Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit 72 m² Wohnfläche in Los Boliches, Fuengirola, fertiggestellt im Jahr 2022 und bezugsfertig erhältlich zu einem festen Angebotspreis von 379.000 €. Die Immobilie liegt 300 Meter vom Strand Playa Torreblanca-Carvajal entfernt und nur drei Gehminuten vom Bahnhof Los Boliches, sodass sowohl das Meer als auch die regionalen Zugverbindungen unmittelbar erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit Einbauelementen, eine Klimaanlage (warm/kalt), eine südwestlich ausgerichtete Terrasse und Solar-Warmwasserbereitung und befindet sich in einem Gebäude mit Aufzug. Das weitere Umfeld des Viertels bietet eine ungewöhnlich dichte Konzentration an Dienstleistungen: 71 Restaurants, 8 Apotheken und 26 Cafés innerhalb von zwei Kilometern.
Bei einem Festpreis von 379.000 € für 72 m² kostet diese Wohnung rund 5.260 € pro Quadratmeter, ein Niveau, das mit Lagen nahe der ersten Strandlinie im Zentrum von Fuengirola vereinbar ist und deutlich über Binnenland-Neubaualternativen liegt. Die Vergleichsprojekte veranschaulichen den Kompromiss. Lantana Residencial in Mijas beginnt bei 205.000 € und Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 €, beide pro Quadratmeter erheblich günstiger, aber jeder liegt weiter vom Meer und vom Bahnkorridor entfernt, und beide bedeuten einen Kauf vom Reißbrett oder Neubau mit den entsprechenden Fertigstellungsfristen. Etherna Homes 2 in Estepona, ab 321.000 €, bietet modernere Gemeinschaftsausstattung in einer ruhigeren, weniger verstädterten Gemeinde, allerdings fehlt Estepona die Zugverbindung, die Los Boliches hat, ein wesentlicher Unterschied für den Flughafenzugang und das Leben ohne Auto. Was der höhere Preis hier erkauft, sind Lage und Unmittelbarkeit: ein Gebäude von 2022 mit verbleibender Gewährleistung, ein Strand 100 Meter entfernt und ein Bahnhof 300 Meter von der Tür in einer etablierten Stadt mit 15 Grundschulen, 10 weiterführenden Schulen und 3 Gesundheitszentren. Der lokale Markt verzeichnet 2.169 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf aktive Liquidität hinweist, relevant für einen eventuellen späteren Verkauf. Käufer, die zwischen diesen Optionen abwägen, wiegen im Grunde die Küstenlage zu Fuß und die Verkehrsanbindung gegen Raum, Gemeinschaftseinrichtungen und neueres Design pro ausgegebenem Euro ab. Für einen Haushalt, der Komfort und ganzjährige Bewohnbarkeit über Wohnfläche stellt, ist die Lage in Los Boliches zu den Vergleichspreisen schwer zu reproduzieren; für alle, die maximale Immobilie für das Budget suchen, liefern die Alternativen im Binnenland mehr Quadratmeter und neuere Annehmlichkeiten auf Kosten der Lage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Küstenstreifen von Los Boliches, etwa fünf Meter über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von einem Prozent in Richtung des nur 100 Meter Luftlinie entfernten Strands Playa Torreblanca-Carvajal. Der Bahnhof Torreblanca liegt 300 Meter von der Haustür entfernt, und die Zentren von Fuengirola, Málaga und Marbella liegen jeweils etwa 25 Kilometer Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für zwei Personen, die ganzjährig wohnen, oder für ein Paar mit regelmäßigen Gästen: zwei Schlafzimmer, zwei vollständige Badezimmer und eine offene Küche, die in den Wohnbereich integriert ist. Die Südwestterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen, während Aufzug, Klimaanlage und Trinkwasserversorgung den täglichen Grundkomfort abdecken. Die Solar-Warmwasserbereitung senkt die laufenden Kosten für Warmwasser.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Projekt vom Reißbrett: Die Bauarbeiten wurden 2022 abgeschlossen, und die Immobilie wird bezugsfertig übergeben. Als kürzlich fertiggestelltes Gebäude verfügt die Gewährleistung des Bauträgers noch über acht Jahre Restlaufzeit, was eine Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität bietet, die ältere Bestandsobjekte nicht bieten können. Es besteht kein Bauplatz- oder Verzugsrisiko.
Laut den verfügbaren Daten verfügt die Immobilie über keinen Privatpool, keinen Garten, keinen privaten Stellplatz und keinen Abstellraum. Mit 72 m² ist die Wohnfläche nach Villenmaßstäben kompakt und eignet sich für Haushalte mit bis zu vier Personen. Die Ecklage ist zu einer Wohnstraße und nicht zum offenen Meer ausgerichtet, sodass der Ausblick urban ist. Über Gemeinschaftseinrichtungen hinausgehend gibt es keine Informationen außer zum Aufzug.
Das Profil passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Küstenbasis in Gehweite von Meer und Zug sucht, wird die 72-m²-Aufteilung und die Ecklage als ausreichend empfinden, ohne überschüssigen Raum warten zu müssen. Käufer, die ganzjährig hierher ziehen, profitieren vom Wohncharakter von Los Boliches, Schulen, Gesundheitszentren und dauerhafte Dienstleistungen sind vorhanden, nicht nur Ferieneinrichtungen. Vielflieger schätzen die Lage: Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 16 Kilometer Luftlinie entfernt, mit direkter Bahnverbindung vom nahen Bahnhof. Investoren, die ein Renditeobjekt erwägen, können die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung gegen die ganzjährige Nachlage abwägen, die durch die permanente Bevölkerung des Viertels und 2.169 jährliche Wohnungstransaktionen auf dem lokalen Markt entsteht. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die Platz für eine große Familie, einen Privatgarten oder Pool oder einen eigenen Stellplatz im Kauf wünschen, diese Bedürfnisse erfordern eine Suche an anderer Stelle oder ein separates Budget. Ebenso wenig passt sie zu jemandem, der Panorama-Meerblick sucht; die Terrasse blickt auf ein Wohnstraßenbild. Was die Lage belohnt, ist die Vorliebe für Bequemlichkeit: Vom Strand über die Apotheke bis zum Zug liegt alles in kurzer Gehweite, und das flache Gelände beseitigt jede Sorge vor Hügeln, wie sie an der Küste anderswo häufig sind.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2022 und fällt damit unter die aktuelle spanische technische Baubestimmung, ein Standard, der im Vergleich zu Bauwerken vor 2010 eine verbesserte Wärmedämmung, mechanische Lüftung und barrierefreie Gemeinschaftsbereiche vorschreibt. Die Ausstattung der Wohnung spiegelt ein zeitgemäßes Finish wider: eine offene Küche mit integrierten Einbaugeräten im Wohnbereich, durchgehend Klimaanlage (warm/kalt) und eine private, südwestlich ausgerichtete Terrasse. Eine Solar-Warmwasserbereitung ist installiert, was die Energiekosten für Warmwasser senkt und die Abhängigkeit von elektrischer oder Gasheizung für diesen Zweck reduziert. Die Versorgungsanschlüsse umfassen Strom- und Trinkwassernetz. Die Innenraumbilder zeigen ein minimalistisches Schlafzimmer mit weißem Bett, einen modernen Küchen-Essbereich sowie Gemeinschaftsflächen mit einer Treppe mit Glaskonstruktion und einem funktionierenden Aufzug mit sichtbarer Brandschutzausrüstung, Details, die zu einem kürzlich fertiggestellten, gepflegten Gebäude passen. Die Ecklage verleiht der Wohnung eine zweite Ausrichtung, was die Durchlüftung und das Tageslicht im Vergleich zu einseitig ausgerichteten Einheiten verbessert. Der Zustand ist als ausgezeichnet vermerkt, und die verbleibende achtjährige Gewährleistung des Bauträgers bietet formelle Ansprüche gegen verborgene Baumängel, ein Schutz, der einen Bau aus dem Jahr 2022 von älterem Bestand unterscheidet. Zu Bodenbelägen, Fensterverglasung oder dem Energieausweis liegen keine Daten vor, sodass Käufer diese Elemente bei einer Besichtigung überprüfen sollten. Ebenso bedeutet das Fehlen eines privaten Stellplatzes und eines Abstellraums in den Daten, dass vor dem Kauf bestätigt werden sollte, dass diese Punkte nicht enthalten sind.
Der Angebotspreis ist mit 379.000 € für die komplette Wohnung festgelegt, 72 m², zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ohne gestaffelte Preisliste, da es sich um eine einzelne Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2022 handelt und nicht um ein Projekt mit mehreren Einheiten. Zu diesem Preis konkurriert die Immobilie mit Neubauwohnungen andernorts an der westlichen Costa del Sol, die ab etwa 205.000 € bis 321.000 € angeboten werden, wobei diese Projekte weiter im Landesinneren oder in anderen Gemeinden liegen. Die Fertigstellung im Jahr 2022 bedeutet, dass der Käufer eine praktisch neue Immobilie mit acht Jahren verbleibender Gewährleistung übernimmt. Die Verfügbarkeit ist sofort: Die Wohnung ist bezugsfertig, sodass keine Bauphase oder Wartezeit bis zur Übergabe anfällt. Eine Nutzung als Ferienvermietung wird als möglich angegeben, vorbehaltlich der geltenden Lizenzbestimmungen in Fuengirola.
Das alltägliche Leben hier ist auf Fußgängergerechtigkeit ausgerichtet. Der Strand liegt praktisch am Ende der Straße, Playa Torreblanca-Carvajal ist 100 Meter Luftlinie entfernt, , was ein morgendliches Schwimmen oder ein abendlicher Spaziergang entlang der Küste zu einer Routine statt zu einem geplanten Ausflug macht. Playa de los Boliches und Playa de Torreblanca liegen jeweils etwa 1,3 Kilometer entfernt, für Abwechslung zu sorgen. Lebensmittelgeschäfte, Banken und Alltagsdienstleistungen konzentrieren sich in einem Radius von zwei Kilometern: Acht Apotheken, sieben Banken und 26 Cafés decken die alltäglichen Besorgungen ab, und der Beschreibung zufolge ist ein Supermarkt, darunter El Corte Inglés, bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Torreblanca, 300 Meter entfernt, verbindet mit dem Zentrum von Fuengirola und weiter mit Málaga und dem Flughafen, sodass ein Auto für regionale Reisen nicht erforderlich ist. Das Gebiet ist tatsächlich Wohngebiet und keine Ferienenklave. Tourismusdaten zeigen 29 Hotels und 9.381 Betten im weiteren Bezirk, was bedeutet, dass das Viertel im Sommer belebter und von Mitte Herbst bis Frühling ruhiger ist, ein Muster, das jeder einbeziehen sollte, der ganzjährige Ruhe sucht. Fünfzehn Grundschulen, zehn weiterführende Schulen und drei Gesundheitszentren im Gebiet deuten auf eine permanente, familienorientierte Bevölkerung hinter der saisonalen Überlagerung hin. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse erhält Nachmittags- und Abendsonne, was für das Essen im Freien von Frühling bis Herbst ideal ist; die Vormittage bleiben drinnen hell ohne direkte Sonneneinstrahlung. Für einen Käufer, der eine Basis sucht, in der Meer, Zug und Geschäfte in kurzer Gehweite liegen, ist die Kombination stimmig und praktisch.
Das unmittelbare Umfeld ist dicht, flach und reich an Dienstleistungen. Innerhalb von zwei Kilometern zählt das Gebiet 71 Restaurants, 26 Cafés, 8 Apotheken, 7 Banken und 2 Zahnärzte, eine Konzentration, die ein tägliches Leben vollständig zu Fuß möglich macht. Die Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur ist für ein Küstengebiet beachtlich: 15 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen und 3 Gesundheitszentren versorgen die Wohnbevölkerung, was darauf hindeutet, dass Los Boliches als ganzjährige Stadt und nicht als saisonaler Urlaubsort funktioniert. Der Verkehr ist eine tragende Stärke. Der Bahnhof Torreblanca ist 300 Meter zu Fuß entfernt, die Bahnhöfe Los Boliches und Carvajal bei 1,2 bzw. 1,3 Kilometern, sodass drei Bahnzugänge fußläufig erreichbar sind. Das lokale Netz umfasst 8 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen. Der Küstenweg verbindet die Strände entlang der Front, und das Gelände ist völlig flach, die Höhe liegt bei etwa fünf Metern über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von einem Prozent, , sodass Gehen und Radfahren mühelos sind. Zur Naherholung gehören Karting Mijas in 1,6 Kilometern, ein Tennis- und Countryclub in 1,8 Kilometern, ein Bowlsclub in 2,2 Kilometern und das öffentliche Schwimmbad Piscina María Peláez in 2,4 Kilometern. Der Yachthafen von Fuengirola liegt 2,6 Kilometer entfernt. Die Kehrseite dieser Dichte ist der Sommertrubel: Mit 29 Hotels im Bezirk bringen Juli und August Menschenmassen an die Strände und Straßen, während die Nebensaison von November bis März deutlich ruhiger ist.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung zwischen Küste und Bahnlinie: die Playa Torreblanca-Carvajal 100 Meter südlich, der Bahnhof Torreblanca 300 Meter östlich und der dichte Dienstleistungskern von Los Boliches und Fuengirola erstreckt sich westwärts. Das Gelände ist im gesamten dargestellten Gebiet flach.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Boliches nimmt eine Mittelposition an der Costa del Sol ein: 25 Kilometer Luftlinie von der Stadt Málaga und dieselbe Entfernung von Marbella, mit Benalmádena und Torremolinos dazwischen. Diese zentrale Lage, kombiniert mit direkter Bahnverbindung zum Flughafen, macht es zu einem der besser angebundenen Wohnviertel an der Küste für Käufer, die häufig reisen. Im Vergleich zu den resortdominierten Zonen im Osten und den Villenvierteln im Westen bewahrt Los Boliches den Charakter einer funktionierenden Stadt, Wohnbevölkerung, Schulen, Gesundheitszentren, überlagert von Tourismus. Algeciras liegt 88 Kilometer südwestlich, außerhalb der Reichweite von Tagesausflügen.
Der Strand ist die nächstgelegene Einrichtung von allen: Die Playa Torreblanca-Carvajal liegt 100 Meter Luftlinie entfernt, etwa eine Gehminute, Playa de los Boliches und Playa de Torreblanca jeweils etwa 1,3 Kilometer die Küste entlang. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 16 Kilometer Luftlinie entfernt und ist mit dem Zug direkt vom nahen Bahnhof aus erreichbar, ein praktischer Vorteil für internationale Eigentümer; der Flughafen Gibraltar liegt etwa 81 Kilometer entfernt. Die Stadt Málaga und Marbella liegen beide 25 Kilometer Luftlinie entfernt, in entgegengesetzte Richtungen, und bieten Zugang zu zwei der wichtigsten urbanen Zentren der Region. Golf erfordert eine kurze Fahrt: Campo Los Lagos ist 5,6 Kilometer entfernt, Golf Benalmádena Pitch & Putt und Campo Los Olivos liegen rund 6,1 Kilometer entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine Küstenlage stark, acht Linien und fünfzig Haltestellen, , aber die Bahn ist das Rückgrat: Der Bahnhof Torreblanca in 300 Metern Entfernung verbindet westwärts mit dem Zentrum von Fuengirola und ostwärts über Los Boliches, Carvajal, Benalmádena, Torremolinos bis zum Flughafen und in die Stadt Málaga. Ein Auto ist nützlich für Golf, Ausflüge zum Yachthafen und ins Landesinnere, aber für Strand, Einkauf oder Stadtfahrten nicht erforderlich. Der Tesla Supercharger in Fuengirola, 2,2 Kilometer entfernt, deckt den Ladebedarf für Elektrofahrzeuge ab.
| Strandentfernung | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches mediterranes Küstenklima hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 14°C in den kühlisten Monaten bis zu 26°C im Hochsommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7°C. Die Winter sind mild genug für ein ganzjähriges Leben im Freien, während die Sommerhitze durch die Lage am Meer gemildert wird. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20°C oder darüber, ungefähr von Juni bis Oktober. Die Höhe von fünf Metern und das flache Gefälle von einem Prozent bis zum Strand bedeuten, dass es auf keinem Fußweg Treppen oder Steigungen gibt, relevant für ältere Bewohner und für den alltäglichen Komfort bei Sommerhitze. Die Südwestausrichtung der Terrasse passt zum Klima: Sie fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein, was die nutzbaren Terrassenstunden vom frühen Frühjahr bis zum späten Herbst verlängert, wobei die Nachmittage im Hochsommer warm sein werden und Schatten erfordern. Aussichtspunkte im Freien in kurzer Fahrzeit, Mirador Hermanos Núñez Andreu in 4,7 Kilometern und Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón in 4,9 Kilometern, zeigen zugängliches, erhöhtes Gelände im Landesinneren für Spaziergänge und Ausblicke, im Kontrast zum flachen Küstenstreifen, auf dem die Wohnung liegt. Die Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, sodass der Sommer trocken bleibt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1,3 Kilometern vor der Tür. Die Playa Torreblanca-Carvajal, 100 Meter Luftlinie entfernt, fungiert als alltäglicher lokaler Strand; die Playa de los Boliches, 1,3 Kilometer westlich, ist der größere städtische Strand, gesäumt von der Promenade des Viertels, Restaurants und Chiringuitos; die Playa de Torreblanca liegt in derselben Entfernung östlich. Dieser Küstenabschnitt trägt in normalen Jahren die Blaue Flagge, wobei der aktuelle Status jedes einzelnen Strands saisonal überprüft werden sollte. Über den Sand hinaus ist das Freizeitangebot für ein Viertel dieser Größe breit. Sporteinrichtungen innerhalb von etwa zwei Kilometern umfassen Karting Mijas, einen Tennis- und Country Club, einen Lawn-Bowls-Club und ein öffentliches Schwimmbad. Der Yachthafen von Fuengirola, 2,6 Kilometer entfernt, ergänzt das Angebot um Segeln, Bootsausflüge und Gastronomie am Wasser. Golfer haben drei Optionen in kurzer Fahrzeit, Campo Los Lagos in 5,6 Kilometern sowie einen Pitch-&-Putt-Platz und Campo Los Olivos in rund 6,1 Kilometern, ausreichend für regelmäßiges Spiel ohne lange Anfahrten, auch wenn die berühmte Golfdichte von Marbella und Estepona weiter entfernt liegt. Die Küstenpromenade selbst ist das meistgenutzte Freizeitangebot: flach, durchgehend und beleuchtet, sie macht Gehen, Laufen und Radfahren zur täglichen Routine statt zur gelegentlichen Bewegung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL936468
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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