The Kos es una promoción de 35 viviendas unifamiliares adosadas en la zona de El Higuerón, Fuengirola, situada a 646 metros del mar Mediterráneo. El proyecto se encuentra actualmente en fase de construcción, con una entrega prevista de manera indicativa para el segundo trimestre de 2026. Las residencias ofrecen una superficie construida de 172 m² distribuidos en tres dormitorios y tres baños, sobre parcelas de 33 m². La ubicación combina acceso peatonal a servicios básicos y playas con la conectividad que proporciona la cercanía a núcleos urbanos como Fuengirola y Benalmádena, y una distancia al aeropuerto de Málaga de 14 kilómetros.
En el contexto de Fuengirola y specifically la zona de El Higuerón, The Kos compite en un segmento de precio y calidad similar a proyectos como Core Higueron (desde 979.900€). Mientras que Core Higuerón ofrece apartamentos, The Kos propone un producto de adosado con mayor superficie privada y exterior, lo que justifica su punto de entrada de precio más elevado. En comparación con Higueron North Residences, que desarrolla villas independientes desde 1.320.000€, The Kos representa una opción de menor coste y mantenimiento, sacrificando privacidad y parcela a cambio de una mayor dotación de servicios comunitarios y un precio más accesible. Frente a proyectos como Carat (desde 822.000€), The Kos se diferencia por su foco en instalaciones de bienestar (spa, piscina infinita, coworking) y una ubicación específica en El Higuerón con mejores vistas al mar, mientras que Carat se orienta más hacia una ubicación urbana y funcional.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Situado en el área residencial de El Higuerón, el desarrollo se emplaza en una zona de transición entre el núcleo urbano de Fuengirola y la costa. La topografía presenta una inclinación del 7% hacia el mar, lo que condiciona tanto el diseño en la disposición de las viviendas en jardines, como el acceso a pie hacia la playa de Torreblanca.
La configuración de las viviendas responde a un modelo de ocupación permanente o de segunda residencia con necesidades de espacio exterior privado. La inclusión de un solarium de aproximadamente 70 m² con piscina privada, junto con zonas comunes como spa y gimnasio, se orienta a usuarios que priorizan instalaciones de ocio y bienestar dentro del propio entorno residencial.
El estado actual de la obra corresponde a una fase de construcción activa, gestionada por la empresa ALZA Obras y Servicios S.L. bajo la dirección del arquitecto Gonzalo Martínez Gómez. El calendario de ejecución marca una finalización estimada para Q2 de 2026, un plazo que implica un ciclo de adquisición en planificación patrimonial a medio plazo.
El registro de limitaciones del proyecto destaca dos factores condicionantes principales: un acceso con pendiente pronunciada y la coexistencia con fases de construcción activas durante el periodo de desarrollo. La reducida superficie de parcela (33 m²) define también un modelo de vivienda de alta densidad en poco espacio libre en privado a nivel del suelo.
Este proyecto se adecua a compradores que buscan una vivienda nueva con alta dotación de servicios comunes sin asumir el costo y el mantenimiento de una parcela grande. Es una opción a considerar para quienes planifican un traslado a la Costa del Sol en un horizonte de dos años o más, ajustándose al calendario de finalización de 2026. La configuración de tres dormitorios y la presencia de despacho en el diseño pueden responder a las necesidades de familias con un hijo, así como a parejas que requieren espacio para invitados o teletrabajo. La existencia de un espacio de coworking en la urbanización añade una capa de funcionalidad para profesionales que mantienen actividad laboral remota. Asimismo, la combinación de piscina privada en el solarium con las instalaciones comunes (spa, gimnasio, piscinas infinitas) permite distintos modos de uso según la época del año y la preferencia de privacidad o socialización.
La memoria de calidades del proyecto especifica un sistema de climatización mediante conductos con máquina de expansión directa integrada en el falso techo, y control por termostato. La instalación incluye suelo radiante en toda la vivienda, con refuerzo específico en los baños, lo que garantiza una distribución homogénea del calor durante los meses de invierno. El suministro de agua caliente se gestiona mediante un sistema energéticamente eficiente. La carpintería exterior incorpora grandes paños de vidrio y sistemas correderos que conectan el salón con la terraza, maximizando la entrada de luz natural. Las cocinas se entregan amuebladas y equipadas con electrodomésticos, según los estándares de obra nueva en la zona. La urbanización incorpora infraestructura para vehículos eléctricos, con puntos de recarga en un sistema de seguridad que incluye control de acceso y vigilancia.
Las viviendas de The Kos inician su comercialización desde un precio de 1.120.000 euros. Este nivel de precios se sitúa en un rango medio-alto para el segmento de adosados en Fuengirola, por debajo de proyectos de villa de lujo como Higueron North Residences (desde 1.320.000€) y por encima de desarrollos como Carat (desde 822.000€). La variación de precios dentro de la promoción dependerá de factores como la orientación, la altura de la vivienda dentro del conjunto y las vistas específicas al mar.
The Kos se posiciona como un desarrollo de densidad media en el contexto de El Higuerón. La vida diaria en esta ubicación se caracteriza por una dependencia moderada del vehículo para desplazamientos a grandes superficies o centros de salud, aunque las necesidades inmediatas pueden cubrirse a pie. La orografía del terreno, con una pendiente del 7% hacia el litoral, define el ritmo de los desplazamientos locales y favorece la existencia de vistas despejadas hacia el mar desde las cotas superiores de las viviendas. El entorno combina la presencia de instalaciones hoteleras y residenciales consolidadas con áreas de transición aún en desarrollo. La cercanía a la estación de tren de Carvajal (1,5 km) introduce una alternativa de movilidad pública hacia los ejes de Fuengirola y la costa occidental. Con una temperatura media anual de 17,9°C y más de 3.750 horas de sol al año, el uso de espacios exteriores como el solarium y las piscinas comunitarias se extiende durante la mayor parte del calendario anual.
El entorno inmediato a The Kos cuenta con una oferta de 70 restaurantes y 23 cafeterías en un radio de dos kilómetros, lo que facilita la diversidad gastronómica sin necesidad de largos desplazamientos. Para las necesidades diarias, un supermercado se halla a menos de 800 metros. El tejido urbano de El Higuerón se caracteriza por su mezcla de edificios residenciales de distintas décadas, hoteles y zonas verdes, configurando un ambiente tranquilo pero no aislado. La presencia de 15 líneas de transporte público y 33 paradas en la zona amplía las opciones de movilidad para quienes prefieren no utilizar el vehículo privado de forma habitual.
El mapa muestra la posición de The Kos en la ladera de El Higuerón, con vistas al mar y acceso directo a la carretera de la costa. La orografía del terreno explica tanto la existencia de vistas despejadas como la pendiente de los accesos hacia la playa y el paseo marítimo.
Fuengirola funciona como un nodo intermedio en la Costa del Sol Occidental, a medio camino entre los centros urbanos de Málaga y Marbella. Esta posición central facilita el acceso tanto a la infraestructura metropolitana de la capital como a las zonas de ocio exclusivo de la costa oeste. El tren de cercanías, con estación en Carvajal, conecta el área con el centro de Málaga y su red de alta velocidad en aproximadamente 40 minutos.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1,5 km |
| Fuengirola | 3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación de Fuengirola, a solo 6 metros sobre el nivel del mar en su casco urbano y 46 metros en zonas como El Higuerón, garantiza un clima mediterráneo suave. El dato histórico de 3.752 horas de sol anuales sitúa a la zona entre las más soleadas de Europa. El periodo de baño se extiende durante cuatro meses, con temperaturas del agua superiores a los 20°C. La brisa marina y la ausencia de grandes oscilaciones térmicas (12-26°C de media) contribuyen a un uso intensivo de las áreas exteriores de la vivienda.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa de Fuengirola dispone de cuatro playas con distintivo Blue Flag: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido y la playa central de Fuengirola. Estas playas ofrecen servicios de vigilancia, acceso acondicionado y zonas de sombra. La práctica deportiva encuentra un amplio abanico en la zona, con 269 instalaciones registradas. A menos de dos kilómetros se ubican clubes de tenis y pádel como el Club de Tenis Lew Hoad, y a un kilómetro, el centro de karting de Mijas ofrece una opción de ocio diferente.
269 faciliteiten beschikbaar
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola funciona como un nodo intermedio en la Costa del Sol Occidental, a medio camino entre los centros urbanos de Málaga y Marbella. Esta posición central facilita el acceso tanto a la infraestructura metropolitana de la capital como a las zonas de ocio exclusivo de la costa oeste. El tren de cercanías, con estación en Carvajal, conecta el área con el centro de Málaga y su red de alta velocidad en aproximadamente 40 minutos.
Fuengirola es un municipio de la provincia de Málaga, en Andalucía, España. Está situado en la costa central de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental y la mancomunidad de municipios homónima. Es la cabeza del partido judicial de Fuengirola.
| Month | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| January | 11.7°C | 62 mm |
| February | 12.0°C | 64 mm |
| March | 14.0°C | 53 mm |
| April | 15.9°C | 36 mm |
| May | 18.1°C | 33 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 9 mm |
| October | 18.9°C | 52 mm |
| November | 15.0°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Steep terrain — challenging cycling
Ref: VL834756
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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