Bu proje, Málaga'nın Fuengirola bölgesinde yer alan Los Pacos semtinde bulunan, tamamlanmış müstakil bir dubleks dairedir. 1970 yılına dayanan yapısı, 125 metrekarelik bir yaşam alanı sunmaktadır. Üç yatak odası ve üç banyosu bulunan yapı, yaşam alanlarını iki kata yayarak bölmeyi sağlar. Yerel nüfus ve hizmetlerin yoğun olduğu bir konumda bulunan bina, toplu yüzme havuzu olanaklarına sahiptir. Mülkün turistlik kiralama lisansı bulunmaktadır.
Los Pacos'taki bu proje, doğrudan deniz manzaralı, lüks rezidans türündeki yeni yapılardan farklıdır. Örneğin, Aquamar in Torre del Mar veya Etherna Homes 2 in Estepona gibi yeni projeler daha yüksek enerji verimliliği sunarken, fiyatları ve özellikleri farklılık gösterir. Los Pacos, Mijas'in daha da iç kesimlerinde bulunan Lantana Residencial gibi projelere kıyasla sahile çok daha yakındır. Bu durum, denize olan erişim süresini kısaltır. Benzer şekilde, Marbella bölgesindeki benzer büyüklükteki mülkler genellikle daha yüksek fiyat segmentinde yer alırken, Los Pacos deniz ve şehir dengesini daha ulaşılabilir bir fiyatla sunar. Projenin 1970 yapımı olması, yeni binalara göre daha geniş odalar sunabilir, ancak otopark gibi konularda dezavantajlar doğurabilir. Yerel nüfusun yoğun olması, yazın bazı bölgelerdeki sakinliğin aksine, yıl boyu canlı bir ortam sağlar. Dolayısıyla, bu proje hem yerleşik yaşam hem de tatil kullanımı için bir geçiş bölgesi özelliği taşır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Los Pacos'un merkezinde konumlanarak günlük ihtiyaçlara erişimi kolaylaştırır. Denize olan düz çizgi mesafesi yaklaşık 1.1 kilometredir. Çevresinde süpermarketler, eczaneler ve restoranlar bulunmaktadır. Fuengirola istasyonuna ve bölgesel demiryolu hattına olan yakınlığı, toplu taşıma kullanımını pratik hale getirir. Bölgede kentsel dokunun hakim olduğu gözlenebilir.
Dubleks tasarım, yaşam alanlarını alt katta, yatak odalarını üst katta organize eder. Üç yatak odası ve üç banyo, daha büyük aileler veya konuk ağırlama ihtiyacı olanlar için alan sunar. Özel bir teras, dış mekan kullanımı imkanı tanır. Turistlik kiralama lisansı, yatırım amacıyla kullanılabileceğini gösterir.
Proje yeni bir inşaat projesi değil, 1970 yılından kalmış tamamlanmış bir yapıdır. Bu nedenle inşaat aşaması veya teslim tarihi gibi gecikme riskleri bulunmamaktadır. Mülkün bakım durumu ve teknik altyapısı satın alma sırasında dikkatle incelenmelidir. Mevcut yapısal standartlar zamanına göre belirlenmiştir.
Bu proje, spa tesisleri, güvenlikli kapı veya yeraltı otoparkı gibi lüks yeni nesil tesisler sunmamaktadır. Deniz manzarası sınırlıdır ve daha çok kentsel çevreye bakmaktadır. Havuz paylaşımlıdır ve özel mülk değildir. Enerji verimliliği standartları, yeni binalara göre daha düşük olabilir.
Bu mülk, düzenli olarak İspanya'ya seyahat eden ve bir üs isteyen kişiler için uygun olabilir. Yazın denize kışın ise şehir hayatına yakın olmak isteyenler için Los Pacos konumu bir denge sunar. Ailesi olan bireyler, üç yatak odalı düzeni ve yerel okullara yakınlığı değerlendirebilir. Evin iki katlı olması, gürültüye duyarlı olanlar için yatak odalarını yaşam alanından ayırma avantajı sağlar. Turistlik kiralama lisansı, evin kullanılmadığı dönemlerde gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için önemli bir kriterdir. Bölgenin yerleşik nüfusu, tamamen yazlık turistlere bağımlı olmayan bir çevre arayanlar için cazip olabilir. Denize günde birkaç kez gitmek yerine kısa yürüyüş mesafesinde olmak isteyenler bu lokasyonu değerlendirebilir.
1970'lerden kalma bir yapı olması, inşaat tekniklerinin dönemin standartlarına göre yapıldığını gösterir. Dubleks tasarım merdivenle bağlanır ve ana yatak odasının özel banyosu bulunur. Mutfak ve banyoların fayansları dönemin estetiğine uygun olabilir. Fotoğraflarda modern detaylar görülmektedir, bu durum binada kısmi yenileme yapıldığını düşündürebilir. Çamaşır odası evin işlevselliğine katkı sağlar. Yapının dış cephesi ve genel koridorların bakım durumu, bina yönetiminin performansına bağlıdır. Enerji verimliliği açısından, eski binalarda izolasyon standartları yeni yapılara göre daha düşük olabilir, bu da ısıtma ve soğutma maliyetlerini etkileyebilir.
Bu mülk için belirlenen fiyat 498.000 Euro'dan başlamaktadır. Bu fiyat noktası, bölgedeki 3 yatak odalı dubleks daireler için piyasa ortalamasını yansıtır. Metrekare fiyatı hesaplandığında, Fuengirola çevresindeki benzer özelliklere sahip konutlarla paralellik gösterir. Fiyatın belirlenmesinde 125 metrekarelik geniş yaşam alanı ve turistlik kiralama izninin varlığı etken rol oynar.
Los Pacos, Fuengirola'nın daha yerel ve yerleşik nüfusun yoğun olduğu bölgelerinden biridir. Bu çevrede günlük yaşam, şehir içi olanaklara yürüyüş mesafesinde olma avantajına dayanır. Sabahları, yakınlardaki kafelerde kahve içmek veya 375 metre mesafedeki süpermarkete gitmek araç kullanmadan gerçekleştirilebilir. Bölgenin topoğrafyası denize doğru hafif bir eğime sahip olmakla birlikte, %2.1'lik düşük oran yürüyüşü zorlaştırmaz. Akşamları, apartmandaki teras alanında dışarıda oturmak mümkündür. Bölgede turizm faaliyetleri olsa da burası tamamen turistik bir merkezden ziyade yerleşik bir yerleşim yeri hissi verir. Halka açık yüzme havuzu, yaz aylarında serinlemek için bir seçenektir. Yazın sıcak aylarında, 1.1 kilometre mesafedeki Playa de los Boliches plajına gitmek bisiklet veya kısa bir yürüyüşle ulaşılabilir bir aktivitedir. Kış aylarında ortalama sıcaklıkların ılıman seyretmesi, dış mekan aktivitelerinin sürdürülmesine olanak tanır.
Los Pacos, Fuengirola belediyesine bağlı, Málaga şehir merkezine yaklaşık 25 kilometre uzaklıkta bir semttir. Çevrede altyapı tamamen gelişmiştir. Yaklaşık 375 metrede bir süpermarket bulunması, günlük alışverişlerin arabaya ihtiyaç duyulmadan yapılmasını sağlar. Sağlık hizmetlerine erişim, 169 metre mesafedeki eczane ve 6.6 kilometredeki hastane ile garantilidir. Eğitim kurumları açısından bölge zengindir; yarıçapı içinde 15 ilkokul ve 10 ortaokul bulunur. Ulaşım ağı yoğundur; 7 farklı halk otobüsü hattı ve yakındaki tren istasyonları Málaga şehrine ve havalimanına bağlantı sağlar.
Harita üzerinde Los Pacos, Fuengirola'nın doğusunda, deniz kıyısına paralel uzanan bir alanı gösterir. Kuzeyde otoban, güneyde ise tren hattı ve sahil yolu bulunur. Mülk, bu iki ana ulaşım hattı arasında kalan yerleşim bölgesinde yer alır. Çevresinde konut blokları ve ticari alanlar hakimdir. Toplu taşıma durakları harita üzerinde yoğun bir şekilde görünmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Los Pacos, Fuengirola ve Málaga arasında yer alan bir noktada konumlanmıştır. Málaga'nın büyükşehir karmaşasından uzakta ancak şehre kolay erişilebilir bir mesafededir. Batı yönünde Marbella ve diğer turistik merkezler yer alır. Bu konum, hem şehirsel olanaklara hem de sahil yaşamına eşit mesafede olmayı sağlar. Los Pacos'un ayırt edici özelliği, sahil şeridine olan doğrudan yakınlığı ile iç kesimlerin sakinliğini birleştirmesidir.
Mülkten en yakın plaj olan Playa de los Boliches ve Playa Torreblanca-Carvajal, yaklaşık 1.1 kilometre uzaklıktadır. Bu mesafe yürüyerek 12-15 dakika sürer. Deniz seviyesinden 25 metre yükseklikte ve hafif bir eğimde olması sayesinde plaja ulaşım fiziksel olarak zorlayıcı değildir. Golf tutkunları için Campo Los Lagos golf sahası 4.5 kilometre mesafededir. Málaga şehir merkezine 25 kilometre, Marbella'ya ise 25 kilometre uzaklıkta bulunması, Costa del Sol'ün diğer bölgelerine karayolu erişimini kolaylaştırır. Málaga havalimanı transferi için yaklaşık 16 kilometrelik bir yolculuk gereklidir.
| Plaja Mesafe | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Los Pacos, Akdeniz ikliminin karakteristik özelliklerini gösterir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.6 derecedir. Yaz ayları sıcak ve kurak, kış ayları ise ılıman geçer. Yıllık 3.897 saatlik güneşlenme süresi, bölgenin en güneşli bölgelerinden biri olduğunu kanıtlar. Su sıcaklığının 20 derecenin üstünde olduğu yüzme sezonu yaklaşık 4 ay sürer. Deniz seviyesinden sadece 25 metre yükseklikte olması, aşırı rüzgarların etkisini azaltır ve mikro iklimin dengelenmesine yardımcı olur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Bölgedeki plajlar, kumlu yapılarıyla dikkat çeker. Playa de los Boliches, yerel halkın ve turistlerin sıkça tercih ettiği bir noktadır. Plajlarda güneşlenme alanlarının yanı sıra su sporları imkanları da bulunur. Puerto Deportivo de Fuengirola, 2.2 kilometre mesafede yer alarak tekne tutkunları için bir merkez oluşturur. Spor tesisleri açısından bölge zengindir; Algarrobo Tennis & Country Club 700 metre mesafededir. Yüzme havuzu olarak Piscina María Peláez gibi havuzlar 1.5 kilometre uzağında yer alır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.8°C | 56 mm |
| Şubat | 12.1°C | 57 mm |
| Mart | 14.1°C | 46 mm |
| Nisan | 16.1°C | 31 mm |
| Mayıs | 18.2°C | 28 mm |
| Haziran | 22.3°C | 6 mm |
| Temmuz | 25.8°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.1°C | 2 mm |
| Eylül | 22.9°C | 9 mm |
| Ekim | 19.0°C | 51 mm |
| Kasım | 15.1°C | 74 mm |
| Aralık | 12.5°C | 66 mm |
Düz
Ref: VL351192
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID