Butas Los Pakos rajone, Fuengirola, Costa del Sol. Trys miegamieji, du vonios kambariai, 110 m² plotas. Naujos statybos pastatas, 2025 m. užbaigtas (indikatyviai). Uždara gyvenvietė su bendru baseinu, liftu ir privačia parkavimo vieta. Butas parduodamas visiškai įrengtas: įrengta virtuvė, įmontuotos spintos, oro kondicionavimas, dvigubi stiklai, privati terasa. Iki Playa de los Boliches paplūdimio apie 1,1 km. Netoli yra parduotuvės, vaistinės ir viešojo transporto stotelės. Iš Malagos oro uosto apie 16 km. Nurodoma kaina nuo 584 500 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi urbanizuotoje Los Pakos zonoje Fuengiroloje, apie 1,1 km nuo jūros. Rajonas turi susiformavusią infrastruktūrą: prekybos centras už 375 m, vaistinė už 169 m. Geležinkelio stotys Fuengirola ir Carvajal nutolusios maždaug 2,3 km. Namo aukštis virš jūros lygio apie 25 m, reljefas lygus, pakilimas link paplūdimio apie 2 proc.
Buto išdėstymas su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais tinka nuolatiniam gyvenimui šeimai ar sezoniniam buvimui dviese su darbo erdve. Virtuvė tiekiama pilnai įrengta, baldai įtraukti. Uždara gyvenvietė su bendru baseinu ir sodu apibrėžia bendravimo su kaimynais modelį. Privati parkavimo vieta sumažina priklausomybę nuo gatvės parkavimo vietų.
Statybos būsena nurodyta kaip baigta, nauja statyba, užbaigta 2025 m. (indikatyviai). Butas parduodamas pilnai įrengtas ir apstatytas baldais. Aplinkos kontrolės sistema apima oro kondicionavimą ir dvigubus stiklus. Liftas ir bendras baseinas yra pastato dalis. Dėl turistinės licencijos galimybės nurodyta atskirai, sprendimą priima savivaldybė.
Duomenys nenurodo privačios terasos plotų, Saulės energijos sistemų, sandėliavimo patalpų ar individualaus baseino. Butas yra viduriniame aukšte, todėl nėra privačios įėjimo iš gatvės. Baseinas ir sodas yra bendri, o ne individualūs. Projektas nėra pirmoji linija prie jūros, iki paplūdimio reikia eiti arba važiuoti.
Ref: VL722221
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Butas tinka pirkėjams, kuriems svarbu: paruoštas gyvenimas be remonto, nes butas parduodamas su baldais ir įrengta virtuve; galimybė naudoti nuosavybę iš karto po pirkimo, nes statyba užbaigta; pėsčiomis pasiekiamas kasdienis aptarnavimas, nes parduotuvė ir vaistinė yra po 400 m; nuolatinis ar sezoninis gyvenimas su šeima, nes rajone yra mokyklų ir sveikatos centrų; potenciali nuoma, nes nurodyta galimybė turistinei licencijai, kurią tvirtina savivaldybė. Butas mažiau tinka pirkėjams, kurie ieško: pirmos linijos vaisto į jūrą; didelio privataus ploto su individualiu baseinu; visiškai izoliuotos vietos be kaimynų. Investicinė kategorija ir turistinės licencijos galimybė rodo, kad nuomos scenarijus yra įmanomas, tačiau reikalauja atskiro patvirtinimo. Pirkėjams, planuojantiems ilgalaikę nuomą, rajonas turi pakankamą nuomininkų bazę dėl tarptautinės bendruomenės ir mokyklų. Pirkėjams, kurie daug keliauja, geležinkelio stotys už 2,3 km ir 50 viešojo transporto stotelių rajone suteikia mobilumą be automobilio.
Statybos būsena aprašoma kaip nauja statyba su būkle „Excellent“. Apdailos elementai, nurodyti duomenyse, apima: pilnai įrengtą virtuvę su baltais spinteliais ir juodomis stalviršio plokštėmis (matoma nuotraukose), dvigubus stiklus, įmontuotas spintas visiems miegamiesiams, oro kondicionavimo sistemą, liftą pastate. Butas parduodamas visiškai apstatytas, kas reiškia, kad interjeras yra paruoštas naudojimui be papildomų investicijų. Uždara gyvenvietė su vartais apibrėžia fizinį saugumo lygį. Bendras baseinas ir sodas yra bendrosios nuosavybės dalis, kurią prižiūri bendrija. Dvipusis stiklinimas sumažina triukšmo lygį iš gatvės ir pagerina šilumos izoliaciją, kas turi įtakos energijos sąnaudoms. Nuo duomenų nepateikiama informacija apie energetinį sertifikatą, atsinaujinančios energijos šaltinius ar statybines medžiagas, todėl šiuos klausimus reikia patikrinti atskirai per techninį pastato aprašymą. Liftas ir privači terasa yra struktūriniai privalumai, būdingi šio segmento naujai statybai. Parkavimo vieta įtraukta į pirkimą. Dėl turistinės licencijos, butas atitinka reikalavimų struktūrą, tačiau galutinį sprendimą priima Fuengirolos savivaldybė pagal galiojančias taisykles.
Nurodyta kaina, nuo 584 500 eurų už butą su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir 110 m² plotu. Kaina apima pilną įrengimą: baldus, įrengtą virtuvę, įmontuotas spintas ir oro kondicionavimą. Prie kainos pridedama privačios parkavimo vietos prieinamumas uždaroje gyvenvietėje. Projekto kategorijoje nurodytas žymesnis „Reduced“ žymuo, rodantis ankstesnės kainos korekciją. Lyginant su regiono naujų butų paklausa, ši kaina atitinka vidutinį Fuengirolos naujos statybos segmento lygį. Papildomos išlaidos, pirkimo mokesčiai, notaro ir registravimo mokesčiai, nėra įtrauktos.
Los Pakos yra rami Fuengirolos dalis, kurioje nuolatinis gyvenimas persipina su sezono ritmu. Rajonas žinomas dėl tarptautinės bendruomenės: čia yra tarptautinių mokyklų, restoranų ir paslaugų visus metus, o ne tik vasarą. Buto vieta leidžia kasdienius reikalus atlikti pėsčiomis: prekybos centras už kelių šimtų metrų, vaistinė dar arčiau, o 2 km spindulyje veikia 84 restoranai, 32 kavinės ir 7 bankai. Tokia tanki paslaugų struktūra reiškia, kad automobilis kasdieniems poreikiams nėra būtinas. Ryto ritmą gali sudaryti kelias pėsčiomis iki paplūdimio, maždaug 1,1 km per lygų reljefą. Po pietų baseinas uždaroje gyvenvietėje arba terasa su vakaro vėsa. Kovidiniais duomenimis, rajone yra 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, o 3 sveikatos centrai veikia netoliese, tai svarbu šeimoms, planuojančioms ilgesnį buvimą. Universiteto tipo pramogų nėra, tačiau Fuengirolos centras su uostu ir paplūdimio promenada yra lengvai pasiekiamas. Skirtingai nuo kalvotų priemiesčių, čia kelias iki jūros neturi pastebimų aukščio skirtumų, o tai palengvina kasdienius pasivaikščiojimus. Sezono metu rajonas gyvesnis dėl turistų srauto, 25 viešbučiai ir apie 8085 lovų vietų periferijoje rodo turistinį krūvį, tačiau Los Pakos lieka gyvenamuoju rajonu su nakties ramybe uždaroje gyvenvietėje.
Kasdienis gyvenimas Los Pakose vyksta pėsčiomis arba dviračiu. Pagrindiniai atstumai: prekybos centras 375 m, vaistinė 169 m, EV įkrovimo stotelė 988 m, baseinas Piscina María Peláez 1,5 km, teniso klubas Algarrobo 0,7 km. Viešasis transportas apima 7 maršrutus ir 50 stočių rajone. Geležinkelio linija C-1 jungia Fuengirolą su Malagos centru ir oro uostu, stotys Fuengirola ir Carvajal yra maždaug vienodu atstumu. Ligoninė yra už 6,6 km, sveikatos centrai arčiau. Apylinkėse yra 15 vaistinių 2 km spinduliu, 2 odontologai. Sporto ir laisvalaikio infrastruktūra: kartingas Mijas (0,8 km), boulingo klubas (1,1 km), jachtklubas Puerto Deportivo de Fuengirola (2,2 km). Golfo aikštynai prasideda už 4,5 km. Rajono tankis užtikrina, kad restoranų ir kavinių pasiūla veikia visus metus, o ne sezoniškai. Sezono metu paplūdimio zona gyvesnė, tačiau Los Pakos gatvės išlieka gyvenamosios zonos charakterio.
Žemėlapyje matyti buto vieta Los Pakos rajone Fuengiroloje. Sričių struktūra rodo paplūdimius rytuose už 1,1 km, geležinkelio stotis pietuose už 2,3 km, o golfo aikštynus šiaurės vakaruose už 4,5-5,0 km. Lietuvoje gyvenantiems pirkėjams žemėlapis padeda įsivaizduoti atstumų skalę palyginti su įprasta miesto struktūra.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Fuengirola yra centrinėje Costa del Sol dalyje: Malaga ir Marbella abi maždaug 25 km atstumu, Algeciras už 89 km. Tokia padėtis reiškia prieigą prie dviejų didelių urbaninių centrų per maždaug 30 min. automobiliu. Los Pakos rajonas yra į rytus nuo centro, tarp Fuengirolos centro ir Mijaso kalnų. Geležinkelio linija su tiesioginiu ryšiu į Malagą ir oro uostą prailgina mobilumą be automobilio. Palyginti su gilesniais priemiesčiais, Los Pakos yra miesto tipo rajonas su tankesne paslaugų struktūra.
Paplūdimiai: Playa Torreblanca-Carvajal ir Playa de los Boliches, po 1,1 km; Playa de San Francisco, 1,9 km. Oro uostas Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 16 km tiesia linija; Gibraltaras (GIB), apie 80 km; Alikantė (ALC), apie 406 km. Golfo aikštynai: Mijas Golf 4,8 km; Campo Los Lagos 4,5 km; Campo Los Olivos 5,0 km; Cerrado del Aguila 5,7 km. Geležinkelio stotys: Fuengirola ir Carvajal po 2,3 km, Torremuelle 5,0 km. Dideli miestai: Malaga 25 km, Marbella 25 km. Šie atstumai rodo, kad oro uostas yra maždaug 20-25 min. kelio automobiliu, o paplūdimys, 12-15 min. pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metų temperatūra 18,6°C, istorinis diapazonas 12-26°C. Saulėtų valandų per metus, apie 3 897, kas atitinka vieną aukščiausių rodiklių Ispanijoje. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20°C, trunka apie 4 mėnesius. Vieta yra 25 m virš jūros lygio su lygiu reljefu, pakilimas link paplūdimio apie 2 proc., todėl nėra laiptų ar statesnių kelių pėsčiomis. Toks aukštis ir atstumas nuo jūros suformuoja mikroklimatą be stipraus vėjo, būdingo atviresnėms pakrantės vietoms. Kalnų pašlaite į rytus yra Belnų Alpos su apžvalgos taškais už 4-5 km. Metų laikų kaita šioje platumoje yra švelni: žiemos naktys retai nukrenta žemiau 8-10°C, vasaros popietės dažnai viršija 30°C, ką kompensuoja oro kondicionavimas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de los Boliches ir Playa Torreblanca-Carvajal po 1,1 km, yra Fuengirolos miesto paplūdimiai su promenada, restoranais ir kasdieniu aptarnavimu. Mėlynos vėliavos statusas Fuengirolos paplūdimiams suteikiamas pagal vandens kokybės ir infrastruktūros kriterijus. Golfo pasiūla apima Mijas Golf (4,8 km), Campo Los Lagos (4,5 km) ir Campo Los Olivos (5,0 km), trys aikštynai maždaug 10 min. kelio. Sporto infrastruktūra: teniso klubas už 0,7 km, kartingas 0,8 km, bendras baseinas 1,5 km, boulingas 1,1 km. Jachtklubas Puerto Deportivo de Fuengirola su 2,2 km atstumu suteikia prieigą prie vandens sporto. EV įkrovimo stotelės: viena už 988 m, o „Fuengirola Supercharger“ už 2,9 km. Ši pasiūla dengia tiek kasdienį, tiek savaitgalio aktyvumo spektrą be ilgų kelionių.
Šaltinis: OpenStreetMap
Fuengirola yra centrinėje Costa del Sol dalyje: Malaga ir Marbella abi maždaug 25 km atstumu, Algeciras už 89 km. Tokia padėtis reiškia prieigą prie dviejų didelių urbaninių centrų per maždaug 30 min. automobiliu. Los Pakos rajonas yra į rytus nuo centro, tarp Fuengirolos centro ir Mijaso kalnų. Geležinkelio linija su tiesioginiu ryšiu į Malagą ir oro uostą prailgina mobilumą be automobilio. Palyginti su gilesniais priemiesčiais, Los Pakos yra miesto tipo rajonas su tankesne paslaugų struktūra.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.8°C | 56 mm |
| Vasaris | 12.1°C | 57 mm |
| Kovas | 14.1°C | 46 mm |
| Balandis | 16.1°C | 31 mm |
| Gegužė | 18.2°C | 28 mm |
| Birželis | 22.3°C | 6 mm |
| Liepa | 25.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.1°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.9°C | 9 mm |
| Spalis | 19.0°C | 51 mm |
| Lapkritis | 15.1°C | 74 mm |
| Gruodis | 12.5°C | 66 mm |
Lygus
Kainų atžvilgiu šis butas (nuo 584 500 eurų už 110 m²) yra aukštesniame segmento lygyje nei palyginamieji projektai: „Aquamar“ Torė del Mare nuo 269 950 eurų, „Lantana Residencial“ Chase nuo 205 000 eurų, „Etherna Homes 2“ Esteponoje nuo 269 000 eurų. Šie projektai yra naujos statybos gyvenvietės su panašiu butų tipu, tačiau skirtingose pakrantės vietose. Fuengirolos Los Pakos pozicija skiriasi nuo Torė del Mare (rytinė pakrantė, mažiau urbanizuota) ir Esteponos (toliau nuo Malagos oro uosto) dviem aspektais: tanki miesto infrastruktūra ir trumpesnis atstumas iki oro uosto bei geležinkelio. Kainų skirtumą tarp Fuengirolos ir šių vietų formuoja brandžios infrastruktūros buvimas, metų ratu veikiantys rajonai ir mokyklų bei tarptautinės bendruomenės struktūra. Palyginti su Mijasu (Lantana Residencial), kuris yra toliau nuo jūros, Los Pakos užtikrina pėsčiomis pasiekiamą paplūdimį ir prekybą. Svarbu pažymėti, kad Fuengiroloje per metus įvyksta apie 2 391 nekilnojamojo turto sandoris, rodiklis, rodantys aktyvią antrinės rinkos apyvartą, ką verta apsvarstyti perkant nuomos ar persdavimo scenarijui. Provincijos medianinis atlyginimas apie 16 450 eurų per metus nustato vietinę paklausos ribą, o tarptautinė paklausa formuoja aukštesnį kainų lygį pakrantės segmente.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID