Ten apartament z trzema sypialniami znajduje się w Los Boliches, nadmorskiej dzielnicy Fuengiroli na Costa del Sol, około 100 metrów w linii prostej od plaży Playa Torreblanca-Carvajal. O nieruchomości o powierzchni 80 m², ukończonej w 1971 roku, oferowanej jako gotowa do zamieszkania, ustalono stałą cenę ofertową 400 000 €. Apartament położony jest na pierwszym piętrze budynku z windą i obejmuje prywatny taras, w pełni wyposażoną kuchnię, klimatyzację oraz pomieszczenie gospodarcze. Stacja kolejowa Torreblanca oddalona jest o około 300 metrów i zapewnia bezpośrednie połączenie z Málagą i Fuengirolą. Do autostrady A-7 łatwo dojechać samochodem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Los Boliches to zabudowana dzielnica nadmorska w granicach Fuengiroli, położona na poziomie morza, o płaskim nachyleniu w kierunku wybrzeża. Najbliższa plaża, Playa Torreblanca-Carvajal, znajduje się około 100 metrów w linii prostej, natomiast Playa de los Boliches leży około 1,3 km od nieruchomości. Stacja Torreblanca jest w odległości spaceru, około 300 metrów, a dzielnicę obsługuje osiem linii transportu publicznego z około pięćdziesięcioma przystankami.
Apartament oferuje trzy sypialnie i jedną łazienkę na 80 m² powierzchni mieszkalnej i jest nastawiony na użytkowanie rodzinne lub wynajem długoterminowy. Prywatny taras zapewnia przestrzeń na zewnątrz, a osobne pomieszczenie gospodarcze mieści sprzęt do prania. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a nieruchomość przekazywana jest w pełni umeblowana, co obniża praktyczny próg natychmiastowego zasiedlenia. Zainstalowano klimatyzację i WiFi. Jedna łazienka stanowi ograniczenie funkcjonalne dla większych gospodarstw domowych.
Nie jest to nowa inwestycja. Nieruchomość to istniejący apartament ukończony w 1971 roku, opisywany jako będący w dobrym stanie, oferowany jako gotowy do zamieszkania z możliwością natychmiastowego przejęcia. Kupujący powinni spodziewać się standardów budowlanych i układów typowych dla hiszpańskich budynków mieszkalnych z początku lat 70., a nie współczesnych parametrów nowej inwestycji. Budynek posiada windę, a apartament znajduje się na pierwszym piętrze, co ogranicza potrzebę korzystania ze schodów.
Nieruchomość oferuje tylko jedną łazienkę, co ogranicza przydatność dla gospodarstw domowych wymagających większej liczby pomieszczeń sanitarnych. W dostępnych danych nie ma wzmianki o prywatnym parkingu, schowku, wspólnym basenie ani ogrodzie. Powierzchnia 80 m² jest kompaktowa jak na konfigurację z trzema sypialniami. Budynek z 1971 roku nie spełnia nowoczesnych standardów efektywności energetycznej ani nie objęty jest gwarancjami nowej inwestycji, a z czasem mogą pojawić się potrzeby remontowe.
Ta nieruchomość odpowiada rozpoznawalnemu zestawowi sytuacji kupujących. Pasuje nabywcom szukającym nadmorskiej bazy wymagającej małej obsługi, gdzie samochód jest opcjonalny: stacja kolejowa 300 metrów dalej, plaża 100 metrów dalej i codzienne udogodnienia w odległości spaceru razem eliminują większość codziennych przejazdów. Pasuje także profilowi inwestycji pod wynajem. Los Boliches odnotowuje stały popyt zarówno na wynajem wakacyjny, jak i długoterminowy, a umeblowany, gotowy do zamieszkania apartament z trzema sypialniami w pobliżu stacji można wprowadzić na rynek najmu bez prac remontowych. Kupujący przeprowadzający się na cały rok korzystają z pełnej infrastruktury dzielnicy: szkoły, przychodnie, apteki i supermarkety mieszczą się w krótkim promieniu. Z drugiej strony, apartament jest mniej odpowiedni w pewnych sytuacjach. Gospodarstwa domowe wymagające dwóch lub więcej łazienek uznają jedną łazienkę za ograniczenie strukturalne. Kupujący oczekujący parametrów energetycznych nowej inwestycji, wspólnego basenu, prywatnego parkingu czy rozległej przestrzeni zewnętrznej powinni zauważyć, że nic z tego nie wchodzi w zakres oferty. Osoby szukające cichego, ustronnego otoczenia powinny też wziąć pod uwagę, że Los Boliches to miejska, turystyczno-usytuowana dzielnica, gdzie latem poziom aktywności znacząco rośnie. Dla kupujących, których priorytetami są lokalizacja, przyjazność pieszym i praktyczność pod wynajem ponad przestrzeń i nowoczesne standardy budowlane, cechy nieruchomości dobrze się pokrywają.
Apartament pochodzi z 1971 roku i jest prezentowany w dobrym stanie, w pełni umeblowany i gotowy do zasiedlenia. Kuchnia została wyposażona w nowoczesne meble, materiały fotograficzne pokazują białe fronty z czarnymi blatami, a nieruchomość obejmuje w pełni wyposażoną kuchnię, opisywaną jako oddzielną od głównej przestrzeni dziennej. Sypialnie wyposażone są w szafy, w tym z lustrzanymi frontami, co zwiększa użyteczną przestrzeń na przechowywanie w kompaktowym metrażu. Komfort termiczny zapewnia zainstalowana klimatyzacja, a WiFi jest podłączone. Prywatny taras otwiera się z salonu, a osobne patio gospodarcze obsługuje potrzeby praniowe, praktyczna cecha, która utrzymuje prace domowe poza głównymi przestrzeniami mieszkalnymi. Jako jednostka na pierwszym piętrze z dostępem do windy, komunikacja pionowa jest prosta. Pod względem strukturalnym kupujący powinni podchodzić do budynku z 1971 roku z realistycznymi oczekiwaniami: metody budowlane tamtego okresu różnią się od obecnych standardów w zakresie izolacji, parametrów okien i instalacji elektrycznej. Brak danych o niedawnych modernizacjach okablowania, instalacji wodno-kanalizacyjnej czy przegrd budowlanych, więc badanie techniczne przed zakupem jest standardowym środkiem ostrożności dla nieruchomości z rynku wtórnego w tym wieku w Hiszpanii. Ogólny obraz to utrzymany, nadający się do zamieszkania dom z funkcjonalnym wykończeniem, a nie wyremontowana lub świeżo zmodernizowana jednostka.
Apartament oferowany jest za stałą cenę ofertową 400 000 €. Jest to istniejąca nieruchomość gotowa do zamieszkania, więc nie ma cennika ani zakresu typów jednostek; podana cena dotyczy tego konkretnego domu. Przy 400 000 € za 80 m² cena odpowiada około 5000 € za metr kwadratowy, poziomowi zgodnemu z dobrze położonymi apartamentami z rynku wtórnego w centralnej Fuengiroli, w pobliżu plaży i linii kolejowej. Nieruchomość przekazywana jest w pełni umeblowana, z wyposażoną kuchnią, klimatyzacją i pomieszczeniem gospodarczym. Jako transakcja na rynku wtórnym, cena podlega negocjacji w zwykłym hiszpańskim trybie. Dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu standardowego procesu zakupu.
Codzienne życie wokół tego apartamentu kształtuje wyjątkowo przyjazna dla pieszych zabudowa miejska. Plaża Playa Torreblanca-Carvajal znajduje się około 100 metrów w linii prostej, co oznacza, że morze jest realną częścią codziennego otoczenia, a nie celem wymagającym planowania. Poranki można zacząć od spaceru promenadą Paseo Marítimo, a koncentracja kawiarni i restauracji w dzielnicy, 26 kawiarni i 71 restauracji w promieniu dwóch kilometrów, sprawia, że jedzenie na mieście to rutyna, a nie okazjonalna przyjemność. Pociąg odgrywa centralną rolę w rytmie okolicy. Stacja Torreblanca leży około 300 metrów od drzwi wejściowych, a linia Cercanías biegnie wzdłuż wybrzeża w jedną stronę do centrum Fuengiroli, w drugą do Málagi. Zmniejsza to zależność od samochodu w zakresie dojazdów do pracy, dostępu do lotniska czy wycieczek. Codzienne sprawunki są dobrze zabezpieczone: w promieniu dwóch kilometrów działa osiem aptek, siedem banków i dwóch dentystów. Rodziny mają dostęp do piętnastu szkół podstawowych i dziesięciu szkół średnich w okolicy, a dzielnicę obsługują trzy przychodnie. Sam apartament sprzyja prostej codziennej rutynie wewnętrzno-zewnętrznej, z prywatnym tarasem przylegającym do części dziennej i patio gospodarczym do prac domowych. Otoczenie miejskie jest tętniące życiem, a nie ciche, Los Boliches to działająca dzielnica mieszkalna i turystyczna z 29 hotelami i około 9400 miejscami noclegowymi dla turystów w pobliżu, więc miesiące letnie przynoszą zauważalnie większy ruch pieszy i samochodowy. Poza sezonem dzielnica wraca do bardziej stabilnego, lokalnego tempa.
Bezpośrednie otoczenie jest gęsto wypełnione infrastrukturą codziennego życia. W promieniu dwóch kilometrów mieszkańcy mają dostęp do 71 restauracji, 26 kawiarni, 8 aptek, 7 banków i 2 praktyk stomatologicznych, poziom dostosowania typowy dla zwartej zabudowy miejskiej Fuengiroli. Plaża Playa Torreblanca-Carvajal, około 100 metrów w linii prostej, stanowi oś codziennej aktywności na zewnątrz, a Playa de los Boliches i Playa de Torreblanca, obie około 1,3 km dalej, dają alternatywy w krótkim spacerze wzdłuż wybrzeża. Obiekty sportowe grupują się w pobliżu: Karting Mijas 1,6 km, Algarrobo Tennis & Country Club 1,8 km i Mijas Lawn Bowls Club 2,2 km. Piscina María Peláez, basen publiczny, leży 2,4 km dalej. Stacja kolejowa Torreblanca, około 300 metrów, łączy dzielnicę z centrum Fuengiroli i dalej z Málagą oraz lotniskiem. Osiem linii autobusowych i około pięćdziesiąt przystanków pokrywa lokalną komunikację. Dla właścicieli samochodów elektrycznych stacja szybkiego ładowania Fuengirola Supercharger znajduje się 2,2 km dalej. Płaski teren, dzielnica leży na wysokości około 5 metrów ze spadkiem 1% w stronę morza, czyni chodzenie i jazdę rowerem realną opcją większości codziennych podróży.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Los Boliches, z pasem plaży bezpośrednio na południu i przybrzeżną linią kolejową tuż za nieruchomością. Stacja Torreblanca znajduje się w krótkim spacerze na wschód, a zabudowany korytarz Fuengiroli ciągnie się wzdłuż brzegu w obu kierunkach, z Marbellą na zachodzie i Málagą na wschodzie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Los Boliches zajmuje pozycję pomiędzy centrum Fuengiroli a spokojniejszą dzielnicą Torreblanca, na przybrzeżnej linii kolejowej przecinającej miejski korytarz Costa del Sol. Miasto Málaga i tamtejsze lotnisko leżą odpowiednio około 25 km i 16 km na wschód, podczas gdy Marbella położona jest około 25 km na zachód. To sytuuje nieruchomość w odległości dojazdu do pracy do stolicy prowincji, jednocześnie utrzymując wybrzeże Marbelli w zasięgu wycieczek jednodniowych. W obrębie Fuengiroli dzielnica wyróżnia się połączeniem zabudowy mieszkaniowej z pełną infrastrukturą turystyczną, kombinacją, która sprzyja całorocznemu użytkowaniu, a nie wyłącznie sezonowemu.
Dostępność to jeden z najlepiej udokumentowanych atutów tej lokalizacji. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 16 km w linii prostej i można się do niego dostać pociągiem z pobliskiej stacji lub samochodem autostradą A-7, która według opisu jest łatwo dostępna z nieruchomości. Lotnisko Gibraltar znajduje się około 81 km, co oznacza, że jest w zasięgu jednodniowej wycieczki samochodem. W skali regionu zarówno Marbella, jak i miasto Málaga leżą w odległości około 25 km w linii prostej, w przeciwnych kierunkach wzdłuż wybrzeża, Marbella na zachód z około 148 000 mieszkańców, Málaga na wschód jako stolica prowincji z około 579 000. Stacje kolejowe w Torreblanca (0,3 km), Los Boliches (1,2 km) i Carvajal (1,3 km) zapewniają redundantny dostęp kolejowy. Golfiści mogą dotrzeć do Campo Los Lagos oddalonego o 5,6 km, Golf Benalmádena Pitch & Putt o 6,1 km i Campo Los Olivos o 6,1 km. Puerto Deportivo de Fuengirola, miejscowa marina, leży 2,6 km stąd. Na plażę nie trzeba wcale korzystać z transportu.
| Dystans do plaży | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Miejscowy klimat jest charakterystyczny dla zachodniej części Costa del Sol: średnie miesięczne temperatury wahają się od 14°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, ze średnią roczną 18,7°C. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy w roku przy temperaturach morza wynoszących 20°C lub więcej, co w praktyce oznacza okres od końca maja do października. Opady koncentrują się w chłodniejszej połowie roku, pozostawiając długie, suche lata. Teren jest płaski: dzielnica położona jest na wysokości około 5 metrów nad poziomem morza ze spadkiem zaledwie 1% w kierunku plaży, więc nie ma żadnych podejść do pokonania pieszo. Wzniesione punkty widokowe, takie jak Mirador Hermanos Núñez Andreu (4,7 km) i Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km), oferują panoramiczne widoki ze zboczy po krótkiej przejażdżkę w głąb lądu, w kierunku gór Mijas. Dla mieszkańców praktyczna konsekwencja to styl życia oparty na aktywności na zewnątrz przez większość roku, przy czym życie na tarasie jest realne od wiosny do jesieni.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Dostęp do plaży to decydujący atut rekreacyjny tego adresu. Playa Torreblanca-Carvajal zaczyna się około 100 metrów od nieruchomości w linii prostej, podczas gdy Playa de los Boliches i Playa de Torreblanca leżą obie około 1,3 km stąd, co daje mieszkańcom wybór między miejskimi a półmiejskimi odcinkami plaży w odległości spaceru. Nadmorska promenada Fuengiroli łączy te plaży w sposób ciągły, sprzyjając spacerom, bieganiu i jazdzie na rowerze wzdłuż wybrzeża. Poza plażami okolica oferuje zróżnicowaną infrastrukturę sportową: gokarty w odległości 1,6 km, klub tenisowy i wypoczynkowy o 1,8 km, klub bowls o 2,2 km oraz basen publiczny o 2,4 km. Golf jest dostępny po krótkiej przejażdżce samochodem, a Campo Los Lagos (5,6 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (6,1 km) i Campo Los Olivos (6,1 km) zapewniają trzy opcje do regularnej gry. Puerto Deportivo de Fuengirola, oddalony o 2,6 km, uzupełnia ofertę rekreacyjną o żeglarstwo i restauracje nad samą wodą.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Płaski
Ref: VL677711
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W zestawieniu z obecną ofertą nowych inwestycji w szerszym regionie ten apartament z rynku wtórnego zajmuje inny segment rynku. Porównywalne nowe inwestycje obejmują Aquamar w Torre del Mar (cena od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (cena od 205 000 €) oraz Etherna Homes 2 w Esteponie (cena od 321 000 €). Każdy z tych projektów oferuje nowoczesne wykonanie, aktualne standardy energetyczne i udogodnienia wspólne przy cenach startowych niższych niż stała cena ofertowa 400 000 € tego apartamentu, ale w większej odległości od plaży, linii kolejowej i miejskiego centrum Fuengiroli. Argumentem sprzedaży jest tu gęstość lokalizacji, a nie specyfikacja. Torre del Mar i Estepona leżą odpowiednio na wschodzie i zachodzie centralnej części Costa del Sol, w spokojniejszych okolicach i z dłuższym czasem dojazdu na lotnisko w Máladze; Mijas ma bardziej mieszany charakter, w części oddalony od morza. Los Boliches natomiast zapewnia natychmiastowy dostęp do plaży około 100 metrów stąd, stację kolejową 300 metrów dalej oraz pełną infrastrukturę usługową miasta wielkości Fuengiroli, 29 hoteli, trzy przychodnie i dwukilometrowy promień udogodnień obejmujący restauracje, apteki i szkoły. Na lokalnym rynku odnotowuje się około 2 169 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o aktywnym rynku wtórnym z rozsądną płynnością przy przyszłej sprzedaży. Mediana dochodów w prowincji wynosząca 16 450 € daje kontekst dla krajowego segmentu wynajmu. Kupujący rozważający tę nieruchomość względem nowych inwestycji wybierają w praktyce między starszą, lecz świetnie zlokalizowaną zabudową w przyjaznej pieszo dzielnicy nadmorskiej a współczesną specyfikacją dalej od brzegu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR