ما يجعل الاستغناء عن السيارة ممكناً عملياً. الموقع حضري بالكامل: أصوات المدينة والحركة التجارية جزء من النسيج اليومي، مع ازدحام موسمي متزايد في أشهر الصيف نظراً لوجود 25 فندقاً و8085 سريراً في المدينة. للراغبين في الرياضة، يوجد مسبح بلدي على بعد 500 متر وثلاثة مراكز رياضية ضمن كيلومتر واحد. الطابع العام هو مدينة ساحلية نشطة على مدار العام بسكان دائمين يتجاوزون 85,000 نسمة، لا منتجع موسمي. الوحدات الصغيرة والمساحات المفتوحة تناسب الإقامة الدائمة لشخص أو زوجين، أو الاستخدام كعقار للإيجار السياحي والسكني.
البنية اليومية حول المشروع مكتملة ضمن نطاق المشي: سوبرماركت على بعد 112 متراً، صيدلية على 370 متراً، ونقطة شحن سيارات كهربائية على 92 متراً. محيط كيلومترين يضم 27 فرعاً مصرفياً و37 صيدلية و9 عيادات أسنان. على مستوى الرعاية الصحية، يوجد 3 مراكز صحية في المدينة ومستشفى على بعد 8.5 كيلومتر. التعليم يشمل 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. النقل مبني على شبكة كثيفة: 14 خط نقل عام و33 محطة، ومحطة قطار فوينخيرولا على بعد 500 متر بخط مباشر إلى مالقة يمر بالمطار. الطابع الحضري يعني كثافة بناء وحركة مرور أعلى من الضواحي، مع صخب صيفي إضافي مرتبط بالموسم السياحي. في المقابل، تعمل المدينة على مدار العام بخدمات ثابتة وسكان دائمين، ما يمنح الحي حياة مستمرة خارج موسم الصيف. البعد إلى ماربيلا 24 كيلومتراً وإلى مالقة 27 كيلومتراً يضع المشروع في متناول المركزين الحضريين الرئيسيين على الساحل.
تُظهر الخطة موقع المشروع في قلب فوينخيرولا: الشواطئ الثلاثة على بعد أقل من 700 متر، محطة القطار على 500 متر، والسوبرماركت والصيدلية في محيط المشي المباشر. ملاعب الغولف تظهر غرباً ضمن 4-5 كيلومترات، والمطار شمالاً على بعد 18 كيلومتراً. لمشترٍ يقيّم الموقع حضرياً ساحلياً بحياة على مدار العام، بمناخ متوسطي وثقافة مدن أندلسية الساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فوينخيرولا في وسط الساحل الغربي لمقاطعة مالقة، بين توريمولينوس شمالاً وميخاس وبينالمادينا غرباً. على بعد 24 كيلومتراً من ماربيلا و27 كيلومتراً من مالقة، أي في نقطة وسطية بين المركزين الاقتصاديين والسياحيين الرئيسيين للمنطقة. مساحة المدينة الصغيرة (10.4 كم مربع) وعدد سكانها البالغ 85,211 نسمة يمنحانها كثافة سكانية مرتفعة تعكس نمطاً حضرياً مدمجاً. حجم السوق العقاري يظهر في 2,391 عملية بيع مسجلة، وهو رقم يضعها ضمن الأسواق الأنشط على الساحل.
الشواطئ الثلاثة الأقرب (بلايا دي فوينخيرولا، سان فرانسيسكو، سانتا أماليا) تقع جميعها ضمن 670 متراً من المشروع، أي أقل من عشر دقائق سيراً. مارينا فوينخيرولا على بعد 600 متر. مطار مالاجة-كوستا ديل سول يبعد 18 كيلومتراً بالخط المستقيم، ويُعد أقرب مطار دولي، مع مطار جبل طارق على بعد 79 كيلومتراً كخيار ثانوي. ملاعب الغولف تبدأ من 3.8 كيلومترات: كامبو لوس لاغوس، سيرادو ديل أغيلا على 3.9 كيلومترات، وميخاس غولف على 4.4 كيلومترات. المستشفى على بعد 8.5 كيلومترات، ومحطة القطار على 500 متر. هذه الأرقام تضع المشروع في وضعية مركزية: كل شيء من الشاطئ إلى الغولف يقع ضمن نطاق 15 دقيقة بالسيارة، والمطارات الرئيسية للمنطقة على مسافة قصيرة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,897 ساعة شمس سنوياً ودرجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 18.7 درجة مئوية، مع مدى موسمي بين 14 و26 درجة. موسم السباحة يبلغ أربعة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، وهو أقصر من مناطق أقصى الجنوب مثل كاديز لكنه مطابق لمعدلات كوستا ديل سول عموماً. الموقع على ارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر بميل 2.8% نحو الشاطئ، أي أرض مستوية تماماً بلا منحدرات بين المشروع والكورنيح، ما يجعل المشي والدراجة الهوائية خيارين عمليين يومياً. الكثافة الحضرية تعني غياب المساحات الطبيعية المفتوحة المباشرة، لكن الطقس المستقر والشمس الغزيرة يسمحان باستخدام الشرفات والشرفات الخارجية معظم السنة. عدد أيام العطل المحلية البالغ 34 يوماً يعكس تقويماً اجتماعياً نشطاً في المدينة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحمل أربعة شواطئ في فوينخيرولا شهادة العلم الأزرق: بوليتشيس-غافيوتاس، كارباخال، كاستيو-إيجيدو، وفوينخيرولا، وهي شهادة سنوية تقيّم جودة المياه والخدمات. أقرب نقطة سباحة على بعد 400 متر (بلايا سان فرانسيسكو) وبلايا لوس بوليتشيس على بعد 1.2 كيلومتر. للرياضة المنظمة، يوجد مسبح ماريا بيلاثيس العام على بعد 500 متر وثلاثة مجمعات رياضية ضمن كيلومتر واحد، من أصل 269 منشأة رياضية في المدينة. عشاق الغولف يجدون ثلاثة ملاعب ضمن 4.6 كيلومترات: كامبو لوس لاغوس، سيرادو ديل أغيلا، وكامبو لوس أوليفوس. المارينا على بعد 600 متر تقدم أنشطة بحرية ومطاعم. هذا التنوع يجعل الترفيه البحري والرياضي متاحاً دون الاعتماد على السيارة في معظم الحالات.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في وسط الساحل الغربي لمقاطعة مالقة، بين توريمولينوس شمالاً وميخاس وبينالمادينا غرباً. على بعد 24 كيلومتراً من ماربيلا و27 كيلومتراً من مالقة، أي في نقطة وسطية بين المركزين الاقتصاديين والسياحيين الرئيسيين للمنطقة. مساحة المدينة الصغيرة (10.4 كم مربع) وعدد سكانها البالغ 85,211 نسمة يمنحانها كثافة سكانية مرتفعة تعكس نمطاً حضرياً مدمجاً. حجم السوق العقاري يظهر في 2,391 عملية بيع مسجلة، وهو رقم يضعها ضمن الأسواق الأنشط على الساحل.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
ضمن فوينخيرولا نفسها، تُظهر المشاريع الجديدة المماثلة نقاط دخول أعلى: لومينال هومز تبدأ من 282,450 يورو، وإديفيثيو لوكسور من 285,000 يورو، وأسترا هومز من 274,000 يورو. نقطة دخول المشروع الحالي عند 220,000 يورو أدنى بفارق يتراوح بين 54,000 و65,000 يورو، وهو ما يُعزى غالباً إلى مساحة البدء الأصغر (52 م²) وغياب مرافق مشتركة كالمسبح. على مستوى المنطقة الأوسع، تقع فوينخيرولا في منتصف الطريق بين ماربيلا (24 كم) حيث الأسعار أعلى بشكل ملموس، ومدن الضواحي الغربية مثل إستيبونا وبيناهافيس الأبعد والأغلى. التوجه العام لسوق كوستا ديل سول الغربي يظهر طلباً مستمراً على الوحدات الصغيرة في مواقع حضرية مركزية، مدعوماً بموسم إيجار يمتد على مدار السنة في فوينخيرولا نظراً لطابعها كمدينة دائمة السكان وليس منتجعاً موسمياً. حجم التعاملات المسجل (2,391 عملية) يعكس سيولة سوقية أعلى من مدن أصغر مجاورة مثل بوقالارا أو ميخاس لاسه. للمشتري، يعني هذا التمركز أن إعادة البيع أو التأجير تستفيد من قاعدة طلب محلية ودولية واسعة، مقابل كثافة بناء أعلى وضوضاء حضرية في المحيط المباشر مقارنة بمشاريع الأطراف. الثقافة المحلية لمدينة أندلسية ساحلية تعطي الحياة اليومية طابعاً اجتماعياً في الشوارع والمطاعم على مدار السنة، خاصة في المناطق القريبة من الكورنيح.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID