Artemisa è un complesso residenziale in fase di costruzione nel quartiere Los Pacos di Fuengirola, composto da 66 appartamenti con 1 o 2 camere da letto. Il progetto si trova a circa 800 metri dalla costa e a 16 chilometri dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol. La prevista consegna degli immobili è indicata per il secondo trimestre del 2027. L'edificio prevede servizi comuni tra cui piscina, sauna e palestra, con un sistema di sicurezza perimetrale chiuso. I prezzi partono da 250.000 euro per le unità con una camera da letto e una superficie di 52 metri quadrati.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Il complesso si posiziona nel settore residenziale di Los Pacos, a una quota di 46 metri sul livello del mare. La distanza dal litorale più vicino, Playa Torreblanca-Carvajal, è di 600 metri, con un dislivello del 7% che implica una pendenza marcata nel tragitto a piedi. L'area è caratterizzata da una densità urbana consolidata con servizi di prima necessità distribuiti nel raggio di un chilometro.
La tipologia a due ambienti principali, soggiorno con cucina aperta e una camera da letto, corrisponde a una domanda funzionale legata a nuclei ridotti o utilizzi stagionali. La dotazione di terrazza, garage e cantina copre esigenze di stoccaggio e sosta. I servizi comuni interni al complesso integrano l'offerta abitativa con spazi dedicati al fitness e al relax senza dover ricorrere a strutture esterne.
Lo stato attuale è definito come "sotto costruzione". La data di consegna prevista è il secondo trimestre del 2027, indicata come indicativa. La struttura portante è in calcestruzzo armato secondo il Codigo Tecnico de la Edificación spagnolo. Le finiture esterne prevedono facciata ventilata con isolamento termoacustico e copertura piana inverteda rivestita in gres porcellanato.
Il progetto non offre unità con tre o più camere da letto. Non sono presenti giardini privati o ville indipendenti. La distanza dal campo da golf più vicino supera i 4,5 chilometri. La pendenza del 7% verso il mare rende il percorso pedonale impegnativo per persone con mobilità ridotta nonostante l'accesso interno all'edificio sia conforme alle norme. Non sono incluse piscine private.
Ref: VL091564
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'acquisizione di una unità in Artemisa corrisponde a un profilo di acquirente che ricerca un immobile nuovo con ridotta superficie di manutenzione esterna. La metratura di 52 metri quadrati con una camera da letto soddisfa esigenze di residenza secondaria per periodi brevi o medi durante l'anno. La vicinanza all'aeroporto (16 chilometri) riduce i tempi di transito per chi utilizza la proprietà con frequenza settimanale o mensile. L'assenza di spazi esterni privati esclusivi rende il prodotto meno adatto a chi cerca un ambiente con giardino o terreni annessi. La presenza di servizi comuni come palestra e sauna interna al complesso elimina la necessità di iscriversi a strutture esterne, elemento funzionale per soggiorni di durata limitata. La data di consegna nel 2027 implica un orizzonte temporale di attesa superiore ai due anni, fattore da considerare per chi intende utilizzare l'immobile nel breve termine. Il quartiere Los Pacos, con la sua consolidata dotazione di servizi e la densità abitativa stabile, si adatta a chi preferisce un contesto urbano funzionante tutto l'anno rispetto a zone residenziali isolate o di recente urbanizzazione.
La memoria de calidades delinea un livello di finitura corrispondente allo standard corrente per le nuove costruzioni sulla Costa del Sol. I pavimenti interni sono in gres porcellanato effetto legno o cemento con formato grande e zoccolino in legno verniciato bianco. Le pareti dei bagni e delle cucine prevedono piastrelle in porcellanato di formati vari. I soffitti sono in cartongesso laminato, con elementi smontabili in bagni dove siano necessari accessori tecnici. La carpenteria esterna è in PVC con rottura del ponte termico, tipo monoblocco, con vetrocamera a doppio acristalamiento tipo Climatit. Le persiane sono previste solo nelle camere da letto. Le ringhiere dei balconi sono in vetro temperato. La cucina è fornita completa di elettrodomestici tra cui frigorifero, lavatrice, lavastoviglie e microonde. Il sistema di climatizzazione prevede aria condizionata centralizzata con funzione caldo e freddo. La facciata utilizza un rivestimento continuo monocapa con camera ventilata e isolamento termoacustico. Le tamponature interne sono in laterizio ceramico intonacato con gesso, con separazione tra unità abitative realizzata con doppia parete isolata. Le aree comuni del portone e delle scale presentano una combinazione di marmi, graniti o porcellanati secondo le indicazioni della direzione dei lavori.
Il prezzo di partenza pubblicato è di 250.000 euro per un appartamento di 52 metri quadrati con una camera da letto. Il costo al metro quadrato si attesta intorno ai 4.807 euro. Il progetto include anche unità con due camere da letto, il cui prezzo non è specificato nella fonte ma che, per confronto con sviluppi analoghi nella stessa area come Luminal Homes (da 259.000 euro) e Belvedere Collection (da 309.000 euro), si posiziona in una fascia tra i 280.000 e i 350.000 euro. Il garage e la cantina sono elementi inclusi nella fornitura base.
Los Pacos funziona come un quartiere a uso misto dove la residenza permanente si alterna a presenze stagionali. Con 85.211 abitanti registrati a Fuengirola nel 2025, l'infrastruttura commerciale è stabile tutto l'anno: nel raggio di due chilometri si contano 70 ristoranti, 8 farmacie e 23 caffè. Il ritmo quotidiano si basa sulla prossimità dei servizi essenziali. Il supermercato più vicino si trova a 473 metri, la farmacia a 372 metri. La circolazione pedonale e ciclistica è agevole per gli spostamenti di routine, mentre il tragitto verso la spiaggia richiede attenzione per via della pendenza del 7%. Il quartiere non ha il carattere turistico concentrato del centro storico di Fuengirola, ma mantiene una frequenza moderata legata alla vicinanza del mare. I 15 edifici alberghieri presenti nel comune si concentrano principalmente lungo il lungomare, lasciando a Los Pacos una prevalenza di abitazioni. La presenza di 15 scuole primarie e 10 secondarie nell'area comunale indica una struttura adatta a famiglie, sebbene il taglio delle unità di Artemisa sia dimensionato per coppie o singoli. La vita serale si svolge principalmente nei locali del centro, raggiungibile in circa dieci minuti di auto o tramite la linea ferroviaria Cercanías con fermata a Carvajal a 1,5 chilometri.
L'infrastruttura di Fuengirola offre un livello di servizi completo nel raggio di pochi chilometri dal complesso. Il sistema sanitario conta tre centri di salute nel comune, con l'ospedale più vicino a 6,4 chilometri. La rete scolastica comprende 15 scuole primarie e 10 secondarie, anche se la loro distribuzione specifica nel quartiere Los Pacos non è dettagliata nei dati disponibili. La mobilità pubblica si basa su 15 linee di trasporto con 33 fermate nell'area, integrate dalla linea Cercanías C1 con fermate a Carvajal (1,5 km), Fuengirola (3 km) e Torremuelle (4,2 km). La presenza di 70 ristoranti e 23 caffè nel raggio di due chilometri indica un'offerta ristorativa diffusa. Il puerto deportivo di Fuengirola si trova a 2,8 chilometri. I centri sportivi rilevati includono strutture per tennis e padel entro due chilometri e un kartodromo a 1,1 chilometri. La densità di servizi riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti quotidiani, anche se la topografia collinare del quartiere rende la bicicletta meno praticabile rispetto ad aree pianeggianti.
La mappa illustra la posizione del complesso Artemisa all'interno del quartiere Los Pacos. Si nota la vicinanza alla linea costiera e la distanza dalle principali infrastrutture di trasporto, tra cui la fermata Cercanías di Carvajal e l'autostrada AP-7. I pallini indicano la distribuzione dei servizi essenziali nel raggio di due chilometri. Un contesto che invita a immaginare la dolce vita mediterranea tra passeggiate al mare e ritorno alla tranquillità del quartiere.
Los Pacos si colloca nella fascia orientale del territorio comunale di Fuengirola, al confine con il termine di Mijas. Questa posizione intermedia tra il centro di Fuengirola e la zona di La Cala de Mijas permette di accedere a entrambi i poli in pochi minuti di auto. Il quartiere non appartiene alla fascia turistica del lungomare, ma si trova nella zona residenziale retrostante. Rispetto a Benalmádena, situata a nord-est, Fuengirola offre una pianura più estesa e una rete di servizi più compatta. La distanza da Malaga capitale, circa 20 chilometri, colloca il progetto nel settore centrale della Costa del Sol Occidental.
La Playa Torreblanca-Carvajal dista 600 metri in linea d'aria, con un percorso stradale più lungo a causa della pendenza del 7%. La Playa de los Boliches si trova a 1,1 chilometri e la Playa de San Francisco a 1,9 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 16 chilometri, raggiungibile in circa 20 minuti tramite l'autostrada AP-7 o la N-340. Il centro di Fuengirola è a circa 3 chilometri. I campi da golf più vicini sono Campo Los Lagos a 4,7 chilometri, Mijas Golf a 5,1 chilometri e Campo Los Olivos a 5,3 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è segnalata a 1,2 chilometri di distanza.
| Beach Distance | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1,5 km |
| Fuengirola | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola registra una temperatura media annua di 17,9 gradi centigradi, con un range stagionale compreso tra i 12 e i 26 gradi. I dati storici indicano 3.752 ore di sole annue. La temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20 gradi per quattro mesi all'anno, definendo la durata convenzionale della stagione balneare. L'altitudine di 46 metri sul livello del mare posiziona il complesso in una zona di transizione tra la fascia costiera e le prime alture dell'entroterra, con conseguente ventilazione leggermente superiore rispetto alla linea della spiaggia. La pendenza del 7% verso il mare influenza l'esposizione e i percorsi pedonali. Il clima mediterraneo con inverni miti consente l'utilizzo degli spazi esterni per gran parte dell'anno, mentre l'isolamento termico della facciata ventilata e la climatizzazione centralizzata contribuiscono alla gestione del comfort interno nei mesi estivi.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Il litorale di Fuengirola conta quattro spiagge con Bandiera Blu: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. La spiaggia più prossima al progetto, Playa Torreblanca-Carvajal, rientra in questa classificazione. Le strutture sportive nel comune ammontano a 269, con concentrazioni rilevanti di campi da tennis e padel nel raggio di due chilometri. Il kartodromo di Mijas si trova a 1,1 chilometri. La piscina coperta María Peláez è a 2,3 chilometri. L'offerta golfistica nella zona immediata include tre campi entro 6 chilometri, con il Campo Los Lagos come riferimento più prossimo. Il puerto deportivo di Fuengirola, a 2,8 chilometri, offre posti barca e servizi marittimi complementari alla balneazione.
269 faciliteiten beschikbaar
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Los Pacos si colloca nella fascia orientale del territorio comunale di Fuengirola, al confine con il termine di Mijas. Questa posizione intermedia tra il centro di Fuengirola e la zona di La Cala de Mijas permette di accedere a entrambi i poli in pochi minuti di auto. Il quartiere non appartiene alla fascia turistica del lungomare, ma si trova nella zona residenziale retrostante. Rispetto a Benalmádena, situata a nord-est, Fuengirola offre una pianura più estesa e una rete di servizi più compatta. La distanza da Malaga capitale, circa 20 chilometri, colloca il progetto nel settore centrale della Costa del Sol Occidental.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 11.7°C | 62 mm |
| February | 12.0°C | 64 mm |
| March | 14.0°C | 53 mm |
| April | 15.9°C | 36 mm |
| May | 18.1°C | 33 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 9 mm |
| October | 18.9°C | 52 mm |
| November | 15.0°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Steep terrain — challenging cycling
Nel contesto dell'offerta residenziale recente nella fascia centrale della Costa del Sol, Artemisa si posiziona come un prodotto entry-level per il segmento delle nuove costruzioni. A Fuengirola, Luminal Homes parte da 259.000 euro e Belvedere Collection da 309.000 euro, entrambi con tagli simili ma posizionamenti diversi all'interno del comune. Spostandosi verso Mijas, il progetto Arosa presenta prezzi a partire da 490.000 euro, riflettendo il posizionamento di fascia alta di quella località. La differenza di prezzo tra Fuengirola e Mijas è strutturale e correlata alla densità urbana, alla disponibilità di suolo e alla domanda internazionale. Los Pacos, pur non essendo sul lungomare, beneficia della vicinanza al mare e alla completa dotazione di servizi di Fuengirola, mantenendo valori immobiliari inferiori rispetto alle zone panoramiche di Mijas Pueblo o La Cala. Il taglio di 52 metri quadrati di Artemisa rappresenta la metratura minima disponibile nei nuovi sviluppi della zona, dove la tendenza predominante è verso unità di 70-90 metri quadrati con due camere da letto. Chi cerca superfici maggiori o posizioni elevate con vista mare diretta dovrà considerare fasce di prezzo superiori o localizzazioni diverse. La vicinanza alla ferrovia Cercanías, elemento presente anche in altri progetti della zona, rappresenta un fattore strutturale che caratterizza l'intera fascia costiera tra Malaga e Fuengirola.
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