Acest apartament duplex este situat în Los Pacos, o zonă rezidențială densă din apropierea Fuengirolei. Construit în jur de 1970, imobilul oferă 125 m² de spațiu locuibil distribuiți pe două niveluri, cu trei dormitoare și trei băi. Proprietatea include o terasă privată și acces la o piscină comunitară. Amplasarea este urbană, caracterizată prin acces facil la servicii și comercii, la distanță scurtă de mers pe jos. Plaja se află la aproximativ 1,1 km distanță.
Comparativ cu proiectele menționate, prețul de 498.000 de euro este superior valorilor de intrare din Torre del Mar (Aquamar) sau Mijas (Lantana). Totuși, aceste proiecte sunt fie noi, fie situate în zone cu prețuri medii mai scăzute. Etherna Homes în Estepona oferă prețuri mai mici, dar la o distanță dublă față de aeroportul principal. Apartamentul din Los Pacos justifică diferența de preț prin dimensiunea mai mare a suprafeței (125 m² vs unități de debut tipice de 70-90 m²), maturizarea imediată a vecinătății și potențialul de închiriere, care poate fi dificil de obținut în zonele strict rezidențiale noi.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este amplasat în centrul urban al cartierului Los Pacos, integrat în matricea orașului Fuengirola. Se află la o distanță scurtă de mers pe jos față de facilitățile zilnice esențiale, cum ar fi supermarketurile și farmaciile. Terenul este plat, ceea ce facilitează mobilitatea pietonală în zona imediată. Conexiunea cu drumurile costiere este directă.
Distribuția pe două nivele separă funcțional zona de zi de zona de dormit. Prezența unei terase private permite utilizarea spațiului exterior în sezonul cald. Licența de închiriere turistică existentă oferă flexibilitate în utilizarea proprietății. Cele trei băi asigură confortul pentru găzduirea mai multor ocupanți simultan.
Clădirea datează din anul 1970, ceea ce indică o structură consolidată cu infrastructură matură. Stadiul de construcție este definitivat (Gereed), iar proprietatea este gata de ocupare imediată. Intervențiile ulterioare au vizat probabil finisajele interioare. Întreținerea zonelor comune este asigurată de comunitatea de proprietari.
Apartamentul nu dispune de o grădină privată individuală, ci de o terasă. Fiind situat într-o zonă urbană consolidată, nu există posibilități de extindere a spațiului locuibil. Accesul la plajă necesită parcurgerea unei distanțe de peste 1 km sau utilizarea unui vehicul. Nu sunt menționate locuri de parcare proprii în datele disponibile.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care este necesar un spațiu locuibil extins într-o zonă cu servicii complete. Configurația duplex este adecvată pentru familii care doresc separarea nivelelor. Licența turistică o face relevantă pentru investitorii interesați de venituri pe termen scurt, având în vedere fluxul constant de vizitatori în Fuengirola. Nu este potrivită pentru cei care caută liniștea izolată a unei zone exclusiv rezidențiale sau o vilă nouă cu grădină extensivă.
Construcția anilor 1970 utilizează metode tradiționale cu structuri de beton armat. Finisajele interioare au fost actualizate, așa cum arată imaginile cu pereți lambrisați la dormitor și plăci ceramice în băi. Băile sunt prevăzute cu cabine de duș și suprafețe de marmură. Bucătăria dispune de spații de depozitare practice. Terasa prezintă podea durabilă pentru exterior. Calitatea tehnică a instalațiilor trebuie verificată având în vedere vechimea clădirii, deși renovările vizibile indică un nivel de întreținere acceptabil.
Prețul de piață pentru această proprietate este de 498.000 de euro. Aceasta se traduce printr-un preț mediu de aproximativ 3.984 de euro pe metru pătrat. Comparativ cu segmentul de noi construcții din Mijas sau Estepona, prețul reflectă dimensiunea generoasă și locația centrală, dar și vechimea clădirii. Disponibilitatea se limitează la această unitate specifică de pe piața secundară. Nu se aplică taxe de TVA pentru locuințe second-hand, ci alte costuri de transfer asociate.
Los Pacos funcționează ca un cartier rezidențial intens utilizat, cu un ritm de viață orientat către confort urban. Densitatea serviciilor este ridicată, cu numeroase cafenele și restaurante la distanță de pas. Terenul plat, la o altitudine de 25 de metri, încurajează deplasările pe jos către punctele de interes cotidian. Atmosfera este activă, cu o amestecare de rezidenți permanenți și turiști, în special datorită proximității față de coastă. Zona permite acces rapid la facilitățile de coastă fără a fi situată direct pe bulevardul maritim, reducând expunerea la zgomotul intens al plajei în perioadele de vârf.
Mediul este definit de infrastructura urbană densă. Există 84 de restaurante și 15 farmacii într-un raion de 2 km. Stațiile de tren Carvajal și Fuengirola, la 2,3 km, asigură legătura cu Málaga. Accesul rutier se face facil prin A-7. Există multiple școli și centre de sănătate în proximitate, ceea ce susține un ritm de viață autonom. Zona beneficiază de un grad ridicat de siguranță publică și servicii municipale frecvente.
Harta ilustrează poziția centrală a imobilului în Los Pacos, cu acces facil la rețeaua stradală principală. Se observă proximitatea față de zonele comerciale și distanța scurtă spre linia de coastă. Navigarea în Spania poate fi uneori dificilă din cauza numărului limitat de indicatoare; de aceea, distanțele fizice sunt relevante pentru planificare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Los Pacos se poziționează ca o suburbie integrată în axa de coastă a Malagei occidentale. Este situată la mijlocul distanței dintre Málaga și Marbella (aproximativ 25 km față de ambele). Această poziționare permite accesul simetric la centrele economice și turistice majore ale regiunii. Funcționează ca o zonă de dormit și rezidențială bine conectată la municipiul Fuengirola.
Plaja Playa de los Boliches este accesibilă la 1,1 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la 16 km distanță. Terenurile de golf Campo Los Lagos și Mijas Golf sunt situate între 4,5 și 4,8 km. Există o stație de încărcare pentru vehicule electrice la mai puțin de 1 km. Spitalul regional este la 6,6 km. Portul sportiv Fuengirola, la 2,2 km, oferă facilități pentru activități maritime.
| Distanță până la plajă | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,6°C. Sezonul de îmbăiere durează aproximativ patru luni. Zona înregistrează 3.897 de ore de soare anual. Altitudinea redusă și panta minimă de 2,1% spre mare contribuie la un microclimat urban uniform. Vegetația este adaptată condițiilor uscate de vară, iar zonele verzi sunt manage prin sisteme de irigații publice și private.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele apropiate, precum Playa Torreblanca-Carvajal și Playa de los Boliches, au nisip fin și sunt premiate. Facilitățile de la plajă includ dușuri și chioșcuri. Activitățile sportive din apropiere includ clubul de tenis Algarrobo (0,7 km) și Karting Mijas (0,8 km). Golfurile din împrejurimi oferă terenuri pentru practică sportivă. Portul Fuengirola găzduiește facilități de pescuit recreativ și agrement nautic.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.8°C | 56 mm |
| Februarie | 12.1°C | 57 mm |
| Martie | 14.1°C | 46 mm |
| Aprilie | 16.1°C | 31 mm |
| Mai | 18.2°C | 28 mm |
| Iunie | 22.3°C | 6 mm |
| Iulie | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 9 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 51 mm |
| Noiembrie | 15.1°C | 74 mm |
| Decembrie | 12.5°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL351192
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID