Tento dvojpodlažný byt sa nachádza v centrálnej časti štvrte Los Pacos v provincii Málaga. Objekt z roku 1970 ponúka 125 m² bývacej plochy rozdelenej na tri spálne a tri kúpeľne. Dispozícia duplexu umožňuje oddelenie denného a nočného režimu na dvoch úrovniach. Poloha je charakteristická vysokým stupňom občianskej vybavenosti v bezprostrednom dosahu. Vlastníctvo zahŕňa licenciu na turistický prenájom, čo umožňuje využitie nehnuteľnosti pre investičné účely v súlade s aktuálnou legislatívou.
Oproti projektom ako Aquamar v Torre del Mar, ktoré sú zvyčajne situované v mierne nižšej cenovej hladine, ponúka Los Pacos polohu v hustejšie osídlenom a komerčne rozvinutejšom centre. V porovnaní s novšími developmentmi ako Etherna Homes 2 v Estepone má tento byt výhodu okamžitej dostupnosti a zavedenej štvrte, ale stárnutie budovy môže vyžadovať budúcu údržbu. Kým novostavby ako Lantana Residencial v Mijas často lákajú na moderné architektonické riešenia a spoločenské vybavenie, tento apartmán v Los Pacos sa sústredí na funkčnosť, väčšiu podlahovú plochu a integráciu do existujúceho mestského života s vyššou hustotou obyvateľstva.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v husto osídlenej mestskej časti Los Pacos, ktorá tvorí súčasť aglomerácie Fuengirola. Vzdialenosť k pobrežiu činí 1,1 km, pričom terén je rovinatý s miernym sklonom 2,1 % smerom k moru. Okolie pozostáva prevažne z viacpodlažnej rezidenčnej výstavby s prevádzkami na prízemí. Kľúčové mestské komunikácie sú blízko, čo zaručuje dobrú dostupnosť, ale tiež predstavuje typickú mestskú dynamiku.
Dispozícia bytu reaguje na potrebu súkromia a priestoru pre rodinu alebo skupinu. Tri samostatné spálne a tri kúpeľne zvyšujú komfort pri využívaní viacerými osobami. Vnútorné schodisko jasne delí zóny na oddychovú a prevádzkovú. Súkromná terasa rozširuje obývací priestor vonkajšou plochou vhodnou pre pobyt na čerstvom vzduchu. Úžitková miestnosť v kuchyni slúži na praktické účely domácnosti.
Použitý objekt bol dokončený v roku 1970 a predstavuje ustálenú stavbu v mestskej štruktúre. Nie je novostavbou, čo sa prejavuje v rozmestnení a štýle vyhotovenia. Všetky stavebné práce sú ukončené, budova je obývaná a má vybudovanú infraštruktúru okolo seba. Prípadné rekonštrukčné úpravy boli vykonané postupne, aby sa udržal štandard bývania.
Vzhľadom na polohu v centre štvrte neponúka byt súkromnú záhradu ani tiché prostredie odľahlé od mestského ruchu. Výhľady sú zamerané na mestskú zástavbu, nie na more či hory. Energetická náročnosť budovy odpovedá dobe výstavby, nie súčasným štandardom pre nízkoenergetické domy. Dostupnosť parkovania je závislá od voľných miest na verejných komunikáciách.
Tento byt je vhodný pre investorov hľadajúcich objekt s legálnou možnosťou krátkodobého prenájmu v oblasti s vysokou turistickou návštevnosťou. Tiež vyhovuje rodinám, ktoré potrebujú viacero spální a ocenia blízkosť škôl a zdravotnej starostlivosti. Pre dôchodcov predstavuje kompromis medzi mestským pohodlím a dostupnosťou rekreačných zón. Nie je určený pre tých, ktorí hľadajú izolovanú vilu s vlastným pozemkom v tichej zóne.
Interiér vykazuje známky modernizácie vrátane drevených obkladov na stenách spálne a mramorových dosiek v kúpeľniach. Kúpeľne sú vybavené sprchovacími kútmi a keramickými obkladmi. Kuchyňa disponuje pracovnou plochou a priestorom pre spotrebiče, pričom úžitková miestnosť uľahčuje organizáciu domácnosti. Podlahy sú riešené dlažbou, ktorá je odolná voči miernemu podnebiu. Hoci budova pochádza z roku 1970, vnútorné úpravy svedčia o údržbe a prispôsobení súčasným nárokom na bývanie.
Cena je stanovená od 498 000 € za 125 m², čo predstavuje cenu približne 3 984 € za m². Táto hodnota odráža lokalitu blízko mora a veľkosť bytu. Porovnanie s novšími projektmi v regióne, ako napríklad Lantana Residencial s cenami od 205 000 €, ukazuje vyššiu vstupnú investíciu, avšak s väčšou podlahovou plochou a okamžitou použiteľnosťou. Trhová hodnota je podporovaná existenciou licencie na prenájom a počtom transakcií v regióne.
Deň v Los Pacos začína kávou v jednej z blízkych kavárnií, do ktorých je to len niekoľko krokov. Nákupy potravín možno vykonať v supermarketoch vzdialených menej ako 400 metrov. Vďaka rovinatému terénu je chôza po štvrti pohodlná, čo uľahčuje každodennú mobilitu. Popoludnie ponúka možnosť relaxácie na terase alebo presun k moru na krátku prechádzku. Večer sa štvrť oživuje návštevou reštaurácií, ktoré poskytujú rôzne kuchyne. Tento rytmus kombinuje praktickosť mestského života s blízkosťou pobrežia, kde si miestni aj turisti užívajú miernu klímu, typickú pre Andalúziu.
Štvrť Los Pacos je plne integrovaná do mestskej dopravy. Vzdialenosť 2,3 km k železničnej stanici Fuengirola zabezpečuje spojenie s Malagou a Marbellou. V okruhu 2 km je 84 reštaurácií, 15 lekární a 7 bankových pobočiek, čo vytvára samoobslužné prostredie. Pre deti je k dispozícii 15 základných škôl. Sieť 7 liniek MHD so 50 zastávkami zabezpečuje mobilitu bez auta. Okolie je živé, ponúka širokú škálu služieb od zubařských lekárň po športové centrá.
Mapa zobrazuje polohu bytu v Los Pacos s vyznačením peších trás k plážam a mestských spojení. Viditeľná je blízkosť diaľnice AP-7 a železničnej trate C-1, ktoré prepájajú lokalitu s celým regiónom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Pacos leží v centrálnej časti západného pobrežia Costa del Sol, medzi Malagou (25 km) a Marbellou (25 km). Táto pozícia umožňuje obyvateľom využívať ekonomické a kultúrne vyhody provinčného hlavného mesta aj turistickú infraštruktúru východnej časti pobrežia. Je to strategické miesto pre tých, ktorí chcú byť v srdci urbanizovaného pobrežného pásma.
Pláž Playa de los Boliches je vzdialená 1,1 km. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol sa nachádza 16 km severne. Golfové ihriská ako Campo Los Lagos sú vzdialené približne 4,5 km. Najbližšia nemocnica je 6,6 km od objektu. Lekáreň je k dispozícii už na 169 m. Vzdialenosť k najbližšiemu rádiusu služieb nepresahuje 500 metrov, čo maximalizuje pohodlie každodenného života.
| Vzdialenosť k moru | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,6 °C. Ročne je zaznamenaných 3 897 hodín slnečného svitu. Výška 25 m nad morom zabezpečuje prívod vzduchu od mora. Teplota vody umožňuje kúpanie počas štyroch mesiacov v roku. Rovinatý charakter terénu uľahčuje pohyb v exteriéri počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Blízke pláže, ako Playa de los Boliches a Playa Torreblanca-Carvajal, sú vzdialené 1,1 km a ponúkajú možnosti vodných športov a relaxácie. Oblasť má k dispozícii viacero golfových ihrísk v rázusi 5 km. V okolí sú tenisové kluby a športové centrá, napríklad Algarrobo Tennis & Country Club (0,7 km). Jachtový prístav Puerto Deportivo de Fuengirola poskytuje možnosti pre námornú rekreáciu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 56 mm |
| Február | 12.1°C | 57 mm |
| Marec | 14.1°C | 46 mm |
| Apríl | 16.1°C | 31 mm |
| Máj | 18.2°C | 28 mm |
| Jún | 22.3°C | 6 mm |
| Júl | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Október | 19.0°C | 51 mm |
| November | 15.1°C | 74 mm |
| December | 12.5°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL351192
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID