Questo duplex di 125 m², situato nel quartiere di Los Pacos a Málaga, offre una residenza distribuita su due livelli con tre camere da letto e tre bagni. Completato nel 1970, l'immobile si trova in una zona urbana consolidata, a breve distanza dalla costa e dai principali servizi quotidiani. La proprietà include una piscina condominiale e una terrazza privata, integrandosi nel tessuto residenziale della zona. La presenza di una licenza per affitti turistici amplia le possibilità di utilizzo della struttura. La posizione strategica tra Fuengirola e Málaga facilita l'accesso alle infrastrutture regionali.
Rispetto a nuovi sviluppi come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questa proprietà presenta un prezzo superiore dovuto alla maggiore metratura (125 m²) e alla posizione consolidata. A differenza di Etherna Homes 2 a Estepona (da €239.000), che offre nuove costruzioni a prezzi inferiori, questo duplex fornisce un prodotto pronto e abitabile immediatamente in una zona più centrale. Mentre i progetti nuovi vantano efficienza energetica moderna, questo immobile del 1970 compensa con spazio, licenza turistica attiva e vicinanza ai servizi già esistenti. Il costo al metro quadro riflette il valore della posizione a Los Pacos, un'area più integrata e servita rispetto alle periferie in espansione dove spesso si trovano i nuovi sviluppi economici.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato all'interno del distretto di Los Pacos, parte del comune di Fuengirola. La zona è caratterizzata da un'alta densità residenziale e servizi urbani integrati. La distanza ravvicinata alla costa, circa un chilometro in linea d'aria, definisce la relazione con l'ambiente marittimo senza trovarsi direttamente sulla prima linea. La connessione viaria è garantita dalla vicinanza all'asse dell'AP-7, che corre parallelamente alla costa.
La configurazione duplex risponde alla necessità di separazione tra zona giorno e zona notte. La presenza di tre camere da letto e tre bagni supporta nuclei familiari numerosi o l'ospitalità di ospiti. La lavanderia separata e la terrazza privata aumentano la funzionalità operativa della casa. L'accesso alla piscina condominiale soddisfa la richiesta di spazi ricreativi esterni senza l'onere della manutenzione privata.
L'edificio è una costruzione completata nel 1970, classificandosi come immobiliare di seconda mano o esistente. Non è soggetto a tempi di attesa per l'ultimazione dei lavori, essendo pronto per l'occupazione immediata. Le caratteristiche tecniche riflettono gli standard costruttivi di quell'epoca. La proprietà è venduta nella sua attuale configurazione finita, senza fasi di sviluppo in corso.
Il progetto non offre viste panoramiche sul mare avendo una vista urbana. L'efficienza energetica corrisponde a edifici costruiti negli anni '70 e potrebbe non allinearsi ai massimi standard odierni senza interventi. La piscina è comune e non privata. L'ubicazione in area urbana implica la presenza di traffico cittadino e rumorosità ambientale tipica di un centro abitato. Non si tratta di una proprietà di nuova costruzione.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza spaziosa e pronta all'uso senza le attese di cantieri edili. È indicata per famiglie che necessitano di più stanze da letto e vogliono vivere in un contesto servito. La licenza turistica la rende adatta anche per investitori che cercano un reddito locativo immediato in una zona ad alta domanda. Per i professionisti che lavorano da remoto, la connettività e la vicinanza all'aeroporto (16 km) sono fattori determinanti. È adatta anche a chi cerca una seconda casa per le vacanze ma desidera integrarsi nella comunità locale piuttosto che in un resort isolato.
Le finiture riflettono lo standard degli anni '70 con aggiornamenti successivi visibili nelle fotografie. L'analisi delle immagini rivela la presenza di pannelli in legno nella parete della camera da letto e rivestimenti in marmo nella doccia, indicando un rinnovamento volto a modernizzare l'estetica. La cucina è descritta come ben equipaggiata, suggerendo elettrodomestici attuali. I pavimenti e le pareti sono piastrellati, una scelta pratica e comune nel clima mediterraneo. La struttura portante è in laterizio e calcestruzzo, tipica dell'epoca. La qualità generale appare mantenuta, sebbene i materiali originali possano mostrare segni di usura rispetto a nuove costruzioni, un aspetto da valutare durante una visita ispettiva.
Il prezzo di partenza è fissato a 498.000 euro per un'unità di 125 m² con tre camere. Questa quotazione posiziona la proprietà in un segmento medio-alto per la zona, giustificato dalla metratura superiore rispetto alla media e dalla presenza della licenza turistica. Poiché si tratta di una transazione su unità singola esistente, la disponibilità è soggetta alla conferma di vendita al momento della consultazione. Non vi è variabilità legata a fasi di costruzione o scelta di finiture, tipica delle nuove costruzioni.
La quotidianità a Los Pacos è definita da un ritmo incentrato sulla comodità e l'accessibilità locale. I residenti possono gestire la spesa e i servizi essenziali a piedi, data la presenza di supermercati e farmacie nel raggio di pochi minuti. La mattina prevede spesso una passeggiata verso le spiagge vicine, come Los Boliches, raggiungibili senza necessità di utilizzare l'auto. La terrazza privata funge da estensione della zona living per le serate estive, permettendo di cenare all'aperto. Il quartiere mantiene un'atmosfera vivace tutto l'anno, supportata sia dai residenti permanenti che dalla presenza turistica stagionale facilitata dalla licenza d'affitto. Le attività ricreative come il tennis o il bowling sono integrati nel tessuto sociale del quartiere, offrendo opportunità di socializzazione immediate. Nonostante la vicinanza alle zone turistiche di Fuengirola, l'area mantiene un carattere residenziale funzionale.
L'ambiente circostante offre un'alta concentrazione di servizi essenziali e ricreativi. A 375 metri si trova un supermercato, rendendo la spesa giornaliera agevole. La mobilità è supportata da 7 linee di autobus e 50 fermate nei paraggi, riducendo la dipendenza dall'auto. La stazione ferroviaria di Fuengirola, a 2,3 km, collega efficientemente con Málaga. L'infrastruttura sanitaria è coperta da 3 centri sanitari e 15 farmacie nel raggio di 2 km. Questo network di servizi rende il quartiere autonomo e funzionale per la vita di tutti i giorni.
La mappa mostra l'inserimento dell'edificio nel tessuto urbano di Los Pacos, evidenziando la vicinanza alla linea costiera a sud. Si notano i marker delle stazioni ferroviarie e dei campi da golf, sottolineando la connettività del quartiere. La rappresentazione visiva conferma la pendenza lieve verso il mare e la breve distanza dai servizi essenziali, posizionando la proprietà in una zona centrale e ben servita della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Pacos si trova in una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, equidistante (circa 25 km) dai centri nevralgici di Málaga e Marbella. Fa parte del comune di Fuengirola, che funge da cerniera tra l'area metropolitana di Málaga e le zone turistiche più esclusive. Questa ubicazione permette di fruire dei servizi di una grande città e delle strutture ricreative dei resort, mantenendosi in un contesto residenziale ben collegato dalle principali arterie stradali come l'AP-7 e la N-340.
La posizione ottimizza i tempi di spostamento verso le principali attrazioni. Le spiagge di Los Boliches e Torreblanca sono raggiungibili a circa 1,1 km, ovvero 15 minuti a piedi. I campi da golf di Campo Los Lagos e Mijas Golf distano circa 4,5 km, offrendo accesso rapido agli sportivi. L'aeroporto di Málaga è accessibile in 20 minuti di auto tramite la vicina AP-7. Il porto turistico di Fuengirola, a 2,2 km, è facilmente raggiungibile per attività nautiche o serali.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è di tipo mediterraneo con 3.897 ore di sole annue e una temperatura media di 18,6°C. Situata a 25 metri sul livello del mare, la località beneficia di una brezza marina che moderà le temperature estive. La stagione balneabile, con acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi. La pendenza lieve del 2,1% verso il mare facilita il deflusso dell'aria e rende il terreno stabile. Queste condizioni favoriscono l'uso degli spazi esterni, come la terrazza, per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta ricreativa comprende l'accesso alle spiagge di sabbia come Playa de los Boliches e Playa Torreblanca, distanti poco più di un chilometro. Per lo sport, il circolo di tennis Algarrobo si trova a 700 metri, mentre il Mijas Lawn Bowls Club è a 1,1 km. Gli appassionati di golf hanno a disposizione diversi campi entro 5 km, tra cui Campo Los Lagos e Campo Los Olivos. La piscina municipale María Peláez, a 1,5 km, offre un'alternativa al mare per il nuoto e le attività acquatiche.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 57 mm |
| Marzo | 14.1°C | 46 mm |
| Aprile | 16.1°C | 31 mm |
| Maggio | 18.2°C | 28 mm |
| Giugno | 22.3°C | 6 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 51 mm |
| Novembre | 15.1°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL351192
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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