Kaksion makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen 72 m²:n asunto Los Bolichesissa, Fuengirolassa, valmistunut vuonna 2022 ja saatavilla muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 379 000 €. Kohde sijaitsee 300 metrin päässä Playa Torreblanca-Carvajalin rannasta ja kolmen minuutin kävelymatkan päässä Los Bolichesin juna-asemalta, joten sekä meri että alueelliset junayhteydet ovat välittömästi tavoitettavissa. Asunnossa on avokeittiö kalusteineen, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), lounaaseen avautuva terassi sekä aurinkolämmitys käyttövedelle, ja se sijaitsee rakennuksessa, jossa on hissi. Laajempi kaupunginosa tarjoaa poikkeuksellisen tiheän palveluverkon: kahden kilometrin säteellä on 71 ravintolaa, 8 apteekkia ja 26 kahvilaa.
Kiinteällä hinnalla 379 000 € / 72 m² tämä asunto hinnoitellaan noin 5 260 euroon neliömetriltä, tasolla, joka on yhdenmukainen keskeisen Fuengirolan rantaviivan läheisten sijaintien kanssa ja selvästi sisämaan uudiskohtavaihtoehtoja korkeampi. Vertailukohteet havainnollistavat kompromissia. Mijasissa sijaitseva Lantana Residencial alkaa 205 000 eurosta ja Torre del Marissa sijaitseva Aquamar 269 950 eurosta, molemmat huomattavasti halvempia neliömetriä kohden, mutta kumpikin sijaitsee kauempana merestä ja junakäytävästä, ja molemmat edellyttävät ennakkomyynti- tai uudiskohdeostoa toimitusaikoineen. Esteponassa sijaitseva Etherna Homes 2, alkaen 321 000 eurosta, tarjoaa moderneammat yhteiset tilat rauhallisemmassa ja vähemmän urbanisoituneessa kunnassa, tosin Esteponasta puuttuu junayhteys, joka Los Bolichesilla on, olennainen ero lentokenttäpääsyn ja autottoman asumisen kannalta. Korkeampi hinta täällä ostaa sijainnin ja välittömyyden: vuoden 2022 rakennus jäljellä olevalla takuulla, ranta 100 metrin päässä ja asema 300 metrin päässä ovesta vakiintuneessa kaupungissa, jossa on 15 ala-astetta, 10 yläastetta ja 3 terveyskeskusta. Paikallinen markkina kirjaa 2 169 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista likviditeettiä, olennaista tulevan jälleenmyynnin kannalta. Näiden vaihtoehtojen välillä valitsevat ostajat puntaroivat käytännössä rannikon käveltävyyttä ja liikennettä vastaan tilaa, yhteisiä tiloja ja uudempaa suunnittelua euroa kohden. Kotitaloudelle, joka asettaa mukavuuden ja ympärivuotisen asuttavuuden pinta-alan edelle, Los Bolichesin sijaintia on vaikea toistaa vastaavissa hintapisteissä; maksimikohdetta budjetille etsiville sisämaavaihtoehdot tuottavat enemmän neliömetrejä ja uudempia mukavuuksia sijainnin kustannuksella.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Los Bolichesin ranta-alueella, noin viiden metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella, yhden prosentin kaltevuudella kohti 100 metrin linnuntietäpässä olevaa Playa Torreblanca-Carvajalin rantaa. Torreblancaan juna-asema on 300 metrin päässä ovelta, ja Fuengirolan, Málagan ja Marbellan keskustat sijaitsevat kussakin noin 25 kilometrin linnuntie-etäisyydellä.
Asumus sopii kahdelle kokoaikaiselle asukkaalle tai pariskunnalle, jolla vierailee säännöllisesti: kaksi makuuhuonetta, kaksi täysikäistä kylpyhuonetta ja oleskelualueen kanssa yhtenäinen avokeittiö. Lounaaseen avautuva terassi laajentaa oleskelutilaa ulos, kun taas hissi, ilmastointi ja juomakelpoinen vesihuolto turvaavat arjen perusmukavuuden. Aurinkolämmitys vähentää lämpimän käyttöveden kustannuksia.
Kyseessä on valmis koti eikä rakenteilla oleva kohde: rakennustyöt valmistuivat vuonna 2022, ja kohde toimitetaan muuttovalmiina. Koska rakennus on hiljattain valmistunut, rakentajan rakenteellinen takuu on voimassa vielä kahdeksan vuotta, mikä tarjoaa varmuutta rakennuslaadusta, etua, jota vanhemmat käytetyt asunnot eivät voi tarjota. Rakennusriskiä tai toimitusviivästystä ei ole.
Saatavilla olevan tiedon mukaan kohteeseen ei kuulu omaa uima-allasta, puutarhaa, omaa autopaikkaa tai varastoa. 72 m²:n asuinpinta-ala on huvilan mittoihin nähden kompakti ja sopii enintään nelihenkiselle taloudelle. Kulmapaikka avautuu asuinkadulle eikä avomerelle, joten näkymät ovat kaupunkimaiset. Tietoja yhteisön tiloista ei ole saatavilla hissiä lukuun ottamatta.
Profiili sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii helppohoitoista rannikkokotia kävelymatkan päässä merestä ja junasta, 72 m²:n pohjaratkaisu ja kulmapaikka riittävät ilman ylimääräistä hoidettavaa tilaa. Ympärivuotisesti muuttavat hyötyvät Los Bolichesin asuinalueen luonteesta, koulut, terveyskeskukset ja pysyvät palvelut ovat olemassa, eivät vain lomailinfrastruktuuria. Lennä usein -tyyppi arvostaa sijaintia: Málagan-Costa del Solin lentokenttä on noin 16 kilometrin linnuntie-etäisyydellä suoralla junayhteydellä lähimmältä asemalta. Sijoittajat voivat punnita lyhytaikaisen vuokrauksen mahdollisuutta suhteessa alueen pysyvän väestön ja 2 169 vuotuisen asuntokaupan luomaan ympärivuotiseen kysyntään. Kohde soveltuu huonommin ostajille, jotka haluavat tilaa suurelle perheelle, oman puutarhan tai allasta tai omaa autopaikkaa kaupan mukana, näitä tarpeita varten olisi katsottava muualle tai budjetoitava erikseen. Se ei myöskään sovi panoraamanäköaloja merelle tavoitteleville; terassi avautuu asuin kadulle. Tilanne palkitsee sen sijaan mukavuuden arvostamisen: kaikki rannasta apteekkiin junaan on lyhyen kävelymatkan päässä, ja tasainen maasto poistaa huolen rannikolla muualla yleisistä mäistä.
Rakennus on vuodelta 2022, jolloin se kuuluu nykyisen espanjalaisen rakennusmääräyskokoelman piiriin, standardiin, joka edellyttää parempaa lämmöneristystä, koneellista ilmanvaihtoa ja esteettömiä yhteisiä tiloia verrattuna ennen vuotta 2010 rakennettuihin taloihin. Asunnon varustelutaso vastaa nykyaikaista viimeistelyä: avokeittiö integroituine kodinkoneineen osana oleskelutilaa, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) koko asunnossa sekä yksityinen, lounaaseen avautuva terassi. Asennettu aurinkolämmitys laskee lämpimän veden energiakustannuksia ja vähentää riippuvuutta sähkö- tai kaasulämmityksestä tähän tarkoitukseen. Liitännät sisältävät sähkön ja juomakelpoisen veden. Sisäkuvat näyttävät minimalistisen makuuhuoneen valkoisine sänkyineen, modernin keittiö-ruokailuosan sekä yhteiset tilat lasikaiteisine portaineen ja toimivan hissin, jossa näkyy paloturvallisuusvarusteita, yksityiskohtia, jotka ovat yhdenmukaisia hiljattain valmistuneen, hyvin hoidetun rakennuksen kanssa. Kulmapaikka tuo asuntoon toisen suunnan, mikä parantaa ristiinilmanvaihtoa ja luonnonvaloa yhteen suuntaan avautuviin asuntoihin verrattuna. Kunto on merkitty erinomaiseksi, ja jäljellä oleva kahdeksan vuoden rakenteellinen takuu rakentajalta tarjoaa muodollisen suojan piileviä rakennusvirheitä vastaan, suoja, joka erottaa vuoden 2022 rakennuksen vanhemmista käytetyistä asunnoista. Tietoja lattiamateriaaleista, ikkunoiden lasituksista tai energiatodistuksesta ei ole saatavilla, joten ostajan kannattaa varmistaa nämä seikat esittelyssä. Samoin omaa autopaikkaa ja varastoa ei mainita tiedoissa, joten näiden ei-sisältyminen on vahvistettava ennen ostoa.
Pyyntihinta on kiinteä 379 000 € koko asunnosta, 72 m², kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, ilman porrastettua hinnastoa, koska kyseessä on yksi vuonna 2022 valmistunut valmis koti eikä useita asuntoja käsittävä uudiskohde. Tällä hinnalla kohde kilpailee Costan länsiosan muiden uudisasuntojen kanssa, joita tarjotaan noin 205 000 €:sta 321 000 €:een, tosin nämä kohteet sijaitsevat kauempana sisämaassa tai muissa kunnissa. Vuoden 2022 valmistuminen tarkoittaa, että ostaja saa lähes uuden kohteen, jossa rakenteellinen takuu on voimassa vielä kahdeksan vuotta. Saatavuus on välitön: koti on muuttovalmis, joten rakennusvaihetta tai toimituksen odotusaikaa ei ole. Lyhytaikainen vuokrakäyttö on merkitty mahdolliseksi Fuengirolan voimassa olevan luvanvaraisuuden puitteissa.
Arki täällä järjestyy kävelymatkojen ympärillä. Ranta on käytännössä kadun päässä, Playa Torreblanca-Carvajal sijaitsee 100 metrin linnuntietäpässä, mikä tekee aamuuintista tai illan rantakävelystä rutiinia ennakoitujen retkien sijaan. Playa de los Boliches ja Playa de Torreblanca ovat kumpikin noin 1,3 kilometrin päässä vaihtelua tuomassa. Ruokaostokset, pankit ja arkiset palvelut keskittyvät kahden kilometrin säteelle: kahdeksan apteekkia, seitsemän pankkia ja 26 kahvilaa kattavat rutiini-asioinnin, ja kuvauksen mukaan supermarket, mukaan lukien El Corte Inglés, on lyhyen kävelymatkan päässä. Torreblancaan asema, 300 metrin päässä, yhdistää Fuengirolan keskustaan ja edelleen Málagaan ja lentokentälle, joten auto ei ole tarpeen alueellista matkustamista varten. Alue on aidosti asuinalue eikä lomakohde. Matkailutiedot osoittavat 29 hotellia ja 9 381 vuodepaikkaa laajemmalla alueella, mikä tarkoittaa, että kaupunginosa on vilkkaampi kesällä ja hiljaisempi myöhäissyksystä kevääseen, seikka, joka kannattaa huomioida, jos tavoittelee ympärivuotista rauhaa. Viisitoista alakoulua, kymmenen yläkoulua ja kolme terveyskeskusta alueella kertovat pysyvästä, perhekeskeisestä väestöstä kausiluonteisen kerroksen alla. Lounaaseen avautuva terassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii ulkona syömiseen keväästä syksyyn; aamut sisällä ovat valoisia ilman suoraa auringonpaistetta. Ostajalle, joka haluaa kodin, jossa meri, juna ja kaupat ovat kaikki lyhyen kävelymatkan päässä, yhdistelmä on johdonmukainen ja käytännöllinen.
Lähiympäristö on tiivis, tasainen ja palvelurikas. Kahden kilometrin säteellä alueella on 71 ravintolaa, 26 kahvilaa, 8 apteekkia, 7 pankkia ja 2 hammaslääkäriä, keskittymä, joka tekee arjen selvittämisestä mahdollista kokonaan jalan. Koulutus- ja terveysinfrastruktuuri on huomattava rannikkoalueeksi: 15 alakoulua, 10 yläkoulua ja 3 terveyskeskusta palvelevat asukkaita, mikä osoittaa, että Los Boliches toimii ympärivuotisena kaupunkina eikä kausiluonteisena lomakohteena. Liikenne on määrittävä vahvuus. Torreblancaan asema on 300 metrin kävelymatkan päässä, ja Los Bolichesin ja Carvajalin asemat 1,2 ja 1,3 kilometrin päässä, joten kolme junayhteyttä on kävelymatkan päässä. Paikallisverkostoon kuuluu 8 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä. Rannikkopolku yhdistää rannat toisiinsa, ja maasto on kokonaan tasaista, korkeus on noin viisi metriä merenpinnasta yhden prosentin kaltevuudella, joten kävely ja pyöräily sujuvat vaivattomasti. Lähellä oleviin virkistyskohteisiin kuuluvat Karting Mijas 1,6 kilometrin päässä, tennis- ja countryklubi 1,8 kilometrin päässä, nurmikeilailuklubi 2,2 kilometrin päässä sekä julkinen Piscina María Peláez -uima-allas 2,4 kilometrin päässä. Fuengirolan venesatama sijaitsee 2,6 kilometrin päässä. Tiheyden kääntöpuoli on kesän vilinä: alueen 29 hotellin myötä heinä- ja elokuu tuovat väkijoukot rannoille ja kaduille, kun taas marraskuusta maaliskuuhun kestävä hiljainen kausi on selkeän rauhallisempi.
Kartta näyttää asunnon sijainnin rannan ja junaradan välissä: Playa Torreblanca-Carvajal 100 metriä etelään, Torreblancan asema 300 metriä itään ja Los Bolichesin ja Fuengirolan tiivis palveluydin levittäytyen länteen. Maasto on tasaista koko näytetyllä alueella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Boliches sijaitsee keskivaiheilla Costa del Solia: 25 kilometriä suoraa linjaa Málagan kaupungista ja sama matka Marbellasta, Benalmádenan ja Torremolinosin välissä. Tämä keskeisyys yhdistettynä suoraan junayhteyteen lentokentälle tekee siitä yhden rannikon parhaiten yhdistetyistä asuinalueista usein matkustaville ostajille. Idän lomakeskityyppisiin alueisiin ja lännen huvila-alueisiin verrattuna Los Boliches säilyttää työläiskaupungin luonteen, pysyvä asukaskunta, koulut, terveyskeskukset, turismin kerroksen alla. Algeciras on 88 kilometriä lounaaseen, päiväretkien ulottumattomissa.
Ranta on lähin palveluista kaikista: Playa Torreblanca-Carvajal sijaitsee 100 metrin päässä linnuntietä, noin minuutin kävelymatkan päässä, ja Playa de los Boliches sekä Playa de Torreblanca molemmat noin 1,3 kilometrin päässä rannikon suunnassa. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 16 kilometrin päässä suoraa linjaa ja tavoitettavissa suoraan junalla läheiseltä asemalta, mikä on käytännöllinen etu kansainvälisille omistajille; Gibraltarin lentokenttä on noin 81 kilometrin päässä. Málagan kaupunki ja Marbella ovat molemmat 25 kilometrin päässä suoraa linjaa vastakkaisiin suuntiin, mikä avaa pääsyn alueen kahteen tärkeimpään kaupunkikeskukseen. Golfkentälle pääsee lyhyellä ajomatkalla: Campo Los Lagos on 5,6 kilometrin päässä, ja Golf Benalmádena Pitch & Putt sekä Campo Los Olivos noin 6,1 kilometrin päässä. Julkisen liikenteen kattavuus on vahva rannikkopaikaksi, kahdeksan linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mutta junarunko on selkäranka: 300 metrin päässä oleva Torreblancan asema yhdistää länteen Fuengirolan keskustaan ja itään Los Bolichesin, Carvajalin, Benalmádenan ja Torremolinosin kautta Málagan lentokentälle ja kaupunkiin. Auto on hyödyllinen golfia, venesatamakäyntejä ja sisämaaretkiä varten, mutta ei välttämätön rannan, ostosten tai kaupunkiin pääsyn kannalta. Fuengirolassa 2,2 kilometrin päässä sijaitseva Tesla Supercharger kattaa sähköajoneuvojen lataustarpeet.
| Etäisyys rantaan | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillisen välimerellisen rannikkoilmaston: kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 14 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesähuipulla, ja vuosikeskiarvo on 18,7 °C. Talvet ovat riittävän leutoja ulkoiluelämään ympäri vuoden, ja kesän kuumuutta lieventää sijainti meren rannalla. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta vesilämpötilan ollessa vähintään 20 °C, suunnilleen kesäkuusta lokakuuhun. Viiden metrin korkeus ja yhden prosentin tasainen kaltevuus rantaan tarkoittavat, ettei kävelyreiteillä ole portaita tai mäkiä, mikä on olennaista iäkkäämmille asukkaille ja arjen mukavuudelle kesähelteellä. Terassin lounas-suuntaus sopii ilmastoon: se saa iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä pidentää terassin käyttötunteja alkukesästä myöhäissyksyyn, joskin keskikesän iltapäivät ovat lämpimiä ja varjosta riippuvaisia. Lyhyen ajomatkan päässä olevat ulkoilunäköalapaikat, Mirador Hermanos Núñez Andreu 4,7 kilometrin ja Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 4,9 kilometrin päässä, kertovat saavutettavasta kohoavasta maastosta sisämaassa kävelyille ja maisemille, vastakohtana tasaiselle rannikkokaistalle, jossa asunto sijaitsee. Sadanta keskittyy talvipuolivuoteen, ja kesä pysyy kuivana.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 1,3 kilometrin säteellä ovelta. Playa Torreblanca-Carvajal, 100 metrin päässä linnuntietä, toimii paikallisena arjen rantaan; 1,3 kilometriä länteen sijaitseva Playa de los Boliches on suurempi kaupunkiranta, jota tukkevat kaupunginosan rantabulevardi, ravintolat ja chiringuitot; Playa de Torreblanca on saman matkan päässä itään. Tämä rannikon osa kantaa normaaleina vuosina Sinilippu-tunnustusta, joskin kunkin rannan nykyinen status on varmistettava kausittain. Hiekan ulkopuolella vapaa-ajantarjonta on laaja tähän kokoluokkaan nähden. Noin kahden kilometrin säteellä oleviin urheilupaikkoihin kuuluvat Karting Mijas, tennis- ja country-kerho, nurmikeilailukerho ja julkinen uima-allas. 2,6 kilometrin päässä oleva Fuengirolan venesatama lisää purjehduksen, veneretket ja ravintolat meren äärellä. Golfaajilla on kolme vaihtoehtoa lyhyen ajomatkan päässä, Campo Los Lagos 5,6 kilometrin päässä sekä pitch & putt -kenttä ja Campo Los Olivos noin 6,1 kilometrin päässä, riittävästi säännölliseen pelaamiseen ilman pitkiä matkoja, tosin Marbellan ja Esteponan kuuluisa golfkeskittymä on kauempana. Rannikkobulevardi itsessään on käytetyin vapaa-ajan elementti: tasainen, yhtenäinen ja valaistu se mahdollistaa kävelyn, juoksun ja pyöräilyn osana arkea pikemminkin kuin satunnaisena liikuntana.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Tasainen
Ref: VL936468
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SK
SL