Tento duplexní apartmán se nachází v centru čtvrti Los Pacos v provincii Málaga. Nemovitost s celkovou obytnou plochou 125 m² je dispozičně řešena ve dvou patrech a nabízí tři ložnice a tři koupelny. Budova byla dokončena v roce 1970 a objekt se nachází v rezidenční zóně s komunálním bazénem. Poloha objektu poskytuje přímý přístup k městské infrastruktuře a je v docházkové vzdálenosti od pobřeží. K dispozici je licence pro turistický pronájem.
Ve srovnání s novými projekty jako Aquamar v Torre del Mar (ceny od 269 950 €) nebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) je tento duplex v Los Pacos cenově výše. Tento rozdíl je odůvodněn několika faktory: hotovostním charakterem nemovitosti okamžitě k užívání, vyšší obytnou plochou (125 m²) a strategickou polohou v hustě osídlené a živé oblasti Costa del Sol. Zatímco projekty v Mijas a Estepona (Etherna Homes 2) mohou nabízet modernější energetické standardy novostaveb, Los Pacos nabízí osvědčenou lokalitu s okamžitým přístupem k plážím a široké škále služeb bez nutnosti čekání na dokončení výstavby. Pro kupující, kteří hledají investici s garantovaným výnosem díky existující turistické licenci, představuje tato starší nemovitost v Los Pacos pragmatičtější volbu než spekulativní nákup novostavby. Navíc, srovnání s tržními hodnotami v okrese ukazuje, že cena 498 000 € odpovídá vybavenosti a velikosti v této specifické, vyhledávané lokalitě.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v městské zástavbě Los Pacos, která tvoří součást aglomerace Fuengirola. Nachází se ve vzdálenosti 1,1 km od moře a v těsné blízkosti denních potřeb. Tato oblast je integrována do silně urbanizovaného pobřežního pásu a poskytuje funkční prostředí pro každodenní život s přístupem k veřejné dopravě a silniční síti.
Dispozice duplexu na dvou podlažích odděluje denní zónu obývacího pokoje od noční zóny ložnic. Soukromá terasa rozšiřuje obytný prostor pro venkovní pobyt. Přítomnost turistické licence umožňuje flexibilní využití nemovitosti pro pronájem. Počet koupeln odpovídá počtu ložnic, což usnadňuje provoz pro vícečlennou domácnost nebo hosty.
Projekt byl dokončen v roce 1970, což znamená, že se jedná o zavedenou stavbu s hotovou okolní infrastrukturou. Není novostavba; technický stav a materiály odpovídají době výstavby. Součástí komplexu je společný bazén a udržované zahrady. Proces převodu nemovitosti může proběhnout rychleji vzhledem k tomu, že je objekt již k užívání a zapsán v katastru nemovitostí.
Nemovitost se nenachází v první linii přímo u pláže. Jelikož jde o starší budovu z roku 1970, neobsahuje nejnovější technologie v oblasti tepelné izolace nebo chytré domácnosti. Ubytování je situováno v městské zástavbě, což může znamenat vyšší hladinu okolního hluku ve srovnání s izolovanými rezidencemi na venkově. Parkovací stání je třeba ověřit v rámci prodeje.
Tento typ nemovitosti vyhovuje situacím, kdy je vyžadována kombinace trvalého bydlení a možnosti generování příjmů. Turistická licence umožňuje majitelům pronajímat objekt během jejich nepřítomnosti. Dispozice s třemi ložnicemi je vhodná pro rodiny nebo pro páry, které vyžadují pracovnu nebo prostor pro hosty. Lokalita Los Pacos je vhodná pro osoby, které preferují život v městské struktuře s možností pěší dopravy k nákupům a restauracím, nikoliv izolovaný život ve vile na kopci. Také je to relevantní volba pro investory, kteří hledají aktivum s okamžitým výnosovým potenciálem bez čekání na dokončení nové stavby. Pro kupující, kteří preferují již zavedené čtvrti s hotovou infrastrukturou a zelení před novými developerskými projekty, je tato nemovitost relevantní alternativou.
Jakožto stavba z roku 1970, nemovitost vykazuje charakteristiky konstrukčních standardů té doby. Podlahy jsou pravděpodobně keramické nebo s dlaždicemi, což je pro tento region standardní řešení z hlediska údržby a teploty. Zmínka o moderní ložnici s dřevěným obložením v popisu naznačuje částečnou renovaci nebo úpravu interiéru. Koupelny jsou vybaveny sprchovými kouty a obklady, technický stav odpovídá normám údržby běžných pro rezidenční komplexy. Balkon a terasa jsou konstrukčně součástí budovy. Běžnou součástí starších budov na Costa del Sol je absence nejmodernějších tepelných izolací, což může ovlivnit energetickou náročnost na vytápění a klimatizaci. Úroveň řemeslného zpracování je stabilní, ale nenabízí luxusní designové prvky moderních penthousů. Praktická utilita a odolnost materiálů proti vlhkosti a slunci jsou prioritou.
Cena za tuto nemovitost začíná na 498 000 €, což představuje hodnotu přibližně 3 984 € za m² obytné plochy. V kontextu lokálního trhu je to pozice pro segment střední až vyšší třídy ve srovnání s levnějšími novostavbami ve vnitrozemí. Vzhledem k tomu, že se jedná o jednotku s turistickou licencí, cena odráží i potenciál výnosů z pronájmu. Cenové rozpětí v této lokalitě je ovlivněno blízkostí k moři a velikostí terasy. V porovnání s průměrnými cenami ve Fuengirole se jedná o standardně oceněnou nemovitost s ohledem na její metráž a vybavenost.
Život v Los Pacos je charakterizován městským rytmem a přímou dostupností služeb. Vzhledem k tomu, že se v okruhu 2 km nachází 84 restaurací a 15 lékáren, dochází k nákupům a zařizování povinností primárně pěšky. Vzdálenost k nejbližší supermarketi je pouhých 375 metrů, což usnadňuje každodenní logistiku. Oblast je obývaná celoročně, nikoliv pouze sezónně, což zajišťuje stálý chod služeb. Rychlé spojení na pobřeží (cca 1,1 km) umožňuje časté návštěvy pláže, i když ubytování není přímo pobřežní. Veřejná doprava včetně železničních stanic Carvajal a Fuengirola (obě přibližně 2,3 km daleko) zajišťuje mobilitu bez nutnosti vlastního vozu, což je praktické pro příměstský typ dojíždění. Sousedství je smíšené; kombinuje trvalé rezidenční bydlení s krátkodobými pobyty vzhledem k turistickým licencím v oblasti. Pro milovníky dobré kávy a snídaní na čerstvém vzduchu je nabídka 32 kaváren v okolí významným benefitem.
Infrastruktura v okolí Los Pacos je vysoce saturovaná. V docházkové vzdálenosti se nachází základní i střední školy, což zajišťuje dostupnost vzdělávání. Dopravní spojení je zajištěno linkami MHD a železničními zastávkami (Carvajal, Fuengirola), které propojují lokalitu s Málaga a Marbellou. Okolní ulice jsou tvořeny kombinací rezidenčních zón a menších obchodních jednotek. Přístup k zdravotní péči je zajištěn prostřednictvím tří zdravotních center v okolí a nemocnic ve vzdálenosti 6,6 km. Pro rekreaci slouží blízké pláže a sportovní centra jako tenisový club Algarrobo (0,7 km). Hustota provozu v oblasti je střední až vysoká, zejména v turistické sezóně, což odráží popularitu Fuengiroly jako celku.
Mapa ukazuje polohu projektu v městské zástavbě Los Pacos. Zelené zóny představují golfové hřiště na severu a pobřežní pás na jihu. Modré značky indikují blízkost železničních stanic a hlavních silnic. Červené body označují umístění pláží a rekreačních center. Vzdálenosti jsou uvedeny jako vzdušná čára.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Pacos tvoří severní část městské aglomerace Fuengirola. Leží mezi pobřežní oblastí Torreblanca a vnitrozemskou oblastí Mijas. Málaga se nachází 25 km východně a Marbella 25 km západně. Tato centrální pozice na západní části Costa del Sol umožňuje vycestovat do obou metropolí přibližně za 30 minut automobil. Lokalita je propojena s dálnicí A-7, která tvoří páteř regionální dopravy.
Nejbližší pláže, Playa Torreblanca-Carvajal a Playa de los Boliches, se nacházejí ve vzdálenosti 1,1 km. Dostupnost je možná pěšky nebo na kole díky nízkému sklonu terénu (2,1 %). Luchthaven Málaga-Costa del Sol je vzdálena 16 km, což představuje jízdu automobilem přibližně 15 až 20 minut v závislosti na dopravní situaci. Golfisté mají k dispozici několik hřišť v okolí, přičemž Campo Los Lagos je vzdáleno 4,5 km. Marína Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdálena 2,2 km, což nabízí možnosti vodních aktivit.
| Vzdálenost k pláži | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se nachází v nadmořské výšce 25 metrů. Rovnínový terén s mírným sklonem směrem k moři usnadňuje pohyb osob s omezenou mobilitou. Klima je typické středomořské s průměrnou roční teplotou 18,6 °C. Roční úhrn slunečního svitu dosahuje 3 897 hodin, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Zimní měsíce jsou mírné s minimálními srážkami, což umožňuje celoroční využívání venkovních prostor jako terasy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V blízkosti se nacházejí pláže s písečným povrchem a rekreačním charakterem. Přístup k moři je usnadněn chodníky pro pěší. Golfové hřiště Campo Los Lagos (4,5 km) a Campo Los Olivos (5,0 km) nabízejí možnosti pro sportovní vyžití. Pro aktivní odpočinek je k dispozici tenisový klub Algarrobo Tennis & Country Club v těsné blízkosti (0,7 km). Oblast je vhodná pro pěší turistiku podél pobřeží, ale pro náročnější horskou turistiku je třeba vyrazit do vnitrozemí Mijas.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 56 mm |
| Únor | 12.1°C | 57 mm |
| Březen | 14.1°C | 46 mm |
| Duben | 16.1°C | 31 mm |
| Květen | 18.2°C | 28 mm |
| Červen | 22.3°C | 6 mm |
| Červenec | 25.8°C | 1 mm |
| Srpen | 26.1°C | 2 mm |
| Září | 22.9°C | 9 mm |
| Říjen | 19.0°C | 51 mm |
| Listopad | 15.1°C | 74 mm |
| Prosinec | 12.5°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL351192
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID