Denne leiligheten med to soverom og to bad ligger på Avenida Acapulco i Los Boliches, Fuengirola, omtrent 600 meter fra stranden. Bygget i 1985, tilbyr boligen 78 m² bruksareal i tillegg til en 9 m² stor, sørvestvendt og overbygd terrasse. Leiligheten ligger i tredje etasje i en bygning med heis, innenfor et boligkompleks med fellesbasseng. Prisantydning er €273 000. Leiligheten trenger modernisering, noe som gir den fremtidige eieren mulighet til å renovere den etter egne ønsker. Los Boliches er et veletablert kystområde med butikker, skoler og togstasjon i nærheten.
Målt mot dagens nybyggtilbud på Costa del Sol inntar denne leiligheten en spesifikk nisje: en etablert, strandnær brukt bolig priset til €273 000 på et sted der nybygg kommanderer en premium. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, en sammenlignbar inngangspris, men Torre del Mar ligger øst for Málaga, omtrent 40 minutter lenger langs kysten, med en annen etterspørselsprofil og kjøligere vintermikroklima. Lantana Residencial i Mijas starter fra €205 000, som er lavere, selv om Mijas' innlandsbeliggenheter innebærer åsside-terreng og større bilavhengighet, mens denne leiligheten ligger i flatt terreng 600 meter fra sanden. Etherna Homes 2 i Estepona starter fra €321 000, rundt €48 000 over denne prisantydningen; Estepona ligger lenger fra Málaga flyplass og Fuengirolas korridor for arbeidsplasser og tjenester. Handelsbilen denne boligen tilbyr er tydelig: en bygning fra 1985 som krever arbeider, byttet mot en beliggenhet, Los Boliches, der tilsvarende nybygg ville vært betydelig dyrere eller rett og slett utilgjengelige, gitt hvor utbygget Fuengirola-kysten allerede er. Det lokale markedssammenhenget støtter likviditet i bruktmarkedet: omtrent 2 169 boligtransaksjoner per år registreres i området, og bydelens helårsbefolkning, skoler og helsentre skiller den fra rene sesongsteder som deler av Estepona. Kjøpere som sammenligner alternativer bør veie renoveringskostnader, vanligvis €15 000 til €35 000 for full modernisering av en enhet i denne størrelsen, mot prisgapet til nybyggalternativer, samtidig som de noterer at nybyggkjøp har sine egne kostnader og leveringstider. Utleierestriksjonen betyr også noe for sammenligningen: sameier i nyere Fuengirola-prosjekter innfører i økende grad lignende regler, men kjøpere som sammenligner med prosjekter der ferieutleie er tillatt, bør regne med det ulike inntektspotensialet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Los Boliches, et boligområde i Fuengirola, omtrent 600 meter fra Playa Torreblanca-Carvajal. Togstasjonen Torreblanca ligger 0,3 km unna i luftlinje, og stasjonen Los Boliches 1,2 km. Butikker, apoteker og skoler er i gangavstand, og området har direkte tilkobling til motorveien mot Fuengirola sentrum, Benalmádena og Málaga.
Planløsningen egner seg for praktisk helårsboende: to soverom, to bad, et romslig kjøkken med separat vaskerom og en lys stue som åpner seg mot en overbygd, sørvestvendt terrasse. Klimaanlegg (varme/kjøling) er installert. Bygningen har heis, og komplekset har fellesbasseng. Fra leiligheten er det utsikt over fjell, hage og by.
Dette er ikke et nybyggprosjekt, men en eksisterende leilighet fullført i 1985 og tilgjengelig innflyttingsklar. Overtakelse kan skje så snart kjøpsformalitetene er gjennomført. Boligen selges i nåværende stand og vil ha nytte av modernisering; tidspunkt og kostnader for renovering ordnes av kjøper etter overtakelse.
Boligen har ikke privat basseng, privat hage eller egnet parkeringsplass; bassenget er felles. Renovering er nødvendig, så boligen er ikke umiddelbart klar til å flyttes inn uten arbeider. Sameiet tillater ikke korttidsutleie til ferieformål; kun langtidsleie er tillatt. Bygningen er fra 1985, noe som påvirker isolasjonsstandarden sammenlignet med dagens nybyggforskrifter.
Denne boligen passer for en kjøper som verdsetter beliggenhet og gangvennlighet høyere enn innflyttingsklar standard. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: en husholdning som søker fast bopel nær kysten og er forberedt på å renovere en leilighet fra 1985 til dagens standard; en fritidsboligkjøper som ønsker direkte strandtilgang og togforbindelse uten å være avhengig av bil; eller en langsiktig investor, ettersom langtidsleie er tillatt i sameiet. Planløsningen med to bad passer for par, små familier eller vertskap for besøkende gjester. Boligen er mindre egnet for kjøpere som krever parkeringsplass i kjøpet, som ønsker privat basseng, eller hvis forretningsmodell avhenger av korttidsutleie til ferieformål, noe sameiet forbyr. Behovet for renovering betyr at de totale utgiftene vil overstige prisantydningen, og kjøpere bør regne inn arbeider, eventuell midlertidig bolig under oppussing, samt byggets installasjoners alder, rør, elektriske anlegg og vinduer bør typisk inspiseres i boliger fra denne perioden. For kjøpere som sammenligner med nybygg, er avveiningen tydelig: denne leiligheten tilbyr en etablert bydel, umiddelbar strandnærhet og lavere inngangspris, i bytte mot å gjennomføre og styre moderniseringen selv.
Leiligheten ble fullført i 1985, og dagens standard reflekterer den perioden; annonsen slår eksplisitt fast at boligen vil ha nytte av modernisering. Bildene viser et funksjonelt gallekjøkken med innredede skap, et bad med dusj, toalett og lagring, og en stue/spisestue som åpner seg mot balkongen, alt brukbart, men datert i stil. Installerte systemer omfatter klimaanlegg med både varme og kjøling, og bygningen har heis, noe som er en praktisk fordel for en enhet i tredje etasje. Kjøpere bør behandle følgende som inspeksjonsprioriteter typiske for denne byggeperioden: kapasitet i det elektriske anlegget, tilstand på rør, vindusglass og termisk ytelse, gitt at 1985 ligger forut for dagens energieffektivitetskrav for spansk boligbygging. De positive strukturelle elementene er det separate vaskerommet, kjøkkenets romslige dimensjoner i forhold til de 78 m², og den overbygde terrassen, som utvider brukbart uteareal på tvers av årstidene. Anlegget har et fellesbasseng for beboerne. Renoveringens omfang er kjøperens valg; planløsningen, to soverom, to bad, separat kjøkken, krever ikke strukturelle endringer for å fungere godt, så arbeidene kan med fornuft begrenses til kjøkken, bad, gulv, flater og installasjoner. Å skaffe en tilstandsrapport før kjøp er standard praksis for boliger i denne alderen og vil også avklare tilstanden på bygningens felles elementer.
Prisantydningen er fast €273 000 for leiligheten slik den står, inkludert 78 m² bruksareal og 9 m² terrasse. Dette er en eksisterende bolig fra 1985, ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så ingen variasjon mellom enheter gjelder. Kjøpere bør budsjettere separat for moderniseringen boligen krever, i tillegg til vanlige kjøpskostnader som overføringsavgift, notar- og registreringsgebyrer. For sammenligning: tilsvarende plasserte nybyggprosjekter andre steder på kysten starter nå fra omtrent €205 000 i Mijas og €321 000 i Estepona, noe som plasserer denne leiligheten i mellomsjiktet for en strandnær beliggenhet i Fuengirola-området. Tilgjengelighet er umiddelbar etter fullføring av kjøpsprosessen.
Dagliglivet rundt denne leiligheten er organisert rundt Los Boliches' kompakte, gangvennlige gatenett. Avenida Acapulco ligger i en veletablert bydel der supermarkeder, apoteker, banker og kaféer er konsentrert innenfor omtrent to kilometer, stedet teller 71 restauranter, 26 kaféer, 8 apoteker og 7 banker innenfor denne radiusen. Stranden ved Playa Torreblanca-Carvajal ligger omtrent 600 meter unna til fots, med stort sett flatt terrenget ned mot havet, noe som gjør turen praktisk for daglig bruk snarere enn en sporadisk utflukt. Selve leiligheten er innrettet for hverdagsliv: kjøkkenet er romslig og har separat vaskerom, en løsning som passer for husholdninger som lager mat hjemme, og stuen er koblet til en overbygd terrasse vendt mot sør og vest, som gir ettermiddags- og kveldslys med utsikt over byen, hager og fjell. Torreblanca togstasjon, 0,3 km unna i luftlinje, gir en bilfri forbindelse langs kysten, blant annet til Fuengirola sentrum og Málaga flyplass. Rytmen i området er en fungerende boligbydels snarere enn et sesongpreget feriested: skoler (15 barneskoler og 10 ungdomsskoler i det videre området), tre helsentre og jevnlig kollektivtransport med 8 linjer og 50 holdeplasser støtter bosetting gjennom hele året.
Området rundt er tett pakket med hverdagstjenester. Innenfor en radius på to kilometer finnes 71 restauranter, 26 kaféer, 8 apoteker, 7 banker og 2 tannleger, noe som tyder på at daglige ærender kan gjennomføres til fots. Utdanning er godt dekket, med 15 barneskoler og 10 ungdomsskoler i det videre området, og helsetilbudet er representert ved tre helsentre. Turisminfrastruktur finnes, men er sekundær: 29 hoteller med omtrent 9 380 senger, noe som betyr at bydelen rommer besøkende uten å bli dominert av sesongbelegg. Nærmeste strand, Playa Torreblanca-Carvajal, ligger 0,1 km unna i luftlinje, omtrent 600 meter til fots fra bygningen, og sanden fortsetter langs Playa de los Boliches og Playa de Torreblanca, begge 1,3 km unna. For idrett tilbyr Karting Mijas (1,6 km), Algarrobo Tennis & Country Club (1,8 km) og Mijas Lawn Bowls Club (2,2 km) organiserte aktiviteter, og Piscina María Peláez (2,4 km) gir et offentlig badetilbud. Marinaen Puerto Deportivo de Fuengirola ligger 2,6 km unna. Boligaktiviteten i området er betydelig med rundt 2 169 transaksjoner per år, noe som gjenspeiler et likvidt og veletablert bruktmarked.
Kartet viser leilighetens posisjon på Avenida Acapulco, med strandlinjen til Torreblanca-Carvajal umiddelbart i sør, Torreblanca togstasjon i øst og Los Boliches' bolignett rundt. Markørene angir strender, stasjoner og sportsfasiliteter som er nevnt i analysen, med avstander oppgitt i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Los Boliches inntar en kystposisjon mellom Fuengirola sentrum og Benalmádena, to av de mest etablerte feriebyene på vestlige Costa del Sol. Málaga by og Marbella ligger like langt unna, 25 km i luftlinje, noe som bringer leiligheten innen rekkevidde av både provinshovedstadens kulturelle tilbud og Marbellas dyrere marked. Algeciras, 88 km unna, markerer regionens ytterkant mot Cádiz-provinsen. Flyplassen på 16 km i luftlinje er uvanlig nær etter Costa del Sol-målestokk, noe som forkorter ankomst- og avreiselogeistikken for internasjonale eiere.
Tilgjengelighet er en av stedets sterkeste egenskaper. Torreblanca togstasjon ligger 0,3 km unna i luftlinje, med stasjonene Los Boliches (1,2 km) og Carvajal (1,3 km) som alternativer; den lokale Cercanías-linjen går til Fuengirola og Málaga, inkludert stopp for flyplassen. Åtte busslinjer og 50 holdeplasser betjener bydelen. Med bil gir motorveiforbindelsen som er nevnt i annonsen adgang langs kysten; Málaga og Marbella ligger hver 25 km unna i luftlinje, med Málaga-Costa del Sol flyplass omtrent 16 km i luftlinje og Gibraltar rundt 81 km. Stranden nås til fots på noen få minutter over flatt terreng, så bil er ikke nødvendig i dagliglivet, en fordel for kjøpere som foretrekker å være uavhengige av transport. Parkering i den umiddelbare gaten er gateparkering, siden ingen privat plass følger med leiligheten.
| Avstand til strand | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Los Boliches ligger omtrent 5 meter over havet med flat gradient mot havet, så det er ingen bakker mellom leiligheten og stranden. Klimadataene viser en årlig gjennomsnittstemperatur på 18,7 °C, med månedsgjennomsnitt fra 14 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen strekker seg til omtrent fem måneder per år, hvor havtemperaturen holder seg på eller over 20 °C. Denne profilen betyr at bruk av terrassen utendørs er realistisk mesteparten av året, særlig siden den er overbygd og vender mot sørvest, og fanger ettermiddags- og kveldssolen samtidig som den gir ly. Utsiktspunktene i nærheten, Mirador Hermanos Nuñez Andreu (4,7 km) og Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km), gir hevede utsikter over kysten for de som søker kontrast til den flate strandlinjen. Fjellutsikten fra leiligheten gjenspeiler den umiddelbare bakgrunnen av Sierra de Mijas like innenfor kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystlinjen her er det viktigste rekreasjonstilbudet. Playa Torreblanca-Carvajal begynner 0,1 km unna i luftlinje, i praksis på enden av gaten, med Playa de los Boliches og Playa de Torreblanca 1,3 km lenger langs. Områdets badesesong på omtrent fem måneder støtter strandbruk fra sen vår og inn i høst. Vannbaserte fasiliteter er konsentrert ved Puerto Deportivo de Fuengirola, 2,6 km unna, som tilbyr fortøyningsplasser og maritime tjenester. Golfspillere har tilgang til tre baner på kort kjøretid: Campo Los Lagos (5,6 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (6,1 km) og Campo Los Olivos (6,1 km), Mijas Golf-komplekset praktisk talt i dørstokken. For familierekreasjon tilfører Karting Mijas (1,6 km) og det offentlige bassenget Piscina María Peláez (2,4 km) variasjon. Innenfor selve komplekset dekker fellesbassengene daglig sommerbruk uten å forlate området. En ladeplass for elbiler, Fuengirola Supercharger, ligger 2,2 km unna for eiere av elbil.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Desember | 14.8°C | 77 mm |
Flatt
Ref: VL695875
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN