Tämä kolmen makuuhuoneen asunto sijaitsee Los Bolichesissa, Fuengirolan ranta-alueella Costa del Solilla, noin 100 metrin päässä Playa Torreblanca-Carvajalin rannasta linnuntietä. 80 m²:n asunto on valmistunut vuonna 1971 ja se tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 400 000 €. Asunto on ensimmäisessä kerroksessa hissillisessä rakennuksessa, ja siihen kuuluu oma terassi, täysin varusteltu keittiö, ilmastointi ja kodinhoitohuone. Torreblancan juna-asema on noin 300 metrin päässä ja yhdistää alueen suoraan Málagaan ja Fuengirolaan. A-7-moottoritielle on helppo ajaa autolla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Los Boliches on tiiviisti rakennettu ranta-alue Fuengirolassa, merenpinnan tasossa tasaisena rantaan pässi viettävällä maastolla. Lähin ranta, Playa Torreblanca-Carvajal, on noin 100 metrin päässä suorassa linjassa, kun taas Playa de los Boliches sijaitsee noin 1,3 km:n päässä kohteesta. Torreblancan asema on kävelymatkan päässä, noin 300 metriä, ja aluetta palvelee kahdeksan joukkoliikennelinjaa ja noin viisikymmentä pysäkkiä.
Asunnossa on kolme makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone 80 m²:n asuinpinta-alalla, ja se sopii perhekäyttöön tai pitkäaikaiseen vuokraukseen. Oma terassi tarjoaa ulkotilaa ja erillinen kodinhoitohuone tilan pyykkikalusteille. Keittiö on täysin varusteltu ja asunto luovutetaan täysin kalustettuna, mikä helpottaa välitöntä muuttoa. Ilmastointi ja WiFi on asennettu. Yksittäinen kylpyhuone on toiminnallinen rajoite suuremmille kotitalouksille.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde on olemassa oleva, vuonna 1971 valmistunut asunto, jonka kerrotaan olevan hyvässä kunnossa, ja se tarjotaan muuttovalmiina välittömään luovutukseen. Ostajan kannattaa odottaa 1970-luvun alun espankalaisille asuinrakennuksille tyypillisiä rakennusstandardeja ja pohjaratkaisuja nykyaikaisten uudiskohteiden ominaisuuksien sijaan. Rakennuksessa on hissi ja asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mikä vähentää portaiden käyttöä.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, mikä rajoittaa sopivuutta kotitalouksille, jotka tarvitsevat useita saniteettitiloja. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita yksityistä autopaikkaa, varastoa, yhteistä uima-allasta tai puutarhaa. 80 m²:n pinta-ala on kompakti kolmen makuuhuoneen kokoonpanoon. Vuonna 1971 rakennettu kohde ei täytä nykyaikaisia energiatehokkuusvaatimuksia eikä siihen sovelleta uudisrakentamisen takuita, ja remonttitarpeita voi ilmetä ajan myötä.
Tämä kohde sopii tunnistettavaan joukkoon ostajatilanteita. Se sopii ostajille, jotka etsivät helppohoitoista rannikkokotia, jossa auto on valinnainen: 300 metrin päässä oleva juna-asema, 100 metrin päässä oleva ranta ja kävelymatkan päässä olevat arkipalvelut poistavat suurimman osan päivittäisestä ajamisesta. Se vastaa myös vuokrasijoitusprofiilia. Los Bolichesissa on jatkuvaa kysyntää sekä loma- että pitkäaikaisvuokriin, ja kalustettu, muuttovalmis kolmen makuuhuoneen asunto aseman lähellä voidaan saada vuokramarkkinoille ilman remonttitöitä. Ympäri vuoden asuvat muuttajat hyötyvät alueen täydestä infrastruktuurista: koulut, terveyskeskukset, apteekit ja supermarketit sijaitsevat kaikki lyhyen säteen sisällä. Toisaalta asunto sopii huonommin tietyissä tilanteissa. Kotitaloudet, jotka tarvitsevat kaksi tai useamman kylpyhuoneen, kokevat yksittäisen kylpyhuoneen rakenteelliseksi rajoitteeksi. Ostajat, jotka haluavat uudiskohteen energiatehokkuutta, yhteisen uima-altaan, oman autopaikan tai laajat ulkotilat, huomiovat, ettei yksikään näistä kuulu tarjontaan. Hiljaista ja syrjäistä sijaintia etsivien kannattaa myös huomioida, että Los Boliches on kaupunkimainen, turismiin läheisesti liittyvä kaupunginosa, jossa kesäaikana toiminta lisääntyy huomattavasti. Ostajille, joiden prioriteetteina ovat sijainti, käveltävyys ja vuokrauskäytännöllisyys tilan ja modernien rakennusstandardien sijaan, kohteen ominaisuudet sopivat hyvin yhteen.
Asunto on vuodelta 1971 ja se esitellään hyvässä kunnossa, täysin kalustettuna ja asuttavaksi valmiina. Keittiöön on asennettu moderneja kaappeja, kuvamateriaali näyttää valkoisia kaappeja mustilla työtasoilla, ja kohteeseen kuuluu täysin varusteltu keittiö, joka on erillään pääasuisesta tilasta. Makuuhuoneissa on kaapit, myös peiliovilla, mikä lisää käyttökelpoista säilytystilaa kompaktissa pinta-alassa. Lämpötilaa säädellään asennetulla ilmastoinnilla, ja WiFi on kytketty. Oma terassi avautuu olohuoneesta, ja erillinen kodinhoitopiha hoitaa pyykkitarpeet, käytännöllinen ratkaisu, joka pitää kotityöt pois pääasuisista tiloista. Ensimmäisen kerroksen asuntona hissillä ajaminen on vaivatonta. Rakenteellisesti ostajan kannattaa suhtautua vuoden 1971 rakennukseen realistisin odotuksin: tuon ajan rakennustavat eroavat nykystandardeista eristyksessä, ikkunoiden suorituskyvyssä ja sähköasennuksissa. Tietoja viimeaikaisista päivityksistä johdotuksiin, putkistoihin tai rakennuspäällysteisiin ei ole saatavilla, joten tekninen kuntoarvio ennen ostoa on tavallinen varotoimenpide tämän ikäiselle käytetylle kohteelle Espanjassa. Kokonaiskuva on ylläpidetty ja asuttava koti toimivilla viimeistelyillä, ei remontoitu tai äskettäin modernisoitu asunto.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 400 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis kohde, joten hintaluetteloa tai asuntotyyppien kirjoa ei ole; mainittu hinta koskee juuri tätä asuntoa. Hinta 400 000 € / 80 m² tarkoittaa noin 5 000 euroa neliömetriltä, mikä vastaa hyvin sijaitsevien käytettyjen asuntojen hintatasoa Fuengirolan keskustassa rannan ja junaradan lähellä. Kohde luovutetaan täysin kalustettuna varustellulla keittiöllä, ilmastoinnilla ja kodinhoitohuoneella. Käytetyn asunnon kauppana hinta on neuveltavissa tavanomaisella espanjalaisella tavalla. Kohde on saatavissa välittömästi tavallisen ostoprosessin valmistuttua.
Tämän asunnon ympärillä arki muotoutuu poikkeuksellisen käveltävässä kaupunkiympäristössä. Playa Torreblanca-Carvajalin ranta on noin 100 metrin päässä suorassa linjassa, eli meri on käytännössä osa jokapäiväistä ympäristöä eikä etukäteen suunnittelema kohde. Aamut voi aloittaa kävelyllä Paseo Marítimoa pitkin, ja alueen tiheä kahviloiden ja ravintoloiden keskittymä, 26 kahvilaa ja 71 ravintolaa kahden kilometrin säteellä, tekee ulkona syömisestä arkisen vaihtoehdon harvinaisen herkun sijaan. Juna vaikuttaa keskeisesti alueen rytmiin. Torreblancan asema on noin 300 metrin päässä ovelta, ja Cercanías-linja kulkee rannikkoa pitkin suuntaan Fuengirolan keskusta ja toiseen suuntaan Málagaan. Tämä vähentää riippuvuutta autosta työmatkoilla, lentokentälle pääsyssä tai retkillä. Arkipyynnöt ovat hyvin katettu: kahdeksan apteekkia, seitsemän pankkia ja kaksi hammaslääkäriä toimii kahden kilometrin säteellä. Perheillä on käytössään viisitoista alakoulua ja kymmenen yläkoulua alueella, ja kolme terveyskeskusta palvelee aluetta. Itse asunto tukee vaivatonta sisä- ja ulkoilmarytmiä: asuntoon kuuluu oma terassi olohuoneen vieressä ja kodinhoitopiha kotitöitä varten. Kaupunkiympäristö on vilkas eikä hiljainen, Los Boliches on toimiva asuin- ja turistikaupunginosa, jossa lähialueella on 29 hotellia ja noin 9 400 turistipaikkaa, joten kesäkuukausina jalankulkija- ja autoliikenne lisääntyvät selvästi. Kiireisen kauden ulkopuolella alue palautuu tasaiseen paikalliseen tahtiin.
Lähiympäristö on tiheästi täynnä arjen infrastruktuuria. Kahden kilometrin säteellä asukkailla on käytössään 71 ravintolaa, 26 kahvilaa, 8 apteekkia, 7 pankkia ja 2 hammaslääkäriasemaa, huoltotaso, joka on tyypillinen Fuengirolan yhtenäiselle kaupunkirintamalle. Playa Torreblanca-Carvajalin ranta, noin 100 metriä linnuntietä, ankkuroi ulkourheilun, ja Playa de los Boliches sekä Playa de Torreblanca ovat molemmat noin 1,3 km:n päässä, mikä tarjoaa vaihtoehtoja lyhyen rannikkokävelyn päässä. Urheilupaikkakeskittymät sijaitsevat lähistöllä: Karting Mijas 1,6 km:n päässä, Algarrobo Tennis & Country Club 1,8 km:n päässä ja Mijas Lawn Bowls Club 2,2 km:n päässä. Piscina María Peláez, julkinen uima-allas, sijaitsee 2,4 km:n päässä. Torreblancan juna-asema, noin 300 metrin päässä, yhdistää alueen Fuengirolan keskustaan ja edelleen Málagaan ja lentokentälle. Kahdeksan bussilinjaa ja noin viisikymmentä pysäkkiä kattavat paikallisliikenteen. Sähköautojen omistajille Fuengirolan Supercharger sijaitsee 2,2 km:n päässä. Tasainen maasto, alue sijaitsee noin 5 metrin korkeudella 1 %:n kaltevuudella merelle, tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia useimmille päivittäisille matkoille.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Los Bolichesissa, rantaviiva heti etelässä ja rantarautatie heti kohteen takana. Torreblancan asema näkyy lyhyen kävelymatkan päässä idässä, ja Fuengirolan rakennettu käytävä jatkuu rannikon varrella molempiin suuntiin, Marbellaan lännessä ja Málagaan idässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Boliches sijaitsee Fuengirolan keskustan ja rauhallisemman Torreblancan kaupunginosan välissä, rannikkorautatiellä, joka kulkee Costa del Solin kaupunkikäytävän halki. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat noin 25 km:n ja 16 km:n päässä itään, kun taas Marbella on noin 25 km:n päässä lännessä. Kohde on näin maakuntakeskuksen työmatkaetäisyydellä, samalla kun Marbellan rannikko pysyy päiväretkien ulottuvilla. Fuengirolan sisällä kaupunginosa erottuu asutustiheudellaan yhdistettynä täyteen matkailuinfrastruktuuriin, yhdistelmä, joka tukee ympärivuotista asutusta pelkän kausikäytön sijaan.
Saavutettavuus on yksi tämän sijainnin vahvimmista dokumentoiduista ominaisuuksista. Málaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee noin 16 km:n päässä linnuntietä, ja se tavoitetaan junalla läheiseltä asemalta tai autolla A-7-moottoritietä pitkin, joka kuvataan kohteesta helposti saavutettavaksi. Gibraltarin lentokenttä on noin 81 km:n päässä, eli automatkan päässä päiväretken etäisyydellä. Alueellisesti sekä Marbella että Málagan kaupunki sijaitsevat noin 25 km:n päässä linnuntietä, vastakkaisiin suuntiin rannikolla, Marbella länteen, noin 148 000 asukkaalla, ja Málaga itään maakuntakeskuksena noin 579 000 asukkaalla. Torreblancan (0,3 km), Los Bolichesin (1,2 km) ja Carvajalin (1,3 km) juna-asemat tarjoavat useita rautatieyhteyksiä. Golfaajat tavoittavat Campo Los Lagosin 5,6 km:n, Golf Benalmádena Pitch & Puttin 6,1 km:n ja Campo Los Olivosin 6,1 km:n päässä. Fuengirolan venesatama Puerto Deportivo de Fuengirola sijaitsee 2,6 km:n päässä. Rannalle pääsee ilman ajoneuvoa kokonaan.
| Etäisyys rantaan | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Paikallinen ilmasto on tyypillinen läntiselle Costa del Solille: kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 14 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja vuotuinen keskiarvo on 18,7 °C. Ulkokausi kestää noin viisi kuukautta vuodessa meriveden ollessa vähintään 20 °C, mikä käytännössä tarkoittaa toukokuun lopusta lokakuuhun ulottuvaa kautta. Sademäärät keskittyvät vuoden viileämpään puoliskoon, jolloin kesät ovat pitkiä ja kuivia. Maasto on tasaista: kaupunginosa sijaitsee noin 5 metrin korkeudella merenpinnasta ja rinteet ovat vain 1 % rantaan päin, joten mäkiä ei tarvitse nousta jalan. Korkealla sijaitsevat näköalapaikat kuten Mirador Hermanos Núñez Andreu (4,7 km) ja Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km) tarjoavat kukkuloiden panoraamoja lyhyen ajomatkan päässä sisämaassa, Mijasin vuoria kohti. Asukkaille käytännön seurauksena on suurimman osan vuotta ulkona eletty elämäntapa, ja terassielämä on realistista kevästä syksyyn.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Ranta on tämän osoitteen määrittävä virkistysominaisuus. Playa Torreblanca-Carvajal alkaa noin 100 metrin päässä kohteesta linnuntietä, kun taas Playa de los Boliches ja Playa de Torreblanca molemmat sijaitsevat noin 1,3 km:n päässä, joten asukkailla on valinnanvaraa kaupunkimaisen ja puolikaupunkimaisen rantavyöhykkeen välillä helposti kävelymatkan päässä. Fuengirolan rantabulevardi yhdistää nämä rannat jatkuvasti ja mahdollistaa kävely-, juoksu- ja pyöräilyrutiinit rannikon varrella. Rantojen lisäksi alueella on monipuolinen urheiluinfrastruktuuri: karting 1,6 km:n, tennis- ja country-klubi 1,8 km:n, nyrkkeilypelikerho 2,2 km:n ja julkinen uima-allas 2,4 km:n päässä. Golfiin pääsee lyhyen ajomatkan päässä, ja Campo Los Lagos (5,6 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (6,1 km) ja Campo Los Olivos (6,1 km) tarjoavat kolme vaihtoehtoa säännölliseen pelaamiseen. Fuengirolan venesatama Puerto Deportivo de Fuengirola 2,6 km:n päässä lisää purjehduksen ja rantaravintolat virkistystarjontaan.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Tasainen
Ref: VL677711
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verrattuna laajemman alueen nykyisiin uudiskohteisiin tämä käytetty asunto edustaa eri markkinasegmenttiä. Vertailukelpoisia uudiskohteita ovat muun muassa Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €). Kaikki nämä projektit tarjoavat modernin rakentamisen, nykyiset energiastandardit ja yhteiset palvelut aloitushinnoilla, jotka ovat alle tämän asunnon 400 000 euron kiinteän pyyntihinnan, mutta kauempana rannasta, junaradalta ja Fuengirolan kaupunkiydinalueesta. Arvolupaus tässä on sijainnin tiiviys eivätkä tekniset ominaisuudet. Torre del Mar ja Estepona sijaitsevat keskeisen Costa del Solin itä- ja länsipuolella rauhallisemmissa ympäristöissä ja pidemmillä ajoajoilla Málagan lentokentälle; Mijas tarjoaa asuinaluepainotteisemman ja osin sisämaisen luonteen. Los Boliches puolestaan tarjoaa välittömän rantapääsyn noin 100 metrin päästä, aseman 300 metrin päässä ja Fuengirolan kokoisen kaupungin täyden palveluinfrastruktuurin, 29 hotellia, kolme terveyskeskusta ja kahden kilometrin palvelusäde ravintoloineen, apteekkeineen ja kouluineen. Paikallisella markkinalla tehdään noin 2 169 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen jälkimarkkinaan ja kohtuulliseen likviditeettiin tulevaisuuden myyntiä varten. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € euroa antaa kontekstin kotimaiselle vuokramarkkinalle. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudiskohteisiin verrattuna, valitsevat käytännössä vanhemman mutta erinomaisesti sijaitsevan rakennuksen käveltävässä rannikkokaupunginosassa ja nykyaikaisempien teknisten ominaisuuksien välillä kauempana rannasta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR