Denne lejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger på Avenida Acapulco i Los Boliches, Fuengirola, ca. 600 meter fra stranden. Bygget i 1985 tilbyder boligen 78 m² boligareal samt en 9 m² overdækket, sydvestvendt terrasse. Den ligger på tredje sal i en bygning med elevator i et boligkompleks med fælles pool. Udbudsprisen er €273.000. Lejligheden trænger til modernisering, hvilket giver den kommende ejer mulighed for at renovere den efter egne ønsker. Los Boliches er en etableret kystbydel med butikker, skoler og togstation i nærmiljøet.
Målt mod aktuelle nybyggertilbud på Costa del Sol indtager denne lejlighed en bestemt niche: en etableret, strandnær brugt bolig prissat til €273.000 i et område, hvor nybyggeri koster mere. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, en sammenlignelig indgangspris, men Torre del Mar ligger øst for Málaga, ca. 40 minutter længere langs kysten, med en anden efterspørgselsprofil og et køligere vintermikroklima. Lantana Residencial i Mijas starter ved €205.000, hvilket er lavere, men Mijas' indlandsl beliggenheder indebærer bakket terræn og større afhængighed af bil, mens denne lejlighed ligger på flad grund 600 meter fra sandet. Etherna Homes 2 i Estepona starter ved €321.000, ca. €48.000 over denne udbudspris; Estepona ligger længere fra Málaga lufthavn og Fuengirolas korridor for beskæftigelse og service. Den handel, denne bolig tilbyder, er klar: en bygning fra 1985, der kræver arbejder, i bytte mod en beliggenhed, Los Boliches, hvor tilsvarende nybyggeri ville være væsentligt dyrere eller simpelthen utilgængeligt, givet hvor tæt bebygget Fuengirolas kystlinje allerede er. Den lokale markeds kontekst understøtter likviditet for brugte boliger: ca. 2.169 bolighandler om året registreres i området, og bydelens helårsbefolkning, skoler og sundhedscentre adskiller den fra rene sæsondestinationer som dele af Estepona. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje renoveringsomkostninger, typisk €15.000 til €35.000 for en fuld modernisering af en enhed i denne størrelse, mod prisforskellen til nybyggeri, samtidig med at de bemærker, at nybyggerikøb har deres egne omkostninger og leveringstider. Udlejningsrestriktionen betyder også noget for sammenligningen: fællesskaber i nyere Fuengirola-projekter indfører i stigende grad lignende regler, men købere, der sammenligner med projekter, hvor ferieudlejning er tilladt, bør medregne det forskellige indtjeningspotentiale.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Los Boliches, en boligbydel i Fuengirola, ca. 600 meter fra Playa Torreblanca-Carvajal. Torreblanca togstation ligger 0,3 km væk i fugleflugt, og Los Boliches station 1,2 km. Butikker, apoteker og skoler er i gåafstand, og bydelen har direkte adgang til motorvejen mod Fuengirola centrum, Benalmádena og Málaga.
Planløsningen egner sig til praktisk helårsbosættelse: to soveværelser, to badeværelser, et rummeligt køkken med separat bryggers samt en lys stue med adgang til en overdækket, sydvestvendt terrasse. Aircondition (varme/køling) er installeret. Bygningen har elevator, og komplekset har fælles pool. Fra lejligheden er der udsigt til bjerge, have og by.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende lejlighed færdigbygget i 1985 og solgt indflytningsklar. Overdragelsen kan gennemføres, så snart købsformaliteterne er på plads. Boligen sælges i nuværende stand og vil have gavn af modernisering; tidspunkt og omkostninger for renovering tilrettelægges af køber efter overtagelsen.
Boligen omfatter ikke privat pool, privat have eller egen parkeringsplads; poolen er fælles. Renovering er nødvendig, så boligen er ikke umiddelbart indflytningsklar uden arbejder. Fællesskabet tillader ikke korttidsudlejning til feriegæster; kun langsigtet udlejning er tilladt. Bygningen er fra 1985, hvilket påvirker isoleringsstandarden i forhold til gældende nybyggeriregler.
Denne bolig passer til en køber, der værdsætter beliggenhed og gåvenlighed frem for indflytningsklar stand. Typiske situationer er: en husstand, der søger en permanent bopæl nær kysten og er indstillet på at renovere en lejlighed fra 1985 til nutidig standard; en køber af fritidsbolig, der ønsker direkte strandadgang og togforbindelse uden bil; eller en langsigtet investor, i betragtning af at fællesskabet tillader langsigtet udlejning. Planløsningen med to badeværelser egner sig til par, små familier eller værter for gæster. Boligen er mindre velegnet til købere, der kræver en parkeringsplads i handelen, ønsker privat pool, eller hvis forretningsmodel afhænger af korttidsudlejning til feriegæster, hvilket fællesskabet forbyder. Renoveringsbehovet betyder, at de samlede udgifter overstiger udbudsprisen, og købere bør medregne arbejder, evt. midlertidig bolig under renoveringen samt installationernes alder, VVS, el og vinduer bør typisk undersøges i boliger af denne årgang. For købere, der sammenligner med nybyggeri, er afvejningen klar: denne lejlighed tilbyder en etableret bydel, umiddelbar strandnærhed og en lavere indgangspris i bytte mod selv at udføre og styre moderniseringen.
Lejligheden blev færdigbygget i 1985, og dens nuværende finish afspejler den periode; annoncen angiver udtrykkeligt, at boligen ville have gavn af modernisering. Billederne viser et funktionelt spisekøkken med indbyggede skabe, et badeværelse med bruser, toilet og opbevaring samt en stue-spisestue med adgang til altanen, alt velholdt, men datidigt i stilen. Installerede systemer omfatter aircondition med både varme og køling, og bygningen har elevator, hvilket er praktisk for en lejlighed på tredje sal. Købere bør behandle følgende som typiske inspektionsprioriteter for byggeperioden: elinstallationers kapacitet, VVS-stand, vinduers glas og varmeisolering, da 1985 ligger forud for nutidens energieffektivitetskrav for spansk boligbyggeri. De positive strukturelle elementer er det separate bryggers, køkkenets rummelige dimensioner i forhold til de 78 m² samt den overdækkede terrasse, der udvidder den anvendelige udeplads på tværs af årstiderne. Fælleskomplekset har swimmingpool til beboerne. Renoveringens omfang er køberens valg; planløsningen, to soveværelser, to badeværelser, separat køkken, kræver ikke strukturelle ændringer for at fungere godt, så arbejderne kan rimeligt begrænses til køkken, badeværelser, gulve, overflader og installationer. En tilstandsrapport før køb er standardpraksis for boliger i denne alder og vil også klargøre bygningens fællesdeles stand.
Udbudsprisen er fast €273.000 for lejligheden, som den står, inklusive dens 78 m² boligareal og 9 m² terrasse. Dette er en eksisterende bolig fra 1985, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen enhedsvariation. Købere bør budgettere særskilt med den nødvendige modernisering samt sædvanlige købsomkostninger som overførselsskat, notar og tinglysning. Til sammenligning starter sammenlignelige nybyggerier andre steder på kysten i øjeblikket ved ca. €205.000 i Mijas og €321.000 i Estepona, hvilket placerer denne lejlighed i mellemsegmentet for en strandnær beliggenhed i Fuengirola-området. Den er tilgængelig straks efter gennemførelse af købsprocessen.
Hverdagen omkring denne lejlighed er organiseret omkring Los Boliches' kompakte, gåvenlige gademønster. Avenida Acapulco ligger i en etableret bymæssig bebyggelse, hvor supermarkeder, apoteker, banker og caféer er koncentreret inden for ca. to kilometer, dataene for området oplister 71 restauranter, 26 caféer, 8 apoteker og 7 banker inden for denne radius. Stranden ved Playa Torreblanca-Carvajal ligger ca. 600 meter til fods, og terrænet mod havet er stort set fladt, hvilket gør turen velegnet til daglig brug frem for en sjælden udflugt. Selve lejligheden er indrettet til dagligliv: køkkenet er rummeligt og har et separat bryggers, hvilket passer til husstande, der laver mad derhjemme, og stuen er forbundet med en overdækket terrasse mod syd og vest, der giver eftermiddags- og aftenslys med udsigt over byen, haver og bjerge. Torreblanca togstation, 0,3 km væk i fugleflugt, giver en bilfri forbindelse langs kysten, herunder til Fuengirola centrum og Málaga lufthavn. Bydelens rytme er en fungerende boligbygds snarere end et sæsonpræget feriested: skoler (15 folkeskoler og 10 ungdomsskoler i det bredere område), tre sundhedscentre og stabil kollektiv trafik med 8 linjer og 50 stoppestøtter helårsbeboelse.
Området er tæt pakket med dagligdags service. Inden for to kilometers radius er der 71 restauranter, 26 caféer, 8 apoteker, 7 banker og 2 tandlæger, hvilket tyder på, at daglige ærinder kan klares til fods. Uddannelse er godt dækket med 15 folkeskoler og 10 ungdomsskoler i det bredere område, og sundhedsvæsenet er repræsenteret af tre sundhedscentre. Turismeinfrastrukturen er til stede, men sekundær: 29 hoteller med ca. 9.380 senge, hvilket betyder, at bydelen huser besøgende uden at være domineret af sæsonbeboelse. Den nærmeste strand, Playa Torreblanca-Carvajal, ligger 0,1 km væk i fugleflugt, ca. 600 meter til fods fra bygningen, og sandet fortsætter langs Playa de los Boliches og Playa de Torreblanca, begge 1,3 km væk. Til sport tilbyder Karting Mijas (1,6 km), Algarrobo Tennis & Country Club (1,8 km) og Mijas Lawn Bowls Club (2,2 km) organiserede aktiviteter, og Piscina María Peláez (2,4 km) er et offentligt svømmemulighed. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de Fuengirola ligger 2,6 km væk. Boligaktiviteten i området er betydelig med ca. 2.169 handler om året, hvilket afspejler et likvidt og etableret marked for brugte boliger.
Kortet viser lejlighedens position på Avenida Acapulco, med Torreblanca-Carvajals strandlinje umiddelbart mod syd, Torreblanca togstation mod øst og Los Boliches' boligkvadratnet omkring den. Markørerne angiver strande, stationer og sportsfaciliteter, der er nævnt i denne analyse, med afstande angivet i fugleflugt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Los Boliches indtager en kystposition mellem Fuengirola centrum og Benalmádena, to af de mest etablerede feriebyer på den vestlige Costa del Sol. Málaga by og Marbella ligger lige langt væk, 25 km i fugleflugt, hvilket placerer lejligheden inden for rækkevidde af både provinshovedstadens kulturtilbud og Marbellas højere prissatte marked. Algeciras, 88 km væk, markerer regionens fjerneste kant mod Cádiz-provinsen. Lufthavnen på 16 km i lige linje er usædvanligt tæt efter Costa del Sol-mål, hvilket forkorter ankomst- og afrejselogistik for internationale ejere.
Tilgængelighed er en af beliggenhedens stærkeste sider. Torreblanca togstation ligger 0,3 km væk i lige linje, med Los Boliches (1,2 km) og Carvajal (1,3 km) som alternativer; den lokale Cercanías-linje kører til Fuengirola og Málaga, herunder et stop til lufthavnen. Otte buslinjer og 50 stop betjener bydelen. Med bil giver motorvejsforbindelsen adgang langs kysten; Málaga og Marbella ligger hver 25 km væk i fugleflugt, Málaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 16 km i lige linje og Gibraltar ca. 81 km. Stranden kan nås til fods på få minutter over fladt terræn, så en bil er ikke nødvendig i hverdagen, en fordel for købere, der foretrækker at være uafhængige af transport. Parkering i den umiddelbare gade er gadeparkering, da der ikke følger en privat plads med lejligheden.
| Afstand til strand | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Los Boliches ligger ca. 5 meter over havets overflade med fladt terræn mod havet, så der er ingen bakker mellem lejligheden og stranden. Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,7°C, med månedsgennemsnit fra 14°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Badesæsonen strækker sig til ca. fem måneder om året, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C. Denne profil betyder, at terrassens udendørs brug er realistisk det meste af året, især da den er overdækket og vender mod sydvest og fanger eftermiddags- og aftensol samtidig med at give ly. Udsigtspunkterne Mirador Hermanos Nuñez Andreu (4,7 km) og Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km) tilbyder forhøjede kig ud over kysten for dem, der søger kontrast til den flade kystlinje. Bjergudsigten fra lejligheden afspejler Sierra de Mijas' baggrund umiddelbart inde i landet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystlinien her er områdets vigtigste rekreative aktiv. Playa Torreblanca-Carvajal begynder 0,1 km væk i fugleflugt, praktisk talt i enden af gaden, med Playa de los Boliches og Playa de Torreblanca 1,3 km længere fremme. Områdets badesæson på ca. fem måneder understøtter strandbrug fra sen forår til efterår. Vandfaciliteterne er koncentreret ved Puerto Deportivo de Fuengirola, 2,6 km væk, som tilbyder bådepladser og maritime tjenester. Golfspillere har adgang til tre baner inden for kort køretid: Campo Los Lagos (5,6 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (6,1 km) og Campo Los Olivos (6,1 km), Mijas Golf-komplekset praktisk talt ved døren. Til familiefornøjelser tilfører Karting Mijas (1,6 km) og den offentlige pool Piscina María Peláez (2,4 km) variation. Inde i komplekset dækker den fælles pool det daglige sommerbrug uden at forlade grunden. En ladested til elbiler, Fuengirola Supercharger, ligger 2,2 km væk for ejere af elbiler.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marts | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Fladt
Ref: VL695875
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN