Αυτό το διαμέρισμα duplex βρίσκεται στη συνοικία Los Pacos της Μάλαγα. Το ακίνητο, ολοκληρωμένο το 1970, προσφέρει συνολική επιφάνεια 125 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια. Η τοποθεσία είναι αστική, σε υψόμετρο 25 μέτρων, και παρέχει πρόσβαση σε κοινόχρηστη πισίνα. Η κατασκευή είναι άμεσα διαθέσιμη. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από την παρουσία πολλών εμπορικών καταστημάτων και υπηρεσιών σε μικρή απόσταση.
Συγκριτικά με το Lantana Residencial στη Mijas, το οποίο ξεκινά από €205.000 και είναι νέας κατασκευής, το Los Pacos duplex έχει υψηλότερη τιμή λόγω της μεγαλύτερης επιφάνειας (125 τ.μ.) και της ώριμης τοποθεσίας. Το Aquamar στην Torre del Mar έχει χαμηλότερη τιμή εκκίνησης, αλλά βρίσκεται σε άλλη επαρχία με διαφορετική δυναμική αγοράς. Το Etherna Homes 2 στην Estepona προσφέρει νέες κατασκευές σε χαμηλότερη τιμή ανά τ.μ., αλλά η απόσταση από το κέντρο της Μάλαγας είναι διπλάσια. Το project στο Los Pacos προσφέρει το πλεονέκτημα της άμεσης διαθεσιμότητας και της εγγύτητας σε ολοκληρωμένες υποδομές, γεγονός που δικαιολογεί την τιμολόγηση σε σχέση με έργα σε φάση ανάπτυξης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντοπίζεται στο κέντρο του Los Pacos, στα όρια της Fuengirola. Η θέση είναι πεδινή με μικρή κλίση προς τη θάλασσα. Η ακτή απέχει 1,1 χιλιόμετρο. Η περιοχή είναι πυκνοκατοικημένη με ανάμειξη κατοικιών και τοπικών επιχειρήσεων. Η σύνδεση με το ευρύτερο οδικό δίκτυο είναι άμεση.
Η κατανομή των χώρων σε δύο ορόφους εξυπηρετεί την ανάγκη για διαχωρισμό της καθημερινής δραστηριότητας από τον ύπνο. Τα τρία μπάνια μειώνουν την αναμονή κατά τη χρήση. Η κουζίνα και ο χώρος πλυσίματος προσφέρουν αποθηκευτικό χώρο. Η βεράντα επιτρέπει εξωτερική χρήση για φαγητό ή ξεκούραση.
Η ανέγερση του κτιρίου ολοκληρώθηκε το 1970, γεγονός που ταξινομεί το ακίνητο ως μεταπώληση (resale). Δεν υπάρχουν φάσεις κατασκευής σε εξέλιξη. Η διαθεσιμότητα για κατοίκηση είναι άμεση. Το κτίριο έχει στασιμότητα στη δομή του, επιτρέποντας την άμεση αξιολόγηση της κατάστασής του.
Το έτος κατασκευής (1970) υποδηλώνει ότι το κτίριο ενδέχεται να μην πληροί τις πιο πρόσφατες ενεργειακές προδιαγραφές χωρίς παρεμβάσεις. Η θέση είναι αστική και προσφέρει θέα στην πόλη, όχι στο τοπίο. Δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα στο οικόπεδο. Η κίνηση στην περιοχή μπορεί να είναι έντονη λόγω της πυκνότητας.
Αυτή η κατοικία απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν μόνιμη κατοικία σε δομημένο περιβάλλον με υποδομές. Η διαμόρφωση σε duplex είναι κατάλληλη για οικογένειες που θέλουν ιδιωτικότητα στα υπνοδωμάτια. Η άδεια τουριστικής ενοικίασης την καθιστά βιώσιμη επένδυση για εισόδημα, δεδομένων των κοντινών παραλιών. Επίσης, ταιριάζει σε άτομα που εργάζονται στο εξωτερικό και χρειάζονται σύνδεση με το αεροδρόμιο (16 χλμ.). Η άμεση διαθεσιμότητα είναι κρίσιμη για εκείνους που δεν μπορούν να περιμένουν την ολοκλήρωση νέου έργου.
Η περιγραφή αναφέρει μάρμαρα στα μπάνια και ξύλινα στοιχεία στους τοίχους, δείχνοντας χρήση σκληρών υλικών. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη με χώρο πλυσίματος, γεγονός που αυξάνει την πρακτικότητα. Η ηλικία του κτιρίου απαιτεί προσεκτικό έλεγχο της στέγης και των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων. Η συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων, συμπεριλαμβανομένης της πισίνας, φαίνεται να είναι σε ικανοποιητικό επίπεδο βάσει της κατάστασης του συγκροτήματος. Τα δάπεδα και οι εξώπορτες είναι στοιχεία που αξιολογούνται από την αισθητική των φωτογραφιών.
Η τιμή διατίμησης είναι €498.000. Με βάση την επιφάνεια των 125 τ.μ., το κόστος ανά τετραγωνικό ανέρχεται στα €3.984. Η τιμή περιλαμβάνει την πλήρη ιδιοκτησία και την άδεια τουριστικής ενοικίασης. Η καταγραφή των συναλλαγών στην περιοχή (2.391) δείχνει μια ενεργή αγορά. Δεν υπάρχουν έξοδα τελικής εργασίας που να σχετίζονται με νέα κατασκευή.
Το Los Pacos λειτουργεί ως μια ζωντανή αστική συνοικία όπου οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται πεζή. Η ύπαρξη 84 εστιατορίων και 15 φαρμακείων σε μικρή ακτίνα υποδεικνύει έντονη εμπορική δραστηριότητα. Οι κάτοικοι εδώ βασίζονται σε μεγάλο βαθμό στη γειτονιά για ψώνια και ψυχαγωγία, με το κέντρο της Fuengirola να είναι εύκολα προσβάσιμο. Η καθημερινότητα ακολουθεί τον χαλαρό ρυθμό της νότιας Ισπανίας, με έμφαση σε κοινωνική αλληλεπίδραση στους δημόσιους χώρους. Η νύχτα στην περιοχή είναι ήρεμη σε σχέση με τουριστικά κέντρα, αλλά η έλλειψη πάρκων μεγάλου μεγέθους εντός της συνοικίας σημαίνει ότι η επαφή με τη φύση απαιτεί μετακίνηση προς το βουνό ή την παραλία.
Η υποδομή συγκοινωνιών είναι υψηλής πυκνότητας με 50 στάσεις λεωφορείων και σιδηρόδρομο στα 2,3 χλμ. Η οδήγηση προς Μάλαγα και Μαρμπέλα (25 χλμ.) είναι καθημερινή ρουτίνα για πολλούς. Η περιοχή διαθέτει 3 ιατρικά κέντρα και νοσοκομείο σε λογική απόσταση. Η παρουσία 25 ξενοδοχείων ενισχύει την οικονομία της περιοχής αλλά προσθέτει φορτίο στους καλοκαιρινούς μήνες.
Ο χάρτης παρουσιάζει το ακίνητο μέσα στο πλέγμα των δρόμων του Los Pacos. Η αστική ανάπτυξη είναι συμπαγής. Η οδήγηση προς το αυτοκινητόδρομο A-7 είναι ορατή στα βόρεια, ενώ η ακτογραμμή εκτείνεται στα νότια.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Los Pacos βρίσκεται στο κέντρο της δυτικής ακτής της Μάλαγας, ανάμεσα στη Fuengirola και τη Μιχάς. Αυτή η θέση προσφέρει ισορροπία μεταξύ της τουριστικής ζώνης και της ημιαστικής ανάπτυξης. Είναι πιο κεντρικό από την Estepona αλλά λιγότερο τουριστικό από το κέντρο της Fuengιrola.
Η παραλία Boliches είναι προσβάσιμη σε 1,1 χλμ. μέσω σχετικά επίπεδου εδάφους. Το γήπεδο γκολφ Los Lagos βρίσκεται 4,5 χλμ. βόρεια. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 16 χλμ. Σταθμοί φόρτισης EV υπάρχουν σε απόσταση 1 χλμ. Η αγορά και τα εστιατόρια είναι εντός πεζής διαδρομής.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή έχει μεσογειακό κλίμα με 18,6°C μέση θερμοκρασία. Το ποσοστό υγρασίας είναι ρυθμισμένο από την εγγύτητα στη θάλασσα. Το μικρό υψόμετρο (25 μ.) σημαίνει λιγότερες βροχοπτώσεις σε σχέση με τις γειτονικές ορεινές περιοχές. Η ηλιοφάνεια είναι εκτεταμένη (3.897 ώρες/έτος).
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι κοντινές παραλίες είναι αμμώδεις με Μπλε Σημαία. Η κολύμβηση είναι δυνατή για 4 μήνες. Υπάρχουν εγκαταστάσεις για θαλάσσια σπορ και θαλάσσιες περιηγήσεις. Στην ξηρά, υπάρχουν επιλογές για τένις και μπόουλινγκ σε κοντινή απόσταση.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.8°C | 56 mm |
| Φεβρουάριος | 12.1°C | 57 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 46 mm |
| Απρίλιος | 16.1°C | 31 mm |
| Μάιος | 18.2°C | 28 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 25.8°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.1°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.9°C | 9 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 51 mm |
| Νοέμβριος | 15.1°C | 74 mm |
| Δεκέμβριος | 12.5°C | 66 mm |
Επίπεδο
Ref: VL351192
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID