En lejlighed på 72 m² med to soveværelser og to badeværelser i Los Boliches, Fuengirola, færdigbygget i 2022 og tilgængelig indflytningsklar til en fast udbudspris på €379.000. Boligen ligger 300 meter fra Playa Torreblanca-Carvajal og tre minutters gang fra Los Boliches togstation, så både havet og de regionale togforbindelser er inden for rækkevidde. Lejligheden har et åbent indrettet køkken, aircondition (varme/køling), en sydvestvendt terrasse og solvarme til vandet og ligger i en bygning med elevator. Den bredre bydel byder på en usædvanlig tæt koncentration af servicetilbud med 71 restauranter, 8 apoteker og 26 caféer inden for to kilometer.
Til en fast pris på €379.000 for 72 m² prissættes denne lejlighed til ca. €5.260 pr. kvadratmeter, et niveau i overensstemmelse med lokationer tæt på første række til stranden i det centrale Fuengirola og markant over nybyggeri-alternativer inde i landet. De sammenlignelige projekter illustrerer afvejningen. Lantana Residencial i Mijas starter fra €205.000 og Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, begge væsentligt billigere pr. kvadratmeter, men begge ligger længere fra havet og fra jernbanekorridoren, og begge indebærer køb fra tegning eller nybyggeri med tilhørende leveringstider. Etherna Homes 2 i Estepona, fra €321.000, tilbyder mere moderne fællesspecifikationer i en roligere, mindre urbaniseret kommune, selvom Estepona mangler togforbindelsen, som Los Boliches har, en væsentlig forskel for lufthavnsadgang og liv uden bil. Hvad den højere pris her køber, er position og umiddelbarhed: en bygning fra 2022 med garanti tilbage, en strand 100 meter væk og en station 300 meter fra døren i en etableret by med 15 grundskoler, 10 gymnasier og 3 lægehus. Det lokale marked registrerer 2.169 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer aktiv likviditet, relevant for eventuel videresalg. Købere, der vælger mellem disse muligheder, afvejer i praksis kystnær gangbarhed og transport mod plads, fællesfaciliteter og nyere design pr. brugt euro. For en husstand, der prioriterer bekvemmelighed og beboelighed hele året frem for boligareal, er Los Boliches-positionen svær at gentage ved de sammenlignelige prisniveauer; for dem, der søger maksimal bolig for budgettet, leverer alternativerne inde i landet flere kvadratmeter og nyere faciliteter på bekostning af beliggenheden.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i kystzonen i Los Boliches, cirka fem meter over havets overflade med en flad hældning på én procent mod Playa Torreblanca-Carvajal, 100 meter væk i fugleflugt. Torreblanca togstation ligger 300 meter fra døren, og centrene i Fuengirola, Málaga og Marbella ligger hver cirka 25 kilometer væk i lige linje.
Planløsningen egner sig til to fastbeboere eller et par med hyppige gæster: to soveværelser, to komplette badeværelser og et åbent køkken integreret med opholdsområdet. Den sydvestvendte terrasse udvider stuen til udendørsareal, mens elevator, aircondition og drikkevandsforsyning dækker den daglige basiskomfort. Solvarme til vandet sænker udgifterne til varmt vand.
Dette er en eksisterende bolig frem for et projektsalg: byggeriet blev afsluttet i 2022, og boligen overdrages indflytningsklar. Som en nybygget bygning er der otte år tilbage af bygherrens strukturelle garanti, hvilket giver en sikkerhed om byggekvalitet, som ældre brugte bolige ikke kan tilbyde. Der er ingen byggerisiko eller forsinkelse ved overdragelse.
Boligen inkluderer ikke privat pool, have, privat parkeringsplads eller depotrum ifølge de tilgængelige data. Med 72 m² er boligareallet kompakt i forhold til villa-standard og egner sig til husstande på op til fire personer. Hjørnepositionen vender ud mod en boliggade frem for det åbne hav, så udsigten er bypræget. Der foreligger ingen oplysninger om fællesfaciliteter ud over elevatoren.
Profilen passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig kystbase i gåafstand fra havet og toget, vil finde planløsningen på 72 m² og hjørnepositionen tilstrækkelig uden overskydende areal at vedligeholde. Købere, der flytter til permanent ophold, drager fordel af Los Boliches' boligprægede karakter, skoler, sundhedscentre og fast service er til stede, ikke blot ferieinfrastruktur. Hyppige flyvere værdsætter beliggenheden: Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger cirka 16 kilometer væk i lige linje, med direkte togforbindelse fra den nærliggende station. Investorer, der overvejer en udlejningsaktiv, kan afveje muligheden for udleje på kort sigt mod efterspørgslen hele året, som skabes af kvarterets fastbefolkning og 2.169 årlige bolighandler på det lokale marked. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker plads til en stor familie, en privat have eller pool, eller dedikeret parkering inden for købet, disse behov kræver at se andre steder eller budgettere separat. Den egner sig heller ikke til enhver, der søger panoramaudsigt over havet; terrassen vender ud mod et bymiljø. Det, situationen tilgengæld belønner, er en præference for bekvemmelighed: alt fra stranden til apoteket til toget ligger inden for kort gåafstand, og det flade terræn fjerner enhver bekymring om bakker, som er almindelige andre steder langs kysten.
Bygningen er fra 2022, hvilket placerer den under den gældende spanske byggelovgivning, en standard, der kræver forbedret termisk isolering, mekanisk ventilation og tilgængelige fællesarealer sammenlignet med bygninger fra før 2010. Lejlighedens specifikation afspejler et nutidigt finishniveau: et åbent køkken med indbyggede hvidevarer integreret i stuen, aircondition (varme/køling) i hele boligen og en privat sydvestvendt terrasse. Solvarme til vandet er installeret, hvilket sænker energiomkostningerne til varmt vand og reducerer afhængigheden af elektrisk eller gasopvarmning til dette formål. Forsyningsforbindelser omfatter elnet og drikkevand. Interiørbillederne viser et minimalistisk soveværelse med en hvid seng, et moderne køkken-spiseområde og fællesarealer med en trappe med gelænder af glas og en fungerende elevator med synligt brandsikkerhedsudstyr, detaljer, der stemmer overens med en nyligt færdigbygget og velholdt bygning. Hjørnepositionen tilføjer en ekstra orientering til boligen, hvilket forbedrer tværventilation og naturligt lys sammenlignet med enheder med én orientering. Standen er registreret som fremragende, og den resterende otteårige strukturelle garanti fra bygherren giver formel adgang til at gøre gældende skjulte bygdefekter, en beskyttelse, der adskiller et byggeri fra 2022 fra ældre brugte boliger. Der foreligger ingen data om gulvmaterialer, vinduesglas eller energimærket, så købere bør verificere disse elementer under en fremvisning. Ligeledes betyder fraværet af privat parkeringsplads og depotrum i dataene, at disse poster bør bekræftes som ikke inkluderet før køb.
Udbudsprisen er fastsat til €379.000 for hele lejligheden, 72 m², to soveværelser og to badeværelser, uden prismatrix i niveauer, da der er tale om en enkelt eksisterende bolig færdigbygget i 2022 frem for et nybyggeri med flere enheder. Til denne pris konkurrerer boligen med nybyggede lejligheder andre steder på den vestlige Costa del Sol, der tilbydes fra cirka €205.000 til €321.000, selvom disse projekter ligger længere inde i landet eller i andre kommuner. Færdiggørelsen i 2022 betyder, at køberen overtager en næsten ny bolig med otte års strukturel garanti tilbage. Tilgængeligheden er øjeblikkelig: boligen er indflytningsklar, så der er ingen byggefase eller ventetid ved overdragelse. Udleje på kort sigt er angivet som muligt, under forudsætning af den gældende licensordning i Fuengirola.
Dagligdagen her er organiseret om gangafstand. Stranden ligger praktisk talt i enden af gaden, Playa Torreblanca-Carvajal ligger 100 meter væk i fugleflugt, hvilket gør en morgentur i vandet eller en aftentur langs kystlinjen til en rutine frem for en planlagt udflugt. Playa de los Boliches og Playa de Torreblanca ligger hver cirka 1,3 kilometer væk for variation. Dagligvarer, banker og hverdagsservice er koncentreret inden for to kilometer: otte apoteker, syv banker og 26 caféer dækker de daglige ærinder, og beskrivelsen placerer et supermarked, herunder El Corte Inglés, inden for kort gåafstand. Torreblanca station, 300 meter væk, forbinder til Fuengirolas centrum og videre til Málaga og lufthavnen, så en bil er ikke nødvendig for regional rejse. Området er ægte boligmæssigt frem for en resort-enklave. Turistdata viser 29 hoteller og 9.381 senge i den bredre bydel, hvilket betyder, at kvarteret er travlere om sommeren og roligere fra sen efterår til forår, et mønster, der er værd at medregne for enhver, der søger ro hele året. Femten grundskoler, ti ungdomsskoler og tre sundhedscentre i området vidner om en fastbefolkning med familiefokus bag den sæsonprægede overflade. Den sydvestvendte terrasse får eftermiddags- og aftensol, hvilket egner sig til udendørs spisning fra forår til efterår; indendørs forbliver morgenstunden lys uden direkte sol. For en køber, der ønsker en base, hvor havet, toget og butikkerne alle ligger inden for kort gåafstand, er kombinationen sammenhængende og praktisk.
Den nærmeste omgivelse er tæt, flad og rig på service. Inden for to kilometer tæller området 71 restauranter, 26 caféer, 8 apoteker, 7 banker og 2 tandlæger, en koncentration, der gør dagligdagen mulig helt til fods. Uddannelses- og sundhedsinfrastrukturen er betydelig for et kystdistrikt: 15 grundskoler, 10 ungdomsskoler og 3 sundhedscentre betjener beboerne, hvilket viser, at Los Boliches fungerer som en by hele året frem for en sæsonpræget ferieby. Transport er et definerende styrkeområde. Torreblanca station ligger 300 meter væk til fods, med Los Boliches og Carvajal stationer på henholdsvis 1,2 og 1,3 kilometer, hvilket giver tre togadgangspunkter inden for gåafstand. Det lokale netværk omfatter 8 offentlige transportlinjer og 50 stop. Kyststien forbinder strandene langs fronten, og terrænet er helt fladt, højden er cirka fem meter over havets overflade med en hældning på én procent, så gang og cykling er ubesværligt. Rekreation inden for nem rækkevidde omfatter Karting Mijas på 1,6 kilometer, en tennis- og countryklub på 1,8 kilometer, en bowlingklub på 2,2 kilometer og den offentlige swimmingpool Piscina María Peláez på 2,4 kilometer. Fuengirola lystbådehavn ligger 2,6 kilometer væk. Prisen for denne tæthed er sommertravlhed: med 29 hoteller i bydelen bringer juli og august folksomhed til strandene og gaderne, mens lavsæsonen fra november til marts er markant roligere.
Kortet viser lejlighedens position mellem kysten og jernbanelinjen: Playa Torreblanca-Carvajal 100 meter mod syd, Torreblanca station 300 meter mod øst og den tætte servicekerne i Los Boliches og Fuengirola strækker sig mod vest. Terrænet er fladt i hele det viste område.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Los Boliches indtager en midterposition på Costa del Sol: 25 kilometer i lige linje fra Málaga by og samme afstand fra Marbella, med Benalmádena og Torremolinos imellem. Denne centralitet, kombineret med direkte togadgang til lufthavnen, gør det til et af de bedst forbundne bosættelsesområder på kysten for købere, der rejser ofte. Sammenlignet med de feriedominerede zoner mod øst og villaområderne mod vest har Los Boliches bevaret en fungerende bykarakter, fast befolkning, skoler, lægehus, lagt oven på turismen. Algeciras ligger 88 kilometer mod sydvest, uden for rækkevidde af dagture.
Stranden er den nærmeste facilitet af dem alle: Playa Torreblanca-Carvajal ligger 100 meter væk i fugleflugt, omtrent et minuts gang, mens Playa de los Boliches og Playa de Torreblanca begge ligger ca. 1,3 kilometer langs kysten. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 16 kilometer væk i lige linje og kan nås direkte med tog fra den nærliggende station, hvilket er en praktisk fordel for internationale ejere; Gibraltars lufthavn ligger ca. 81 kilometer væk. Málaga by og Marbella ligger begge 25 kilometer væk i lige linje, i hver sin retning, og giver adgang til to af regionens vigtigste bycentre. Golf kræver en kort køretur: Campo Los Lagos ligger 5,6 kilometer væk, og Golf Benalmádena Pitch & Putt og Campo Los Olivos ligger ca. 6,1 kilometer væk. Kollektiv trafik-dækningen er stærk for en kystlokalitet, otte linjer og halvtreds stop, men toget er rygraden: Torreblanca station 300 meter væk forbinder mod vest til Fuengirola centrum og mod øst gennem Los Boliches, Carvajal, Benalmádena, Torremolinos og videre til Málaga lufthavn og by. En bil er nyttig til golf, besøg i lystbådehavnen og ture ind i landet, men er ikke nødvendig for strand, shopping eller adgang til byen. Tesla Superchargeren i Fuengirola, 2,2 kilometer væk, dækker behovet for opladning af elbiler.
| Afstand til strand | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadatane peger på et typisk middelhavskystklima: gennemsnitstemperaturene pr. måned ligger fra 14°C i de køligste måneder til 26°C på sommerens top, med et årsgennemsnit på 18,7°C. Vintrene er milde nok til udendørs liv hele året, mens sommervarmen mildnes af beliggenheden lige ved havet. Badesæsonen strækker sig til omkring fem måneder med vandtemperaturer på eller over 20°C, omtrent fra juni til oktober. Elevionen på fem meter og den flade én procent hældning ned til stranden betyder, at der ikke er trapper eller bakker på nogen gangrute, relevant for ældre beboere og for hverdagskomforten i sommervarmen. Terrassens sydvestlige orientering passer til klimaet: den fanger eftermiddags- og aftensolen, hvilket forlænger terrassens brugstimer fra tidligt forår til sent efterår, selvom eftermiddagene midt om sommeren vil være varme og afhængige af skygge. Udendørs udsigtspunkter inden for kort køreafstand, Mirador Hermanos Núñez Andreu på 4,7 kilometer og Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón på 4,9 kilometer, vidner om tilgængeligt, højere terræn inde i landet til gåture og udsigt, i kontrast til den flade kyststrimmel, hvor lejligheden ligger. Regnen falder koncentreret i vinterhalvåret, så sommeren forbliver tør.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strandene ligger inden for 1,3 kilometer fra døren. Playa Torreblanca-Carvajal, 100 meter væk i fugleflugt, fungerer som den lokale daglige strand; Playa de los Boliches, 1,3 kilometer mod vest, er den større bystrand, som kvarterets promenade, restauranter og chiringuitos ligger bag; Playa de Torreblanca ligger samme afstand mod øst. Dette kyststræk har Blue Flag-designationer i normale år, selvom den aktuelle status for hver enkelt strand bør verificeres sæsonmæssigt. Ud over sandet er fritidstilbuddet bredt for et distrikt i denne størrelse. Sportsfaciliteter inden for ca. to kilometer omfatter Karting Mijas, en tennis- og countryklub, en lawn bowls-klub og en offentlig pool. Fuengirola lystbådehavn, 2,6 kilometer væk, tilføjer sejlads, bådture og spisning ved vandet. Golfspillere har tre muligheder inden for kort køreafstand, Campo Los Lagos på 5,6 kilometer samt en pitch & putt-bane og Campo Los Olivos på ca. 6,1 kilometer, nok til regelmæssigt spil uden lange ture, selvom den berømte golfkoncentration i Marbella og Estepona ligger længere væk. Selve kystpromenaden er det mest brugte fritidsaktiv: flad, sammenhængende og oplyst, den understøtter gåture, løb og cykling som en daglig rutine snarere end lejlighedsvis motion.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marts | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Fladt
Ref: VL936468
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SK
SL