关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于富恩吉罗拉市北部的 Los Pacos 街区，处于丘陵地带的高位区域。该区域地形呈缓坡向下延伸至海岸线，直线距离最近的 Playa de San Francisco 海滩为 400 米。周边有 33 个公交站点和 14 条公共交通线路，富恩吉罗拉火车站位于 500 米外。项目紧邻 A-7、AP-7 和 N-340 公路，具备直接的交通接入条件。
针对寻求固定住所或长期居住空间的购房者，该项目的 2 室户型结合了 134 平方米的居住面积与超过 21 平方米的带顶露台。开放式厨房与客厅相连，通过大面积推拉门实现室内外空间的贯通。双车位配置和储藏室满足了城市住宅对储物和停车的实际需求。冷暖空调系统覆盖全屋，保障了全年的室内温度控制。
项目目前处于建设期，计划于 2027 年第二季度交付，具体时间以实际施工进度为准。建筑结构包含两栋楼体，共 74 个住宅单元。施工标准遵循现行建筑规范，配备了光伏太阳能电池板以降低能耗，并预装了光纤网络和电动汽车充电设施。双层玻璃窗作为标准配置安装在所有单元中。
该项目存在两个明确的物理限制。首先是邻近高速公路带来的噪音问题，这会影响部分朝向单元的室外安静度。其次是该区域的交通依赖性较高，尽管周边有公交和火车网络，但日常出行和物资采购在较大程度上仍需依赖私家车。此外，2 公里范围内仅有一处公园，绿地资源相对有限。
该项目的物理特征适合几种具体的居住情境。对于计划在富恩吉罗拉进行全年定居的买家，周边 15 所小学和 10 所中学构成了完整的教育链条，3 家健康中心和 6.4 公里外的医院提供了医疗支持。对于寻求第二居所的买家，距离马拉加机场 16 公里（直线距离）的地理位置简化了跨国往返的行程，且社区的双游泳池和封闭式管理降低了房屋空置期间的维护频率。对于以出租为目的的投资者，富恩吉罗拉拥有 25 家酒店和超过 8,000 张旅游床位，年均 2,391 笔房地产交易量显示了该市场的流动性。然而，由于项目靠近高速公路，对噪音敏感的使用场景（如全年居家办公）需要对朝向和隔音措施进行详细评估。
建筑内部采用现代住宅的标准布局，客厅面积约为 22.46 平方米，厨房面积为 7.72 平方米，次卧为 9.57 平方米，洗衣房为 2.01 平方米。露台面积达到 21.59 平方米，作为室内空间的延伸。材质方面，项目配备了嵌入式衣柜、集成式厨房电器和双层玻璃窗。能源系统采用了光伏太阳能电池板，旨在减少公共区域的电力消耗。建筑内部安装了冷暖空调系统。公共区域的装修标准包括景观花园、两座游泳池和户外健身空间。电梯服务于所有楼层，入户系统采用对讲机控制。项目预装了光纤网络接口，并在停车区域预留了电动汽车充电桩的基础设施。
Sunset Views 的价格区间为 379,950 欧元至 849,950 欧元。价格差异主要反映在建筑面积（83 至 300 平方米）、楼层高度以及景观视野上。同一区域内，Artemisa 项目的起价为 357,000 欧元，Laguna Suites 为 407,925 欧元，Torreblanca Heights 为 425,000 欧元。Sunset Views 的起价处于该区域新建项目的中间偏低位置，但其包含了双车位和储藏室，这在比较总价时需要纳入考量。马拉加省的年收入中位数为 16,450 欧元，该项目的定价主要面向国际买家和具备跨区域购买力的人群。
Los Pacos 是一个以居住功能为主的街区，拥有多元文化的社区结构和国际化的居民构成。该区域的人口密度较高，富恩吉罗拉全市拥有超过 85,000 名常住居民，2 公里半径内分布着 212 家餐厅、64 家咖啡馆和 36 家药房，构成了密集的城市服务网。日常生活的基本需求，如食品采购（最近超市 355 米）和医疗取药（最近药房 584 米），均可通过步行完成。从项目位置向海岸方向步行，地形以 3.0% 的坡度下降，约 10 至 15 分钟可到达海滨步道区域。富恩吉罗拉港口距离项目 600 米，该区域在非旅游季节保持正常的商业运转节奏，34 个本地节庆日分布全年，为社区提供了持续的公共活动。项目本身作为封闭式社区，通过两座游泳池和健身区将私人居住空间与外部城市环境进行了物理分隔。
富恩吉罗拉占地 10.4 平方公里，是一个高度城市化的沿海城市。从 Sunset Views 出发，500 米内有 Complejo Deportivo Municipal Elola 体育中心、María Peláez 游泳池和富恩吉罗拉火车站。600 米处是富恩吉罗拉游艇码头，这里集中了餐饮和休闲设施。该市拥有 269 处体育设施，在 2 公里半径内，银行网点达到 27 家，牙科诊所 10 家。这种高密度的商业和服务设施分布意味着大部分日常事务可以在项目周边 1 至 2 公米范围内解决。富恩吉罗拉的免费混合动力巴士系统也是当地公共交通的一部分，进一步降低了市内出行的交通成本。
地图显示项目位于富恩吉罗拉北部的 Los Pacos 街区，处于 A-7 公路与海岸线之间的城市带中。从该位置可以直观看到向南 400 米处的海岸线，以及向西 4 至 5 公里处的高尔夫球场集群。周边路网密集，铁路线平行于海岸线贯穿城市。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩吉罗拉位于马拉加省中部海岸，是 Costa del Sol Occidental 联合体的一部分。该项目处于城市的北部区域，与海岸线之间隔着密集的城市建筑群。相对于马拉加市中心（西南方向 33 公里），富恩吉罗拉是一个独立运作的城市节点，拥有自身的商业、教育和医疗体系。与西边的马拉贝亚相比，富恩吉罗拉的城市密度更高，平坦区域更少，地形更具坡度。与东边的贝纳尔马德纳相比，富恩吉罗拉的常住居民比例更高，旅游季节性波动的幅度相对较小。
在交通连接方面，项目距离 Playa de San Francisco 海滩 400 米，距离 Playa de los Boliches 1.1 公里，距离 Playa de Santa Amalia 1.1 公里。马拉加机场的直线距离为 18 公里，通过 A-7 公路的实际行驶时间约为 20 分钟。高尔夫设施方面，Campo Los Lagos 球场距离 3.9 公里，Cerrado del Aguila 球场 4.3 公里，Campo Los Olivos 球场 4.6 公里。最近的电动车超级充电站位于 4.5 公里处。铁路交通方面，除了 500 米外的富恩吉罗拉主站，3.7 公里外还有 Carvajal 站，6.3 公里外有 Torremuelle 站，连接了马拉加至富恩吉罗拉的近郊铁路线。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉的年平均气温为 18.5 摄氏度，月平均温度在 14 至 26 摄氏度之间波动。该地区每年记录超过 3,000 小时的日照时间。海水温度达到或超过 20 摄氏度的可游泳季节持续约 4 个月。项目所在地的海拔高度为 15 米，向海岸方向的坡度为 3.0%，这种轻微的高度差在视觉上提供了更开阔的视野，同时对步行到达海岸的体力消耗影响有限。朝西的单元在日落时段会获得直射光照。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
富恩吉罗拉海岸线拥有 4 个蓝旗海滩，包括 Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido 和 Fuengirola 海滩。这些海滩均配备救生服务、淋浴设施和餐饮点。除了海滩活动，周边的高尔夫资源集中在项目以西 4 至 5 公里的区域，包括 Campo Los Lagos、Mijas Golf 和 Campo Los Olivos 等多个 18 洞球场。市内的 Complejo Deportivo Municipal Elola 体育中心（500 米）和 Pabellón Juan Gómez Juanito 体育馆（700 米）提供了室内运动选项，补充了海滩和户外活动之外的休闲需求。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩吉罗拉位于马拉加省中部海岸，是 Costa del Sol Occidental 联合体的一部分。该项目处于城市的北部区域，与海岸线之间隔着密集的城市建筑群。相对于马拉加市中心（西南方向 33 公里），富恩吉罗拉是一个独立运作的城市节点，拥有自身的商业、教育和医疗体系。与西边的马拉贝亚相比，富恩吉罗拉的城市密度更高，平坦区域更少，地形更具坡度。与东边的贝纳尔马德纳相比，富恩吉罗拉的常住居民比例更高，旅游季节性波动的幅度相对较小。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
Ref: VL838176
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在富恩吉罗拉的新建公寓市场中，Sunset Views 的起价（379,950 欧元）低于同城的 Laguna Suites（407,925 欧元）和 Torreblanca Heights（425,000 欧元），略高于 Artemisa（357,000 欧元）。价格差异反映了各项目在位置、面积和配置上的区别。Artemisa 位于富恩吉罗拉的 Torreblanca 区域，更靠近东部边缘，而 Sunset Views 位于北部的 Los Pacos 区，地势较高。Laguna Suites 和 Torreblanca Heights 的定位更偏向海滨或高尔夫景观。Sunset Views 的一个显著配置差异是每套住宅均包含两个停车位，而该区域许多项目的标准配置为一个车位，这导致了总价上的差异。在交通层面，Sunset Views 是这几个项目中距离 A-7 高速公路最近的，这也是其标注高速公路噪音限制的原因。相比之下，Torreblanca Heights 虽然价格更高，但在远离主干道噪音方面可能具有优势。从投资回报的流动性来看，富恩吉罗拉年均 2,391 笔交易量为所有这些项目提供了相同的底层市场支撑。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
