Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Avenida Acapulculla Los Bolichesissa Fuengirolassa, noin 600 metrin päässä rannasta. Vuonna 1985 rakennettu kohde tarjoaa 78 m² asuintilaa sekä 9 m² lounaaseen avautuvan katetun terassin. Asunto on kolmannessa kerroksessa hissillisessä rakennuksessa asuinalueella, jossa on yhteinen uima-allas. Pyyntihinta on 273 000 €. Asunto kaipaa modernisointia, mikä antaa tulevan omistajan remontoida sen omien toiveidensa mukaan. Los Boliches on vakiintunut ranta-alue, jonka läheisyydessä on liikkeitä, kouluja ja juna-asema lyhyen matkan päässä.
Verrattuna Costa del Solin nykyisiin uudistarjontoihin tämä asunto täyttää tietyn markkinarakon: vakiintunut, rannalla sijaitseva käytetty asunto 273 000 €:n hintaan paikassa, jossa uudisrakentaminen maksaa lisää. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, vastaava aloitushinta, mutta Torre del Mar sijaitsee Málagan itäpuolella noin 40 minuuttia pidempänä rannikkoa, erilaisella kysyntäprofiililla ja viileämmällä talvimikroilmastolla. Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 €:sta, mikä on alempi, joskin Mijasin sisämaan sijainnit sisältävät rinnetontteja ja suurempaa autoriippuvuutta, kun taas tämä asunto on tasamaalla 600 metrin päässä hiekasta. Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa 321 000 €:sta, noin 48 000 € tätä pyyntihintaa korkeammalta; Estepona on kauempana Málagan lentokentästä ja Fuengirolan työ- ja palvelukäytävästä. Tarjottu vaihtokauppa on selkeä: vuoden 1985 rakennus, joka vaatii töitä, vaihdossa sijaintiin, Los Boliches, jossa uudisvastaavat olisivat huomattavasti kalliimpia tai yksinkertaisesti saavuttamattomissa, koska Fuengirolan rannikko on jo niin rakennettua. Paikallinen markkinaympäristö tukee käytettyjen asuntojen likviditeettiä: alueella kirjataan noin 2 169 asuntokauppaa vuodessa, ja alueen ympärivuotinen väestö, koulut ja terveyskeskukset erottavat sen puhtaasti kausiluonteisista lomakohteista kuten osista Esteponaa. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita remonttikustannukset, yleensä 15 000 €, 35 000 € tämän kokoisen yksikön täysmodernisoinnista, uudiskohteiden hintaeroon nähden, ja huomioida, että uudiskohteiden ostoissa on omat kustannuksensa ja toimitusaikataulunsa. Vuokrarajoitus vaikuttaa myös vertailuun: uudemmissa Fuengirolan kohteissa yhtiöt asettavat yhä useammin vastaavia sääntöjä, mutta lomavuokrauksen sallivien kohteiden kanssa vertailevien ostajien tulisi huomioida erilainen tulopotentiaali.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Los Bolichesissa, Fuengirolan asuinalueella, noin 600 metrin päässä Playa Torreblanca-Carvajalin rannasta. Torreblancan juna-asema on 0,3 km linnuntietä ja Los Bolichesin asema 1,2 km. Liikkeet, apteekit ja koulut ovat kävelymatkan päässä, ja alue yhdistyy suoraan moottoritielle kohti Fuengirolan keskustaa, Benalmádenaa ja Málagaa.
Aukiolla on käytännöllinen kokovuotiseen asumiseen: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, tilava keittiö erillisellä kodinhoitohuoneella sekä valoisa oleskelutila, joka avautuu katetulle lounaaseen suunnatulle terassille. Asennettuna on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys). Rakennuksessa on hissi, ja alueella on yhteinen uima-allas. Asunnosta on näköalat vuorille, puutarhoihin ja kaupunkiin.
Kyseessä ei ole uudiskohde vaan olemassa oleva, vuonna 1985 valmistunut ja muuttovalmis asunto. Luovutus voi tapahtua, kun kaupan muodollisuudet on suoritettu. Kohde myydään nykyisessä kunnossaan ja hyötyisi modernisoinnista; remontin aikataulusta ja kustannuksista vastaa ostaja kaupan jälkeen.
Kohteeseen ei kuulu oma uima-allas, oma puutarha tai varattu autopaikka; allas on yhteinen. Remontti on tarpeen, joten muuttokunto ei ole välitön ilman töitä. Yhtiö ei salli lyhytaikaisia lomavuokria; vain pitkäaikaiset vuokrasopimukset ovat sallittuja. Rakennus on vuodelta 1985, mikä vaikuttaa eristysstandardeihin nykyisiin uudisrakentamisen määräyksiin verrattuna.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka arvostaa sijaintia ja käveltävyyttä valmiin viimeistelyn sijaan. Tunnistettavia tilanteita ovat: kotitalous, joka etsii pysyvää asuntoa rannikon läheltä ja on valmis remontoimaan vuonna 1985 rakennetun asunnon nykyisiin standardeihin; vapaa-ajan asunnon ostaja, joka haluaa suoran rantapääsyn ja junayhteyden ilman autoa; tai pitkäaikainen sijoittaja, koska yhtiö sallii pitkäaikaiset vuokrasopimukset. Kahden kylpyhuoneen auki sopii pareille, pienille perheille tai vieraiden isännöijille. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka vaativat autopaikkaa kaupan yhteydessä, haluavat oman uima-altaan tai joiden liiketoimintamalli nojaa lyhytaikaiseen lomavuokraukseen, jonka yhtiö kieltää. Remonttitarve tarkoittaa, että kokonaiskustannukset ylittävät pyyntihinnan, ja ostajan tulisi huomioida työt, tarvittaessa väliaikainen majoitus remontin aikana sekä rakennuksen järjestelmien ikä, putkistot, sähköistys ja ikkunat kannattaa yleensä tarkastaa tämän ikäisissä kohteissa. Uudiskohteita vertaileville ostajille kompromissi on selkeä: tämä asunto tarjoaa vakiintuneen asuinalueen, välittömän rantaläheisyyden ja alemman hintatason sitä vastaan, että modernisoinnin toteutus ja hallinta jäävät ostajalle itselleen.
Asunto on valmistunut vuonna 1985, ja sen nykyinen viimeistely heijastaa kyseistä aikakautta; ilmoitus toteaa nimenomaisesti, että kohde hyötyisi modernisoinnista. Valokuvat näyttävät toimivan käytäväkeittiön kiinteillä kaapeilla, kylpyhuoneen suihkulla, wc:llä ja säilytystilalla sekä olo- ja ruokailuhuoneen, joka avautuu parvekkeelle, kaikki käyttökelpoista mutta tyyliltään vanhentunutta. Asennettuihin järjestelmiin kuuluu ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), ja rakennuksessa on hissi, mikä on käytännön näkökohta kolmannen kerroksen yksikölle. Ostajan tulisi pitää tälle rakennusajalle tyypillisiä tarkastusprioriteetteina: sähköistyksen kapasiteettia, putkistojen kuntoa, ikkunoiden lasitusta ja lämmöneristystä, koska vuosi 1985 edeltää Espanjan asuntorakentamisen nykyisiä energiatehokuusvaatimuksia. Positiivisia rakenteellisia elementtejä ovat erillinen kodinhoitohuone, tilavan keittiön mitat suhteessa 78 m²:n pinta-alaan sekä katettu terassi, joka laajentaa käyttökelpoista ulkotilaa ympäri vuodet. Yhteisöalue tarjoaa asukkaille uima-altaan. Remontin laajuus on ostajan harkinnassa; aukiolla, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, erillinen keittiö, ei tarvita rakenteellisia muutoksia toimiakseen hyvin, joten työt voidaan perustellusti rajoittaa keittiöön, kylpyhuoneisiin, lattiapintoihin, pintojen päivitykseen ja järjestelmiin. Tekninen kuntotarkastus ennen kauppaa on vakiintunut käytäntö tämän ikäisillä kohteilla ja selvittää myös rakennuksen yhteisten osien kunnnon.
Pyyntihinta on kiinteä 273 000 € asunnolle sen nykyisessä kunnossa, mukaan lukien 78 m² asuintila ja 9 m² terassi. Kyseessä on vuoden 1985 olemassa oleva koti, ei hinnastollinen uudiskohde, joten yksikkövariaatioita ei ole. Ostajan tulisi budjetoida erikseen kohteen vaatima modernisointi sekä tavalliset kaupankäyntikulut kuten varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut. Vertailun vuoksi vastaavasti sijoittuneet uudiskohteet muualla rannikolla alkavat tällä hetkellä noin 205 000 €:sta Mijasissa ja 321 000 €:sta Esteponassa, mikä sijoittaa tämän asunnon keskihintaluokkaan Fuengirolan alueen rantapaikkana. Saatavuus on välitön ostoprosessin valmistuttua.
Arki tämän asunnon ympärillä järjestyy Los Bolichesin kompaktin, käveltävän katurakenteen mukaan. Avenida Acapulco sijaitsee vakiintuneella alueella, jossa supermarketit, apteekit, pankit ja kahvilat keskittyvät noin kahden kilometrin säteelle, alueanalyysi luettelee 71 ravintolaa, 26 kahvilaa, 8 apteekkia ja 7 pankkia tällä säteellä. Playa Torreblanca-Carvajalin ranta on noin 600 metrin kävelymatkan päässä, ja maasto merelle on käytännössä tasaista, mikä tekee kävelystä arkisesti käyttökelpoisen pikemminkin kuin satunnaisen retken. Itse asunto on järjestetty rutiiniarkeen: keittiö on tilava ja sisältää erillisen kodinhoitohuoneen, järjestely joka sopii kotona ruoanlaittoon, ja oleskelutila yhdistyy katettuun etelään ja länteen suunnattuun terassiin, mikä tuodee iltapäivän ja illan valoa sekä näköalat kaupungin yli, puutarhoihin ja vuorille. Torreblancan juna-asema, 0,3 km linnuntietä, tarjoaa autottoman yhteyden rannikkoa pitkin, mukaan lukien Fuengirolan keskustaan ja Málagan lentokentälle. Alueen rytmi on toimivan asuinalueen eikä kausilomakohteen: koulut (15 alakoulua ja 10 yläkoulua laajemmalla alueella), kolme terveyskeskusta ja säännöllinen julkinen liikenne 8 linjalla ja 50 pysäkillä tukevat asumista ympäri vuoden.
Ympäröivä alue on tiheästi täynnä arjen palveluita. Kahden kilometrin säteellä on 71 ravintolaa, 26 kahvilaa, 8 apteekkia, 7 pankkia ja 2 hammaslääkäriä, mikä osoittaa, että arkiset asiat hoituvat kävellen. Koulutus on hyvin katettu, 15 alakoulua ja 10 yläkoulua laajemmalla alueella, ja terveydenhuoltoa edustaa kolme terveyskeskusta. Matkailuinfrastruktuuria on, mutta se on toissijaista: 29 hotellia ja noin 9 380 vuodepaikkaa, eli alue isännöi vierailijoita ilman että kausiluonteisuus hallitsee sitä. Lähin ranta, Playa Torreblanca-Carvajal, on 0,1 km linnuntietä, noin 600 metriä kävellen rakennuksesta, ja hiekka jatkuu Playa de los Bolichesin ja Playa de Torreblancan rantojen varrella, molemmat 1,3 km päässä. Urheiluun tarjoavat jäsennyä virkistystä Karting Mijas (1,6 km), Algarrobo Tennis & Country Club (1,8 km) ja Mijas Lawn Bowls Club (2,2 km), ja Piscina María Peláez (2,4 km) tarjoaa julkisen uimavaihtoehdon. Fuengirolan venesatama Puerto Deportivo de Fuengirola on 2,6 km päässä. Asuntokaupan aktiivisuus alueella on huomattava, noin 2 169 kauppaa vuodessa, mikä kuvastaa likvidiä ja vakiintunutta käytettyjen asuntojen markkinaa.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Avenida Acapulcolla, Torreblanca-Carvajalin rantalinja välittömästi etelässä, Torreblancan juna-asema idässä ja Los Bolichesin asuinverkosto ympäröimänä. Merkit osoittavat tässä analyysissä mainitut rannat, asemat ja urheilupaikat, etäisyydet on annettu linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Boliches sijaitsee rannikolla Fuengirolan keskustan ja Benalmádenan välissä, jotka ovat kaksi läntisen Costa del Solin vakiintuneinta lomakaupunkia. Málagan kaupunki ja Marbella ovat yhtä kaukana, 25 km linnuntietä, mikä asettaa asunnin sekä maakunnan pääkaupungin kulttuuritarjonnan että Marbellan kalliimman markkinan ulottuville. Algeciras, 88 km, merkitsee alueen kaukaisen laidan kohti Cádizin maakuntaa. Lentokenttä 16 km linnuntietä on Costa del Solin mitoin epätavallisen lähellä, mikä lyhentää saapumis- ja lähtölogistiikkaa kansainvälisille omistajille.
Saavutettavuus on tämän sijainnin vahvimpia ominaisuuksia. Torreblancan juna-asema on 0,3 km linnuntietä, vaihtoehtoina Los Bolichesin (1,2 km) ja Carvajalin (1,3 km) asemat; paikallinen Cercanías-linja kulkee Fuengirolaan ja Málagaan, mukaan lukien pysähdys lentokentällä. Kahdeksan bussilinjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta. Autolla ilmoituksessa mainittu moottoritieyhteys tarjoaa pääsyn rannikon suuntaan; Málaga ja Marbella ovat kumpikin 25 km linnuntietä, Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 16 km linnuntietä ja Gibraltar noin 81 km. Ranta on saavutettavissa muutamassa minuutissa kävellen tasaisessa maastossa, joten autoa ei tarvita arkeen, etu ostajille, jotka haluavat olla liikkumiseltaan riippumattomia. Pysäköinti lähikadulla on kadunvarressa, sillä asunnon mukana ei siirry yksityistä autopaikkaa.
| Etäisyys rantaan | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Los Boliches sijaitsee noin 5 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella maastolla merelle päin, joten asunnon ja rannan välillä ei ole kukkuloita. Ilmastotiedot osoittavat 18,7 °C:n vuosikeskilämpötilan, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 14 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta vuodessa, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella. Tämä profiili tarkoittaa, että terassin ulkokäyttö on realistista suurimman osan vuodesta, erityisesti koska se on katettu ja lounaaseen suunnattu, napaten iltapäivän ja illan aurinkoa samalla tarjoten suojaa. Lähellä olevat näköalapaikat Mirador Hermanos Nuñez Andreu (4,7 km) ja Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km) tarjoavat kohonneita näkymiä rannikolle niille, jotka etsivät kontrastia tasaiselle rannikolle. Asunnosta näkyvät vuorinäköalat heijastavat heti sisämaassa sijaitsevan Sierra de Mijasin taustaa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikko on täällä tärkein virkistysomaisuus. Playa Torreblanca-Carvajal alkaa 0,1 km linnuntietä, käytännössä kadun päässä, ja Playa de los Boliches sekä Playa de Torreblanca ovat 1,3 km päässä. Alueen noin viiden kuukauden uimakausi tukee rannan käyttöä myöhäiskeväästä syksyyn. Vesipalvelut keskittyvät Fuengirolan venesatamaan Puerto Deportivo de Fuengirolaan, 2,6 km päässä, joka tarjoaa laituripaikkoja ja meripalveluita. Golfareilla on pääsy kolmelle kentälle lyhyen ajomatkan päässä: Campo Los Lagos (5,6 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (6,1 km) ja Campo Los Olivos (6,1 km), Mijas Golf -kompleksi käytännössä oven takana. Perhevirkistykseen Karting Mijas (1,6 km) ja julkinen allas Piscina María Peláez (2,4 km) tuovat vaihtelua. Itse alueella yhteinen uima-allas kattaa kesäpäivittäisen käytön poistumatta alueelta. Sähköautojen latauspiste, Fuengirola Supercharger, on 2,2 km päässä sähköautojen omistajille.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Tasainen
Ref: VL695875
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN