Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt an der Avenida Acapulco in Los Boliches, Fuengirola, rund 600 Meter vom Strand entfernt. Das 1985 erbaute Objekt bietet 78 m² Wohnfläche sowie eine 9 m² große, überdachte und südwestlich ausgerichtete Terrasse. Sie befindet sich im dritten Stock eines Gebäudes mit Aufzug innerhalb einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool. Der Angebotspreis beträgt €273.000. Die Wohnung bedarf einer Modernisierung, was dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Los Boliches ist ein etabliertes Küstenviertel mit Geschäften, Schulen und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe.
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten an der Costa del Sol besetzt diese Wohnung eine bestimmte Nische: eine etablierte, strandnahe Bestandsimmobilie zum Preis von €273.000 in einer Lage, in der Neubau eine Prämie verlangt. Aquamar in Torre del Mar startet bei €269.950, ein vergleichbarer Einstiegspreis, doch Torre del Mar liegt östlich von Málaga, rund 40 Minuten weiter die Küste hinab, mit anderem Nachfrageprofil und kühlerem Wintermikroklima. Lantana Residencial in Mijas startet bei €205.000, was niedriger ist, allerdings bringen Mijas' Binnenlagen Hanggelände und größere Autonomieabhängigkeit mit sich, während diese Wohnung auf flachem Grund 600 Meter vom Sand entfernt liegt. Etherna Homes 2 in Estepona startet bei €321.000, rund €48.000 über diesem Angebotspreis; Estepona ist weiter vom Flughafen Málaga und dem Beschäftigungs- und Dienstleistungskorridor Fuengirolas entfernt. Der Deal, den diese Immobilie bietet, ist klar: ein Gebäude von 1985 mit Renovierungsbedarf im Tausch gegen eine Lage, Los Boliches, , in der Neubau-Äquivalente deutlich teurer oder schlicht nicht verfügbar wären, angesichts der bereits dicht bebauten Küstenlinie Fuengirolas. Der lokale Marktkontext stützt die Liquidität des Bestandsmarkts: rund 2.169 Wohnungstransaktionen pro Jahr werden in der Gegend verzeichnet, und die ganzjährige Bevölkerung, Schulen und Gesundheitszentren des Viertels unterscheiden es von rein saisonalen Resorts wie Teilen von Estepona. Käufer im Vergleich sollten Renovierungskosten, üblicherweise €15.000 bis €35.000 für eine vollständige Modernisierung einer Einheit dieser Größe, gegen die Preislücke zu Neubauoptionen abwägen und beachten, dass Neubaukäufe eigene Kosten und Lieferzeiten mit sich bringen. Die Vermietungsbeschränkung spielt ebenfalls eine Rolle: Gemeinschaften in neueren Fuengirola-Projekten verhängen zunehmend ähnliche Regeln, doch Käufer, die mit Anlagen vergleichen, in denen Ferienv ermietung erlaubt ist, sollten das unterschiedliche Ertragspotenzial einrechnen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Los Boliches, einem Wohnviertel von Fuengirola, rund 600 Meter vom Playa Torreblanca-Carvajal entfernt. Der Bahnhof Torreblanca liegt 0,3 km Luftlinie entfernt, der Bahnhof Los Boliches 1,2 km. Geschäfte, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar, und das Viertel ist direkt an die Autobahn Richtung Fuengirola-Zentrum, Benalmádena und Málaga angebunden.
Der Grundriss ist auf praktisches ganzjähriges Wohnen ausgelegt: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum sowie ein heller Wohnbereich mit Zugang zu einer überdachten, südwestlich ausgerichteten Terrasse. Eine Klimaanlage (warm/kalt) ist installiert. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool. Von der Wohnung aus bestehen Blick auf Berge, Garten und Stadt.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandswohnung, die 1985 fertiggestellt wurde und bezugsfertig angeboten wird. Die Übertragung kann erfolgen, sobald die Kaufformalitäten abgeschlossen sind. Die Immobilie wird in ihrem jetzigen Zustand vermarktet und würde von einer Modernisierung profitieren; Zeitpunkt und Kosten der Renovierung legt der Käufer nach dem Notartermin fest.
Zur Immobilie gehören kein Privatpool, kein Privatgarten und kein eigener Stellplatz; der Pool ist communal als Gemeinschaftspool ausgelegt. Eine Renovierung ist erforderlich, sodass die Wohnung ohne Arbeiten nicht sofort bezugsfertig ist. Die Gemeinschaft erlaubt keine kurzfristige Ferienv ermietung; nur Langzeitvermietung ist gestattet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, was den Isolationsstandard im Vergleich zu heutigen Neubauvorschriften beeinflusst.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der Lage und Fußläufigkeit über einen bezugsfertigen Zustand stellt. Typische Szenarien: ein Haushalt, der einen dauerhaften Wohnsitz nahe der Küste sucht und bereit ist, eine Wohnung von 1985 auf heutigen Stand zu renovieren; ein Käufer einer Zweitwohnung, der direkten Strandzugang und Bahnanschluss ohne Auto möchte; oder ein langfristig orientierter Investor, da Langzeitvermietung von der Gemeinschaft gestattet ist. Der Grundriss mit zwei Badezimmern eignet sich für Paare, kleine Familien oder Gastgeber besuchender Gäste. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die einen Stellplatz im Kauf erwarten, einen Privatpool wünschen oder deren Geschäftskalkül auf kurzfristiger Ferienv ermietung beruht, die die Gemeinschaft untersagt. Der Renovierungsbedarf bedeutet, dass der Gesamtaufwand über den Angebotspreis hinausgeht; Käufer sollten Arbeiten, bei Bedarf eine Übergangsunterkunft während der Sanierung sowie das Alter der Gebäudeinstallationen einrechnen, Leitungen, Elektrik und Fenster verdienen bei Objekten dieser Baujahre typischerweise eine Prüfung. Für Käufer, die mit Neubauoptionen vergleichen, ist der Trade-off klar: Diese Wohnung bietet ein etabliertes Viertel, unmittelbare Strandnähe und einen niedrigeren Einstiegspreis im Gegenzug dafür, die Modernisierung selbst durchzuführen und zu steuern.
Die Wohnung wurde 1985 fertiggestellt, und ihre heutige Ausstattung entspricht dieser Zeit; das Exposé stellt ausdrücklich fest, dass die Immobilie von einer Modernisierung profitieren würde. Die Fotos zeigen eine funktionale Küchenzeile mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Stauraum sowie einen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, alles gebrauchstauglich, aber stilistisch veraltet. Installierte Systeme umfassen eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion, und das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was für eine Wohnung im dritten Stock praktisch ist. Käufer sollten folgende Punkte als prüfungswürdige Prioritäten dieser Bauepoche behandeln: Kapazität der Elektroleitungen, Zustand der Leitungen, Verglasung und Wärmedämmung der Fenster, da 1985 vor den heutigen Energieeffizienzanforderungen des spanischen Wohnungsbaus liegt. Positiv sind der separate Hauswirtschaftsraum, die großzügigen Küchenmaße im Verhältnis zu den 78 m² sowie die überdachte Terrasse, die den nutzbaren Außenbereich über die Jahreszeiten hinweg erweitert. Die Wohnanlage bietet den Bewohnern einen Swimmingpool. Der Umfang der Renovierung liegt im Ermessen des Käufers; der Grundriss, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Küche, erfordert keine strukturellen Änderungen, um gut zu funktionieren, sodass die Arbeiten sinnvoll auf Küche, Bäder, Böden, Oberflächen und Installationen beschränkt bleiben können. Ein Gutachten vor dem Kauf ist bei Objekten dieses Alters Standard und klärt auch den Zustand der Gemeinschaftsteile des Gebäudes.
Der Angebotspreis beträgt fix €273.000 für die Wohnung in ihrem jetzigen Zustand, einschließlich ihrer 78 m² Wohnfläche und 9 m² Terrasse. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt von 1985, nicht um ein Neubauprojekt mit Preistabelle, daher gibt es keine Varianten. Käufer sollten die erforderliche Modernisierung sowie übliche Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbucheintrag separat einplanen. Zur Einordnung: Vergleichbar positionierte Neubauprojekte anderswo an der Küste beginnen derzeit bei etwa €205.000 in Mijas und €321.000 in Estepona, was diese Wohnung im Mittelfeld für eine Strandlage im Raum Fuengirola platziert. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses.
Das Alltagsleben rund um diese Wohnung ist um das kompakte, fußläufige Straßennetz von Los Boliches organisiert. Die Avenida Acapulco liegt in einer etablierten Wohnanlage, in der Supermärkte, Apotheken, Banken und Cafés innerhalb von etwa zwei Kilometern konzentriert sind, die Gebietsdaten listen in diesem Radius 71 Restaurants, 26 Cafés, 8 Apotheken und 7 Banken auf. Der Strand am Playa Torreblanca-Carvajal ist etwa 600 Meter Fußweg entfernt, das Gefälle zum Meer ist praktisch flach, was den Weg für die tägliche Nutzung praktikabel macht statt zu einem gelegentlichen Ausflug. Die Wohnung selbst ist auf das routineorientierte Wohnen ausgerichtet: Die Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsraum, eine Anordnung, die Haushalten passt, die zu Hause kochen, und der Wohnbereich ist mit einer überdachten, nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse verbunden, die Nachmittags- und Abendlicht sowie Blick über die Stadt, Gärten und Berge bietet. Der Bahnhof Torreblanca, 0,3 km Luftlinie entfernt, ermöglicht eine autofreie Verbindung entlang der Küste, unter anderem nach Fuengirola-Zentrum und zum Flughafen Málaga. Der Rhythmus des Viertels ist der eines funktionierenden Wohngebiets rather als der eines saisonalen Resorts: Schulen (15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld), drei Gesundheitszentren und ein verlässliches ÖPNV-Angebot mit 8 Linien und 50 Haltestellen unterstützen eine ganzjährige Nutzung.
Das Umfeld ist dicht mit Alltagseinrichtungen versorgt. Innerhalb eines Zweikilometerradius gibt es 71 Restaurants, 26 Cafés, 8 Apotheken, 7 Banken und 2 Zahnärzte, was darauf hindeutet, dass tägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Die Bildung ist gut abgedeckt, mit 15 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld; das Gesundheitswesen ist durch drei Gesundheitszentren vertreten. Die Tourismusinfrastruktur ist vorhanden, aber sekundär: 29 Hotels mit rund 9.380 Betten, das Viertel beherbergt also Besucher, ohne von saisonaler Belegung dominiert zu werden. Der nächste Strand, Playa Torreblanca-Carvajal, liegt 0,1 km Luftlinie entfernt, rund 600 Meter Fußweg vom Gebäude, und der Sand setzt sich entlang des Playa de los Boliches und Playa de Torreblanca fort, beide 1,3 km entfernt. Für Sport bieten Karting Mijas (1,6 km), Algarrobo Tennis & Country Club (1,8 km) und Mijas Lawn Bowls Club (2,2 km) strukturierte Freizeitangebote, und die Piscina María Peláez (2,4 km) ist eine öffentliche Schwimmmöglichkeit. Der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola liegt 2,6 km entfernt. Die Immobilienaktivität in der Gegend ist beträchtlich mit rund 2.169 Transaktionen pro Jahr, was einen liquiden und etablierten Bestandsmarkt widerspiegelt.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung an der Avenida Acapulco, mit der Strandlinie von Torreblanca-Carvajal unmittelbar im Süden, dem Bahnhof Torreblanca im Osten und dem Wohnraster von Los Boliches drumherum. Die Marker bezeichnen Strände, Bahnhöfe und Sporteinrichtungen, die in dieser Analyse erwähnt werden; Entfernungen sind als Luftlinie angegeben.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Boliches nimmt eine Küstenposition zwischen Fuengirola-Zentrum und Benalmádena ein, zwei der etabliertesten Ferienorte an der westlichen Costa del Sol. Málaga-Stadt und Marbella liegen gleich weit entfernt, jeweils 25 km Luftlinie, was die Wohnung in Reichweite sowohl des kulturellen Angebots der Provinzhauptstadt als auch des teureren Marktes von Marbella platziert. Algeciras, 88 km entfernt, markiert den fernen Rand der Region Richtung Provinz Cádiz. Der Flughafen mit 16 km Luftlinie ist nach Costa-del-Sol-Maßstäben ungewöhnlich nah, was Ankunfts- und Abreiselogistik für internationale Eigentümer verkürzt.
Die Erreichbarkeit gehört zu den stärksten Attributen dieser Lage. Der Bahnhof Torreblanca liegt 0,3 km Luftlinie entfernt, mit Los Boliches (1,2 km) und Carvajal (1,3 km) als Alternativen; die lokale Cercanías-Linie fährt nach Fuengirola und Málaga, mit Halt auch für den Flughafen. Acht Buslinien und 50 Haltestellen erschließen das Viertel. Mit dem Auto bietet die im Exposé genannte Autobahnanbindung Zugang entlang der Küste; Málaga und Marbella liegen jeweils 25 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 16 km Luftlinie und Gibraltar rund 81 km. Der Strand ist in wenigen Minuten über flaches Gelände zu Fuß erreichbar, sodass für den Alltag kein Auto nötig ist, ein Vorteil für Käufer, die unabhängig sein möchten. Das Parken in der unmittelbaren Straße erfolgt am Straßenrand, da mit der Wohnung kein privater Stellplatz übertragen wird.
| Strandentfernung | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Los Boliches liegt rund 5 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Gefälle zum Meer, es gibt also keine Hügel zwischen der Wohnung und dem Strand. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7 °C, mit Monatsmitteln von 14 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate pro Jahr, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben. Dieses Profil bedeutet, dass die Außennutzung der Terrasse den größten Teil des Jahres realistisch ist, zumal sie überdacht ist und nach Südwesten ausgerichtet Nachmittags- und Abendsonne einfängt und zugleich Schutz bietet. Die nahe Aussichtspunkte Mirador Hermanos Nuñez Andreu (4,7 km) und Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km) bieten erhöhte Blicke über die Küste für alle, die Kontrast zur flachen Uferlinie suchen. Der von der Wohnung aus sichtbare Bergblick spiegelt die Kulisse der Sierra de Mijas unmittelbar im Landesinneren wider.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie hier ist der wichtigste Freizeitwert. Der Playa Torreblanca-Carvajal beginnt 0,1 km Luftlinie entfernt, praktisch am Ende der Straße, mit Playa de los Boliches und Playa de Torreblanca weitere 1,3 km entfernt. Die Badesaison des Gebiets von etwa fünf Monaten unterstützt die Strandnutzung vom späten Frühjahr bis in den Herbst. Wassersportinfrastruktur konzentriert sich am Puerto Deportivo de Fuengirola, 2,6 km entfernt, der Liegeplätze und maritime Dienstleistungen bietet. Golfern stehen drei Plätze in kurzer Fahrzeit zur Verfügung: Campo Los Lagos (5,6 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (6,1 km) und Campo Los Olivos (6,1 km), der Komplex Mijas Golf praktisch vor der Haustür. Für die Familienfreizeit sorgen Karting Mijas (1,6 km) und das öffentliche Bad Piscina María Peláez (2,4 km) für Abwechslung. Innerhalb der Anlage selbst deckt der Gemeinschaftspool die tägliche Sommernutzung ab, ohne das Gelände zu verlassen. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, der Fuengirola Supercharger, liegt 2,2 km entfernt für E-Auto-Besitzer.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL695875
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN