Appartamento di tre locali al centro di Los Pacos, quartiere residenziale di Fuengirola sulla Costa del Sol occidentale. La proprietà, completata nel 2025, dispone di 110 m² costruiti, tre camere da letto, due bagni e terrazza privata, all'interno di un complesso recintato con piscina comune, ascensore e posto auto privato. La zona combina vicinanza al mare, circa 1,1 km dalle spiagge di Torreblanca-Carvajal e Los Boliches, con una dotazione completa di servizi a piedi: supermercato a 375 metri, farmacia a 169 metri e 84 ristoranti entro due chilometri. L'aeroporto di Málaga dista circa 16 km in linea retta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Los Pacos si trova nella parte centrale di Fuengirola, in una zona urbana consolidata con funzione prevalentemente residenziale. Il quartiere è raggiungibile tramite sette linee di trasporto pubblico e due stazioni ferroviarie (Fuengirola e Carvajal, circa 2,3 km). La posizione consente di svolgere la maggior parte delle commissioni quotidiane a piedi o in bicicletta.
L'appartamento risponde a esigenze abitative concrete: tre camere, due bagni completi, cucina attrezzata, armadi a muro e arredo incluso. Il condizionamento aria, la doppia vetrata e la terrazza privata coprono comfort estivo e invernale. Il posto auto privato e l'ascensore agevolano l'uso quotidiano in un contesto urbano.
L'edificio è classificato come nuova costruzione in condizioni eccellenti, con completamento indicativo nel 2025. Lo stato 'Gereed' significa che l'unità è consegnabile e già arredata, senza attese di cantiere. La documentazione tecnica segue gli standard edilizi andalusi vigenti al momento della costruzione.
Il progetto non dispone di piscina privata né di giardino individuale: entrambi sono comuni. Non risultano un ascensore privato, alloggi separati di servizio o spazi esterni oltre alla terrazza. Il complesso è recintato ma non è documentata sorveglianza continua 24 ore. La licenza turistica è indicata come possibilità, non come fatto acquisito.
Ref: VL722221
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'appartamento corrisponde a diverse situazioni abitative riconoscibili. Per chi cerca una residenza permanente con tre camere in zona urbana e servizi a piedi, la dotazione completa, arredo, cucina attrezzata, posto auto, ascensore, riduce i passaggi pratici dopo l'acquisto. Per una famiglia che risiede tutto l'anno, la densità scolastica nel raggio di due chilometri e il tren regionale verso Málaga costituiscono elementi operativi concreti. Per un acquirente internazionale che alterna periodi di presenza e assenza, il complesso recintato con piscina comune e la possibilità di gestione in affitto, supportata dall'ipotetica licenza turistica, offrono flessibilità d'uso, da verificare tuttavia con il comune prima dell'acquisto. Per l'investitore orientato alla rendita, i 2.391 acquisti registrati nella zona e la domanda turistica di Fuengirola (25 hotel, 8.085 posti letto) indicano un mercato attivo sia in vendita sia in locazione. Situazioni meno adatte: chi cerca una villa indipendente con piscina privata e ampio giardino, chi richiede silenzio assoluto lontano dal tessuto urbano, o chi pretende metraggi superiori con budget analogo, in quel caso i progetti comparabili a Estepona o Torre del Mar offrono più spazio a prezzo inferiore, ma con localizzazioni meno centrali.
Le immagini disponibili mostrano un interni di register contemporaneo: cucina bianca con top neri ed elettrodomestici integrati, soggiorno con arredo costiero sobrio, camere con decorazione naturale e hall d'ascensore moderna con piante. L'unità è classificata come nuova costruzione in condizioni eccellenti, con completamento indicativo 2025. Sul piano tecnico risultano installati: doppia vetrata, condizionamento aria, ascensore nell'edificio, armadi a mudo nelle camere e cucina completamente attrezzata. L'arredamento completo è incluso nel prezzo, il che elimina la fase di allestimento post-acquisto e riduce l'esborso aggiuntivo tipico di 15.000-30.000 euro in questa fascia. Il complesso prevede piscina comune, giardino comune, recinzione con controllo accessi e posto auto privato. Elementi non documentati nei dati disponibili: classe energetica certificata, tipo di impianto di riscaldamento oltre al climatizzatore, materiali specifici di facciata o copertura, dotazione domotica. Un acquirente attento verificherebbe questi punti in sede di perizia tecnica, insieme allo stato degli impianti idrici ed elettrici e alle spese di comunità correnti, che in un complesso con piscina e giardini comuni in zona Fuengirola si collocano indicativamente tra 1.500 e 3.000 euro annui per unità.
Il prezzo indicato è di €584.500 per l'unità da 110 m² con tre camere e due bagni, corrispondente a circa €5.313 per m² costruito. La presenza dell'arredo completo, del posto auto privato e della posizione centrale nel quartiere giustifica in parte il differenziale rispetto a progetti comparabili più periferici o in costruzione. La categoria 'Reduced' indica una riduzione rispetto al prezzo precedentemente richiesto; l'entità esatta della riduzione non è documentata. La disponibilità si riferisce a questa unità specifica, pronta alla consegna.
La vita quotidiana a Los Pacos si sviluppa attorno a un tessuto urbano denso ma a scala di quartiere. Il supermercato a 375 metri e la farmacia a 169 metri rendono la spesa di ogni giorno una questione di pochi minuti a piedi. La presenza di 84 ristoranti, 32 caffè e 15 farmacie nel raggio di due chilometri indica un'offerta commerciale matura, distribuita su vie locali e centri commerciali vicini. L'appartamento, essendo arredato e consegnato, permette un insediamento immediato: la prima mattina si può fare colazione sulla terrazza privata senza lavori in corso. Il ritmo della zona varia con le stagioni: in inverno Los Pacos mantiene un carattere residenziale stabile, popolato da residenti permanenti di diverse nazionalità, mentre nei mesi estivi l'afflusso turistico verso le spiagge a 1,1 km aumenta il movimento nelle vie commerciali. La piscina comune funziona da punto di incontro del complesso nella stagione calda. Per lo sport quotidiano, la piscina pubblica María Peláez dista 1,5 km e il Algarrobo Tennis & Country Club 0,7 km. La presenza di 15 scuole primarie e 10 secondarie nel raggio di due chilometri segnala un quartiere adatto anche a famiglie che risiedono tutto l'anno. La stazione di Fuengirola, a 2,3 km, collega con il tren locale verso Málaga e l'aeroporto, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti regionali. La pendenza verso il mare del 2,1% rende il tragitto a piedi verso Los Boliches pianeggiante e percorribile a qualsiasi età.
Los Pacos funziona come quartiere a densità media-alta con struttura a isolati e vie commerciali di quartiere. La farmacia a 169 metri e il supermercato a 375 metri coprono le esigenze primarie; per la salute strutturata, tre centri sanitari operano nel raggio di due chilometri e l'ospedale di riferimento dista 6,6 km. Il trasporto pubblico conta sette linee e 50 fermate nella zona, mentre le stazioni ferroviarie di Fuengirola e Carvajal (2,3 km) collegano verso Málaga con fermate intermedie. La mobility quotidiana è in gran parte risolvibile a piedi o in bicicletta, segnalata dai dati come modalità diffusa nel quartiere. Per l'auto elettrica, un punto di ricarica dista 988 metri e il Supercharger di Fuengirola 2,9 km. Il porto sportivo di Fuengirola (2,2 km) aggiunge offerta ricreativa e ristorativa. Il profilo stagionale del quartiere: residenziale stabile da ottobre a maggio, con aumento di frequentazione estiva legato alle spiagge a 1,1 km. Le 32 festività locali annuali e il clima con media di 18,6 °C supportano l'uso continuativo di terrazza e spazi esterni.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento nel cuore di Los Pacos, con le spiagge di Torreblanca e Los Boliches a 1,1 km verso sud e il tessuto commerciale del quartiere intorno all'unità. Verso est si distinguono il centro di Fuengirola e il porto sportivo; verso nord-ovest, i campi da golf di Mijas. Una vita mediterranea a misura di quartiere, dove il mare e la città si raggiungono a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Pacos occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: Málaga capitale e Marbella distano entrambe circa 25 km, rispettivamente a est e a ovest. Fuengirola, il comune di riferimento, funge da centro urbano completo tra i due poli regionali. Algeciras si trova a 89 km verso sud-ovest. Questa collocazione centrale consente di raggiungere sia l'aeroporto (16 km) sia i comuni della parte alta della costa in tempi comparabili, posizionando il quartiere come base logistica equilibrata lungo l'asse Málaga-Marbella.
Distanze principali in linea retta: spiagge di Torreblanca-Carvajal e Los Boliches 1,1 km, Playa de San Francisco 1,9 km, porto sportivo di Fuengirola 2,2 km. Aeroporto di Málaga-Costa del Sol 16 km, con circa 20-25 minuti di percorrenza su strada; Gibilterra 80 km. Campi da golf: Los Lagos 4,5 km, Mijas Golf 4,8 km, Los Olivos 5,0 km, Cerrado del Águila 5,7 km. Centro di Málaga e Marbella entrambi a circa 25 km, in direzioni opposte. L'ospedale dista 6,6 km. Le stazioni ferroviarie di Fuengirola e Carvajal, entrambe a 2,3 km, costituiscono l'alternativa all'auto per gli spostamenti verso est lungo la costa.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una media annua di 18,6 °C con escursioni medie tra 12 e 26 °C, e circa 3.897 ore di sole storiche all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. Il sito si trova a 25 metri sul livello del mare con pendenza del 2,1% verso la costa, configurazione pianeggiante che rende il tragitto verso la spiaggia agevole a piedi. Il periodo con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C copre quattro mesi, tipicamente da giugno a inizio ottobre, delimitando la stagione balneare effettiva. Le escursioni termiche miti riducono la domanda di riscaldamento invernale; il condizionamento aria installato copre i mesi estivi, quando le massime superano i 26 °C medi. Per il contesto naturale, i punti panoramici dei Mirador di Mijas (4,2-4,9 km) offrono escursioni verso il versante montano immediato, mentre il Parco naturale si estende più a ovest lungo la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine comprendono Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Los Boliches, entrambe a 1,1 km, e Playa de San Francisco a 1,9 km; Los Boliches è una delle spiagge urbane di Fuengirola con paseo marittimo continuo e chiringuiti. L'offerta sportiva nel raggio di due chilometri include il Algarrobo Tennis & Country Club (0,7 km), il Karting Mijas (0,8 km), il Mijas Lawn Bowls Club (1,1 km) e la piscina pubblica María Peláez (1,5 km). I campi da golf, Los Lagos, Mijas Golf, Los Olivos e Cerrado del Águila, si collocano tra 4,5 e 5,7 km. Il porto sportivo di Fuengirola (2,2 km) offre attracchi e attività nautiche. La densità ricreativa complessiva è elevata e raggiungibile in gran parte senza lunghi spostamenti in auto.
Fonte: OpenStreetMap
Los Pacos occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: Málaga capitale e Marbella distano entrambe circa 25 km, rispettivamente a est e a ovest. Fuengirola, il comune di riferimento, funge da centro urbano completo tra i due poli regionali. Algeciras si trova a 89 km verso sud-ovest. Questa collocazione centrale consente di raggiungere sia l'aeroporto (16 km) sia i comuni della parte alta della costa in tempi comparabili, posizionando il quartiere come base logistica equilibrata lungo l'asse Málaga-Marbella.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 57 mm |
| Marzo | 14.1°C | 46 mm |
| Aprile | 16.1°C | 31 mm |
| Maggio | 18.2°C | 28 mm |
| Giugno | 22.3°C | 6 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 51 mm |
| Novembre | 15.1°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 66 mm |
Pianeggiante
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, l'unità di Los Pacos si posiziona nel segmento urbano maturo, con caratteristiche distinte rispetto ai progetti comparabili. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutti sensibilmente al di sotto dei €584.500 richiesti qui. Il differenziale si spiega con tre fattieri: lo stato consegnato e arredato (i progetti comparabili sono in gran parte in costruzione o senza arredo), la localizzazione centrale a Fuengirola con servizi a piedi, e il metraggio superiore con tre camere. Torre del Mar e Estepona offrono più spazio per euro ma richiedono spostamenti maggiori verso i centri urbani principali; Mijas pueblo presenta un contesto più residenziale-quieto, meno servito nel raggio pedonale. La scelta tra questi profili dipende dalla priorità: immediatezza di consegna e densità di servizi, il profilo Los Pacos, contro prezzo al metro quadrato e novità di progetto. Sul piano della domanda, la zona di Fuengirola registra 2.391 transazioni immobiliari e una capacità ricettiva di 8.085 posti letto in 25 hotel, indicatori di un mercato sia residenziale sia turisticamente attivo. Per chi guarda alla vita mediterranea tutto l'anno, il clima mite, il paseo marittimo a dieci minuti a piedi, la dolce routine di un quartiere internazionale, la posizione pesa più del prezzo al metro. Per chi privilegia il rendimento immediato, i numeri comparabili suggeriscono di valutare anche le alternative più economiche, pesando però i costi di arredo e le tempistiche di consegna assenti in questa unità.
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