Sunset Views, строящийся жилой комплекс из двух зданий в районе Лос Пакос, на севере Фуэнхиролы. Проект включает 74 квартиры с двумя спальнями, подземными парковками и кладовыми. Комплекс расположен на высоте 15 метров над уровнем моря с уклоном 3% в сторону побережья. Строительство ведётся, ориентировочная сдача, второй квартал 2027 года. В проекте предусмотрены два общих бассейна, зона для тренировок на открытом воздухе и озеленённые территории. Ценовой диапазон составляет от 379 950 до 849 950 евро. Близость к автомагистрали A-7 обеспечивает удобное перемещение вдоль побережья, но одновременно создаёт фоновый шумовой фон.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в северной части Фуэнхиролы, в жилом районе Лос Пакос. Район характеризуется холмистым рельефом, понижающимся к побережью. На расстоянии 355 метров находится супермаркет, 584 метра, аптека. До ближайшего пляжа Playa de San Francisco, 400 метров по прямой. Прямой доступ к автомагистралям A-7, AP-7 и N-340 определяет транспортную связность объекта.
Двухкомнатная планировка с открытым пространством гостиной и кухни рассчитана на повседневное использование небольшой семьёй или парой. Наличие двух парковочных мест и кладовой соответствует потребностям постоянного проживания. Просторные террасы различной ориентации расширяют жилую зону. Два общих бассейна и спортивная зона покрывают базовые рекреационные потребности в пределах комплекса.
Строительство находится в активной фазе. Сдача запланирована на второй квартал 2027 года, что является ориентировочным сроком. Комплекс включает два здания, каждое с лифтом. Проект предусматривает установку фотovoltaических солнечных панелей, систему кондиционирования горячим и холодным воздухом, двойное остекление. В каждую квартиру входят два подземных паркоместа и кладовая.
Проект не предлагает частных бассейнов, садовых участков или прямого выхода к пляжу. Наличие автомагистрали вблизи означает уровень шумового фона, характерный для придорожной застройки. Район ориентирован на использование личного транспорта, без автомобиля полноценное передвижение за пределы пешей зоны затруднено. Комплекс не включает спа-инфраструктуру, крытый бассейн или консьерж-сервис.
Комплекс соответствует потребностям покупателей, ищущих постоянное жильё в городской среде Фуэнхиролы с пешим доступом к базовым услугам и пляжу. Двухкомнатная планировка рассчитана на пару или небольшую семью. Наличие двух парковочных мест на квартиру делает объект функциональным для тех, кто использует автомобиль для перемещения вдоль побережья, до Малаги 33 км, до Марбельи около 30 км. Проект может рассматриваться как вторичное жильё для сезонного использования, учитывая близость к пляжу, аэропорту (16 км по прямой) и основным маршрутам Costa del Sol. Ориентировочная сдача во втором квартале 2027 года означает, что первые месяцы проживания придутся на летний сезон. Для покупателей, рассматривающих арендный доход, релевантны следующие факторы: 25 отелей и 8 085 гостиничных мест в городе, 34 местных праздника в году, высокая плотность ресторанов и кафе в районе. Однако шумовая нагрузка от автомагистрали и зависимость от автомобиля ограничивают определённые сегменты арендного рынка.
Квартиры спроектированы с открытым пространством гостиной и кухни площадью около 22,5 м². Кухня занимает 7,7 м² с интеграцией бытовой техники. Покрытая терраса, 21,6 м², что сопоставимо с площадью гостиной и существенно расширяет жилую зону. Вторая спальня имеет площадь 9,6 м², дополнена встроенными шкафами. Пространства характеризуются как открытые, функциональные и эффективные по планировке. Техническое оснащение включает двойное остекление, базовая мера шумоизоляции, релевантная для объекта у автомагистрали. Система кондиционирования работает в режимах обогрева и охлаждения. Фотovoltaические солнечные панели установлены на зданиях для снижения энергопотребления. В каждом здании предусмотрен лифт, система домофона, оптоволоконное подключение к интернету. Выполнена предустановка для зарядных станций электромобилей, ближайшая общественная станция находится на расстоянии 1,4 км. Два подземных паркоместа и отдельная кладовая входят в стандартную комплектацию каждой квартиры, а не предлагаются как дополнительные опции. Отделка поверхностей, напольные покрытия, сантехника и кухонная мебель соответствуют стандартам новостроек в данном ценовом сегменте побережья. Конкретные бренды материалов и оборудования в доступной документации не указаны, что является стандартной практикой на этапе строительства. Строительство ведётся с учётом нормативных требований к энергоэффективности, наличие солнечных панелей соответствует текущим стандартам Испании для новых жилых объектов.
Цены на квартиры в Sunset Views начинаются от 379 950 евро и достигают 849 950 евро. Разброс обусловлен площадью (от 83 до 300 м²), ориентацией и видом. Каждая квартира включает два подземных паркоместа и кладовую, что входит в базовую стоимость. Для сравнения, сопоставимые проекты в Фуэнхироле, Artemisa (от 357 000 евро), Laguna Suites (от 407 925 евро) и Torreblanca Heights (от 425 000 евро). Объём транзакций в Фуэнхироле за год составляет 2 391 сделку, что указывает на активный рынок. Медианный доход провинции, 16 450 евро. Включение двух паркомест в стоимость влияет на общую цену, но снижает дополнительные расходы при покупке.
Район Лос Пакос, жилая зона с многонациональным составом населения. Повседневная жизнь здесь строится вокруг местных магазинов, ресторанов и базовых услуг в пешей доступности. Утром террасы западной ориентации находятся в тени, в то время как восточные и южные квартиры освещаются солнцем. К вечеру открывается вид на заход солнца над Фуэнхиролой. Пешая доступность к супермаркету (355 м) и аптеке (584 м) покрывает базовые ежедневные потребности. В радиусе двух километров находятся 212 ресторанов, 36 аптек, 27 банков и 64 кафе, что характерно для плотно заселённой городской зоны Фуэнхиролы с населением 85 211 человек. До пляжа Playa de San Francisco, 400 метров по прямой, однако реальный маршрут с учётом рельефа и городской застройки занимает больше времени. На пляже можно гулять в любое время года благодаря мягкому климату со средней годовой температурой 18,5°C. Вечерняя прогулка вдоль набережной, стандартный маршрут для жителей этого района. Два общих бассейна в комплексе позволяют отдыхать без поездок к морю. Зона для тренировок на открытом воздухе дополняет спортивную инфраструктуру района, где в пешей доступности находится комплекс Complejo Deportivo Municipal Elola (500 м). Жизнь в Лос Пакос не изолирована от города, это часть плотной городской ткани Фуэнхиролы с её ритмом и инфраструктурой.
Фуэнхирола, город с площадью 10,4 км² и населением 85 211 человек, расположенный в центральной части провинции Малага. Город интегрирован в регион Costa del Sol и ассоциацию муниципалитетов западного побережья. Инфраструктура включает 15 начальных и 10 средних школ, 3 медицинских центра. Ближайший больница находится на расстоянии 6,4 км от проекта. Торговая и сервисная плотность в радиусе двух километров от объекта: 212 ресторанов, 64 кафе, 36 аптек, 27 банков, 10 стоматологий. Такая концентрация услуг характерна для центральных районов Фуэнхиролы и отличает город от менее заселённых муниципалитетов побережья. Яхтенная марина Puerto Deportivo de Fuengirola находится в 600 метрах, одна из крупных на данном участке побережья. Общественный транспорт включает 14 маршрутов и 33 остановки в городе. Ж/д станция Фуэнхирола, в 500 метрах от комплекса, что обеспечивает прямое сообщение с Малагой, аэропортом и городами вдоль побережья. Городская сеть гибридных автобусов работает на бесплатной основе, что снижает транспортные расходы при перемещении в пределах города. Наличие 25 отелей с 8 085 местами формирует туристический контекст района, в пиковые сезоны увеличивается загруженность общественных пространств, ресторанов и пляжей. Вне сезона город возвращается к ритму постоянного проживания с преобладанием местных жителей.
На карте отображено расположение комплекса Sunset Views в районе Лос Пакос, в северной части Фуэнхиролы. Видно proximity к автомагистралям A-7 и AP-7, определяющим транспортную доступность объекта. Также отмечены расстояния до пляжной линии (400 м), ж/д станции Фуэнхирола (500 м), гольф-полей к северу от города и аэропорта Малаги (16 км). Рельеф местности понижается с севера на юг в сторону побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Фуэнхирола расположена в 33 км к юго-западу от Малаги, между Бенальмаденой на севере и Миxасом на западе. Город занимает центральную позицию в ассоциации муниципалитетов Costa del Sol Occidental. В отличие от пригородных посёлков в горах, Лос Пакос находится в пределах городской застройки на высоте 15 м над уровнем моря, что обеспечивает доступ к городской инфраструктуре без зависимости от автомобиля. До Марбельи, около 30 км по A-7, до аэропорта, 16 км по прямой. Ж/д линия Cercanías заканчивается в Фуэнхироле, что делает станцию конечной точкой для поездок из аэропорта и Малаги, формируя постоянный пассажиропоток.
Ближайший пляж, Playa de San Francisco на расстоянии 400 метров по прямой. С учётом уклона 3% и городской застройки пешеходный маршрут занимает несколько минут. Четыре пляжа с премией Blue Flag находятся в пределах города: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola. Ближайший из сертифицированных, на расстоянии 1,4 км. До аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, 16 км по прямой, автомобильный маршрут по A-7 занимает около 20 минут. Альтернативно, до аэропорта можно доехать на поезде Cercanías от станции Фуэнхирола (500 м) с пересадкой в Малаге. Гольф-поля Campo Los Lagos (3,9 км), Cerrado del Aguila Golf (4,3 км) и Campo Los Olivos (4,6 км) доступны на автомобиле за 10, 15 минут. Прямой доступ к автомагистралям A-7, AP-7 и N-340 обеспечивает связь с Марбельей (около 30 км) и другими городами побережья. Ближайшая станция быстрой зарядки электромобилей Tesla Supercharger расположена на расстоянии 4,5 км. В самом комплексе выполнена предустановка для зарядных точек.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в Фуэнхироле составляет 18,5°C с месячным диапазоном от 14°C зимой до 26°C летом. Количество солнечных часов превышает 3000 в год, что является одним из самых высоких показателей в Европе. Высота объекта, 15 метров над уровнем моря, уклон местности в сторону моря, 3%, что считается умеренным и не создаёт значительных затруднений при пешем перемещении. Купальный сезон длится 4 месяца при температуре воды от 20°C и выше, обычно с июня по сентябрь. Однако температура воздуха позволяет пользоваться открытыми пространствами, террасами, бассейнами, спортивными зонами, круглый год. Мягкий климат без экстремальных зимних температур означает, что отопительная система используется эпизодически, в то время как кондиционирование актуально с мая по октябрь. Отсутствие значительной высоты над уровнем моря означает, что температурные условия идентичны прибрежной полосе, без перепадов, характерных для горных посёлков.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В черте города Фуэнхиролы находятся 4 пляжа с премией Blue Flag: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola. Это один из самых высоких показателей среди муниципалитетов Costa del Sol сопоставимого размера. Ближайший к проекту пляж, Playa de San Francisco на расстоянии 400 м, который является частью городской пляжной полосы. Гольф-инфраструктура сконцентрирована к северу от города. Campo Los Lagos находится на расстоянии 3,9 км, Cerrado del Aguila Golf, 4,3 км, Campo Los Olivos, 4,6 км. Доехать до любого из полей можно за 10, 15 минут. В самом комплексе доступны два общих бассейна и зона для тренировок на открытом воздухе. В пешей доступности от проекта находятся несколько спортивных объектов: комплекс Complejo Deportivo Municipal Elola (500 м), крытый олимпийский бассейн María Peláez (500 м), павильон Juan Gómez Juanito (700 м), полидепортиво Las Cañadas (900 м). Всего в городе зарегистрировано 269 спортивных объектов, что отражает высокий уровень развития спортивной инфраструктуры.
269 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуэнхирола расположена в 33 км к юго-западу от Малаги, между Бенальмаденой на севере и Миxасом на западе. Город занимает центральную позицию в ассоциации муниципалитетов Costa del Sol Occidental. В отличие от пригородных посёлков в горах, Лос Пакос находится в пределах городской застройки на высоте 15 м над уровнем моря, что обеспечивает доступ к городской инфраструктуре без зависимости от автомобиля. До Марбельи, около 30 км по A-7, до аэропорта, 16 км по прямой. Ж/д линия Cercanías заканчивается в Фуэнхироле, что делает станцию конечной точкой для поездок из аэропорта и Малаги, формируя постоянный пассажиропоток.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Умеренный
Ref: VL838176
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В ценовом сегменте Фуэнхиролы Sunset Views конкурирует с тремя сопоставимыми новостройками. Artemisa предлагает цены от 357 000 евро, на 22 950 евро ниже начальной цены Sunset Views. Laguna Suites начинается от 407 925 евро, а Torreblanca Heights, от 425 000 евро, оба проекта имеют более высокий входной порог. Ключевое отличие Sunset Views, включение двух подземных паркомест и кладовой в базовую стоимость каждой квартиры. В ряде сопоставимых проектов эти элементы являются платными опциями, что может добавлять 15 000, 30 000 евро к итоговой цене. Площадь квартир от 83 до 300 м² создаёт значительный разброс внутри проекта, что объясняет верхнюю границу в 849 950 евро. По сравнению с проектами в соседних муниципалитетах, Фуэнхирола предлагает более высокую плотность городской инфраструктуры. Бенальмадена имеет сопоставимые цены, но обеспеченность услугами в пешей зоне зависит от конкретного района. Миxас предлагает более низкую плотность застройки, но меньшее количество услуг в непосредственной близости. Фактор шумовой нагрузки от автомагистрали, основной компромисс Sunset Views. Проекты, расположенные южнее, ближе к пляжной линии, имеют меньший уровень шума, но обычно стоят дороже при сопоставимых характеристиках. Для испанского побережья это стандартная зависимость: объекты у основных магистралей стоят дешевле аналогов в тихих зонах. Объём транзакций в Фуэнхироле, 2 391 в год, превышает показатели многих соседних муниципалитетов, что подтверждает ликвидность объектов и формирует более предсказуемую ситуацию при последующей перепродаже.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
