Dieses Grundstücksprojekt befindet sich in Los Pacos, Málaga, einer etablierten Gegend, die für ihre Anbindung und Stadtnähe bekannt ist. Mit einer Fläche von 846 m² bietet es Potenzial für eine Bebauung im Erdgeschoss plus einer weiteren Etage, mit einer bebaubaren Fläche von 50% (423 m²) und zusätzlichem Platz im Untergeschoss. Die Lage verspricht eine gute Infrastruktur und Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Transportwege. Es handelt sich um ein ausgewiesenes Gewerbegrundstück, das für verschiedene kommerzielle Nutzungen konzipiert ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Los Pacos, Málaga, positioniert dieses Gewerbegrundstück in unmittelbarer Nähe zu städtischen Zentren und Strandeinrichtungen. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten gekennzeichnet, was auf eine gute Erreichbarkeit und Integration in das lokale Leben hindeutet. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein weiterer Vorteil dieser gut angebundenen Lage.
Dieses Projekt richtet sich an Investoren und Unternehmer, die eine Fläche für kommerzielle Zwecke suchen. Die Möglichkeit, ein oder zwei Etagen zu bebauen, sowie ein Untergeschoss, bietet Flexibilität für die Entwicklung von Einzelhandelsgeschäften, Büros oder Dienstleistungsbetrieben. Die Lage in einer belebten städtischen Umgebung unterstützt die Erfüllung von Geschäftsanforderungen, die auf Kundenfrequenz und Zugänglichkeit abzielen.
Der Bautyp ist ein 'Commercial Plot', das heißt, es handelt sich um ein bereits erschlossenes Baugrundstück. Der Baufortschritt ist als 'Geread' (fertiggestellt) angegeben, was bedeutet, dass das Grundstück sofort für die Bebauungsplanung und die anschließende Errichtung eines Gebäudes zur Verfügung steht. Es gibt keine Einschränkungen bezüglich des Baufortschritts, da der Grundstein bereits gelegt ist.
Dieses Projekt konzentriert sich auf die Bereitstellung einer kommerziellen Fläche. Es bietet keine Wohninfrastruktur wie Schlafzimmer oder Badezimmer, da es sich um ein Grundstück für gewerbliche Nutzung handelt. Die maximale Bebaubarkeit ist auf 50% der Grundstücksfläche für das Erdgeschoss plus eine Etage begrenzt, ohne die Option auf private Annehmlichkeiten, die typischerweise in Wohnimmobilien zu finden sind.
Dieses Gewerbegrundstück eignet sich für Unternehmer, die eine strategisch günstige Lage für ihr Geschäft suchen, sei es ein Einzelhandelsgeschäft, ein Dienstleistungsbüro oder ein lokales Zentrum. Die Nähe zu Wohngebieten und Stränden macht es attraktiv für Unternehmen, die von Laufkundschaft und Touristen profitieren möchten. Wer eine Expansion plant oder ein neues Geschäft in einer etablierten und gut angebundenen Region der Costa del Sol eröffnen möchte, findet hier eine solide Basis. Ebenso ist es für Investoren interessant, die in Immobilien mit Entwicklungspotenzial in einer wirtschaftlich aktiven Zone investieren möchten. Die Tatsache, dass das Grundstück sofort verfügbar ist ('Geread'), passt zu Projektentwicklern mit einem klaren Zeitplan für den Baubeginn.
Als Gewerbegrundstück umfasst die 'Qualität der Verarbeitung' primär die Merkmale des Grundstücks selbst und seine Erschließung. Das Grundstück ist als 'Geread' ausgewiesen, was bedeutet, dass grundlegende Infrastrukturen wie Strom und Wasser wahrscheinlich vorhanden oder leicht zugänglich sind, was für eine kommerzielle Nutzung unerlässlich ist. Die 'gute Straßenanbindung' ist ein weiterer wichtiger Faktor, der den Zugang für Kunden und Lieferanten erleichtert. Die zulässige Bebauung von 50% der Grundstücksfläche für zwei oberirdische Geschosse sowie ein Untergeschoss bietet erhebliche Flexibilität für die architektonische Gestaltung und Funktionalität des geplanten Gebäudes. Die Ausrichtung nach Norden, Süden, Osten und Westen maximiert die Möglichkeiten zur Lichtnutzung und zur Gestaltung der Fassade.
Das angebotene Commercial Plot in Los Pacos, Málaga, hat einen Listenpreis von €350.000. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf ein Grundstück von 846 m², das für gewerbliche Bebauung vorgesehen ist. Es ist als 'Geread' (fertiggestellt) klassifiziert, was bedeutet, dass es sofort für die Entwicklung verfügbar ist. Die Bebaubarkeit ist auf 50% der Fläche pro Etage (Erdgeschoss plus eine weitere Etage) begrenzt, zuzüglich der Möglichkeit eines Untergeschosses. Diese Spezifikationen sind entscheidend für die Bewertung des Grundstückswerts im Verhältnis zur potenziellen Nutzfläche und der erwarteten Rendite aus der gewerblichen Nutzung.
Los Pacos in Málaga präsentiert sich als ein lebendiges städtisches Umfeld, das sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist. Die Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe deutet auf ein dynamisches lokales Leben hin. Dieses Gewerbegrundstück liegt in einer Zone, die von hoher Kundenfrequenz und guter Erreichbarkeit profitiert. Die Nähe zu Stränden wie Playa Torreblanca-Carvajal und Playa de los Boliches, beide nur etwas mehr als einen Kilometer entfernt, verbindet städtisches Leben mit Küstenattraktionen. Die Fußgängerfreundlichkeit der Gegend, unterstützt durch ein gut ausgebautes Netz an Geh- und Radwegen sowie eine hohe Dichte an öffentlichen Verkehrsmitteln, erleichtert die tägliche Mobilität. Die Verfügbarkeit von über 80 Restaurants und zahlreichen Geschäften innerhalb eines 2km-Radius unterstreicht die Funktionalität und den Komfort dieser Lage für Geschäftszwecke.
Das Leben in Los Pacos, Málaga, ist geprägt von städtischer Dynamik und direkter Nähe zu Küstenattraktionen. Die Gegend bietet eine hohe Konzentration an Dienstleistungen, darunter 84 Restaurants, 15 Apotheken und 7 Banken innerhalb eines 2-km-Radius, was den Alltag komfortabel gestaltet. Die hohe Dichte an Hotels und touristischer Infrastruktur, mit 25 Hotels und 8.085 Betten, unterstreicht die touristische Bedeutung der Region, die auch außerhalb der Hauptsaison für Aktivität sorgt. Mit 15 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen ist die Gegend auch für Familien mit Kindern gut geeignet. Die gute Erreichbarkeit, sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, reduziert die Notwendigkeit eines Autos für alltägliche Besorgungen.
Diese Karte zeigt die Lage von Los Pacos, einem Stadtteil von Fuengirola, an der Costa del Sol. Die Markierung hebt die Position des Gewerbegrundstücks im städtischen Gefüge hervor, mit besonderem Augenmerk auf die Nähe zu Stränden, Verkehrsadern und wichtigen städtischen Einrichtungen. Die Karte visualisiert die gute Erreichbarkeit und die Integration in die lokale Infrastruktur, die für eine kommerzielle Nutzung von Vorteil ist.
Los Pacos ist ein Stadtteil von Fuengirola an der Costa del Sol, strategisch günstig zwischen Málaga und Marbella gelegen. Diese Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den wichtigsten urbanen Zentren der Provinz. Málaga, als Hauptstadt der Provinz, ist nur etwa 16 km entfernt und bietet eine breite Palette an kulturellen, kommerziellen und infrastrukturellen Angeboten. Die Nähe zur Küstenautobahn A-7 erleichtert die Anbindung an andere beliebte Orte wie Benalmádena und Estepona. Fuengirola selbst ist ein etablierter Ferienort mit einem lebhaften Zentrum und zahlreichen Annehmlichkeiten.
Die Erreichbarkeit des Gewerbegrundstücks in Los Pacos, Málaga, ist ein wesentlicher Vorteil. Es liegt nur 1.1 km von den Stränden Playa Torreblanca-Carvajal und Playa de los Boliches entfernt, was eine schnelle Verbindung zum Meer ermöglicht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 16 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Wichtige Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte (375 m) und Apotheken (169 m) sind fußläufig erreichbar. Für Golfenthusiasten liegen mehrere Golfplätze wie Campo Los Lagos (4.5 km) und Mijas Golf (4.8 km) in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 7 Linien und 50 Haltestellen verbessert die Mobilität zusätzlich.
| Strandentfernung | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Los Pacos, Málaga, ist mediterran geprägt, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6°C und einer bemerkenswerten Anzahl von 3.897 Sonnenstunden pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und eine angenehme Lebensqualität über das ganze Jahr. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über vier Monate, wenn die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die Lage auf 25 Metern über dem Meeresspiegel und eine geringe Hangneigung von 2,1% zum Strand hin tragen zu einem komfortablen und zugänglichen Umfeld bei. Die moderate Temperaturspanne zwischen 12°C und 26°C macht die Region für Besucher und Einwohner gleichermaßen attraktiv.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Los Pacos, Málaga, bietet Zugang zu mehreren attraktiven Stränden. Playa de los Boliches und Playa Torreblanca-Carvajal sind nur 1,1 km entfernt und werden oft für ihre Qualität und Annehmlichkeiten geschätzt. Playa de San Francisco ist ebenfalls in Reichweite. Für sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Optionen zur Verfügung: Der Algarrobo Tennis & Country Club ist nur 0,7 km entfernt, Karting Mijas liegt bei 0,8 km und der Mijas Lawn Bowls Club bei 1,1 km. Die Nähe zu Marinas wie dem Puerto Deportivo de Fuengirola (2,2 km) erweitert das Freizeitangebot. Mehrere Golfplätze sind ebenfalls gut erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Los Pacos ist ein Stadtteil von Fuengirola an der Costa del Sol, strategisch günstig zwischen Málaga und Marbella gelegen. Diese Positionierung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den wichtigsten urbanen Zentren der Provinz. Málaga, als Hauptstadt der Provinz, ist nur etwa 16 km entfernt und bietet eine breite Palette an kulturellen, kommerziellen und infrastrukturellen Angeboten. Die Nähe zur Küstenautobahn A-7 erleichtert die Anbindung an andere beliebte Orte wie Benalmádena und Estepona. Fuengirola selbst ist ein etablierter Ferienort mit einem lebhaften Zentrum und zahlreichen Annehmlichkeiten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 56 mm |
| Februar | 12.1°C | 57 mm |
| März | 14.1°C | 46 mm |
| April | 16.1°C | 31 mm |
| Mai | 18.2°C | 28 mm |
| Juni | 22.3°C | 6 mm |
| Juli | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 51 mm |
| November | 15.1°C | 74 mm |
| Dezember | 12.5°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL261504
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Gewerbegrundstücken an der Costa del Sol bietet dieses Projekt in Los Pacos eine attraktive Kombination aus städtischer Lage und Küstennähe. Während Projekte in Estepona wie 'Acqua Gardens' (ab €418.800) oder 'Aby Upper' (ab €320.000) ebenfalls Entwicklungsflächen anbieten, zeichnet sich Los Pacos durch seine etablierte Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Fuengirola aus. Die Preisgestaltung von €350.000 für 846 m² scheint wettbewerbsfähig, besonders wenn man die Möglichkeit der Bebauung von zwei Etagen und eines Kellers berücksichtigt. Projekte weiter östlich, wie 'Alba Benalmadena' (ab €598.000), tendieren zu höheren Preispunkten, was die relative Attraktivität der hier gebotenen Fläche unterstreichen könnte. Die Verfügbarkeit von sofort bebaubaren Grundstücken ('Geread') ist ein entscheidender Faktor für Entwickler, die schnell mit ihren Projekten beginnen möchten, und positioniert dieses Angebot als praktische Option im dynamischen Markt der Costa del Sol.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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