Projekt Artemisa to zespół 66 apartamentów z 1 i 2 sypialniami, zlokalizowany w dzielnicy Los Pacos w Fuengiroli. Obiekt znajduje się w fazie budowy, a planowane zakończenie prac przewidziano na drugi kwartał 2027 roku. Cena wyjściowa jednostki jednośladowej wynosi 250 000 euro, przy powierzchni użytkowej 52 metrów kwadratowych. Inwestycja jest usytuowana w zabudowie miejskiej, w odległości około 800 metrów od linii brzegowej.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Obiekt Artemisa zlokalizowany jest w dzielnicy Los Pacos, stanowiącej część miejską Fuengiroli. Odległość do wybrzeża wynosi niecały kilometr. W promieniu 500 metrów znajduje się supermarket oraz apteka. Położenie determinuje dostęp do infrastruktury miejskiej bez konieczności korzystania z pojazdów mechanicznych.
Układ funkcjonalny obejmuje połączoną strefę dzienną z kuchnią oraz jedną sypialnię i łazienkę. Powierzchnia 52 m² determinuje przeznaczenie dla jedno- lub dwuosobowego gospodarstwa domowego. Przestrzeń wspólna zapewnia bezpośredni dostęp do prywatnego tarasu, co wpływa na cyrkulację powietrza i doświetlenie wnętrza.
Stan realizacji inwestycji to budowa. Oczekiwany termin przekazania obiektu to Q2 2027 roku, co jest datą orientacyjną. Harmonogram obejmuje realizację struktur żelbetowych, instalacji oraz wykończeń wewnętrznych i przestrzeni wspólnych przed datą oddania do użytku.
Projekt nie oferuje prywatnych ogrodów ani basenów przypisanych do pojedynczych jednostek. Powierzchnia 52 m² ogranicza możliwości wydzielenia oddzielnej jadalni lub dodatkowego pokoju użytkowego. W sąsiedztwie występuje 7-procentowe nachylenie terenu w kierunku morza, co ma wpływ na parametry spacerów pieszych.
Ref: VL091564
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Konfiguracja metrażowa i lokalizacja wskazują na kilka scenariuszy użytkowania. Niska podstawa cenowa i bliskość lotniska odpowiadają modelowi korzystania z nieruchomości w ramach kilkukrotnych wyjazdów rocznych. Dostępność infrastruktury medycznej, w tym trzy centra zdrowia w mieście, oraz piętnaście szkół podstawowych i dziesięć średnich w promieniu działania, stanowi zmienną dla nabywców planujących stały pobyt z rodziną. Odległość 800 metrów do plaży pozwala na regularne korzystanie z infrastruktury przybrzeżnej bez planowania dłuższych dojazdów. Z kolei dostęp do stacji kolejki Cercanías w odległości 1,5 km ułatwia dojazd do Malagi dla osób nieposiadających pojazdu. Inwestycja w fazie budowy z terminem realizacji w 2027 roku wymaga uwzględnienia horyzontu czasowego w planowaniu kapitału.
Specyfikacja techniczna projektu opiera się na konstrukcji żelbetowej zbrojonej. Elewacja wykonana jest z tynku jednowarstwowego z zastosowaniem szczeliny wentylacyjnej oraz izolacji termiczno-akustycznej. Podział ścian działowych pomiędzy lokalami wykorzystuje podwójną ściankę z izolacją. Stolarka okienna to systemy PVC z breakiem termicznym w układzie monoblok, wyposażone w szyby zespolone. Podłogi wewnętrzne to płytki porcelanowe w formacie dużym, imitujące drewno lub beton. Łazienki i kuchnie wyłożone są płytkami porcelanowymi różnych formatów. Części wspólne, w tym przedsionek i klatka schodowa, wykończone są kombinacją marmuru, granitu lub gresu. Balustrady na tarasach to szkło hartowane. Budynki wyposażone są w windy, klimatyzację centralną, podłogowe ogrzewanie oraz systemy kontroli dostępu. Dachy płaskie odwrócone pokryto gresem z warstwą hydroizolacji i termoizolacji.
Cena katalogowa za apartament jednosalpowy rozpoczyna się od 250 000 euro. Wartość ta dotyczy jednostki o metrażu 52 m², co daje wskaźnik ceny za metr kwadratowy na poziomie około 4808 euro. Do kosztów nabywcy należy doliczyć podatek od przeniesienia własności w wysokości 10% wartości nieruchomości oraz koszty notarialne. Projekt obejmuje również miejsca parkingowe w hali garażowej oraz komórki lokatorskie.
Los Pacos to dzielnica o charakterze rezydencjalnym, z gęstą siecią usług codziennego użytku. W promieniu dwóch kilometrów funkcjonuje 70 restauracji, 23 kawiarnie oraz osiem aptek. Taka konfiguracja przekłada się na minimalny dystans do punktów zaopatrzenia. Wysoka gęstość zabudowy oznacza obecność sąsiadów przez cały rok, co różnicuje tę lokalizację od terenów wyłącznie wakacyjnych. Droga do plaży wymaga pokonania około 800 metrów, w tym odcinka o spadku 7%. Ruch pieszy w okolicy jest zróżnicowany, co wynika z bliskości infrastruktury turystycznej Fuengiroli oraz stałego napływu mieszkańców korzystających z lokalnych usług. Codzienny rytm w tej okolicy opiera się na dostępności udogodnień w zasięgu krótkiego spaceru. Obecność 15 linii komunikacji publicznej i 33 przystanków w obrębie miasta zapewnia alternatywę dla przemieszczania się samochodem. Pobliskie stacje kolejowe Carvajal i Fuengirola umożliwiają dojazd w osi przybrzeżnej bez konieczności wjazdu na drogi przecinające miasta.
Fuengirola to miasto liczące ponad 85 000 mieszkańców, o powierzchni 10,4 km². Gęstość zaludnienia wynika z zurbanizowania terenu przybrzeżnego. W promieniu dwóch kilometrów od projektu zlokalizowano 70 restauracji, 7 banków, 23 kawiarnie oraz 2 gabinety stomatologiczne. Taka koncentracja usług determinuje możliwość załatwiania spraw administracyjnych i codziennych zakupów na lokalnym rynku. Miasto dysponuje 25 hotelami oferującymi 8085 miejsc noclegowych, co w sezonie letnim zwiększa ruch na drogach i w strefach przybrzeżnych. W pozostałych miesiącach ruch miejski regulowany jest głównie przez stałych mieszkańców. W odległości 6,4 km znajduje się szpital, zapewniający pełną opiekę specjalistyczną. Bliskość infrastruktury edukacyjnej w postaci 25 placówek oświatowych stanowi element stabilizujący społeczność lokalną.
Pan/Pani może na mapie zobaczyć położenie projektu Artemisa w dzielnicy Los Pacos. Zaznaczono na niej dystans do plaży Carvajal, stacji kolejowej Carvajal oraz głównych osi komunikacyjnych. Zieleń na obrzeżach oznacza tereny o wyższym spadku wysokościowym w kierunku wybrzeża, co kształtuje topografię spacerów. Ciepłe słońce Costa del Sol sprawia, że nawet krótkie przejścia do morza bywają przyjemne przez większość dni w roku.
Fuengirola leży w centralnej części Costa del Sol Occidental. Projekt Artemisa w dzielnicy Los Pacos usytuowany jest we wschodniej części miasta, przy granicy z Mijas. Ta pozycja zapewnia połączenie funkcji miejskiej z dostępem do stref przybrzeżnych. Odległość do Malagi wynosi około 20 minut drogi, a do Marbelli około 30 minut. Położenie między dwoma większymi węzłami miejskimi redukuje czas dojazdu do usług wyższego rzędu dostępnych poza Fuengirolą.
Dystans do najbliższego plażowania, Playa Torreblanca-Carvajal, wynosi 809 metrów. Do centrum Fuengiroli jest około 3 kilometrów. Lotnisko Malaga-Costa del Sol zlokalizowane jest w odległości 16 kilometrów. Komunikację z lotniskiem zapewniają drogi lokalne oraz pobliska autostrada AP-7. Najbliższe pola golfowe to Campo Los Lagos (4,7 km) i Mijas Golf (5,1 km). Stacja kolejowa Cercanías Carvajal znajduje się 1,5 km od obiektu, a główny dworzec w Fuengiroli w odległości 3 km. Przystanek ładowania pojazdów elektrycznych zlokalizowano 1,2 km od inwestycji.
| Beach Distance | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1,5 km |
| Fuengirola | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja na wysokości 46 metrów nad poziomem morza wpływa na wentylację terenu. Historyczna liczba godzin nasłonecznienia wynosi 3752 rocznie. Średnia temperatura roczna kształtuje się na poziomie 17,9 stopnia Celsjusza, z amplitudą miesięczną od 12 do 26 stopni. Okres z temperaturą wody odpowiednią do kąpieli (powyżej 20 stopni) trwa cztery miesiące w roku. Poziom wilgotności i ekspozycja na wiatry od strony Morza Śródziemnego determinują warunki termiczne. Wysoka liczba godzin słońca ma bezpośredni wpływ na wydajność instalacji fotowoltaicznych oraz nagrzewanie przestrzeni zorientowanych na południe.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
W granicach Fuengiroli funkcjonują cztery plaże wyróżnione certyfikatem Blue Flag: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido oraz Fuengirola. Odległość do plaży Carvajal wynosi 809 metrów. W mieście działa 269 obiektów sportowych, w tym kluby tenisowe i padel w promieniu 2 kilometrów, takie jak Algarrobo Tennis & Country Club oraz Club de Tenis y Padel Lew Hoad. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje również krytą pływalnię María Peláez w odległości 2,3 km oraz port jachtowy Puerto Deportivo de Fuengirola oddalony o 2,8 km. Dostęp do pól golfowych wymaga dojazdu o długości około 5 kilometrów.
269 faciliteiten beschikbaar
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola leży w centralnej części Costa del Sol Occidental. Projekt Artemisa w dzielnicy Los Pacos usytuowany jest we wschodniej części miasta, przy granicy z Mijas. Ta pozycja zapewnia połączenie funkcji miejskiej z dostępem do stref przybrzeżnych. Odległość do Malagi wynosi około 20 minut drogi, a do Marbelli około 30 minut. Położenie między dwoma większymi węzłami miejskimi redukuje czas dojazdu do usług wyższego rzędu dostępnych poza Fuengirolą.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 11.7°C | 62 mm |
| February | 12.0°C | 64 mm |
| March | 14.0°C | 53 mm |
| April | 15.9°C | 36 mm |
| May | 18.1°C | 33 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 9 mm |
| October | 18.9°C | 52 mm |
| November | 15.0°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Steep terrain — challenging cycling
Porównanie Artemisy z alternatywnymi inwestycjami ujawnia różnice w pozycjonowaniu cenowym i metrażu. Projekt Luminal Homes w Fuengiroli oferuje ceny rozpoczynające się od 259 000 euro, co stanowi poziom zbliżony, jednak bez szczegółowych danych o metrażu wyjściowym trudno ocenić proporcję ceny do powierzchni. Belvedere Collection w tej samej miejscowości startuje od 309 000 euro, co pozycjonuje ten obiekt w segmencie wyższym pod kątem budżetu. Z kolei projekt Arosa w Mijas, z cenami od 490 000 euro, celuje w klienta o dyspozycyjności finansowej znacznie przewyższającej próg wejścia do Artemisy. Różnica wynosi niemal dwukrotność ceny bazowej. Fuengirola, jako miasto o gęstej zabudowie i populacji 85 000 mieszkańców, oferuje wyższy stopień zurbanizowania niż Mijas, co przekłada się na dostępność usług w promieniu pieszym. Wysoka liczba transakcji nieruchomościowych w Fuengiroli, wynosząca 2391 rocznie, wskazuje na płynność lokalnego rynku. Mediana dochodów w prowincji wynosząca 16 450 euro rocznie stanowi kontekst dla oceny siły nabywczej mieszkańców i potencjału wynajmu krótkoterminowego w zależności od sezonu.
Maiko to ekspert ds. nieruchomości specjalizujący się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Posiadając głęboką wiedzę o Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionach przybrzeżnych, pomaga kupującym w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości wykonania i możliwości mieszkalnych, providing uczciwe, oparte na danych wskazówki przez cały proces zakupu.
Zainteresowany/a?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
